Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za...

955. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko gradnjo ob Celjski cesti (del EUP RA9)

Občinski svet Občine Rogaška Slatina je na podlagi 119. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-2, Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 – ZUreP-3 in 20/22 – odl. US) v povezavi z 298. členom Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3, Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE in 95/23 – ZIUOPZP) in 16. člena Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 67/17) na 14. seji dne 27. 3. 2024 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko gradnjo ob Celjski cesti (del EUP RA9)

I. SPLOŠNI DOLOČBI

1. člen

(podlaga za občinski podrobni prostorski načrt)

(1)

S tem odlokom se skladno z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 50/19, 115/21 – SDOPN2) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko gradnjo ob Celjski cesti (del EUP RA9) (v nadaljnjem besedilu: OPPN).

(2)

Na podlagi Odločbe Ministrstva za okolje in prostor (št. 35409-203/2022-2550-15, z dne 24. 2. 2023) v postopku priprave in sprejemanja obravnavanega OPPN ni treba izvesti postopka celovite presoje vplivov na okolje in presoje sprejemljivosti vplivov izvedbe plana v naravo na varovana območja.

(3)

OPPN je v prostorskem informacijskem sistemu objavljen pod identifikacijsko številko 2917.

(4)

OPPN je izdelal Razvojni center PLANIRANJE d.o.o. Celje, pod številko projekta 69/21.

2. člen

(vsebina in oblika OPPN)

(1)

Ta odlok določa območje OPPN, načrtovane prostorske ureditve, umestitev načrtovane ureditve v prostor, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, varovanje okolja in naravnih virov ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, zasnovo projektnih rešitev in pogojev priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, etapnost izvedbe prostorskih ureditev in dopustna odstopanja.

(2)

OPPN vsebuje tekstualni del (odlok) in grafični del.

(3)

Grafični del OPPN vsebuje grafične prikaze:

1	Izsek iz občinskega prostorskega načrta	M 1:5000
2	Situacija obstoječega stanja z mejo OPPN	M 1:1000
3	Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji	M 1:5000
4	Zazidalna ureditvena situacija	M 1:500
5	Situacija poteka omrežij in priključevanja objektov na komunalno, energetsko in komunikacijsko infrastrukturo	M 1:500
6	Geodetska kotirana situacija z načrtom parcelacije	M 1:500
7	Situacija ureditev za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami	M 1:500
8	Prometna situacija, prečni profil interne in občinske ceste	M 1:500, 1:200
9	Prometna situacija / Preglednostni trikotnik priključitve na državno cesto	M 1:1000

(4)

Spremljajoče gradivo OPPN so:

-

Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta

-

Izhodišča za pripravo prostorskega akta

-

Prikaz stanja prostora

-

Strokovne podlage

-

Smernice in mnenja

-

Mnenja

-

Elaborat ekonomike

-

Okoljske presoje

-

Obrazložitev in utemeljitev

-

Povzetek za javnost.

II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE

3. člen

(predmet OPPN)

Predmet OPPN je umestitev in določitev prostorskih izvedbenih pogojev za gradnjo dveh novih stanovanjskih stavb s pripadajočo ureditvijo.

III. OBMOČJE OPPN

4. člen

(območje OPPN)

(1)

Območje OPPN obsega del enote urejanja prostora RA9.

(2)

Površina območja je ca. 1051 m2.

(3)

Območje OPPN obsega parcele, oziroma del parcel št. 695/1 del, 695/6, 694/1 in 694/5, vse k.o. Rogaška Slatina (2635).

(4)

V kolikor prihaja do odstopanj med navedbo parcel v prejšnjem odstavku tega odloka ter med grafičnimi načrti, velja podatek o parcelah iz grafičnega načrta.

