Nalaganje dokumenta...
Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za večstanovanjsko gradnjo ob Planinski cesti
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 41-808/2022, stran 2155 DATUM OBJAVE: 23.3.2022
VELJAVNOST: od 31.3.2022 / UPORABA: od 31.3.2022
RS 41-808/2022
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 31.3.2022 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 6.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
808. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za večstanovanjsko gradnjo ob Planinski cesti
Na podlagi 115. člena in 119. člena Zakona o urejanju prostora – ZUreP-2 (Uradni list RS, št. 61/17) ter na podlagi 8. in 18. člena Statuta Občine Sevnica (Uradni list RS, št. 46/15 – UPB, 17/17 in 44/18) je Občinski svet Občine Sevnica na 29. redni seji dne 16. 3. 2022 sprejel
O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za večstanovanjsko gradnjo ob Planinski cesti
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za večstanovanjsko gradnjo ob Planinski cesti
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(podlaga za OPPN)
(1)
S tem odlokom se ob upoštevanju Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Sevnica (Uradni list RS, št. 94/12, 100/12 – popr., 57/13, 1/16, 33/18, 70/19, 20/22 in 23/22; v nadaljnjem besedilu: OPN) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za večstanovanjsko gradnjo ob Planinski cesti (v nadaljnjem besedilu: OPPN).
(2)
Z odlokom OPPN se spremeni in dopolni Odlok o ureditvenem načrtu Šmarje ob Planinski cesti URN 34 (Uradni list RS, št. 48/87, 1/07; v nadaljnjem besedilu: URN 34).
2. člen
(vsebina in oblika OPPN)
(1)
OPPN vsebuje tekstualni in grafični del.
(2)
Tekstualni del obsega:
-
Besedilo
1.
Opis prostorske ureditve
2.
Vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji
3.
Arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorske ureditve
4.
Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro
5.
Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine
6.
Rešitve in ukrepi za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave
7.
Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom
8.
Načrt parcelacije
9.
Etapnost izvedbe prostorske ureditve
10.
Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev
11.
Drugi pogoji in zahteve za izvajanje OPPN
12.
Usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN
-
Odlok
(3)
Grafični del obsega naslednje grafične načrte:
|
1. Izsek iz OPN Sevnica – Namenska raba in ortofoto prikaz
|
M 1:2000, 1:5000
|
|
|
2. Geodetski načrt s prikazom območja urejanja
|
M 1:500
|
|
|
3. Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji
|
M 1:1000
|
|
|
4. Ureditvena situacija s prerezom
|
M 1:500
|
|
|
5. Situacija prometne ureditve
|
M 1:500
|
|
|
6. Prometna, komunalna in energetska infrastruktura
|
M 1:500
|
|
|
7. Prikaz ureditev za obrambo, varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami in varstvo pred požarom
|
M 1:500
|
|
3. člen
(priloge OPPN)
Priloge OPPN so:
1.
Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta
2.
Prikaz stanja prostora
3.
Obrazložitev in utemeljitev OPPN
4.
Obrazložitev izvedbe novega/rekonstruiranega priključka in prometne ureditve na mejnem območju
5.
Strokovne podlage
6.
Sklep o začetku priprave OPPN
7.
Odločba glede celovite presoje vplivov na okolje
8.
Smernice nosilcev urejanja prostora in mnenja nosilcev urejanja prostora o verjetnosti pomembnejših vplivov na okolje
9.
I. in II. mnenja nosilcev urejanja prostora.
4. člen
(izdelovalec OPPN)
OPPN je izdelalo podjetje MV ARHITEKTURA, Maja Teraž s.p., Krulejeva ulica 11, 8290 Sevnica, pod številko projekta 2020-05.
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
5. člen
(obseg in meja območja urejanja)
(1)
Lokacija se nahaja na severozahodnem delu območja mesta Sevnica, v naselju Šmarje in je del enote urejanja prostora EUP SE46.pin. V naravi jo predstavljajo nepozidane zelene površine (travnik), na severnem delu je zaraščeno balinišče. Južno in jugovzhodno od nje poteka Planinska cesta, kategorizirana kot regionalna cesta R2-424, odsek 1166 Boštanj–Planina in potok Sevnična. Na severovzhodni strani meji na javno pot s št. 594921 – Planinska cesta – bloki, na zahodu se nahaja večstanovanjski objekt z naslovom Planinska cesta 29.
(2)
Območje OPPN obsega zemljišče s parcelno št. 72/1, k.o. 1380 – Šmarje, v površini 2164 m2.
(3)
V obstoječem izvedbenem načrtu URN 34 je območje pobude označeno z gradbeno parcelo št. 6.
(4)
Meja območja urejanja je razvidna iz grafičnega načrta št. 2 »Geodetski načrt s prikazom območja urejanja«.
(5)
Izven območja OPPN poteka izvedba priključitve območja na javno cestno in elektro omrežje.
III. VPLIVI IN POVEZAVE PROSTORSKE UREDITVE S SOSEDNJIMI OBMOČJI
6. člen
(vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji)
(1)
Območje OPPN v večji meri obkrožajo površine cest z urejenimi pešpotmi, na zahodnem in jugozahodnem robu meji na stanovanjske površine. Vzdolž južnega in jugovzhodnega roba poteka državna regionalna cesta II. reda, R2-424/1166 Boštanj–Planina (v nadaljevanju regionalna cesta), na severnem in severovzhodnem robu poteka javna pot št. 594921 (Planinska cesta – bloki; v nadaljevanju javna pot). Na zahodnem in jugozahodnem robu so pozidane stanovanjske površine, in sicer obstoječi večstanovanjski blok in individualna enostanovanjska pozidava. Severno in severovzhodno od javne poti se nadaljujejo individualne enostanovanjske hiše.
