Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu...

1656. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Sprememba in dopolnitev Odloka o ureditvenem načrtu Mestno jedro Kostanjevica«

Na podlagi 61. člena, v povezavi z 99. členom Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 100/05 – uradno prečiščeno besedilo) ter 6., 16. in 106. člena Statuta Občine Kostanjevica na Krki (Uradni list RS, št. 19/07 in 40/07 – popravek) je Občinski svet Občine Kostanjevica na Krki na 31. redni seji dne 20. 4. 2010 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Sprememba in dopolnitev Odloka o ureditvenem načrtu Mestno jedro Kostanjevica«

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(podlaga občinskega podrobnega prostorskega načrta)

(1)

S tem odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu, v nadaljevanju OPPN, so ob upoštevanju Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Krško za obdobje 1986–2000 (Uradni list SRS, št. 7/90 in Uradni list RS, št. 38/90, 8/92, 23/92, 13/94, 69/95, 11/97, 59/97, 68/97, 62/98, 8/99, 10/99, 69/99, 97/01, 71/02, 90/02, 99/02,116/02 in 79/04) določene spremembe in dopolnitve Odloka o Ureditvenem načrtu mestno jedro Kostanjevica (Uradni list RS, št. 12/95 in 97/01), v nadaljevanju spremembe UN.

(2)

Spremembe UN je izdelal Savaprojekt d.d. Krško, pod številko projekta pod št. projekta 06221-00 in 07056-00 v skladu z izdelanim okoljskim poročilom.

(3)

Prostorski akt s prilogami se hrani in je na vpogled na sedežu Občine Kostanjevica na Krki.

2. člen

(namen sprememb UN)

(1)

S temi spremembami UN se podrobneje načrtujeta dve lokaciji (A in B), ki se nahajata na otoku Kostanjevica na Krki. Lokacija A se nahaja ob Ulici talcev in v nadaljevanju ob predvideni sprehajalni poti proti reki Krki, lokacija B pa obravnava območje gostilne Kmečki hram ob Oražnovi ulici (št. 9 in 11).

(2)

Določijo se nove usmeritve v zvezi s posegi v prostor, vrste možnih posegov v prostor ter pogoji za njihovo izvedbo, s tem pa se omogoči uresničitev investicijskih namer investitorjev. Načrtovana je gradnja objektov in ureditev površin za njihovo nemoteno funkcioniranje, gradnja prometne, komunalne, energetske in druge infrastrukture.

II. VSEBINA OPPN

3. člen

(sestavni deli sprememb UN)

Za 2. člen se doda 2.a člen, ki se glasi:

»2.a člen

(1)

Sestavni deli sprememb UN na lokaciji A (ob Ulici talcev in v nadaljevanju ob predvideni sprehajalni poti proti reki Krki) in lokaciji B (območje gostilne Kmečki hram ob Oražnovi ulici št. 9 in 11) so:

