Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 182 Pod hribom – del
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 153-3804/2022, stran 12557 DATUM OBJAVE: 6.12.2022
VELJAVNOST: od 21.12.2022 / UPORABA: od 21.12.2022
RS 153-3804/2022
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 21.12.2022 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 7.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
3804. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 182 Pod hribom – del
Na podlagi 119. člena v zvezi z 289. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 – ZUreP-3 in 20/22 – odl. US) in v zvezi s tretjim odstavkom 338. člena ter tretjim odstavkom 298. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21) ter na podlagi 27. člena Statuta Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 31/21 – uradno prečiščeno besedilo) je Mestni svet Mestne občine Ljubljana na 36. seji dne 17. 10. 2022 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 182 Pod hribom – del
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 182 Pod hribom – del
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(vsebina)
(1)
S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt 182 Pod hribom za enoti urejanja prostora ŠI-385 in ŠI-386 (v nadaljnjem besedilu: OPPN).
(2)
OPPN določa:
1.
območje OPPN,
2.
vplive in povezave s sosednjimi območji,
3.
urbanistične, arhitekturne in krajinske rešitve prostorskih ureditev,
4.
načrt gradbenih parcel,
5.
etapnost izvedbe prostorske ureditve,
6.
rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine,
7.
rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave,
8.
rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
9.
pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
10.
dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev in
11.
druge pogoje in zahteve za izvajanje OPPN.
2. člen
(prostorske ureditve, ki se načrtujejo z OPPN)
(1)
Z OPPN sta načrtovana gradnja stavb z oskrbovanimi stanovanji s pripadajočo zunanjo ureditvijo in parkovno območje.
(2)
OPPN določa prostorsko ureditev območja OPPN, pogoje za gradnjo novih objektov, pogoje za posege na obstoječih objektih, pogoje za ureditev utrjenih in zelenih površin, pogoje za varovanje okolja in ohranjanje narave ter pogoje za gradnjo prometne, energetske, komunalne in elektronske komunikacijske infrastrukture.
3. člen
(sestavni deli OPPN)
(1)
OPPN vsebuje tekstualni del (besedilo odloka) in grafični del.
(2)
Grafični del OPPN obsega naslednje grafične načrte:
|
1.
|
Načrt namenske rabe prostora:
|
|
|
1.1
|
Izsek iz kartografskega dela Občinskega prostorskega načrta Mestne občine Ljubljana – izvedbeni del
|
M 1:1000
|
|
2.
|
Vplivi in povezave s sosednjimi območji:
|
|
|
2.1
|
Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora
|
M 1:5000
|
|
3.
|
Načrt območja z načrtom parcelacije:
|
|
|
3.1.
|
Geodetski in katastrski načrt s prikazom območja OPPN
|
M 1:500
|
|
3.2.
|
Načrt obodne parcelacije in gradbenih parcel
|
M 1:500
|
|
3.3.
|
Površine, namenjene javnemu dobru
|
M 1:500
|
|
4.
|
Načrt urbanističnih, arhitekturnih in krajinskih rešitev prostorskih ureditev
|
|
|
4.1.
|
Načrt odstranitve obstoječih objektov
|
M 1:500
|
|
4.2.
|
Arhitekturno zazidalna situacija
|
M 1:500
|
|
4.3.
|
Značilni prerezi
|
M 1:500
|
|
4.4.
|
Prometno-tehnična situacija, idejna višinska regulacija in prikaz ureditev, potrebnih za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
|
M 1:500
|
|
4.5.
|
Zbirni načrt komunalnih vodov in naprav
|
M 1:500
|
4. člen
(priloge OPPN)
Priloge OPPN so:
1.
izvleček iz OPN MOL ID,
2.
prikaz stanja v prostoru,
3.
strokovne podlage,
4.
smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,
5.
obrazložitev in utemeljitev OPPN in
6.
povzetek za javnost.
5. člen
(izdelovalec OPPN)
OPPN je izdelalo podjetje Protim Ržišnik Perc arhitekti in inženirji d.o.o., Poslovna cona A2, 4208 Šenčur, pod številko projekta P151880, v juliju 2022.
II. OBMOČJE OPPN
6. člen
(območje OPPN)
(1)
Območje OPPN obsega enoti urejanja prostora (v nadaljnjem besedilu: EUP) ŠI-385 in ŠI-386.
