Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje Spodnje Preloge (Podbregar)
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 29-1241/2016, stran 4196 DATUM OBJAVE: 22.4.2016
RS 29-1241/2016
1241. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje Spodnje Preloge (Podbregar)
Na podlagi 11. in 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO) in 16. člena Statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 87/15 in 12/16 – popravek) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na 14. redni seji dne 5. 4. 2016 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje Spodnje Preloge (Podbregar)
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje Spodnje Preloge (Podbregar)
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(podlaga občinskega podrobnega prostorskega načrta)
(1)
S tem odlokom se na podlagi veljavnega Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Slovenske Konjice za obdobje 1986–2000/dopolnjen v letu 1994 in 1998 (Uradni list RS, št. 23/87, 50/98 in 72/00) in družbenega plana razvoja Občine Slovenske Konjice za srednjeročno obdobje 1986, 1990, dopolnjen v letu 1994, 1999 in 2004 (Uradni list RS, št. 23/87, 50/98, 72/00 in 75/04) sprejme občinski podrobni prostorski načrt za območje Spodnje Preloge (Podbregar) – v nadaljevanju OPPN.
(2)
OPPN je izdelalo podjetje BIRO 2001 Maksimilijana Ozimič Zorič s.p., Trg Alfonza Šarha 1, 2310 Slovenska Bistrica, s št. proj. 08/15 – OPPN.
2. člen
(vsebina odloka)
(1)
Ta odlok določa opis prostorske ureditve za gradnjo dveh stanovanjskih objektov v območju obdelave, ki se načrtuje z OPPN, in sicer umestitev načrtovane ureditve v prostor, zasnovo stanovanjskih stavb in pogoje priključevanja objektov na javno gospodarsko infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, etapnost izvedbe, velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih in tehničnih rešitev ter usmeritve za določitev meril in pogojev po izgradnji objektov in ureditvi okolja.
(2)
Z OPPN se načrtuje ureditev dela območja UON Spodnje Preloge 041 – Vinterjevo 041-1, kjer ni bilo sprejetega akta o prostorsko ureditvenih pogojih (PUP).
(3)
Namenska raba se z OPPN na tem območju ne spreminja in ostaja namenjena za stanovanjsko gradnjo, z ureditvijo prometne in komunalne opreme. Sprememba namembnosti obstoječih objektov je možna za namene mirne storitvene dejavnosti v delu zgradbe in ne sme presegati 1/2 površine bivalnega dela.
(4)
Sestavni del OPPN so poleg tega odloka tudi tekstualni del, grafični del in priloge.
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJEJO Z OBČINSKIM PODROBNIM PROSTORSKIM NAČRTOM
3. člen
(opis območja obdelave)
(1)
Območje obdelave se nahaja v mestu Slovenske Konjice, v njegovem zahodnem delu – Spodnje Preloge, na meji z območjem, ki se ureja z Odlokom o LN Spodnje Preloge.
(2)
Obravnavane parcele so delno pozidana in delno nepozidana stavbna zemljišča.
(3)
Zemljišče predvideno za gradnjo leži na terenu, ki rahlo raste od vzhoda proti zahodu, kjer stoji stanovanjska hiša Spodnje Preloge 32a na dvignjenem platoju. Parcele za gradnjo so dostopne po obstoječi javni poti iz severne strani.
(4)
Stanovanjske stavbe v bližini so komunalno opremljene z vodovodom, kanalizacijo, elektriko in telekomunikacijami ter plinovodnim omrežjem. Vsi vodi potekajo v cesti.
4. člen
(načrtovane prostorske ureditve)
(1)
Z OPPN se načrtuje novogradnja dveh enostanovanjskih stavb, prometna, komunalna in energetska ureditev ter navezava na obstoječo prometno in komunalno infrastrukturo.
(2)
Predvidena načrtovana gradnja dveh stanovanjskih stavb določa prostorske ureditve, pogoje za umeščanje, funkcionalne in oblikovalske rešitve objektov in naprav, gradnjo prometnega in komunalnega omrežja ter druge posege v prostor. Podane so usmeritve za posege in ukrepe z namenom ohranjanja kvalitete bivalnega okolja z zelenimi in prometnimi površinami, rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, etapnost izvedbe prostorske ureditve, velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev.
III. UREDITVENO IN VPLIVNO OBMOČJE OPPN
5. člen
(ureditveno območje)
(1)
Območje OPPN za gradnjo dveh stanovanjskih zgradb obsega naslednje parcele št.: 601/1, 601/2, 588/2, 758/2, 602/2 v celoti in 1772/4 del vse k.o. 1105 Škalce, ki so opredeljene kot stavbna zemljišča.
(2)
Meja območja obdelave poteka po zunanjem robu sklenjenega območja citiranih parcel, le na severovzhodu prečka meja parc. št. 1772/4 k.o. Škalce za izvedbo uvozov na zemljiške parcele.
(3)
Vplivno območje OPPN je ureditveno območje OPPN in vključuje ureditve izven njega, ki so potrebne za izvedbo priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo.
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR
6. člen
(umestitev načrtovane ureditve v prostor)
(1)
Območje obdelave se nahaja v zahodnem delu mesta Slovenske Konjice v naselju Spodnje Preloge.
(2)
Območje predmetnega OPPN je omejeno z zazidanimi in delno nezazidanimi površinami.