-----------------------------------------------------------------------------------
A.      ODLOK
B.      TEKSTUALNI DEL:
1.      OPIS PROSTORSKE UREDITVE
        1.1 NAMEN OPPN
        1.2 OBMOČJE OPPN
2.      UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
        2.1 VPLIVI IN POVEZAVE PROSTORSKE UREDITVE S SOSEDNJIMI
        OBMOČJI
        2.2 REŠITVE NAČRTOVANIH OBJEKTOV IN POVRŠIN
        2.3 POGOJI IN USMERITVE ZA PROJEKTIRANJE IN GRADNJO
3.      ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA
        OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO
        DOBRO
4.      REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJENJE KULTURNE DEDIŠČINE
5.      REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA IN NARAVNIH VIROV TER
        OHRANJANJA NARAVE
6.      REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN
        DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM
7.      ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI ZA
        IZVAJANJE OPPN
8.      PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
C.      KARTOGRAFSKI DEL:
C 1.1:  Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela občinskega       M 1:5 000
        plana  s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju
C 1.2:  Izsek iz grafičnega dela Urbanistične zasnove Kostanjevica na   M 1:5 000
        Krki
C 1.3:  Izsek iz grafičnega dela UN mestno jedro Kostanjevica –         M 1:1 000
        Arhitektonsko ureditvena situacija
Lokacija A:
C A. 1  Pregledna situacija – Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi   M 1: 5 000
        območji
C A. 2  Situacija obstoječega stanja s prikazom odstranitve objektov     M 1: 500
C A. 3  Ureditvena situacija                                             M 1: 500
C A. 4  Shematski prerezi                                                M 1: 250
C A. 5  Potek omrežij in priključevanje objektov na gospodarsko javno    M 1: 500
        infrastrukturo in grajeno javno dobro
C A. 6  Načrt parcelacije                                                M 1: 500
Lokacija B:
C B.1   Pregledna situacija – Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi   M 1: 5 000
        območji
C B. 2  Situacija obstoječega stanja s prikazom odstranitve objektov     M 1: 500
C B.3   Ureditvena situacija                                             M 1: 500
C B.4   Fasade stavb                                                     M 1: 250
C B.5   Potek omrežij in priključevanje objektov na gospodarsko javno    M 1: 500
        infrastrukturo in grajeno javno dobro
C B.6   Načrt parcelacije                                                M 1: 500
D.      Povzetek glavnih tehničnih značilnosti oziroma podatkov o
        prostorski ureditvi
E.      PRILOGE OPPN:
E1      Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta
E2      Prikaz stanja prostora na obravnavanem območju
E3      Strokovne podlage
E4      Smernice in mnenja
E5      Obrazložitev in utemeljitev
E6      Povzetek za javnost
E7      Okoljsko poročilo
-----------------------------------------------------------------------------------

(2)

Za območje, ki ni predmet sprememb UN, veljajo še naprej določila osnovnega UN. Tudi za območji predmetnih sprememb se smiselno uporabljajo določila osnovnega UN, če ni s spremembami drugače določeno.«.

4. člen

(območje sprememb UN)

V 3. členu se dodata drugi in tretji odstavek, ki se glasita:

»(2) Ureditveno območje lokacije A v celoti obsega zemljišča s parcelnimi številkami: *61, 63, 70/3 in 68; vse k.o. Kostanjevica. Za funkcioniranje predvidenih objektov se izvede vodovod, kanalizacija za odvajanje komunalne odpadne vode in kabelska kanalizacija z nizkonapetostnim vodom po zemljišču s parc. št. 1754, k.o. Kostanjevica (javna pot) in zemljišču s parc. št. 1740/2, k.o. Kostanjevica (Ulica talcev). Velikost območja lokacije A znaša ca. 2.184 m2.

(3)

Ureditveno območje lokacije B sprememb in dopolnitev UN v celoti obsega zemljišča s parcelnimi številkami *42, 10/2 in 11 ter del zemljišč s parc. št. *43 in 10/1; vse k.o. Kostanjevica. Velikost območja lokacije B znaša ca. 2.313 m2.«.

5. člen

(dopustni posegi v prostor)

V 6. členu se dodajo drugi, tretji, četrti in peti odstavek, ki se glasijo:

»(2) V ureditvenem območju lokacije A sprememb in dopolnitev UN so predvidene ureditve in določeni pogoji umeščanja objektov v prostor za dve obstoječi stanovanjski stavbi (objekt 1 in 2 skladno z grafičnimi načrti), obstoječo nestanovanjsko stavbo (objekt 1a) in dve predvideni stanovanjski stavbi, za dozidave in dopolnilne objekte k tem osnovnim objektom ter za ureditev gospodarske javne infrastrukture s pogoji za priključitev objektov nanjo.

(3)

V ureditvenem območju lokacije B sprememb in dopolnitev UN so predvidene ureditve in določeni pogoji umeščanja objektov v prostor za tri obstoječe nestanovanjske stavbe (objekt 1; Oražnova ulica 9, objekt 2; Oražnova ulica 11 ter obstoječi objekt v njunem zalednem delu), za dozidave in dopolnilne objekte k tem osnovnim objektom, določeni so pogoji za priključitev teh objektov na obstoječo gospodarsko infrastrukturo.

