Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del...

3322. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja urejanja CI 5/6 Rog

Na podlagi 61. in 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B in 108/09) in 27. člena Statuta Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 66/07 – uradno prečiščeno besedilo) je Mestni svet Mestne občine Ljubljana na 41. seji dne 5. julija 2010 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja urejanja CI 5/6 Rog

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za del območja urejanja CI 5/6 Rog (v nadaljevanju: OPPN), ki vsebuje:

-

območje OPPN,

-

vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora,

-

arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev,

-

načrt parcelacije,

-

etapnost izvedbe prostorske ureditve,

-

rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine,

-

rešitve in ukrepe za varstvo okolja in varstvo naravnih virov ter ohranjanje narave,

-

rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,

-

pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,

-

program opremljanja,

-

druge pogoje in zahteve za izvajanje OPPN.

2. člen

(prostorske ureditve, ki se urejajo z OPPN)

Ta odlok določa prostorsko ureditev območja OPPN, ki vključuje odstranitev obstoječih objektov, gradnjo novih objektov, rekonstrukcijo objektov, ureditev utrjenih in zelenih površin ter gradnjo prometne, energetske, telekomunikacijske in komunalne infrastrukture.

3. člen

(sestavni deli OPPN)

Sestavni deli OPPN so:

+-------+----------------------------+-----------+
|I.     |Besedilo odloka             |           |
+-------+----------------------------+-----------+
|II.    |Grafični del, ki obsega     |           |
|       |naslednje grafične načrte:  |           |
+-------+----------------------------+-----------+
|1.     |Načrt namenske rabe prostora|           |
+-------+----------------------------+-----------+
|1.1    |Izsek iz dolgoročnega plana |  M 1: 5000|
+-------+----------------------------+-----------+
|1.2    |Izsek iz srednjeročnega     |  M 1: 5000|
|       |plana                       |           |
+-------+----------------------------+-----------+
|2.     |Vplivi in povezave s        |           |
|       |sosednjimi enotami urejanja |           |
|       |prostora                    |           |
+-------+----------------------------+-----------+
|2.1    |Vplivi in povezave s        |  M 1: 1000|
|       |sosednjimi enotami urejanja |           |
|       |prostora                    |           |
+-------+----------------------------+-----------+
|3.     |Načrt območja OPPN z načrtom|           |
|       |parcelacije                 |           |
+-------+----------------------------+-----------+
|3.1    |Katastrski načrt s prikazom |   M 1: 500|
|       |območja OPPN                |           |
+-------+----------------------------+-----------+
|3.2    |Geodetski načrt s prikazom  |   M 1: 500|
|       |območja OPPN                |           |
|       |                            |           |
+-------+----------------------------+-----------+
|3.3    |Načrt obodne parcelacije in |   M 1: 500|
|       |parcelacije                 |           |
|       |zemljišč                    |           |
+-------+----------------------------+-----------+
|3.4    |Načrt zakoličbe             |   M 1: 500|
+-------+----------------------------+-----------+
|3.5    |Prikaz površin, namenjenih  |  M 1: 1000|
|       |javnemu dobru               |           |
|       |in javni rabi               |           |
+-------+----------------------------+-----------+
|4.     |Načrt arhitekturnih,        |           |
|       |krajinskih in oblikovalskih |           |
|       |rešitev prostorskih ureditev|           |
+-------+----------------------------+-----------+
|4.1    |Ureditvena situacija – nivo |   M 1: 500|
|       |terena                      |           |
|       |                            |           |
+-------+----------------------------+-----------+
|4.2    |Ureditvena situacija – nivo |   M 1: 500|
|       |strehe                      |           |
+-------+----------------------------+-----------+
|4.3    |Ureditvena situacija – nivo |   M 1: 500|
|       |kleti                       |           |
+-------+----------------------------+-----------+
|4.4    |Značilni prerezi            |   M 1: 500|
+-------+----------------------------+-----------+
|4.5    |Prikaz objektov za          |   M 1: 500|
|       |odstranitev                 |           |
+-------+----------------------------+-----------+
|4.6    |Prometna ureditev in načrt  |   M 1: 500|
|       |intervencijskih poti        |           |
+-------+----------------------------+-----------+
|4.7    |Prikaz faznosti gradnje     |   M 1: 500|
+-------+----------------------------+-----------+
|4.8    |Zbirni prikaz komunalnih    | M 1: 1000.|
|       |vodov in naprav             |           |
+-------+----------------------------+-----------+

