Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za...

2879. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za trgovski center Mercator v Borovnici

Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) in 7. člena Statuta Občine Borovnica (Uradni list RS, št. 42/99, 17/00 in Uradne objave Naš časopis, december 2001) je Občinski svet Občine Borovnica na 22. redni seji dne 9. 7. 2009 sprejel

O D L O K o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za trgovski center Mercator v Borovnici

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(podlaga za prostorski akt)

(1)

S tem odlokom se, v skladu z Dolgoročnim in srednjeročnim družbenim planom Občine Borovnica (Dolgoročni plan Občine Vrhnika za obdobje 1986–2000 in srednjeročni družbeni plan Občine Vrhnika za obdobje 1986–1990, s spremembami in dopolnitvami, ki se nanašajo na območje Občine Borovnica – dopolnitev 2004 (Uradni list RS, št. 108/04) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za del območja B1 O/1-Mercator in spremembe dela Ureditvenega načrta »Liko« (v nadaljevanju občinski podrobni prostorski načrt za trgovski center Mercator v Borovnici).

(2)

OPPN je izdelan na podlagi idejne zasnove arhitekture in strokovnih podlag.

(3)

OPPN – USKLAJENI PREDLOG je izdelal Primis Vrhnika d.o.o. junija 2009 pod št. naloge 81/2007.

2. člen

(vsebina odloka)

(1)

Ta odlok določa:

-

območje OPPN

-

arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev

-

načrt parcelacije

-

etapnost izvedbe

-

rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine

-

rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave

-

rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom

-

pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.

(2)

Sestavine iz prejšnjega odstavka so obrazložene in grafično prikazane v občinskem podrobnem prostorskem načrtu, navedenem v 1. členu tega odloka.

3. člen

(sestavni deli OPPN)

I. Tekstualni del:
1. Besedilo odloka
II. Grafični del, ki obsega naslednje grafične načrte:
1. Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela
občinskega prostorskega načrta s prikazom lege
prostorske ureditve v širšem območju
1.1. Izsek iz prostorskih sestavin plana Občine      M 1:5000
Borovnica
1.2. Izsek iz grafičnega dela PUP za plansko         M 1:2500
celoto B1
2. Območje podrobnega načrta z obstoječim
parcelnim stanjem
2.1. Geodetski načrt s prikazom območja               M 1:500
občinskega podrobnega prostorskega načrta
3. Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji
3.1. Lega v širšem prostoru in povezave s            M 1:2500
sosednjimi enotami urejanja prostora
3.2. Vplivi na sosednja območja                       M 1:500
4. Zazidalna oziroma ureditvena situacija s
prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji
4.1. Arhitektonsko zazidalna situacija in zunanja     M 1:500
ureditev
5. Prikaz ureditev glede poteka omrežij in
priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo ter grajeno javno dobro
5.1. Prometno tehnična situacija                      M 1:500
5.2. Idejna višinska regulacija                       M 1:500
5.3. Zasnova komunalne ureditve                       M 1:500
6. Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom
6.1. Načrt intervencijskih poti                       M 1:500
7. Načrt parcelacije
7.1. Načrt parcel                                     M 1:500
7.2. Zakoličbeni elementi parcel in predvidenih       M 1:500
objektov
8. Prikaz etapnosti izvedbe
8.1. Prikaz etapnosti izvedbe                         M 1:500
9. Prikaz rušitev
9.1. Prikaz rušitev                                  M 1:500.

4. člen

(priloge občinskega podrobnega prostorskega načrta)

Obvezne priloge OPPN so:

1.

Izvleček iz prostorskih sestavin plana Občine Borovnica

2.

Prikaz stanja prostora

3.

Geodetski načrt s certifikatom

4.

Strokovne podlage (na vpogled pri pripravljavcu)

4.

1. Načrt arhitekture za objekt TC Mercator Borovnica – IDZ (Primis Vrhnika d.d., št. A81/07, september 2008)

4.

2. Načrt krajinske ureditve za TC Mercator – IDZ (Primis Vrhnika d.d., št. 81/2007/KA, oktober 2008)

4.

3. Prometna ureditev za OPPN za poslovni center Mercator v Borovnici – IDZ (B projekt, Boštjan Černec, s.p., št. 25/08-ZU, oktober 2008)

4.