(4)

V vseh stanovanjskih stavbah v območju urejanja sprememb in dopolnitev UN se lahko manj kot polovica uporabne površine uporablja za opravljanje dejavnosti, v vseh nestanovanjskih stavbah pa se lahko manj kot polovica uporabne površine uporablja za prebivanje. Nestanovanjska stavba na lokaciji A se lahko uporablja za poslovne namene ali kot gospodarski objekt.

(5)

Objekti morajo skladno z veljavnimi predpisi izpolnjevati tehnične zahteve na področju toplotne zaščite, gretja, prezračevanja, hlajenja, klimatizacije, priprave tople pitne vode in razsvetljave v stavbah ter ostale pogoje v zvezi z učinkovito rabo energije v stavbah, po katerih se zagotovi predpisano količino moči za gretje, prezračevanje, hlajenje in toplo pitno vodo z obnovljivimi viri energije, in sicer z aktivno uporabo enega ali več virov v lastnih napravah, ali predvidim priključkom na naprave za pridobivanje toplote ali hlada iz obnovljivih virov energije zunaj stavbe. Pogoji glede dopustnih, oziroma s kulturnovarstvenega stališča sprejemljivih lastnih naprav in posledično obnovljivih virov energije, ki se v ureditvenem območju lahko uporabijo, so podani z mnenjem k tem spremembam UN s strani Ministrstva za kulturo.«.

6. člen

(dopustni posegi v prostor)

Za 10. člen se dodata 10.a in 10.b člen, ki se glasita:

»10.a člen

(rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine)

(1)

Za ureditveno območje lokacije A veljajo glede na predpisan varstveni režim za arheološki spomenik naslednji pogoji:

-

zemljišča predvidenega posega v prostor mora biti predhodno arheološko raziskano: najprej je treba opraviti intenzivni površinski in podpovršinski terenski pregled s testnimi sondami;

-

na podlagi rezultatov terenskih pregledov sta nato določena obseg in način arheoloških raziskav, ki morajo potekati po določilih 31, 33., 34. in 85. člena ZVKD-1;

-

po določilu 34. člena mora arheološke raziskave zagotoviti investitor posega v prostor;

-

v primeru najdb arheoloških ostalin lahko pristojno Ministrstvo zahteva spremembo izvedbenega akta in prezentiranje odkritih arheoloških ostalin »in situ«, s čimer se onemogoči izgradnja novih objektov na lokaciji.

(2)

Na podlagi 28. in 30. člena ZVKD-1 je za izdajo kulturnovarstvenega soglasja investitor dolžan ZVKDS, OE Ljubljana predložiti projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja na vpogled in v potrditev.

10.b člen

(rešitve in ukrepi za varstvo okolja, naravnih virov ter ohranjanja narave)

(1)

Ohranjanje narave

Brežina reke Krke naj se v največji možni meri ohrani v naravnem stanju, utrjevanje in odstranjevanje vegetacije je nesprejemljivo. V času urejanja sprehajalne steze je potrebno paziti, da ureditve ne bodo ogrozile stabilnosti brežine, preprečiti je potrebno kaljenje struge zaradi zemeljskih del.

V času gradnje in po njej naj se zagotovi vse tehnične in druge ukrepe za preprečitev odtekanja odpadnih voda in drugih nečistoč (razna olja, gorivo ...) v reko Krko.

(2)

Varstvo pred svetlobnim onesnaževanjem

Omilitveni ukrepi v času gradnje:

-

skladno z veljavno zakonodajo je potrebno omejiti čas gradnje na dnevni čas, ko za delo ni potrebna umetna osvetlitev.

