TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

Pritožba se ugodi, sklep sodišča prve stopnje razveljavi in se mu vrne zadeva v nov postopek.

Odločitev o stroških pritožbenega postopka se pridrži za končno odločbo.

Sodišče prve stopnje je utemeljilo svojo odločitev izključno na izpolnitvi zakonskih pogojev iz 192. člena ZIZ (pravnomočen sklep o domiku in pravočasno plačilo kupnine), kar pa ne zadošča. V fazi izvršilnega postopka po domiku nepremičnin kupcu do pravnomočnosti sklepa o njihovi izročitvi je odločilno tehtanje dolžnikove lastninske pravice na prodanih nepremičninah in pričakovalne pravice kupca, da bo postal njihov lastnik. Okoliščina, da je kupec stranka razmerja, iz katerega izhaja izterjevana terjatev, ima posebno težo, zato upnikovega pričakovanja ni dopustno obravnavati enako, kakor pričakovanja nekoga tretjega, ki s postopkom in terjatvijo nima nobene povezave. V takem primeru je dolžnikova ustavna pravica močnejša od pričakovanja upnika, da bo kot kupec postal lastnik prodane nepremičnine še tudi v fazi po pravnomočnem sklepu o domiku in plačilu kupnine.