4. člen

(priloge OPPN)

Priloge OPPN so:

1.

izvleček iz strateškega prostorskega plana,

2.

prikaz stanja v prostoru,

3.

strokovne podlage,

4.

smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,

5.

obrazložitev in utemeljitev OPPN,

6.

povzetek za javnost,

7.

program opremljanja.

5. člen

(izdelovalec OPPN)

OPPN je izdelalo projektivno podjetje Mexican and slovenian architects s.l.p., Rosello 201, 5, 1, Barcelona, pod številko projekta: 02/09, v marcu 2010.

II. OBMOČJE OPPN

6. člen

(območje OPPN)

1.

Obseg

Območje OPPN obsega del območja urejanja CI 5/6 Rog. Vključuje objekte nekdanje tovarne Rog, jugovzhodni del Petkovškovega nabrežja, stanovanjsko-poslovne objekte ob Rozmanovi ulici ter Trubarjevi cesti. Območje obdajajo Trubarjeva cesta na severu, Rozmanova ulica na vzhodu, Ljubljanica na jugozahodu ter zemljišče Pollakove vile na severozahodu.

Območje OPPN obsega zemljišča ali dele zemljišč v katastrski občini Tabor s parc. št.: *38/1, 3652, 3653, 3654, 3655, 3656, 3657, 3658, 3659, 3660, 3661, 3662, 3663, 3664, 3665, 3666, 3667, 3672, 3673, 3674, 3675, 3676, 3677, 3678, 3679, 3680, 3681, 3682, 3683, 3684, 3685, 3686, 3687, 3688, 3845 del.

Površina območja OPPN je 17.888 m2.

2.

Meja

Meja območja OPPN poteka v k. o. Tabor. Začne se v točki št. 1, v severozahodnem vogalu zemljišča s parc. št. 3652, od koder poteka proti vzhodu po severni meji zemljišč s parc. št. 3652, 3653, 3654, 3659, 3660, 3666, 3667 in *38/1 do točke 10 v severovzhodnem vogalu zemljišča s parc. št. *38/1. V točki 10 meja OPPN spremeni smer in poteka proti jugu po vzhodni meji zemljišč s parc. št. *38/1, 3676, 3682, 3685, 3687, 3688 in 3845 do točke 17 v jugovzhodnem vogalu zemljišča s parc. št. 3845. V točki 17 se obrne proti severozahodu in se nadaljuje po robu Petkovškvega nabrežja – po jugozahodni meji zemljišča s parc. št. 3845 – do točke 23, kjer se obrne proti severovzhodu preko Petkovškovega nabrežja in nadalje po severozahodni meji zemljišč s parc. št. 3653, 3655 in 3652 do začetne točke 1.

Meja območja OPPN je analitično prikazana s koordinatami lomnih točk obodne parcelacije. Razvidna je iz grafičnih načrtov 3.1 “Katastrski načrt s prikazom območja OPPN”, 3.2 “Geodetski načrt s prikazom območja OPPN”, 3.3 »Načrt obodne parcelacije in parcelacije zemljišč« in 3.4 »Načrt zakoličbe«.

III. VPLIVI IN POVEZAVE S SOSEDNJIMI ENOTAMI UREJANJA PROSTORA

7. člen

(vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora)

Načrtovana nova ureditev omogoča oživitev kompleksa nekdanje tovarne Rog z obnovitvijo poslopja tovarne ter ureditvijo celotnega območja OPPN. Industrijski program se ukine, stanovanjski se ohrani in dopolni, uvede se novi program kulturnih dejavnosti. Ustvarjena bo nova kulturno-umetniška entiteta mednarodnega značaja, umeščena v sodobno bivanjsko okolje ob starem mestnem jedru.