5. člen

(posegi zunaj območja OPPN)

Za izvedbo navezav na obstoječo in predvideno gospodarsko javno infrastrukturo so dopustni tudi posege na zemljišča izven OPPN, predvideni so:

-

priključek na javno vodovodno omrežje poteka preko parcel št. 700/4, 701/4 in 695/3, k.o. Rogaška Slatina (2635),

-

priključek na javno kanalizacijsko omrežje na parceli št. 1790, k.o. Rogaška Slatina (2635) in

-

priključek na komunikacijsko omrežje (KKS) preko parcel št. 701/4 in 695/3, k.o. Rogaška Slatina (2635).

IV. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

6. člen

(vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji)

(1)

Območje obravnave se nahaja v zahodnem delu naselja Rogaška Slatina v Ratanski vasi. Ob južnem robu območja poteka državna regionalna cesta III. reda 1464 Tekačevo–Rogaška Slatina. Ob cesti je urejen hodnik za pešce in kolesarska steza. Po zahodnem robu poteka občinska javna pot JP 856208 Na Trati II.

(2)

Območje OPPN napaja obstoječa dovozna cesta, ki poteka po investitorjevem zemljišču (solastništvo) na severni strani območja.

(3)

Območje meji na obstoječe stanovanjsko območje prostostoječih hiš.

7. člen

(vrste gradenj)

Na območju OPPN so dopustne gradnje in drugi posegi pod pogoji določil tega odloka:

-

novogradnje,

-

rekonstrukcije,

-

vzdrževanje objektov,

-

vzdrževalna dela v javno korist,

-

odstranitev,

-

gradnja pomožnih objektov,

-

sprememba namembnosti.

8. člen

(dopustni objekti in dejavnosti)

(1)

Z OPPN je predvidena stanovanjska namembnost.

(2)

Vrste dopustnih objektov so opredeljene v skladu s predpisi o enotni klasifikaciji vrst objektov (CC-SI), na opredeljenih lokacijah so dopustne gradnje stavb:

-

11100 Enostanovanjske stavbe

-

11210 Dvostanovanjske stavbe.

(3)

Za potrebe območja so dopustne tudi gradnje:

-

21121 lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste,

-

222 lokalni cevovodi, lokalni elektroenergetski vodi in lokalna komunikacijska omrežja,

-

24205 objekti za preprečitev zdrsa in ograditev,

-

ekološki otok,

-

urbana oprema,

-

vrtina za zajem toplote iz vode in zemljine.

(4)

Poleg bivanja so v stanovanjskih stavbah dopustne tudi dejavnosti v obsegu največ 40 % bruto tlorisne površine (v nadaljevanju: BTP) objekta ob pogoju, da velikost parcele zagotavlja potrebne površine za normalno funkcioniranje objekta vključno z zadostnimi parkirnimi površinami za potrebe objekta (stanovalcev, zaposlenih in obiskovalcev). Dejavnost ne sme generirati tovornega in večjega osebnega prometa. Možne so dejavnosti, ki ne povzročajo prekomernih obremenitev okolja z emisijami ali prometom ter nimajo škodljivih vplivov na bivalne in delovne pogoje. Dopustne so:

-

12202 stavbe bank, pošt in zavarovalnic,

-

12203 druge poslovne stavbe (pisarne in poslovni prostori za lastno poslovanje in poslovanje s strankami),

-

12304 stavbe za storitvene dejavnosti (od tega frizerski, kozmetični saloni in podobne stavbe, kemične čistilnice, pralnice, popravljalnice čevljev in podobne stavbe, fotokopirnice, fotostudii, stavbe za oskrbo in nego hišnih živali),

-

12640 stavbe za zdravstveno oskrbo (samo ambulante).

9. člen

(pomožni objekti)

(1)

Na posameznih gradbenih parcelah je ob stanovanjskih objektih dopustna gradnja pomožnih objektov. Pomožne objekte je dopustno graditi na gradbeni parceli, na kateri je že izgrajen osnovni objekt oziroma se gradita osnovni in pomožni objekt sočasno. Pomožni objekti so lahko glede na zahtevnost enostavni, nezahtevni ali manj zahtevni.