Omilitveni ukrepi v času obratovanja:

-

osvetljevanje območja ob reki Krki naj se omeji na obratovalni čas lokala. Načini osvetljevanja morajo upoštevati predpisane vrednosti svetlobnega onesnaževanja okolja. Za osvetljevanje naj se uporabijo popolnoma zasenčena svetila z ravnim zaščitnim in nepredušnim steklom in s čim manjšo emisijo UV svetlobe (npr. halogenska svetila), reklamna in okrasna osvetlitev je na tem območju prepovedana,

-

spremljanje stanja okolja (načrt razsvetljave) je v skladu z zakonodajo potrebno, če celotna moč svetil presega z uredbo predpisano moč.

(3)

Površinske vode

Omilitveni ukrepi v času gradnje:

-

če bi ob zemeljskih delih prišlo do izlitja olja ali goriva iz gradbenega stroja, naj tako kontaminirano zemljino takoj odstranijo, da se onesnaženje ne bi razširilo do vodotokov in jo ustrezno embalirano (v zaprte sode) predajo pooblaščeni organizaciji za ravnanje s takimi odpadki (velja tudi za varstvo podtalnice in varstvo tal).

(4)

Varstvo podtalnice in vodnih virov

Omilitveni ukrepi v času gradnje:

-

med gradnjo se uporabljajo se standardni brezhibni in s predpisi ustrezni delovni stroji in naprave,

(5)

Varstvo tal

Omilitveni ukrepi v času gradnje:

-

morebitni odpadni gradbeni material ali zemeljski višek ter ostale odpadke je potrebno odlagati na za to urejeno deponijo, odlaganje na brežino ali v strugo Krke ni dovoljeno,

-

v času gradnje in po njej naj se zagotovi vse tehnične in druge ukrepe za preprečitev odtekanja odpadnih voda in drugih nečistoč (razna olja, gorivo ...) v tla.

(6)

Varstvo zraka

Med gradnjo objekta in urejanjem območja je treba predvsem zagotoviti čim manjše emisije v zrak iz delovnih strojev in emisije zaradi prašenja, uporabljati tehnično brezhibno mehanizacijo in transportnih sredstev, izvajati redno vzdrževanje in čiščenje cest, preprečevati emisije prahu iz začasnih deponij gradbenih odpadkov.

Vsi izpusti snovi v zrak (ogrevanje, prezračevanje) morajo biti opremljeni z ustreznimi filtri, v skladu z zakonskimi zahtevami, redno se vzdržujejo ogrevalne naprave.

Za zmanjšanje emisij toplogrednih plinov se predvidi vzpostavitev inovativnega sistema za energetsko oskrbo stavb z upoštevanjem predpisa o uporabi obnovljivih virov za proizvodnjo toplote in električne energije.

(7)

Varstvo pred hrupom

V skladu z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju, območje spada v III. stopnjo varstva pred hrupom, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa. Pri projektiranju, gradnji in obratovanju objektov morajo projektanti, izvajalci in investitorji skladno z veljavnimi zakonskimi predpisi upoštevati določbe o maksimalnih dovoljenih ravneh hrupa za to območje.

Pri projektiranju se upošteva predpis, ki predpisuje pogoje glede zvočne zaščite stavb.

V skladu z veljavno zakonodajo je treba izvesti prve meritve za vir hrupa za dejavnost gostinskega lokala.«.

7. člen

(prostorski izvedbeni pogoji glede velikosti in oblikovanja objektov)

Za 13. člen se doda 13.a člen, ki se glasi:

»13.a člen

(1)

Posebni prostorski izvedbeni pogoji glede velikosti in oblikovanja objektov v ureditvenem območju lokacije A sprememb in dopolnitev UN:

-

Horizontalni gabarit stavb: prikazan je maksimalni gabarit v skladu s prikazano gradbeno mejo na grafičnem načrtu;

-

Kota pritličja: kote pritličij obstoječih stavb se ohranijo, kota pritličja novih stavb je 151,90 m n.v.;

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Sprememba in dopolnitev Odloka o ureditvenem načrtu Mestno jedro Kostanjevica«

Časovnica