Nalaganje dokumenta...
Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje OP 5 ZS 34 – Podkraj del v Zagorju ob Savi
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 44-2056/2019, stran 5541 DATUM OBJAVE: 5.7.2019
VELJAVNOST: od 20.7.2019 / UPORABA: od 20.7.2019
RS 44-2056/2019
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 20.7.2019 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 6.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
2056. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje OP 5 ZS 34 – Podkraj del v Zagorju ob Savi
Na podlagi 119. člena in tretjega odstavka 273. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-2) (Uradni list RS, št. 61/17) ter na podlagi 17. člena Statuta Občine Zagorje ob Savi (Uradni list RS, št. 30/15) je Občinski svet Občine Zagorje ob Savi na 6. redni seji dne 20. 6. 2019 sprejel
O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje OP 5 ZS 34 – Podkraj del v Zagorju ob Savi
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje OP 5 ZS 34 – Podkraj del v Zagorju ob Savi
SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(podlaga načrta)
(1)
S tem odlokom se v skladu z Občinskim prostorskem načrtu občine Zagorje ob Savi – odlok št. 3500-1/2007 in št. 350-5/2014 (Uradni list RS, št. 18/15 – UPB) in odlok o dopolnitvah odloka, št. 350-9/2016 (Uradni list RS, št. 9/17) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za območje OP 5 ZS 34 – Podkraj del v Zagorju ob Savi (v nadaljnjem besedilu: OPPN).
(2)
OPPN OP 5 ZS 34 – Podkraj del pod številko projekta 01/18 izdelalo podjetje ARHIS d.o.o. Zagorje ob Savi.
2. člen
(sestavni deli OPPN)
Občinski podrobni prostorski načrt sestavlja odlok, tekstualni in grafični del ter obvezne priloge.
OPIS PROSTORSKE UREDITVE
3. člen
(predmet načrta)
(1)
Območje OPPN zajema površine stavbnih zemljišč na blago nagnjenem travnatem pobočju nad občinsko lokalno cesto LC 480161 Zagorje–Čolnišče. Na zahodu območje meji na obstoječo stanovanjsko pozidavo, na vzhodni strani pa so travnate površine.
(2)
V veljavnem Občinskem prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi je za enoto urejanja OP 5 ZS 34 – Podkraj načrtovana izdelava Občinskega podrobnega prostorskega načrta. Opredeljena je podrobnejša namenska raba S – območje stanovanj.
(3)
Prostorske ureditve, ki se načrtujejo s tem načrtom, so:
-
individualna stanovanjska gradnja,
-
nova dovozna cesta,
-
gospodarska javna infrastruktura.
OBMOČJE PODROBNEGA NAČRTA
4. člen
(območje načrta)
(1)
Območje načrta obsega zemljišče s parcelno številko 414/1 k.o. 2641 Zagorje v izmeri cca 4.400,00 m2.
(2)
Za izvedbo priključkov novih objektov na obstoječo in predvideno gospodarsko javno infrastrukturo bodo potrebni tudi posegi na zemljišča zunaj podrobnega načrta, kolikor se v postopku priprave projektne dokumentacije gospodarske javne infrastrukture, na podlagi strokovno preverjenih rešitev, to izkaže za potrebno.
(3)
Na območju načrta ni predvidenih odstranitev obstoječih objektov.
UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
5. člen
(vplivi in povezave s sosednjimi območji)
(1)
Območje je na zahodu obdano z obstoječo stanovanjsko pozidavo. Zazidalna zasnova temelji na nadaljevanju obstoječega koncepta pozidave. Načrtovana je izgradnja treh individualnih stanovanjskih hiš, ki bodo locirane na terenu glede na konfiguracijo in danosti terena vzporedno s plastnicami, zato so v nadaljevanju podani pogoji za umestitev in oblikovanje objektov.
(2)
Območje se navezuje na sosednja območja preko novega dovoznega priključkov na lokalno cesto LC 480161 Zagorje–Čolnišče. Nova dovozna cesta bo napajala vse tri načrtovane objekte.
6. člen
(namembnost območja)
(1)
Načrt ureja površine, ki z novim dovoznim priključkom na lokalno cesto predstavlja širitev mestnih stanovanjskih površin.
(2)
Na ureditvenem območju se na zemljiščih za gradnjo načrtuje zasnova umestitve 3 individualnih enodružinskih stanovanjskih hiš. Do posameznega objekta so zagotovljeni dostopi in dovozi ter zadostno število parkirnih prostorov. Območje bo opremljeno z vso potrebno prometno in komunalno infrastrukturo.
(3)
Na območju OPPN se v stanovanjskih objektih dopušča opravljanje naslednjih dejavnosti:
-
66 Pomožne dejavnosti za finančne in zavarovalniške storitve
-
68 Poslovanje z nepremičninami
-
69 Pravne in računovodske dejavnosti
-
71 Arhitekturno in tehnično projektiranje, tehnično preizkušanje in analiziranje
-
73 Oglaševanje in raziskovanje trga
-
74 Druge strokovne in tehnične dejavnosti
-
82 Pisarniške in poslovne storitvene dejavnosti
-
86 Zdravstvo: samo 86.23, 86.9, 86.901, 86.909
-
88 Socialno varstvo brez nastanitve: samo 88.910
-
90 Kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti: samo 90.030
-
91 Dejavnost knjižnic, arhivov, muzejev in druge kulturne dejavnosti
-
95 Popravilo računalnikov in izdelkov za široko rabo
-
96 Druge storitvene dejavnosti.
7. člen
(vrste gradenj)
Na območju podrobnega načrta so dopustni posegi:
-
gradnja novih objektov,
-
dozidave in nadzidave do širine oziroma višine predvidene s tem odlokom,
-
vzdrževanje objekta in redno vzdrževanje,
-
rekonstrukcija objektov,
-
odstranitve objektov,
-
gradnja gospodarske infrastrukture,
-
urejanje utrjenih zunanjih površin,
-
gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov.