4. Načrt električnih inštalacij in električne opreme za TC Mercator Borovnica – IDZ-81/2007 (EK PROJEKT d.o.o., št. 28005-140, oktober 2008)

4.

5. TK in KKS omrežje ter priključek na javno telekomunikacijsko kabelsko omrežje za OPPN za TC Mercator v Borovnici – IDZ (Dekatel d.o.o., št. 2509889, oktober 2008)

4.

6. Načrt kanalizacije št. 185/V-08 za PC Mercator v Borovnici – IDZ (Komunala projekt d.o.o., št. 185/V-08, oktober 2008)

4.

7. Načrt strojnih inštalacij in strojne opreme – vodovodno omrežje – IDZ (EK PROJEKT d.o.o., št. 28005-250, oktober 2008)

4.

8. Idejna zasnova požarne varnosti za TC Mercator v Borovnici (KOMPLAST d.o.o., št. 533-10/08-IZ, oktober 2008)

5.

Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora

6.

Obrazložitev in utemeljitev OPPN

7.

Povzetek za javnost.

II. OBMOČJE OPPN

5. člen

(obseg območja OPPN)

(1)

Območje OPPN obsega površine v osrednjem delu naselja Borovnica in predstavlja del območja urejanja B1 O/1 in del Ureditvenega načrta za proizvodni kompleks Liko.

(2)

Površina območja OPPN je 12.089 m2 in zajema površino zemljiških parcel s parcelnimi številkami: 2080/78, 2080/33, 2080/40, 2080/5, 2080/66, 2080/75, 2080/59 – del, 2080/8, 545/3, 524/0, 3278/1 – del, 3587/5, 3587/4, 3587/3, 3587/6, 3587/1, 3587/7, *557/0, *558/0, 429/3, 3640/1 – del, vse k.o. Borovnica.

III. ARHITEKTURNE, KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV

6. člen

(funkcija in oblikovanje območja)

(1)

Z občinskim podrobnim prostorskim načrtom se znotraj območja predvidi gradnja trgovskega centra Mercator s pripadajočimi zunanjimi ureditvami ter komunalno, energetsko in prometno infrastrukturo ter ureditev Molkovega trga in območja stebra Borovniškega viadukta.

(2)

Območje je namenjeno:

-

predvidenemu objektu TC Mercator, namenjenemu trgovski dejavnosti Mercatorja, poslovno storitvenim in družbenim potrebam

-

obstoječemu objektu Pošte

-

gostinskemu lokalu z ustrezno komunalno in informacijsko infrastrukturo

-

urejenim pripadajočim funkcionalnim površinam

-

prometnim in manipulacijskim površinam s parkirnimi mesti

-

izvedbi potrebnih komunalnih vodov

-

izvedbi priključka na Mejačevo ulico

-

ureditvi Molkovega trga kot osrednjega mestnega trga z ureditvijo pogojev za ekološko tržnico, centralno sanitarno in informacijsko točko

-

ureditvi območja kulturnega spomenika steber Borovniškega viadukta

-

ureditvi Južnega parka.

(3)

Meja območja OPPN je prikazana v grafičnem načrtu »Geodetski načrt s prikazom območja občinskega podrobnega prostorskega načrta« (list 2.1.).

7. člen

(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)

(1)

Dostop v območje OPPN je predviden z lokalne zbirne ceste Mejačeva ulica. Zasnova celotne prostorske ureditve zagotavlja zadostno število parkirnih mest za obiskovalce, zelene površine z visoko in nizko vegetacijo, požarne oziroma interventne dostope ter zbiranje in odvoz odpadkov. Zunanja ureditev in zasnova objekta mora zagotavljati nemoten dostop funkcionalno oviranim osebam. Pri projektiranju je potrebno upoštevati zahteve slovenskega nacionalnega standarda SIST ISO TR 9527.

(2)

Zazidalna zasnova in ureditev zunanjih površin je razvidna iz grafičnega dela občinskega podrobnega prostorskega načrta – »Arhitektonsko zazidalna situacija in zunanja ureditev« (list št. 4.1.).

8. člen

(trajne in začasne ureditve)

(1)

Vsi predvideni posegi v območju OPPN so trajni.

