TFL Vsebine / Pravna mnenja

PREVOD:
Pogodba o najemu nezazidanega stavbnega zemljišča v družbeni lastnini
sklenjena med prejšnjim lastnikom kot najemodajalcem in najemnikom
zaradi opravljanja dejavnosti, ki ni kmetijska, je nična, ne glede na
to ali ima najemnik dovoljenje za opravljanje takšne dejavnosti (2.
odst. 69. člena ZSZ). Občina zato po odvzemu zemljišča iz posesti
prejšnjega lastnika ni dolžna plačati odškodnine za izboljšave, ki
jih je na najetem zemljišču opravil najemnik. Po določbi 2. odst. 54.
člena ZSZ namreč oseba, ki je zavzela nezazidano stavbno zemljišče v
nasprotju z določbami tega zakona, nima pravice do odškodnine za
zgrajene objekte, kar vključuje tudi druge opravljene izboljšave na
zemljišču.
ORIGINAL:
Ugovor o zakupu neizgradjenoga gradjevinskog zemljišča u društvenom
vlasništvu sklopljen izmedju prijašnjeg vlasnika kao zakupodavca i
zakupca radi obavljanja djelatnosti koja nije poljoprivredna ništav
je, bez obzira na to ima li zakupac dozvolu za obavljanje takve
djelatnosti (čl. 69 st. 2 ZGZ-a). Stoga, nakon uzimanja zemljišta iz
posjeda prijašnjeg vlasnika općina nije dužna isplatiti naknadu za
poboljšice koje je na zakupljenom zemljištu učinio zakupac, jer prema
odredbi čl. 54 st. 2 ZGZ-a, osoba koja je zauzela neizgradjeno
gradjevinsko zemljište protivno odredbama tog zakona nema pravo na
naknadu za izgradjene objekte, što uključuje i druge izvršene
poboljšice na zemljištu.