(2)
Območje OPPN obsega naslednje parcele v katastrski občini 1739 Zgornja Šiška: 897 – del, 899/1 – del, 899/2, 899/3, 899/4, 899/5, 899/6, 899/8, 899/9, 902/5 – del, 903/4, 903/5, 903/6, 903/7, 903/8, 904, 905.
(3)
Površina območja OPPN znaša približno 1,5 ha.
(4)
Območje OPPN je razdeljeno na pet prostorskih enot:
-
PE1 – površine, namenjene gradnji novih stavb z oskrbovanimi stanovanji,
-
PE2 – površine, obstoječih stanovanjskih stavb,
-
PE3 – površine, namenjene ureditvi samostojnega parkirišča,
-
JPE1 – površine, namenjene razširitvi obstoječih javnih cest in
-
JPE2 – površine, namenjene ureditvi parkovnega območja.
(5)
Meje območja OPPN in prostorskih enot so določene v grafičnih načrtih št. 3.1. »Geodetski in katastrski načrt s prikazom območja OPPN« in 3.2. »Načrt obodne parcelacije in gradbenih parcel.«
III. VPLIVI IN POVEZAVE S SOSEDNJIMI OBMOČJI
7. člen
(vplivi in povezave s sosednjimi območji)
(1)
Območje OPPN se prometno navezuje na Bizjanovo ulico ter na ceste Pod hruško, Za vasjo in Pod hribom, ki so priključene na lokalni zbirni cesti Šišensko in Vodnikovo cesto. Za potrebe načrtovane prostorske ureditve je predvidena delna razširitev obstoječih javnih cest (ceste Pod hruško in dela ceste Za vasjo) ter sprememba prometnega režima po cestah Pod hruško in Za vasjo iz dvosmernega v enosmerni promet, s pogoji omejitve najvišje dovoljene hitrosti na 30 km/h. Šišenska cesta se rekonstruira, in sicer od križišča z Vodnikovo cesto do križišča s cesto Pod hribom. Cesta Za vasjo se preplasti.
(2)
V smeri sever–jug je čez območje OPPN vzdolž parkovne površine predvidena javna pešpot, ki se izven območja OPPN podaljša preko ceste Za vasjo do Vodnikove ceste na severu in do ceste Pod hribom in rekreacijske površine Krajinskega parka Tivoli, Rožnik in Šišenski hrib na jugu. V ta namen je ob zahodnem robu parcele 901/1 v katastrski občini 1739 Zgornja Šiška, ki se nahaja neposredno ob južnem robu območja OPPN, določen koridor za javno pešpot širine.
(3)
Javna pešpot, ki je predvidena čez območje OPPN, preko stranskih poti omogoča dostop do območij predvidenih novogradenj in hkrati tudi interni dovoz s ceste Za vasjo na zazidljivi del parcele 899/1 v katastrski občini 1739 Zgornja Šiška.
(4)
Območje OPPN se po obstoječih javnih poteh navezuje na javni prevoz z linijo linijskega prevoza potnikov na Vodnikovi in Šišenski cesti.
(5)
Po sredini območja OPPN poteka odprt odvodni jarek v smeri zahod–vzhod. V območju OPPN in proti vzhodu je urejen kot odprta vodna površina v zelenju. Proti zahodu je po 50 m od meje območja OPPN zacevljen in poteka pod terenom.
(6)
Za potrebe napajanja načrtovanih objektov je treba zgraditi nove priključke na obstoječe vodovodno, kanalizacijsko, plinovodno, električno in elektronsko komunikacijsko omrežje, ki poteka po obodnih prometnicah ob robu obravnavanega območja.
(7)
V oddaljenosti 10 min hoje so od območja OPPN oddaljeni Vrtec Misˇkolin, Vrtec Hansa Christiana Andersena – Enota Marjetica, Osnovna šola Valentina Vodnika, Osnovna šola Riharda Jakopiča, Glasbena šola Franca Šturma, MKL – Knjižnica Šiška, Center urbane kulture Kino Šiška, izpostava Upravne enote Ljubljana, pošta, UKC Ljubljana – Bolnišnica dr. Petra Držaja, Zdravstveni dom Ljubljana – Enota Šiška, lekarna, Športni park Ilirija, Rekreacijski center Mostec in Skakalni center Mostec.