Območje bo imelo vlogo povezovalnega člena med velikim srednješolskim centrom in Akademijami ter mestnim središčem preko Šempetrskega in novega mostu pri »Cukrarni«. Preko Trubarjeve ceste in Petkovškovega nabrežja se območje navezuje na historično območje ožjega mestnega središča.

Skozi območje potekajo peš in kolesarske površine, ki povezujejo Trubarjevo cesto, Rozmanovo ulico in Petkovškovo nabrežje, ki se ukine za motorni promet.

Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora so razvidni iz grafičnega načrta: 2.1 »Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora«.

IV. ARHITEKTURNE, KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV

8. člen

(dopustni posegi)

V območju OPPN so dopustni naslednji posegi:

-

sanacija in priprava stavbnega zemljišča,

-

odstranitev obstoječih objektov in naprav,

-

vzdrževanje objektov,

-

rekonstrukcije in spremembe namembnosti obstoječih objektov,

-

gradnja novih objektov,

-

gradnja prometne, komunalne, energetske in druge gospodarske infrastrukture,

-

postavitev enostavnih in nezahtevnih objektov,

-

urejanje utrjenih in zelenih zunanjih površin.

9. člen

(načrtovani objekti in površine)

Območje OPPN je razdeljeno na deset prostorskih enot:

-

P1, P2, P3, P4, P5, P6 – površine, namenjene gradnji objektov in pripadajočim ureditvam,

-

P7 – površine, namenjene gradnji podzemne garaže in zunanjim ureditvam,

-

C1 – odsek Petkovškovega nabrežja,

-

C2 – peš pot na zahodnem robu območja OPPN,

-

C3 – prometna površina – del Trubarjeve ceste.

Členitev območja na prostorske enote je razvidna iz grafičnih načrtov 3.1 »Katastrski načrt s prikazom območja OPPN« in 3.2 »Geodetski načrt s prikazom območja OPPN«.

1.

Namembnost

Prostorska enota P1

+----------+--------------------------------+
|11300     |Stanovanjske stavbe za posebne  |
|          |namene, od tega le bivalni      |
|          |ateljeji                        |
+----------+--------------------------------+
|12112     |Gostilne, restavracije in       |
|          |točilnice                       |
+----------+--------------------------------+
|12203     |Druge upravne in pisarniške     |
|          |stavbe                          |
+----------+--------------------------------+
|12301     |Trgovske stavbe, od tega le     |
|          |samostojne prodajalne, butiki in|
|          |prodajne galerije               |
+----------+--------------------------------+
|12302     |Sejemske dvorane, razstavišča   |
+----------+--------------------------------+
|12304     |Stavbe za druge storitvene      |
|          |dejavnosti, od tega le          |
|          |fotokopirnice, fotostudii in    |
|          |avtopralnice                    |
+----------+--------------------------------+
|12420     |Garažne stavbe, od tega le      |
|          |garaže, kolesarnice             |
|          |in podobno                      |
+----------+--------------------------------+
|12610     |Stavbe za kulturo in razvedrilo,|
|          |od tega le kinodvorane,         |
|          |koncertne dvorane, gledališča   |
|          |in podobno, dvorane za družabne |
|          |prireditve                      |
+----------+--------------------------------+
|12620     |Muzeji in knjižnice razen       |
|          |muzejev                         |
+----------+--------------------------------+
|12630     |Stavbe za izobraževanje in      |
|          |znanstveno raziskovalno delo, od|
|          |tega le stavbe za visokošolsko  |
|          |in univerzitetno izobraževanje, |
|          |stavbe za neinstitucionalno     |
|          |izobraževanje, stavbe za        |
|          |znanstvenoraziskovalno delo,    |
|          |raziskovalni laboratoriji.      |
+----------+--------------------------------+

V prostorski enoti P1 je predvidena ureditev centra sodobne umetnosti (v nadaljevanju: CSU). Dopustno je urediti največ 5 enot ateljejskih stanovanj. Dopustne so tudi storitvene dejavnosti sodobne info, video ali audio tehnologije ter umetniški ateljeji in delavnice. Gostinski in trgovski program je dopusten le v pritličju in 1. nadstropju obstoječega tovarniškega poslopja. Garaže so dopustne le v kletnih etažah, avtopralnica le v prvi kletni etaži.

