Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o Zazidalnem...

1048. Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o Zazidalnem načrtu servisno-obrtna cona Jama pri Dvoru

Na podlagi 129. člena Zakona o urejanju prostora - ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 - ZDU1O, 78/23 - ZUNPEOVE, 95/23 - ZIUOPZP in 23/24) ter na podlagi 18. člena Statuta Občine Žužemberk (Uradni list RS, št 79/18) je Občinski svet Občine Žužemberk na 13. redni seji dne 27. 3. 2025 sprejel

O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o Zazidalnem načrtu servisno-obrtna cona Jama pri Dvoru

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se ob upoštevanju Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Žužemberk, Uradni list RS, št. 55/14, 4/20 - teh. popr. in 135/22 (v nadaljevanju: OPN) sprejmejo Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta obrtno-servisna cona Jama pri Dvoru (v nadaljevanju: SDZN).

2. člen

(predmet in vsebina SDZN)

Besedilo Odloka o Zazidalnem načrtu servisno-obrtna cona Jama pri Dvoru, Uradni list RS, št. 21/04, se v celoti nadomesti tako, da se glasi:

»I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

(1)

S tem odlokom se ob upoštevanju Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Žužemberk (Uradni list RS, št. 55/14, 4/20 - teh. popr. in 135/22; v nadaljevanju OPN) sprejmejo Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta obrtno-servisna cona Jama pri Dvoru (v nadaljevanju SDZN).

(2)

SDZN vsebuje tekstualni in grafični del. Izdelan je v digitalni in analogni obliki.

(3)

Tekstualni del SDZN je določen v II. poglavju tega odloka.

(4)

Grafični del SDZN je sestavni del vezane mape SDZN in vsebuje naslednje grafične priloge:

1.1 Izsek iz OPN - podrobnejša namenska raba prostora	M 1:5000
1.2 Izsek iz OPN - gospodarska javna infrastruktura	M 1:5000
2.1 Lega območja v širšem prostoru	M 1:10000
2.2 Pregledna situacija (DOF)	M 1:5000
3 Vplivi in povezave s sosednjimi območji	M 1:5000
4 Geodetski načrt z mejo območja SDZN	M 1:1000
5.1 Ureditvene enote	M 1:1000
5.2 Ureditvena situacija	M 1:1000
5.3 Prerezi skozi območje	M 1:1000
6 Situacija energetske, komunalne in ostale infrastrukture s prikazom priključitve na GJI	M 1:500
7 Načrt parcelacije z elementi za zakoličbo	M 1:1000
8 Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave ter ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom	M 1:1000

(5)

Spremljajoče gradivo SDZN vsebuje:

-

Poročilo o sodelovanju z javnostjo

-

Podatki iz prikaza stanja prostora in drugi podatki, na katerih temeljijo rešitve akta

-

Seznam strokovnih podlag, na katerih temeljijo rešitve akta

-

Usmeritve nosilcev urejanja prostora

-

Mnenja nosilcev urejanja prostora

-

Elaborat ekonomike

-

Mnenje o obveznosti izvedbe presoje sprejemljivosti vplivov na varovana območja narave - Obrazložitev in utemeljitev prostorskega akta

-

Povzetek za javnost.

(6)

Spremljajoče gradivo je sestavni del vezane mape SDZN.

II. TEKSTUALNI DEL

2. člen

(pomen izrazov)

(1)

Območje urejanja: zaokroženo območje, ki zajema območje SDZN in se mestoma poimenuje tudi kot servisno-obrtna cona ali cona.

(2)

Ureditvena enota: sklop gradbenih parcel ali njihovih delov s skupnimi značilnostmi glede vrste dejavnosti ter urbanistično-arhitekturnih pogojev za gradnjo objektov in ostalih ureditev.

(3)

Gradbena parcela: zemljišče, sestavljeno iz ene ali več zemljiških parcel ali njihovih delov, na katerem stoji oziroma je predviden glavni objekt in na katerem so urejene površine, ki služijo takšnemu objektu oziroma je predvidena ureditev površin, ki bodo služile takšnemu objektu.

(4)

Površina za gradnjo stavb: del gradbene parcele, ki predstavlja omejitveni prostor za gradnjo zahtevnih in manj zahtevnih stavb ter gradbenih inženirskih objektov, ki so stavbe, na kateri je gradnja možna pod pogoji tega odloka. Na površini za gradnjo stavb je poleg stavb dovoljena tudi gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov, ostalih gradbenih inženirskih objektov ter spremljajočih zunanjih ureditev (manipulativne površine, parkirišča, zelenice, brežine in podobno).

(5)

Glavni objekt: objekt, ki je glavni namen graditve na gradbeni parceli in se po predpisih o urejanju prostora klasificira kot osnovni objekt na gradbeni parceli.

(6)

Pomožni objekt: glavnemu objektu pripadajoči objekt, ki se uporablja za namene glavnega objekta in nima samostojnega namena.

