• PREDPIS
  • VELJAVEN

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu C5 JZ kare »za poslovno stanovanjski objekt Šmid« v Slovenskih Konjicah

OBJAVLJENO V: Uradni list RS 55-2361/2012, stran 5721 DATUM OBJAVE: 20.7.2012

VELJAVNOST: od 28.7.2012 / UPORABA: od 28.7.2012

RS 55-2361/2012

Verzija 1 / 1

Čistopis se uporablja od 28.7.2012 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 6.3.2026: ŠE V OBDELAVI.

Časovnica

Na današnji dan, 6.3.2026 je:

  • ČISTOPIS
  • ŠE V OBDELAVI
  • UPORABA ČISTOPISA
  • OD 28.7.2012
    DO nadaljnjega
Format datuma: dan pika mesec pika leto, na primer 20.10.2025
  •  
  • Vplivi
  • Čistopisi
rev
fwd
2361. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu C5 JZ kare »za poslovno stanovanjski objekt Šmid« v Slovenskih Konjicah
Na podlagi 61. člena ter v povezavi s 46. in 96. členom Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09 – ZPNačrt-A, 80/10 – ZUPUDPP, 106/10 – popr. 43/11 – ZKZ-C) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na podlagi 7. in 16. člena Statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 118/07 – uradno prečiščeno besedilo in 18/10) na 17. redni seji dne 5. 7. 2012 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu C5 JZ kare »za poslovno stanovanjski objekt Šmid« v Slovenskih Konjicah

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(pravna podlaga)
S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt C5 JZ kare za »poslovno stanovanjski objekt Šmid« (v nadaljevanju: OPPN), ki je usklajen z določili Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Slovenske Konjice za obdobje 1986–2000 in družbenega plana Občine Slovenske Konjice za srednjeročno obdobje 1986–1990, za območje Občine Slovenske Konjice, dopolnitev v letu 2002 (Uradni list RS, št. 75/04), OPPN C5 JZ kare je izdelal BIRO 2001 Maksimilijana Ozimič Zorič s.p. iz Slovenske Bistrica v januarju 2012 s št. 07/09-OPPN in je sestavni del tega odloka.

2. člen

(vsebina odloka)

(1)

V odloku je določeno območje OPPN, predvidene so prostorske ureditve ter območje in umestitev načrtovane ureditve v prostor. Prikazane so rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine, varovanja okolja in naravnih virov ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami. Sestavni del odloka je zasnova projektnih rešitev in pogojev priključevanja objekta na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro, etapnost izvedbe prostorske ureditve in dopustna odstopanja.

(2)

Vsebine iz tekstualnega dela so prikazane v grafičnem delu OPPN, ki skupaj z obvezno prilogo tvori elaborat o OPPN in je izdelan v štirih izvodih.

II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE

3. člen

(prostorske ureditve)
Z OPPN se načrtuje gradnja poslovno stanovanjskega objekta Šmid v območju C5 JZ kare:

-

gradnja poslovno stanovanjskega objekta – sprememba namembnosti obstoječega objekta, nadzidava in dozidava,

-

prometna ureditev s parkirišči,

-

ostala infrastrukturna ureditev,

-

ureditev zelenih površin.

III. UREDITVENO OBMOČJE OPPN

4. člen

(ureditveno območje OPPN)
Površina ureditvenega območja obsega 792m2 za gradnjo poslovno stanovanjskega objekta in leži na parc. št. 202/1, 202/4 in 1896/1 vse k.o. Slovenske Konjice. Za koriščenje dovozne ceste in ureditev parkirnih mest zunaj lastništva Šmid se meja območja obravnave razširi na parc. št. 1986/2, 1896/3, 202/6, 1895/1, 1895/2, 1893/2, 1893/3 in 202/2 vse k.o. Slovenske Konjice v lasti Občine Slovenske Konjice. Meje zemljiških parcel so delno urejene.

IV. UMESTITEV NAČRTOVANIH UREDITEV V PROSTOR

Opis vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji

5. člen

(vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji)

(1)

Območje se nahaja znotraj osrednjega dela mesta Slovenskih Konjice, v predelu zahodno od Škalske ceste, kjer je rezervat za širitev centra mesta z namembnostjo za centralne dejavnosti. Območje leži znotraj trikotnega kareja, ki ga obdaja na jugozahodu reka Dravinja, na severozahodu glavna cesta v Celje in na vzhodu Škalska cesta z objektom in zemljišči v lasti Slovenskih železnic.