Prostorska enota P2

+---------+---------------------------------+
|11221    |Tri- in večstanovanjske stavbe   |
+---------+---------------------------------+
|12111    |Hotelske in podobne stavbe za    |
|         |kratkotrajno nastanitev          |
+---------+---------------------------------+
|12112    |Gostilne, restavracije in        |
|         |točilnice                        |
+---------+---------------------------------+
|12120    |Druge gostinske stavbe za        |
|         |kratkotrajno nastanitev, od tega |
|         |le mladinska prenočišča ter      |
|         |druge gostinske stavbe za        |
|         |nastanitev, ki niso razvrščene   |
|         |drugje                           |
+---------+---------------------------------+
|12203    |Druge upravne in pisarniške      |
|         |stavbe                           |
+---------+---------------------------------+
|12304    |Stavbe za druge storitvene       |
|         |dejavnosti                       |
+---------+---------------------------------+
|12420    |Garažne stavbe, od tega le       |
|         |garaže, kolesarnice              |
|         |in podobno.                      |
+---------+---------------------------------+

V večjem delu objekta v prostorski enoti P2 je predvidena ureditev hotela. Dopustno je urediti največ 3000 m2 bruto tlorisnih površin (v nadaljevanju: BTP) stanovanj. BTP je vsota vseh etažnih površin stavbe nad terenom in pod njim, pri čemer se upošteva BTP vseh etaž s svetlo višino nad 2,20 m, vseh površin, ki so z vseh strani zaprte do polne višine in v celoti pokrite ter površin, ki niso zaprte z vseh strani do polne višine, so pa pokrite (tako kot npr. lože).

Garaže so dopustne le v kletnih etažah, avtopralnica le v prvi kletni etaži.

Prostorske enote P3, P4, P5 in P6

+---------+---------------------------------+
|11221    |Tri- in večstanovanjske stavbe   |
+---------+---------------------------------+
|12111    |Hotelske in podobne stavbe za    |
|         |kratkotrajno nastanitev, razen   |
|         |moteli                           |
+---------+---------------------------------+
|12112    |Gostilne, restavracije in        |
|         |točilnice, razen bari, bifeji    |
+---------+---------------------------------+
|12120    |Druge gostinske stavbe za        |
|         |kratkotrajno nastanitev, od tega |
|         |le mladinska prenočišča ter      |
|         |druge gostinske stavbe za        |
|         |nastanitev, ki niso razvrščene   |
|         |drugje                           |
+---------+---------------------------------+
|12202    |Stavbe bank, pošt, zavarovalnic  |
+---------+---------------------------------+
|12301    |Trgovske stavbe, od tega le      |
|         |samostojne prodajalne, butiki,   |
|         |lekarne, prodajalne očal,        |
|         |prodajne galerije                |
+---------+---------------------------------+
|12304    |Stavbe za druge storitvene       |
|         |dejavnosti                       |
+---------+---------------------------------+
|12420    |Garažne stavbe, od tega le       |
|         |garaže, kolesarnice in podobno   |
+---------+---------------------------------+
|21120    |Lokalne ceste in javne poti,     |
|         |nekategorizirane ceste in gozdne |
|         |ceste, od tega le pešpoti in     |
|         |cone za pešce.                   |
+---------+---------------------------------+

Dejavnosti javne rabe razen prostorov za kratkotrajno nastanitev, so dopustne le v pritličju. Garaže so dopustne le v kletnih etažah, avtopralnica le v prvi kletni etaži.

Prostorska enota P7

+----------+--------------------------------+
|12304     |Stavbe za druge storitvene      |
|          |dejavnosti, od tega le          |
|          |avtopralnice                    |
+----------+--------------------------------+
|12420     |Garažne stavbe, od tega le      |
|          |garaže, kolesarnice in podobno  |
+----------+--------------------------------+
|21120     |Lokalne ceste in javne poti,    |
|          |nekategorizirane ceste in gozdne|
|          |ceste, od tega le pešpoti in    |
|          |cone za pešce ter pristopi do   |
|          |objektov in zemljišč            |
+----------+--------------------------------+
|24122     |Drugi gradbeni inženirski       |
|          |objekti za šport, rekreacijo in |
|          |prosti čas, od tega le otroška  |
|          |in druga javna igrišča, javni   |
|          |vrtovi, parki, trgi, ki niso    |
|          |sestavni deli javne ceste,      |
|          |zelenice in druge urejene zelene|
|          |površine.                       |
+----------+--------------------------------+

Garaže so dopustne le v kletnih etažah, avtopralnica le v prvi kletni etaži.