8. člen
(gradbene meje)
Razmestitev objektov je določena z gradbeno mejo. Načrtovani objekti gradbene meje ne smejo presegati, lahko pa se jo dotikajo ali so odmaknjeni v notranjost zemljišča.
9. člen
(pogoji in usmeritve glede lege, velikosti in oblikovanja objektov)
(1)
Objekti naj bodo sodobno in moderno oblikovani, orientirani vzporedno s plastnicami. Streha je lahko ravna ali eno ali dvokapna v naklonu 15–35 stopinj. Etažnost objektov je klet, pritličje in nadstropje ali mansarda. Klet je lahko glede na nagnjen teren delno vkopana do kote pritličja objekta. Dovoljena je gradnja arhitekturno kvalitetnih ter energetsko učinkovitih stanovanjskih objektov.
(2)
Faktor zazidanosti (FZ) je 0,4, faktor zelenih površin (FZP) je 0,1.
(3)
Gabariti objektov:
|
– objekta A:
|
|
|
– višinski gabarit
|
K+P+N (ali M, višina kolenčnega zidu1,50 m)
|
|
– tlorisni gabarit L oblike
|
12,00 m x 12,00 m
|
|
– kota pritličja
|
+- 0,00 = 302,00
|
|
– objekta B:
|
|
|
– višinski gabarit
|
K+P+N (ali M, višina kolenčnega zidu1,50 m)
|
|
– tlorisni gabarit L oblike
|
12,00 m x 12,00 m
|
|
– kota pritličja
|
+- 0,00 = 301,00
|
|
– objekt C:
|
|
|
– višinski gabarit
|
K+P+N (brez kolenčnega zidu)
|
|
– tlorisni gabarit
|
18,40 m x 10,10 m
|
|
– kota pritličja
|
+- 0,00 = 313,00
|
(4)
Fasade so oblikovane in konstrukcijsko zasnovane z uporabo enostavnih pravokotnih rastrov. Uporablja se omet, beton, steklo, les ali drugi sodobni obložni materiali z poenoteno uporabo barv v lestvici toplih zemeljskih barv. Prepovedana je uporaba signalnih barv, ki so moteče in izrazito neavtohtone (citronsko rumena, vijolična, živo oziroma travniško zelena, turkizno modra itd.). Uporaba svetlečih in zrcalnih kritin je prepovedana.
(5)
Na objektih je dovoljeno postavljati fotovoltaične elemente, vendar le v ravnini strešin oziroma fasade.
(6)
Odmiki regulacijskih linij:
-
odmik med objekti min. 8,00 m
-
odmik od parcelnih mej min. 4,00 m, pomožni objekti min. 1,50 m
-
odmik od roba parcele občinske ceste (pločnik, bankina, mulda, jarek …) min. 4,00 m.
10. člen
(pogoji glede velikosti in oblikovanja nezahtevnih in enostavnih objektov)
(1)
Na zemljiških parcelah za gradnjo je dovoljeno postaviti nezahtevne in enostavne objekte za lastne potrebe. Postavitev objektov je možna pod pogojem, da ni ovirano funkcioniranje obstoječih objektov, parkiranje in manipulacija znotraj zemljiške parcele osnovnega objekta ter da ni oviran dostop in preglednost na cesti.
(2)
Postavitev in oblikovna podoba nezahtevnih in enostavnih objektov mora biti skladna z osnovnim objektom h kateremu sodijo. Naklon strehe, kritina, fasada, naj se poenoti z osnovnim objektom. Izjema so lahko le objekti (ute, steklenjaki, rastlinjaki, silosi, zimski vrtovi, pohodne terase), ki jih zaradi svoje namembnosti ali zakonitosti tehnološkega procesa, v celoti ni možno oblikovno prilagoditi osnovnemu objektu. Fasade objektov za lastne potrebe (drvarnice, garaže, lope ...) se izvedejo v lesu. Nezahtevne in enostavne objekte se ne sme postavljati na vedutno izpostavljenih legah.
(3)
Za določitev velikosti nezahtevnih in enostavnih objektov veljajo pogoji, kot jih določa veljavni predpis, razen če ni s pogoji tega odloka določeno drugače.
(4)
Ograjevanje parcel je dovoljeno s transparentnimi ograjami v kombinaciji z naravnimi materiali (kamen, les), če so prilagojene obstoječim ureditvam do višine 1,0 m. Lahko so urejene tudi z zasaditvijo avtohtonih grmovnic, ki se režejo v višini 1,0 m in so lahko ojačene z žično mrežo.
(5)
Pri ograjevanju objektov in kompleksov, zaradi njihovega varovanja, je potrebno upoštevati izvedbo in višino ograje, ki je določena z drugimi predpisi.
(6)
Urbana oprema (tlakovanja, klopi, koši, vizualni komunikacijski objekti, svetilke itd.) je dopustna na območju celotne občine in je oblikovno poenotena.
11. člen
(zunanja ureditev)
(1)
Dostopi in dovozi do objektov so načrtovani iz skupne dovozne ceste, kjer so predvidene zunanje parkirne in manipulativne površine.
(2)
Okolice objektov so zatravljene in zasajene z okrasnimi grmovnicami in nizkim drevjem. Vhodi in dostopi do objektov se primerno tlakujejo.
(3)
Ograjevanje parcel naj bo urejeno z zasaditvijo avtohtonih grmovnic, ki se režejo v višini 1,0 m in so lahko ojačene z žično mrežo.