(2)

Delno leži v varovalnem pasu vodotoka Dravinja in preko njega poteka obstoječa trasa elektro SN kablovoda in predvidena trasa kolektorja. Na razširjeni meji območja obravnave južno ob dovozni cesti je predvidena gradnja levobrežnega kolektorja, zbirni bazen kanalizacije in rekonstrukcija SN kablovoda.

(3)

Na sosednja območja se navezuje po obstoječi asfaltirani dovozni cesti, ki se odcepi od Škalske ceste. Predvidena realizacija programov v območju urejanja ne bo imela negativnih vplivov na obstoječo rabo prostora v okolici in ne bo predstavljala bistvene dodatne obremenitve na bivanjske razmere, kakor tudi ne na že vzpostavljeno prometno in komunalno ter energetsko infrastrukturo v širšem območju. Vse dejavnosti v objektu bodo zaključile z obratovanjem do 22. ure. Vpliv bivalnih razmer na sosednjih objektih se zaradi osončenja ne bo spremenil. Vplivi novogradnje z vidika varnosti pred požarom, higienske in zdravstvene zaščite, z vidika varnosti pri uporabi in hrupa, bodo optimalni. V obstoječi objekt je priključena komunalna in energetska infrastruktura, ki jo bo zaradi razširitve dejavnosti in povečanja kapacitet potrebno posodobiti.

Vrste načrtovanih objektov in površin ter opredelitev dejavnosti

6. člen

(vrste gradenj)
V ureditvenem območju so dovoljene gradnje novih objektov, njihove rekonstrukcije, redna in investicijska vzdrževalna dela na zgrajenih objektih in vzdrževalna dela v javno korist, kakor tudi gradnja enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja v skladu z veljavnimi predpisi.

7. člen

(vrste objektov)
1/    Stavbe                           
 
12    nestanovanjske stavbe            
 
12112 kavarna, slaščičarne,            
      okrepčevalnica                   
 
12203 stavbe s pisarnami in poslovnimi 
      prostori                         
 
123   trgovske in druge stavbe za      
      storitvene dejavnosti            
 
12301 trgovske stavbe                  
 
11    stanovanjska stavba – največ eno 
      stanovanje                       
 
2/    Gradbeni inženirski objekti      
 
24    drugi gradbeni inženirski        
      objekti                          
 
21120 javne poti in nekategorizirane   
      ceste                            
 
– Parkirišče                            
 
3/    Nezahtevni in enostavni objekti  
      po Uredbi o vrstah objektov      
      glede na zahtevnost (Uradni list 
      RS, št. 37/08).

8. člen

(vrste ureditev)
V območju OPPN so dovoljenje naslednje ureditve:

-

hortikulturna ureditev (ureditev zelenih površin, zasaditev dreves in grmovnic …)

-

parterne ureditve (tlakovanje in izvedba parkirišč, ureditev pešpoti, zunanjih teras …).

9. člen

(vrste dejavnosti)
V območju OPPN so dovoljenje naslednje dejavnosti:

-

centralne, oskrbne in storitvene dejavnosti, poslovno-stanovanjske,
V pritličju – okrepčevalnica (lokal s hitro hrano), slaščičarna, kavarna, trgovina z neživili,
V nadstropju – stanovanje, pisarniški prostori, prostor za razvedrilne in rekreacijske dejavnosti, trgovina z neživili.

Lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo

10. člen

(pogoji in usmeritve za gradnjo objektov)

(1)

Pogoji za poslovno stanovanjski objekt Šmid
V območju urejanja je predvidena gradnja prostostoječega objekta, sestavljenega iz treh delov.
Objekt 1 – rekonstrukcija in nadzidava – obstoječi severni zidan objekt
Objekt 3 – prizidava – na mestu obstoječega montažnega prizidka, ki se bo predhodno odstranil, se bo zgradil nadomestni prizidek
Objekt 2 – povezovalni komunikacijski trakt – bo zgrajen med obema objektoma kot povezovalni trakt trapezaste oblike, v katerem bo vhodna avla s stopniščem in možnostjo dostopa v prostore obeh delov objekta.