Prostorski enoti C1 in C3

+--------+---------------------------------+
|21120   |Lokalne ceste in javne poti,     |
|        |nekategorizirane ceste in gozdne |
|        |ceste, od tega le ulice in       |
|        |drevoredi v varovalnem pasu      |
|        |cest, pešpoti in cone za pešce,  |
|        |kolesarske steze, cestni         |
|        |priključki in križišča, prometna |
|        |signalizacija in prometna        |
|        |oprema.                          |
+--------+---------------------------------+

Prostorska enota C2

+---------+---------------------------------+
|12420    |Garažne stavbe, od tega le       |
|         |garaže, kolesarnice in podobno   |
+---------+---------------------------------+
|21120    |Lokalne ceste in javne poti,     |
|         |nekategorizirane ceste in gozdne |
|         |ceste, od tega le peš poti in    |
|         |cone za pešce, kolesarske steze, |
|         |pristopi do objektov in          |
|         |zemljišč, funkcionalne prometne  |
|         |površine ob objektih in podobno. |
+---------+---------------------------------+

Garaže so dopustne le v kletnih etažah.

2.

Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve

V prostorskih enotah P1, P2, P4, P5, P6, P7 in C2 je treba v kletnih etažah urediti skupno podzemno garažo.

Prostorska enota P1

Obstoječe tovarniško poslopje je treba ohraniti, dopustno ga je rekonstruirati, na severovzhodni strani mu je dopustno prizidati dva vzporedna trakta.

Prostorska enota P2

V severozahodnem vogalu območja OPPN je predvidena gradnja stolpa s podstavkom. Pritličje mora biti od Trubarjeve ceste odmaknjeno najmanj 4 m, rob mora biti vzporeden z robom objektov Trubarjeva cesta 77, 79 in 81, ter v isti liniji z robovi pritličij vseh predvidenih objektov ob Trubarjevi cesti v območju OPPN. Pod previsom mora biti najmanj 3,40 m svetle višine, v tem delu se uredijo zunanje površine pred vhodom v objekt in pas za kratkotrajno parkiranje.

Nivo pritličja se lahko prilagaja padcu terena (v prostorskih enotah C2 in P7), kjer višina dovoljuje, se lahko interpolira mezanin.

Prostorska enota P3

Obstoječi objekt – “Wratschova hiša” (Petkovškovo nabrežje 67) je dopustno rekonstruirati. Treba je ohraniti zunanjo lupino objekta in vhodno avlo – prehod z ločno konstrukcijo. Po odstranitvi pritličnega prizidka na severni strani objekta je na njegovem mestu dopustno zgraditi nov prizidek. Tlorisni in višinski gabarit prizidka je odvisen od arhitekturne rešitve stika s severnima traktoma zaščitenega dvorca.

Prostorska enota P4

Ob Rozmanovi ulici je predvidena gradnja novega objekta. Nivo pritličja se prilagaja padcu terena, pritličji severnega in južnega trakta sta na različnih nivojih. Na severni strani prostorske enote je treba urediti prehod med Rozmanovo ulico in notranjostjo kareja.

Prostorski enoti P5 in P6

Ob Trubarjevi cesti in Rozmanovi ulici je predvidena gradnja novih objektov. Pritličja ob Trubarjevi cesti morajo biti od le-te odmaknjena. Rob mora biti vzporeden z robom objektov Trubarjeva cesta 77, 79 in 81, ter v isti liniji z robom pritličij vseh predvidenih objektov ob Trubarjevi cesti v območju OPPN. Pod previsom mora biti najmanj 3,40 m svetle višine. V tem delu se uredijo zunanje površine pod previsom ali arkadni hodnik. Na vzhodni strani prostorske enote P5 je treba urediti prehod med Trubarjevo cesto in notranjostjo kareja. Na južni strani prostorske enote P6 je treba urediti prehod med Rozmanovo ulico in notranjostjo kareja.