(7)

Praviloma pomeni, da je treba upoštevati določila odloka, če pa to zaradi utemeljenih razlogov in omejitev ni možno, je treba odstopanje od določil tega odloka obrazložiti in utemeljiti v postopku za pridobitev upravnega dovoljenja za poseg v prostor.

(8)

Uporabljeni izrazi, katerih pomen ni izrecno določen v tem odloku, imajo enak pomen, kot jih določa OPN oziroma predpisi s področja urejanja prostora in graditve objektov na dan uveljavitve tega odloka.

3. člen

(pomen kratic)

Kratice, uporabljene v tem odloku, imajo naslednji pomen:

-

EKK: elektrokabelska kanalizacija

-

EUP: enota urejanja prostora

-

FZ: faktor zazidanosti

-

GJI: gospodarska javna infrastruktura

-

GP: gradbena parcela

-

PM: parkirno mesto

-

PNR: podrobnejša namenska raba prostora

-

TK (vodi): telekomunikacijski (vodi) - TP: transformatorska postaja

-

UE: ureditvena enota.

1. Opis prostorske ureditve

4. člen

(koncept urejanja območja)

(1)

Rešitve, načrtovane z SDZN, bodo omogočile racionalno izrabo prostora. Na jugozahodnem delu območja urejanja se nahaja skladiščni montažni objekt, na severu pa je v izvajanju poslovni objekt. Izvedena je izravnava terena ter notranje prometno omrežje z infrastrukturo, transformatorska postaja in črpališče.

(2)

S SDZN se načrtuje gradnja objektov za poslovno-gospodarske dejavnosti skladno z namensko rabo IG - gospodarske cone. Predvidena je tudi ureditev površin, ki bodo omogočile obratovanje in razvoj teh dejavnosti, zelenih površin, prometne, komunalne, energetske in ostale infrastrukture. Večji del območja urejanja se nameni razvoju dejavnosti na gradbenih parcelah, ki jih določa notranja cesta. Na vzhodni strani se ohranja zeleni pas kot zelena bariera v odnosu do stanovanjske pozidave.

5. člen

(obseg in meja območja urejanja)

(1)

Območje servisno-obrtne cone se nahaja v naselju Jama pri Dvoru, zahodno od obstoječe stanovanjske pozidave. V OPN je opredeljeno kot EUP JA08.pin s PNR IG - gospodarske cone.

(2)

Velikost območja urejanja je približno 3,4 ha in zajema naslednja zemljišča s parc. št.: 821/2, 811/14, 811/15, 811/18, 811/7, 811/2, 811/16, 811/19, 821/3, 811/20, 821/14, 821/15 (del), 807/7, 807/8 (del), 811/17, 811/10, 811/9, 821/10, 811/22, vse k.o. Stavča vas. V primeru odstopanj od navedenih parcelnih številk v tem členu ali kasnejših sprememb parcelnih številk se upošteva grafični prikaz ureditev in tangiranih parcel.

(3)

Območje urejanja na zahodu in severu obdajajo kmetijska zemljišča, na vzhodu se stika z manjšim delom obstoječe stanovanjske pozidave in s kmetijskimi zemljišči. Na jugu se območje urejanja stika z regionalno cesto Stari Log-Dvor R1-214/1157 (v nadaljevanju tudi regionalna cesta).

(4)

Potek meje območja urejanja je razviden v grafičnem delu.

6. člen

(posegi izven območja urejanja)

Izven območja urejanja potekajo posegi, ki so potrebni za izvedbo infrastrukturnih ureditev oziroma navezav na GJI.

7. člen

(ureditvene enote)

Območje urejanja je razdeljeno na štiri ureditvene enote:

-

UE 1 - Območje dejavnosti gospodarske cone,

-

UE 2 - Območje prometne in ostale infrastrukture,

-

UE 3 - Območje zelenih površin,

-

UE 4 - Območje rekonstrukcije regionalne ceste.

2. Umestitev načrtovane ureditve v prostor

2.1 Vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji

8. člen

(1)

Območje urejanja ima ugodno lego zaradi bližine dveh regionalnih cest Soteska-Dvor in Stari Log-Dvor. Dostop v cono je z regionalne ceste Stari Log-Dvor.

(2)

S svojo lego na skrajnem robu poselitve naselja Jama pri Dvoru cona predstavlja samostojno funkcionalno in vsebinsko celoto. Južno od cone (na drugi strani regionalne ceste Stari Log-Dvor) se nahaja območje, ki je z OPN opredeljeno s PNR IG - gospodarska cona in za katerega se izdela občinski podrobni prostorski načrt.

(3)

V vizualnem smislu cona predstavlja novo pojavno obliko v prostoru, ki bo izpostavljena pogledom iz okolice, zato mora biti kvalitetno oblikovana in jasno razpoznavna kot urejena celota. Od stanovanjske pozidave jo ločuje pas zelenih površin (gozd in travniške površine) ter drevesa, ki se zasadijo po celotnem obodu območja.

