Sklep o pripravi Sprememb in dopolnitev prostorskih ureditvenih pogojev za območje Bežigrad – Bukovžlak in Vrhe

3847. Sklep o pripravi Sprememb in dopolnitev prostorskih ureditvenih pogojev za območje Bežigrad – Bukovžlak in Vrhe

Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07; v nadaljnjem besedilu: ZPNačrt) in 17. člena Statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95, 77/96, 37/97, 50/98, 28/99, 117/00 108/01, 70/06 in 43/08) je župan Mestne občine Celje sprejel

S K L E P
o pripravi Sprememb in dopolnitev prostorskih ureditvenih pogojev za območje Bežigrad – Bukovžlak in Vrhe

Ocena stanja in razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev prostorskega akta

Ureditveno območje Vrhe predstavlja območje mešane gradnje- ostalin kmečkih gospodarstev in v manjši meri kmetij, ki so še žive, v novejšem času pa predvsem individualne stanovanjske gradnje. Območje meji na industrijski kompleks na jugu, ter na priključek nadvoza za Štore.

Po prostorskih sestavinah dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in prostorske sestavine srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Mestne občine Celje – Celjski prostorski plan (Uradni list SRS, št. 40/86, 4/88, Uradni list RS, št. 86/01) so zemljišča znotraj predmetnega ureditvenega območja opredeljena kot stavbna zemljišča pod pogojem sprejetja ustreznega prostorskega akta, ki bi podal pogoje gradnje. Po prostorskem planu so vsa zemljišča obravnavana kot območje stavbnih zemljišč za stanovanjsko gradnjo in spremljajoče dejavnosti.

Razlog za spremembe in dopolnitve PA je namera pobudnikov na območju stavbnih zemljišč zgraditi več stanovanjskih objektov (Bukovžlak Bežigrad) s potrebno komunalno in prometno infrastrukturo oziroma, urediti območje za konjeništvo s potrebnimi objekti ob obstoječem naselju (Vrhe).

Vsa zemljišča ležijo v ureditvenem območju, katerega prostorsko urejanje opredeljuje Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje Bežigrad – Bukovžlak in Vrhe, s spremembami in dopolnitvam (Uradni list SRS, št. 10/89, Uradni list RS, št. 31/93, 131/03, 61/06), št. projekta 64/87 in 65/87).

Predmet, programska izhodišča in namen

Predmet sprememb in dopolnitev prostorskih ureditvenih pogojev je prostorska ureditev, ki bo ob upoštevanju danosti in omejitev obravnavanega območja ter veljavnih normativov podala pogoje prostorske umestitve objektov.

Zasnova in tipologija mora izhajati iz morfološke analize naselja, upoštevati mora značilnosti mejnega ruralnega prostora in obstoječe grajene strukture ter dejstva, da dobiva območje z gradnjo novih cestno prometnih povezav vedno bolj mestni značaj. Pri zasnovi je potrebno upoštevati tudi dejstvo, da je obravnavano območje mejno območje med industrijskim in stanovanjskim.

Stopnja izkoriščenosti zemljišč za gradnjo (gradbenih parcel) ne sme presegati faktorjev izkoriščenosti, kot so predpisani v PR Slovenije: F(i) = 1,2 in F(z) = 0,4. Znotraj novega ureditvenega območja je potrebno poleg gradnje objektov predvideti tudi ustrezno rešitev prometa, tudi mirujočega in poleg tega zagotoviti tudi zadostne zelene površine.

Pri načrtovanju sprememb in dopolnitev PUP, ki se nanašajo na uskladitev velikosti območja z veljavnim Celjskim prostorskim planom, je potrebno upoštevati razvoj celotnega območja in ne le navedenih parcel.

Pri zasnovi prostorske ureditve je smiselno upoštevati priporočila Prostorskega reda Slovenije (Uradni list RS, št. 122/04).

Ureditveno območje

Predmet sprememb in dopolnitev prostorskih ureditvenih pogojev je ureditveno območje zemljišč s parcelnimi številkami 1093/1, 1104 ter 1102/2., vse k.o. Teharje, ki so v lasti oziroma najemu pobudnika, Roberta Šketa, Teharje, ter zemljišče, območje zemljišč s parcelnimi številkami 1323/1, 1329/1, 1325, vse k.o. Bukovžlak, v lasti Ivana Pušnika, Bukovžlak 86, Teharje. Območje obravnave je mogoče dopolniti s sosednjimi parcelami glede na boljšo prostorsko zasnovo in glede na pogoje nosilcev urejanja prostora, ne smejo pa posegati v območje DPN za nadvoz državne ceste Teharje-Svetina čez železniško progo Zidani most–Maribor (Uradni list RS, št. 122/07).