Prostorska enota P7

Med objekti je treba urediti tlakovano ploščad, zelene površine ter, ob prostorski enoti P3, prehoda do Rozmanove ulice in Petkovškovega nabrežja. Do Petkovškovega nabrežja je predvideno stopnišče in klančina za kolesarje in funkcionalno ovirane ljudi. Iz Petkovškovega nabrežja je predvidena klančina v podzemno garažo. Na zelenih površinah je treba urediti otroško igrišče v velikosti ca. 200 m2.

Prostorska enota C1

Petkovškovo nabrežje se uredi kot javna tlakovana ploščad od obstoječega tovarniškega poslopja do brežine nad reko. Nivo tlaka ob tovarniškem poslopju je dopustno znižati za največ 40 cm. Ob brežini je treba urediti drevored. Dopustne so ureditve razgledišč ter posegi ureditve rečne brežine (pristani; utrjene terase, vstopno-izstopna mesta ipd.), ki ne smejo zakriti pogleda na vodno površino.

Prostorska enota C2

Na severozahodni strani območja OPPN je treba izvesti povezavo med Trubarjevo cesto in Petkovškovim nabrežjem, namenjeno pešcem in kolesarjem, dostavi za objekte prostorskih enot P2 in P1 ter dovozu urgentnih vozil.

Prostorska enota C3

Deli obstoječih objektov Trubarjeva cesta 74 in 76, ki so v tej enoti, se do odstranitve urejajo po določbah za obstoječe objekte v prostorskih enotah P5 in P6. Po odstranitvi se površina uredi kot prometnica in priključi Trubarjevi cesti.

Zazidalna zasnova je razvidna iz grafičnih načrtov: 4.1 “Ureditvena situacija – nivo terena”, 4.2 “Ureditvena situacija – nivo strehe«, 4.3 “Ureditvena situacija – nivo kleti« in 4.4 “Značilni prerezi«.

10. člen

(pogoji za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov)

V območju OPPN je dovoljena postavitev naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov:

+-------------+--------------------------+
|– začasni    |pomol, odprti sezonski    |
|objekti:     |gostinski vrtovi (brez    |
|             |nadstreškov in ograj),    |
|             |oder z nadstreškom,       |
|             |začasna tribuna za        |
|             |gledalce na prostem;      |
+-------------+--------------------------+
|– spominska  |spominske plošče;         |
|obeležja:    |                          |
+-------------+--------------------------+
|– urbana     |javna kolesarnica z       |
|oprema:      |nadstreškom, javna        |
|             |telefonska govorilnica,   |
|             |transparent, skulptura in |
|             |druga prostorska          |
|             |inštalacija, otroško      |
|             |igrišče.                  |
+-------------+--------------------------+

11. člen

(pogoji za oblikovanje objektov)

Prostorska enota P1

Obstoječe tovarniško poslopje je treba prenoviti v prvotni podobi, skladno s pogoji pristojne službe za varstvo kulturne dediščine. Nivo pritličja na jugozahodni strani poslopja mora biti enako nivoju Petkovškovega nabrežja. S Petkovškovega nabrežja je dopustno urediti vhode v posamezne lokale. Glavni vhod v poslopje s Petkovškovega nabrežja je treba postaviti nasproti vhodu s ploščadi v prostorski enoti P7. Na strehi nižjega trakta poslopja, ob Petkovškovem nabrežju, je dopustno urediti pohodno teraso.

Na severovzhodni strani obstoječega objekta je predvidena prizidava dveh novih traktov v obliki dveh vzporednih lamel. Prvi trakt ob obstoječem objektu – »vmesni« trakt – je višji, fasada mora biti sestavljena pretežno iz prosojnih ali polprosojnih steklenih plošč v kombinaciji z lahkimi polnili. Višina venca drugega – »zunanjega« – trakta mora biti enaka višini venca podstavka stolpa v prostorski enoti P2. Ta trakt mora biti zenitno osvetljen, obod (SZ, SV in V fasada) mora biti do višine 2,40 m nad koto terena prosojen – steklen, nad to višino pa obložen z neprosojno fasadno oblogo.