(2)

Površine izven območja OPPN, ki so potrebne za nemoteno rabo načrtovanih objektov in ureditev, so namenjene ukinitvi ali rekonstrukciji obstoječih komunalnih vodov ali ureditvi novih na naslednjih parcelah:

-

na delih parcel 446/7, 442/4, 446/6, 446/5 in 449/1 k.o. Borovnica se izvede nov NN razvod od obstoječe TP do TC Mercator

-

na delih parcel 2080/4, 2080/79, 3587/8429/5 428/2 in 429/4, k.o. Borovnica se izvede nov sekundarni vod PE110 od obstoječega sekundarnega voda LTŽ150 do obstoječega voda ALK110, ki se ga delno demontira

-

na delih parcel 2080/4 in 2080/79 k.o. Borovnica se izvede priključek internega omrežja požarne in pitne vode DN80 za TC Mercator na nov sekundarni vodovod PE110

-

na delih parcel 2080/4 in 2080/79 k.o. Borovnica se ukine del obstoječe kanalizacije za sanitarno odpadno vodo in izvede njena prestavitev ter priključitev na obstoječo kanalizacijo

-

na delih parcel 521, 544/4 k.o. Borovnica se ukine obstoječe in izvede novo telekom omrežje ter novo omrežje CaTV za obstoječa stanovanjska objekta na zahodnem robu območja OPPN

-

na delu parcele 429/1 k.o. Borovnica se ukine obstoječe telekom omrežje za stanovanjski objekt na južnem robu območja OPPN

-

na delih parcel 3278/1 in 429/1 k.o. Borovnica se izvede novo telekom in CaTV omrežje za stanovanjski objekt na južnem robu območja OPPN

-

na delih parcel 3640/1 in 3640/2 k.o. Borovnica se izvede navezava na obstoječe UPC omrežje.

(3)

Te površine se po končani ureditvi komunalno energetske infrastrukture in priključkov vrnejo v prvotno stanje oziroma namensko rabo in ostajajo v lasti dosedanjih lastnikov.

9. člen

(elementi umestitve načrtovane ureditve v prostor)

(1)

Posegi v prostor se morajo skladati z elementi, prikazanimi na načrtu »Arhitektonsko zazidalna situacija in zunanja ureditev« (list št. 4.1).

(2)

Pomen elementov je:

-

meja območja – določa mejo območja OPPN,

-

objekt – določa lego načrtovanega objekta v prostoru z njegovimi tlorisnimi gabariti v posameznih etažah,

-

višinski gabarit – določa maksimalno višino objekta ali delov objekta,

-

uvoz – določa položaj uvozov na parcelo,

-

zelena površina – določa lego načrtovane ozelenjene površine v prostoru z njenimi tlorisnimi gabariti.

10. člen

(dovoljeni posegi)

Na območju občinskega podrobnega prostorskega načrta so dovoljeni naslednji posegi:

-

rušitve obstoječih objektov,

-

sanacija in priprava stavbnega zemljišča,

-

gradnja novih objektov,

-

gradnja nezahtevnih objektov iz 11. člena tega odloka,

-

gradnja enostavnih objektov iz 12. člena tega odloka,

-

zasaditev drevja,

-

sajena živa meja,

-

urbana oprema (koši za smeti, klopi, informacijske table),

-

urejanje zelenih in utrjenih površin,

-

urejanje prometne in komunalno energetske infrastrukture,

-

vzdrževanje objektov, naprav in površin.

11. člen

(pogoji za gradnjo nezahtevnih objektov)

(1)

Nezahtevni objekti morajo biti zgrajeni skladno s 4. členom Uredbe o vrstah objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08).

(2)

Južni rob Južnega parka se ogradi z leseno varovalno in protihrupno ograjo višine do 1,80 m, ki mora biti obsajena s popenjalkami. Izvedba posega mora biti skladna z izvedbenim načrtom hortikulturne ureditve.

(3)

Dovoljena je postavitev:

-

ograj, nižjih od 2,20 m na zemljišču, ki služi objektu TC Mercator.

12. člen

(pogoji za gradnjo enostavnih objektov)

Dovoljena je postavitev:

-

začasnega objekta: odprtega sezonskega gostinskega vrta s tlorisno površino največ 50 m2;

-

urbane opreme: skulpture ali druge prostorske inštalacije skladno z 20. členom Uredbe o vrstah objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08).

13. člen

(urbanistični pogoji za oblikovanje objektov in površin)

(1)

Objekt TC Mercator je v prostor postavljen vzporedno z obstoječim objektom pošte.