(2)

Velikost in zmogljivost objekta:

-

horizontalni in vertikalni gabariti:
Objekt 1 – severni objekt je nespremenjenega gabarita 20.30 m x 10.30 m, nadgrajen bo z eno etažo in pokrit s streho dvokapnico, višina v slemenu do 9 m nad koto pritličja.
Objekt 3 – nadomestna prizidava na zahodu na mestu obstoječega montažnega skladišča je pravokotne oblike zunanjih mer 7.20 m x 11.50 m in z daljšo stranico vzporedna vodotoku, v dveh etažah, krita s streho dvokapnico z večjima čopoma, višina slemena do 9.50 m nad koto pritličja.
Objekt 2 – povezovalni trakt med objektoma je trapezne oblike v dveh etažah in pokrit z ravno streho, zunanjih mer s stranicama (2.70 m in 5.61 m) x 7.20 m, višine do 7 m v slemenu.

-

Tolerance v razpoložljivih smereh so ±0,50. Odmik proti zemljišču SŽ se ne sme zmanjšati in je najmanj 1.0 m, odmik do meje s parcelno št. 1362/7 k.o. Slovenske Konjice (vodotok Dravinja) je najmanj 3.50 m.

-

kota vhodne pritlične etaže: nulta kota objekta ±0,00 = 320,90 m.

(3)

Oblikovanje zunanje podobe (iz smernic Min. za kulturo):

-

Nadzidava obstoječega objekta je možna za eno etažo v obstoječih tlorisnih gabaritih, s simetrično dvokapnico 35–40 stopinj naklona. Kritina mora biti opečna oziroma iz materiala podobne teksture in opečne barve.

-

Prizidan objekt naj se izvede ločen, pravokotno podolgovat objekt v razmerjih, podobno prvemu s simetrično dvokapnico in opečno kritino. Oba objekta naj povezuje komunikacija sodobnega oblikovanja in pristopa v smislu transparentnega kubusa.

-

Fasada naj sledi povezavi; večja objekta naj bosta v klasičnem ometu nevtralnega barvnega tona, lahko v kombinaciji z lesom ali kovino sodobnega oblikovanja in izvedbe, povezovalni kubus pa naj bo kontrasten v materialih, skladen v izvedbi in kompoziciji.

-

Raster fasadnih odprtin mora biti kompozicijsko usklajen in uravnotežen glede na fasadne površine, odprtine same pa pokončno podolgovato pravokotne oblike.

-

Za osvetljevanje podstrešnih prostorov so možna pokončna podolgovata strešna okna, kompozicijsko usklajena s fasadnimi odprtinami.

(4)

Lega objekta na zemljišču:

-

Lega objekta 1 se ne spreminja. Odmiki do mej s sosedi ostanejo nespremenjeni in so do parc. št. 202/3 in 202/5 k.o. Slovenske Konjice enaki oziroma večji kot 1.0 m.

-

Prizidava – objekt 3 – leži na območju obstoječega montažnega objekta, od urejene meje s parc. št. 1362/7 k.o. Slovenske Konjice (vodotok) je novi objekt odmaknjen 3.50 m.

-

Med objektoma je usidran povezovalni komunikacijski trakt, katerega dimenzije pogojujeta objekta 1 in 3.

(5)

Stavbno zemljišče za poslovno stanovanjski objekt:
Zemljišče potrebno za uporabo objekta zajema parc. št. 202/1, 202/4 k.o. Slovenske Konjice v celoti. Dvorišče z dovozno cesto in parkiriščem leži delno na 1896/1 in 202/1 k.o. Slovenske Konjice.

11. člen

(pogoji in usmeritve za zunanje ureditve)

(1)

Vsi objekti s pripadajočo komunalno, prometno in zunanjo ureditvijo, vključno z morebitno ograjo, morajo biti skladno s 14. členom in 37. členom ZV-1, odmaknjeni 15 m od meje vodnega zemljišča, to je od zgornjega roba vodotoka Dravinja. Pas priobalnega zemljišča v območju ureditve je treba v projektni dokumentaciji za pridobitev vodnega soglasja v fazi PGD označiti in kotirati.

(2)

Skladno s 37. členom ZV-1 je v pasu priobalnega zemljišča možna gradnja javne komunalne infrastrukture (obstoječe SN omrežje, predvideni kolektor, zbirni bazen, javna parkirišča, obstoječa asfaltirana dovozna cesta), kakor tudi lovilec olj z usedalnikom in kanalizacija z izpustom v vodotok, namenjeni varstvu voda pred onesnaževanjem.