Prostorska enota P2

Oblikovanje podstavka stolpa mora biti enako oblikovanju novega »zunanjega« severovzhodnega trakta objekta v prostorski enoti P1: enaka višina venca, enako oblikovanje fasad – obod pritlične etaže do višine 3,40 m nad koto ploščadi pri Trubarjevi cesti je prosojen, od te višine do venca pa obložen z enako neprosojno fasadno oblogo, kot pri »zunanjem« traktu objekta v prostorski enoti P1. Stolp se mora oblikovno ločiti od podstavka. Nadstropje nad podstavkom naj oblikuje cezuro med tema deloma objekta: fasade naj bodo prosojne, od linij fasad višjih nadstropij umaknjene v notranjost.

Prostorska enota P3

Obstoječo »Wratschovo hišo« je treba prenoviti skladno s pogoji pristojne službe za varstvo kulturne dediščine. Prizidek zahteva posebno arhitekturno rešitev, pri kateri je potrebno ohranjati zasnovo vzhodne in zahodne fasade hiše. Pred izdelavo arhitekturne rešitve je treba pridobiti predhodne kulturnovarstvene pogoje in kulturnovarstveno soglasje.

Prostorska enota P4

Objekt je sestavljen iz dveh lamel, vzporednih z Rozmanovo ulico, med katerima so vertikalne komunikacije ter zračni zeleni pas. Vzhodni rob objekta je treba postaviti na gradbeno linijo obstoječih objektov ob Rozmanovi ulici. Pritlična etaža je lahko pretežno prosojna, neprosojni del fasad ob Rozmanovi ulici ter ob prehodih v notranjost območja OPPN mora biti obdan z oblogo iz kamna ali umetnega kamna. Zgornji dve etaži morata biti zamaknjeni v notranjost, bogato členjeni s terasami in oblikovani iz steklenih ali kakih drugih »vizualno lahkih« elementov.

Prostorski enoti P5 in P6

Deli objektov, obrnjeni proti notranjosti območja OPPN, so lahko višji od delov na ulični strani. Na strehah je dopustno urediti pohodne terase. Neprosojni deli uličnih fasad pritličnih etaž morajo biti obloženi z naravnim ali umetnim kamnom.

12. člen

(pogoji za oblikovanje zunanjih površin)

V postopku za izdajo gradbenega dovoljenja je treba izdelati načrt zunanje ureditve.

V načrtih zunanjih ureditev je treba v prostorskih enotah P1–P7 enotno oblikovati naslednje elemente:

-

klopi, smetnjake, obvestilne table, orientacijske usmerjevalne table z enotno grafiko in druge elemente mestne parterne opreme,

-

drogove za zastave,

-

ograje, parapetne zidove,

-

stojala za kolesa (pokrita in nepokrita),

-

zunanjo razsvetljavo, vključno z razsvetljavo objektov.

Vse ureditve morajo omogočiti dostope funkcionalno oviranim ljudem.

Tlakovane površine prostorskih enot P1, P2, P4, P5, P6 in P7 morajo biti enotno oblikovane, tako da se med njimi, kljub časovno zamaknjeni izvedbi, vzpostavi zvezno prehajanje in enovit videz. Površine je treba tlakovati s ploščami iz naravnega kamna. Pri izvedbi tlakov, izboru opreme in drugih ureditev je treba uporabiti kakovostne, trajne materiale in oblikovanje prilagoditi javni rabi in enostavnemu vzdrževanju.

Pri oblikovanju tlakovanja javnih površin – prometnic – je obvezna uporaba gradiv in oblikovanje, ki je v skladu z njihovo celovito zasnovo na mestni ravni (Petkovškovo nabrežje, Trubarjeva cesta, nova peš povezava med Trubarjevo cesto in Petkovškovim nabrežjem).

Ozelenjene zunanje površine morajo imeti najmanj 1,00 m debelo plast zemlje, za zasaditev dreves.

Prostorska enota P3

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja urejanja CI 5/6 Rog

Časovnica