TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

Revizija se zavrže v delu, ki se nanaša na odločitev, s katero je bila zavrnjena pritožba tožeče stranke in potrjena sodba sodišča prve stopnje v točki II.1. za zneske:

- 110.714,06 SIT z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 12. 11. 2003,

- 193.401,18 SIT z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 4. 5. 2004 in

43.840,65 SIT z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 4. 5. 2004 do plačila.

Reviziji se delno ugodi, sodba sodišča druge stopnje se razveljavi v delu, s katerim je bila zavrnjena pritožba tožeče stranke in potrjena sodba sodišča prve stopnje v točki II.2. glede zahtevka zoper drugega toženca in se zadeva v tem delu vrne sodišču druge stopnje v novo sojenje.

V preostalem delu se revizija zavrne.

Odločitev o revizijskih stroških se pridrži za končno odločbo.

Z najemno pogodbo se prenaša možnost rabe stvari, ena izmed možnosti rabe pa je – če ni zakonske ali pogodbene omejitve – tudi prepustitev rabe tretjemu. S tem, da njegove, v najem dane poslovne prostore uporablja nekdo tretji, najemodajalec ni prikrajšan. Samo če tretji uporablja prostore na podlagi podnajemne pogodbe, lahko najemodajalec za izterjavo najemnine zahteva od uporabnika (podnajemnika) plačilo zneska, ki ga ta dolguje najemniku iz podnajema (608. člen OZ).

Okoliščina, da je poslovni prostor brez dovoljenja najemodajalca uporabljala (tudi) tretja oseba, lahko predstavlja kršitev pogodbenih obveznosti najemnika, ne more pa predstavljati podlage za obogatitveni – in tudi ne za odškodninski zahtevek – najemodajalca zoper tretjega.