(2)
V času gradnje vplivno območje zajema zemljišča znotraj in zunaj območja prostorske ureditve. Posegi na zemljišča izven območja urejanja, ki so predvideni kot začasni posegi med gradnjo, so dopustni zaradi izvedbe nujnih zemeljskih del, ureditve začasnih dostopov in podobno.
(3)
Območje urejanja se prometno navezuje z mejnim območjem ob bloku Planinska cesta 29 na severnem in zahodnem delu. Preko obstoječega cestnega priključka, ki se severno od območja urejanja navezuje na javno pot, je urejen dostop do parkirnih mest, ki bodo pripadala novogradnji in obstoječemu večstanovanjskemu objektu. Dovozi in dostopi do sosednjih zemljišč oziroma objektov se ohranjajo. Če bodo zaradi gradbenih del začasno prekinjeni, se uredijo ustrezni nadomestni začasni dovozi in dostopi.
(4)
Z načrtovanimi ureditvami se posega tudi v območja lokalnega infrastrukturnega omrežja, zato je potrebno upoštevati predpisane odmike od obstoječe oziroma predvidene infrastrukture ter usmeritve upravljavcev zaradi posegov v varovalne pasove. V času izvajanja gradnje se zagotovi varen promet in nemoteno komunalnoenergetsko oskrbo objektov na območju OPPN in izven njega.
(5)
Za izvedbo nameravane prostorske ureditve je treba zgraditi in dograditi nekatere komunalne vode zunaj območja OPPN na zemljiščih s parcelnimi številkami: 70/1, 71/4, 870/4, 1522/5, vse v katastrski občini 1380 – Sevnica. Omenjene parcele so predvidene za izgradnjo novega NN 0,4 kV kablovoda od transformacijske postaje TP Taborniški dom do predvidenega večstanovanjskega objekta. Predviden NN kabel 0,4 kV se med obstoječo TP in predvidenim objektom položi v obstoječo in predvideno elektro kabelsko kanalizacijo (EKK).
(6)
Novogradnja z vsemi komunalnimi in zunanjimi ureditvami ne sme imeti škodljivega vpliva na gradbenotehnično stanje obstoječih objektov v bližini območja OPPN, morebitne poškodbe pa mora investitor sanirati. Vsa z gradbenimi deli tangirana zemljišča znotraj in izven območja urejanja se po končanju del čim prej povrnejo v prvotno stanje oziroma po potrebi sanirajo.
IV. ARHITEKTURNE, KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKE UREDITVE
7. člen
(vrste dejavnosti)
Območje OPPN je v osnovi namenjeno za stanovanjsko rabo. Dovoljene so nemoteče spremljajoče dejavnosti, ki ne bodo prekomerno obremenjevale okolja in ne bodo povzročale večjega tovornega ali osebnega prometa. Dopustne so sledeče terciarne dejavnosti: J Informacijske in komunikacijske dejavnosti, K Finančne in zavarovalniške dejavnosti, L Poslovanje z nepremičninami, M Strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti, N Druge raznovrstne poslovne dejavnosti. Terciarna dejavnost ne sme presegati 50 % BTP posameznega stanovanja.
8. člen
(vrste gradenj in objektov)
(1)
Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste gradenj oziroma drugih del:
-
gradnja novih objektov;
-
redna investicijska in vzdrževalna dela;
-
rušitve in nadomestne gradnje;
-
rekonstrukcije objektov;
-
spremembe namembnosti.
(2)
V obravnavanem območju je v skladu z Uredbo o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 37/18 – v nadaljevanju Uredba) in Tehnično smernico TSG-V-006: 2018 Razvrščanje objektov (v nadaljevanju TSG) dovoljeno graditi naslednje stavbe, gradbene inženirske objekte in druge gradbene posege:
-
Stavbe:
1122 – Tri- in večstanovanjske stavbe;
12420 – Garažne stavbe (lope za parkiranje koles in pokrita parkirišča kot enostavni in nezahtevni objekti);
12740 – Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje (nadstrešnice kot pripadajoči objekti h glavnemu objektu brez opredeljenega namena kot enostavni in nezahtevni objekti);
-
Gradbeno inženirski objekti:
21112 – Regionalne ceste (površine za pešce in kolesarje v cestišču kot nezahtevni objekti ter prometna signalizacija in oprema kot enostavni objekti);
21121 – Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste (ceste, ulice in poti kot manj zahtevni in nezahtevni objekti, pešpoti in kolesarske poti kot enostavni in nezahtevni objekti);
22210 – Lokalni (distribucijski) plinovodi (kot nezahtevni objekti);
22221 – Lokalni vodovodi za pitno vodo in cevovodi za tehnološko vodo (kot nezahtevni in manj zahtevni objekti);
22231 – Cevovodi za odpadno vodo (kanalizacija) – kot nezahtevni in manj zahtevni objekti;
22241 – Lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi (kot nezahtevni objekti);
22242 – Lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja (kot enostavni in nezahtevni objekti);
24122 – Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas (otroško igrišče z igrali kot enostaven in nezahteven objekt);
24205 – Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje (ograje in oporni zidovi kot enostavni in nezahtevni objekti);
-
Drugi gradbeni posegi:
31110 – Nasipi;
31120 – Izkopi in odkopi;
31130 – Utrjene površine (kot enostavni in nezahtevni objekti);