(3)
Prometna navezava je mogoča po javni poti s parcelno št. 1772/4 k.o. Škalce, kategorizirano kot JP 885942 (Povezovalna Postiljonovo S32) in JP 885943 (Preloge S32).
7. člen
(vrste dopustnih posegov)
(1)
Območje je opredeljeno kot stavbno zemljišče v ureditvenem območju naselja, ki je namenjeno stanovanjski gradnji.
(2)
Vrste dopustnih gradenj:
-
novi stanovanjski objekti s pripadajočo zunanjo ureditvijo,
-
dozidave in nadzidave novih objektov s ciljem funkcionalne dopolnitve,
-
dozidave in nadzidave obstoječih objektov z možnostjo spremembe namembnosti za namene mirne storitvene dejavnosti v delu zgradbe, ki ne sme presegati polovico površine bivalnega dela, ob istočasnem pogoju, da se zagotovi predpisano število parkirnih mest za določeno dejavnost na lastni zemljiški parceli,
-
gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov,
-
nova energetska in komunalna infrastruktura,
-
tekoča vzdrževalna in investicijska dela na objektih in napravah.
8. člen
(pogoji za lego, velikost in oblikovanje objektov)
(1)
Lega objekta na zemljišču
(2)
Lega stanovanjskih stavb je določena z gradbeno linijo in gradbeno mejo, ki so določene in razvidne iz situacije.
-
Gradbena linija je črta, na katero morajo biti z enim robom postavljeni fasadni deli stanovanjskega objekta, dovoljeni so le manjši odmiki delov fasad.
-
Gradbena meja je linija, ki je fasadna stena stanovanjskega objekta ne sme presegati, lahko pa se je dotika ali je od nje odmaknjena v notranjost.
-
Umeščanje stavb je ob gradbeno črto oziroma linijo znotraj gradbene meje (območje možne pozidanosti, ki upošteva FZ je 0,4, kot je predpisan za Slovenske Konjice).
-
Stavba št. 1 leži na parc. št. 601/1 k.o. Škalce.
-
Stavba št. 2 leži na novi zemljiški parceli, ki je sestavljena iz parc. št. 588/2, dela 601/2 in dela 758/2 vse k.o. Škalce.
-
Zagotovljeni so odmiki 4 m od meje s sosedom in odmik od ceste, ki je večji kot 5 m.
(3)
Velikost in zmogljivost
Tloris: podolgovat velikosti cca 10 m x 12 m (razmerje stranic 1:1,2 do 1:1,5), daljša stranica je vzporedna cesti. Znotraj gradbene meje so dovoljeni izzidki, ki pa ne smejo bistveno porušiti ostalih razmerij na fasadah.
Višinski gabarit: klet, pritličje in izkoriščeno podstrešje ali nadstropje, prilagojeno višinskim gabaritom na sosednjih stavbah z enako namembnostjo. Pri podkletenih stavbah je klet lahko vkopana v celoti ali le delno, kar je odvisno konfiguracije terena. Nulta kota objekta 1 (kota pritličja) je cca 344,00 m n.m. s toleranco ± 0,5 m in se prilagodi višini okoliških objektov in možnosti priključevanja na kanalizacijske komunalne vode. Nulta kota objekta 2 je za cca 0,5 m nižja in znaša 343,50 m n.m. s toleranco ± 0,5 m.
(4)
Arhitekturno oblikovanje
Fasade: oblikovanje odprtin na fasadah ter obdelava fasad naj izhajata iz funkcije stavbe in se prilagajata sosednjim (avtohtonim) stavbam, barve na fasadah v svetlih in nevsiljivih tonih.
Streha: je simetrična dvokapnica z naklonom strešin 30° do 40° oziroma prilagojena streham na sosednjih stavbah, smer slemena mora biti vzporedna z daljšo stranico stavbe; dovoljena je izvedba frčad, strehe nad izzidki morajo biti oblikovane enotno kot so nad osnovnim delom stavbe oziroma z vložki ravnih streh. Strešna kritina je opečna oziroma finalno opečne barve (v primeru drugega materiala), z barvo in materialom se mora prilagajati sosednjim obstoječim stavbam.
(5)
Pogoji za zunanjo ureditev
Zelenice in vrtovi se nahajajo v okviru predvidenih zemljiških parcel. Za zasaditev zelenih površin naj se uporabljajo avtohtone travne, grmovne in drevesne vrste.
Ograje okoli stanovanjskih stavb so lahko polne, lesene, kovinske, žičnate, obsajene z zelenjem. Ograje ne smejo posegati v območje javnih prometnih in zelenih površin.
Za vsako stanovanjsko enoto sta predvideni po dve parkirni mesti za osebna vozila, z možnostjo nadkritja in dodatno parkirno mesto za obiskovalce.
9. člen
(pogoji za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov)
(1)
Na območju OPPN je po predpisih, ki urejajo gradnjo objektov glede na zahtevnost, dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov za lastne potrebe:
-
uta, lopa, nadstrešek, garaža, bazen, vetrolov, zimski vrt,
-
ograje, škarpe in podporni zidovi.
(2)
Nezahtevni in enostavni objekti za lastne potrebe morajo biti od meje sosednjih zemljišč oddaljeni najmanj 1,5 m (napušč oziroma najbolj izpostavljeni del objekta).