2.2 Rešitve načrtovanih objektov in površin

9. člen

(vrste gradenj, del in drugih ureditev)

(1)

Na območju urejanja je dopustno:

-

gradnja novega objekta (nova gradnja ali prizidava, legalizacija),

-

rekonstrukcija in manjša rekonstrukcija objekta,

-

sprememba namembnosti objekta, ki pa ne sme biti v neskladju s konceptom urejanja in namembnostjo območja,

-

redna in investicijska vzdrževalna dela na obstoječih objektih,

-

odstranitev objekta,

-

dela v skladu s predpisi, ki urejajo geodetsko dejavnost in gradbeno inženirska dela,

-

začasni objekti skladno z določili tega odloka in predpisi o začasnih objektih,

-

gradnja sistemov za izrabo sončne energije za proizvodnjo elektrike na objektih in na objektom pripadajočih gradbenih parcelah, ob upoštevanju lokalnega energetskega koncepta in varstvenih režimov.

(2)

Gradnja GJI, vključno s priključki nanjo, je dopustna na celotnem območju urejanja, če ni v nasprotju z režimi varstva ali varstvenimi usmeritvami.

(3)

Na območju urejanja so dopustne naslednje ureditve, če niso v nasprotju z varstvenimi usmeritvami za ohranjanje varovanih območij okolja in narave ter varovanjem prometne varnosti na občinskih in državnih cestah:

-

dela v zvezi z urejanjem zunanjih površin (nasipavanje do ustrezne kote terena, oblikovanje in sanacija brežin ipd.),

-

krajinske in parterne ureditve (ureditev zelenih površin, zasaditev drevoredov in grmovnic, tlakovanja zunanjih teras - platojev, pešpoti, zunanjih stopnic ipd.),

-

umestitev urbane opreme,

-

postavitev turističnih oznak, spominskih obeležij,

-

trajna sprememba reliefa.

10. člen

(vrste dejavnosti)

(1)

V skladu s predpisi o standardni klasifikaciji dejavnosti (SKD 2025) so na območju urejanja dopustne naslednje dejavnosti:

V UE 1:

-

C) Predelovalne dejavnosti (razen 19 Proizvodnja koksa in rafiniranih naftnih proizvodov, 20 Proizvodnja kemikalij in kemičnih izdelkov, 21 Proizvodnja farmacevtskih surovin in preparatov, 22.1 Proizvodnja gumenih izdelkov, 23.5 Proizvodnja cementa, apna in mavca ter vse ostale dejavnosti, ki so poseg v okolje, za katerega je potrebno izvesti presojo vplivov na okolje)

-

F) Gradbeništvo

-

G) Trgovina

-

H) Prevoz in skladiščenja (razen 50 Vodni prevoz in 51 Zračni prevoz)

-

I) Nastanitvene in gostinske dejavnosti

-

J) Založništvo, radiodifuzija ter produkcija in distribucija vsebin

-

K) Dejavnosti v zvezi s telekomunikacijami, računalniškim programiranjem, svetovanjem, računalniško infrastrukturo in drugimi informacijskimi storitvami

-

L) Finančne in zavarovalniške dejavnosti

-

M) Poslovanje z nepremičninami

-

N) Strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti

-

O) Druge raznovrstne poslovne dejavnosti

-

P) Dejavnost javne uprave in obrambe; dejavnost obvezne socialne varnosti

-

Q) Izobraževanje

-

T) Druge dejavnosti (le 95 Popravila računalnikov in izdelkov za široko rabo, 96.9 Druge osebne storitve).

(2)

UE 2 in UE 4 se nameni za gradnjo prometnic, komunalne, energetske in ostale infrastrukture, ureditev obcestnih površin in ostalih spremljajočih ureditev.

(3)

UE 3 zajema območje obstoječih zelenih površin, ki se ohranjajo v primarni rabi.

11. člen

(vrste objektov)

(1)

Na območju urejanja so skladno s predpisi o razvrščanju objektov v posameznih ureditvenih enotah dopustni v nadaljevanju navedeni objekti.

V UE 1:

1 Stavbe:

12 Nestanovanjske stavbe:

-

122 Poslovne in upravne stavbe: le 12203 Druge poslovne stavbe;

-

123 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti;

-

124 Stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij;

-

125 Industrijske in skladiščne stavbe (razen tovarn, klavnic, pivovarn);

-

126 Stavbe splošnega družbenega pomena: le 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo;

-

127 Druge nestanovanjske stavbe: le 1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje.

2 Gradbeni inženirski objekti:

21 Objekti prometne infrastrukture: 211 Ceste;

22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi;

23 Industrijski kompleksi: le 2304 Objekti industrije, ki niso uvrščeni drugje;

24 Drugi gradbeni inženirski objekti:

-

24205 Objekti za preprečitev zdrsa in ograditev;

O predpisu

Citati

Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o Zazidalnem načrtu servisno-obrtna cona Jama pri Dvoru

Časovnica