(2)

Pomožni objekt je objekt, ki dopolnjuje funkcijo osnovnega objekta in ga po njegovem namenu in velikosti ne presega ter zaradi njega ne pride do potrebe po dodatnih komunalnih priključkih (garaža, nadstrešnica, zimski vrt, bazen in podobni objekti, ki dopolnjujejo osnovno dejavnost bivanja).

(3)

Pomožni objekti, ki so stavbe, se postavijo kot samostojni objekti, ali pa so prislonjeni k osnovnim stavbam in so z njim funkcionalno povezani. Niso namenjene bivanju ali izvajanju dejavnosti.

10. člen

(predvidene odstranitve)

Predvidena je odstranitev obstoječe dotrajane stanovanjske stavbe.

V. POGOJI IN USMERITVE ZA PROJEKTIRANJE IN GRADNJO

11. člen

(zasnova)

(1)

Zasnova opredeljuje gradnjo dveh prostostoječih stanovanjskih objektov.

(2)

Z urbanistično arhitekturno zasnovo območja je določena umestitev objektov, prometnih in zelenih površin. Urbanistična zasnova izhaja iz obstoječe parcelacije, lastniških razmer, prostorskih danosti ter omejitev. Umestitev objektov se prilagaja obstoječemu terenu.

(3)

Umestitev predvidenih objektov je določena z gradbeno mejo, gabariti, odmiki, dopustno izrabo prostora in pogoji za arhitekturno oblikovanje objektov.

12. člen

(tlorisni in višinski gabariti objektov)

(1)

Umestitev stanovanjskih objektov je opredeljena s tlorisnimi gabariti in z gradbeno mejo. Gradbena meja je črta, ki je načrtovani objekti s svojim najbolj izpostavljenim delom nad terenom ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost zemljišča. Določena je z zahtevanimi odmiki od parcelnih meja in od javne ceste. Gradbeno mejo lahko presegajo pomožni objekti in podzemni deli stavb, vendar z upoštevanjem obveznih odmikov, ki jih določa ta odlok, vendar pa je ne smejo presegati na južni in zahodni strani objekta.

(2)

Zasnova objektov je pravokoten tloris. Osnovni podolgovat tloris je lahko tudi lomljen. Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni podolgovat tloris, ki ne smejo presegati 1/3 dolžine krajše stranice objekta, ter ne smejo bistveno porušiti ostalih razmerij na fasadi.

(3)

Tlorisni gabariti objektov so:

-

stanovanjski objekti: 8,00 m x 13,00 m.

(2)

Višinski gabariti objektov so določeni z dopustno največjo etažnostjo, ki je:

-

za stanovanjske stavbe K+P+M, pri čemer mora biti klet na zaledni strani popolnoma vkopana,

-

za pomožne objekte ob stanovanjskih objektih P, dopustna je tudi klet po pogoju prejšnje alineje; v primeru ravne strehe se lahko streha uporablja kot pohodna bivalna terasa.

(3)

Kota tal pritličja objektov se podrobneje opredeli v projektni dokumentaciji zunanje ureditve.

13. člen

(dopustna izraba prostora)

(1)

Dopustna izraba prostora je določena s faktorjem zazidanosti parcele FZ in faktorjem zelenih površin FZP.

(2)

Faktor zazidanosti parcele (FZ) je največ 40 % in je razmerje med zazidano površino in celotno površino gradbene parcele, v zazidano površino se šteje površina vseh stavb in pripadajočih pomožnih objektov, ki so stavbe na gradbeni parceli.

(3)

Faktor zelenih površin (FZP) je najmanj 10 % in je razmerje med zelenimi površinami na raščenem terenu in celotno površino gradbene parcele.

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko gradnjo ob Celjski cesti (del EUP RA9)

Časovnica