(2)

Od roba cestišča Mejačeve ulice je objekt TC Mercator odmaknjen 7,30 m, od V parcelne meje pa je objekt odmaknjen s SV vogalom 1,37 m, z JV vogalom pa 1,10 m.

(3)

Objekt TC Mercator je od obstoječega objekta Pošte odmaknjen 11,27 m.

(4)

Objekt Paviljon je v prostor umeščen v smeri JZ-SV vzporedno z Mejačevo ulico.

(5)

Od notranjega roba pločnika je odmaknjen 33,50 m, od šolske poti pa 3,50 m.

(6)

Objekt Paviljon je od obstoječega objekta Pošte odmaknjen 7,00 m.

(7)

Zelene površine se zasadijo z grmovnicami in odraslimi drevesi nizkih avtohtonih vrst, drevesa sooblikujejo javni odprti prostor. Kot označevalce stebrov Borovniškega viadukta se posadi stebraste topole minimalno 4,00 m od parcelne meje.

(8)

Okrog stebra Borovniškega viadukta se živa meja ohrani ali obnovi. Med šolsko potjo in parkirišči se zasadi živo mejo s funkcijo ločevanja in členjenja prostora. Na južnem robu južnega parka se od lesene ograje ob parceli 429/1 do stika z ograjo manipulacijskega dvorišča ob parcelni meji zasadi živa meja. Za izvedbo vseh posegov, povezanih z zasaditvijo, mora biti izdelan izvedbeni načrt hortikulturne ureditve.

(9)

Oblikovanje objektov mora biti sodobno, brez vnašanja historičnih vzorcev. Fasade objektov naj bodo izdelane iz trajnih in kvalitetnih materialov. Fasadni plašč je lahko izveden iz različnih materialov v različnih zemeljskih barvah. Fasada TC Mercator naj bo strukturirana glede na funkcijo posamezne enote in naj predstavlja preplet različnih dejavnosti, ki so prisotne v objektu. Dopustno je uporabiti naslednje materiale: steklo, baker, pločevino, keramiko in druge gladke fasadne plošče pritrjene na toplotno izolacijo.

(10)

Streha TC Mercator se izvede kot terasa. Na neizkoriščenem delu se lahko namestijo paneli s fotovoltaičnimi celicami kot sončna elektrarna.

(11)

Dovoljena so odstopanja, navedena v 42. členu, ob pogoju, da so izpolnjeni navedeni urbanistični pogoji.

(12)

Južni in JZ del manipulacijskega dvorišča se ogradi s funkcionalno ograjo z drsnimi vrati, primerno sodobni arhitekturi objekta.

(13)

Zunanja ureditev ob objektih in zasnova objektov mora zagotavljati nemoten dostop funkcionalno oviranim osebam. Pri projektiranju je potrebno upoštevati zahteve slovenskega nacionalnega standarda SIST ISO TR 9527.

(14)

Posegi v prostor se morajo skladati z elementi, prikazanimi na listu št. 4.1. »Arhitektonsko zazidalna situacija in zunanja ureditev«.

14. člen

(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)

(1)

Tlorisni gabariti objekta TC Mercator

Pravokotni tloris v dimenzijah:

-

pritličje 17,50 m x 63,00 m

-

nadstropje 19,50 m x 67,00 m

-

terasa 19,50 m x 67,00 m.

(2)

Višinski gabarit:

Etažnost objekta: P + 1N + T

Dimenzije objekta so:

-

višina od kote pritličja do kote tlaka terase = 9,40 m;

-

višina strehe terasnega dela = 12,70 m;

-

višina od manipulacijskega dvorišča do spodnjega roba plošče 1. etaže brez previsa fasade = 4,70 m.

(3)

Spremljajoči objekti:

-

Zid na JV strani manipulacijskega dvorišča:

– dolžina                                           24,50 m
– širina                                             0,25 m
– višina                                             2,20 m

– Totem:

– tlorisni gabarit                           0,80 m x 0,80 m
– višina                                              8,00 m
– možnost notranje osvetlitve.

– Drogovi za zastave:

-

3 drogovi vzhodno od priključka na Mejačevo ulico za Mercator

-

3 drogovi zahodno od priključka na Mejačevo ulico za občinske zastave

(4)

Tlorisni gabariti objekta Paviljon

Pravokotni tloris v dimenzijah:

-

pritličje 16,00 m x 6,50 m.

(5)

Višinski gabarit:

O predpisu

Citati

Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za trgovski center Mercator v Borovnici

Časovnica