(8)
Vplivi in povezave s sosednjimi območji so prikazani na grafičnem načrtu 2.1 »Vplivi in povezave s sosednjimi območji.«
IV. URBANISTIČNE, ARHITEKTURNE IN KRAJINSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV
8. člen
(dopustni objekti in dejavnosti)
(1)
Na območju prostorske enote PE1 so dopustni naslednji objekti in dejavnosti:
-
11301 Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji,
-
11302 Stanovanjske stavbe za druge posebne družbene skupine: samo dom za starejše osebe in
-
12420 Garažne stavbe v kleti objektov.
(2)
V pritličju stavb v prostorski enoti PE1 so pod pogojem, da je na gradbeni parceli objekta zagotovljeno zadostno število parkirnih mest, dopustne tudi naslednje nestanovanjske dejavnosti:
-
12304 Stavbe za storitvene dejavnosti (do 100 m2 bruto tlorisnih površin (v nadaljnjem besedilu: BTP) objekta ali dela objekta) in
-
12640 Stavbe za zdravstveno oskrbo: samo ambulante.
(3)
Sočasno z gradnjo objektov 11301 Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji je v prostorski enoti PE1 dopustna tudi gradnja objektov 11220 Tri- in večstanovanjske stavbe. Površina objektov 11220 Tri- in večstanovanjske stavbe lahko obsega največ do 30 % BTP iz 16. člena tega odloka.
(4)
Na območju prostorske enote PE2 so dopustni naslednji objekti in dejavnosti:
-
11100 Enostanovanjske stavbe,
-
11210 Dvostanovanjske stavbe,
-
12420 Garažne stavbe: samo garaže za potrebe obstoječih objektov in
-
pisarniške in poslovne dejavnosti, dejavnosti osebnih storitev in druge storitvene dejavnosti, pod pogojem, da ne presegajo 30 % BTP posameznega stanovanjskega objekta.
(5)
Na območju prostorske enote PE3 so dopustni naslednji objekti in dejavnosti:
-
21122 Samostojna parkirišča: samo parkirišča za osebna vozila za potrebe obstoječega poslovnega objekta na parceli 902/2, 902/3, 902/4 in 902/6 v katastrski občini 1739 Zgornja Šiška in
-
21121 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste: samo pešpoti in kolesarske poti.
(6)
Na območju prostorske enote JPE1, kjer je predvidena širitev obstoječih javnih cest, so dopustni objekti:
-
21121 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste: samo lokalne ceste in javne poti, površine za pešce in kolesarje v cestišču, prometna signalizacija in prometna oprema.
(7)
Na območju prostorske enote JPE2, ki predstavlja parkovno območje, so dopustni naslednji objekti in dejavnosti:
-
21121 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste: samo pešpoti in kolesarske poti ter interni dovoz na zazidljiv del parcele 899/1 v katastrski občini 1739 Zgornja Šiška in
-
24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: samo otroška in druga javna igrišča, javni vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni del javne ceste, zelenice in druge urejene zelene površine.
(8)
Na celotnem območju OPPN so dopustni tudi naslednji objekti oziroma posegi v prostor:
-
kolesarske steze, pešpoti, brvi, trgi, ki niso sestavni del javne ceste,
-
objekti, vodi in naprave komunalne, energetske in elektronske komunikacijske infrastrukture, zadrževalniki in podobni objekti za akumulacijo vode,
-
parkovne površine, vrtovi in parki ter druge urejene zelene površine, drevoredi, posamezna drevesa in biotopi,
-
otroška in športna igrišča,
-
naprave za potrebe raziskovalne in študijske dejavnosti (meritve, zbiranje podatkov), opazovalnice in
-
oporni zidovi.
(9)
Na celotnem območju OPPN je skladno z določbami 10. člena tega odloka dopustna tudi gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov, ki služijo načrtovanim prostorskim ureditvam.
9. člen
(zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve)
(1)
V prostorski enoti PE1 je predvidena gradnja petih terasnih blokov s kletno garažo in pripadajočimi zunanjimi ureditvami. V prostorski enoti PE2 se nahajata obstoječi stanovanjski stavbi Bizjanova ulica 12 in 14 s pripadajočimi zunanjimi ureditvami. V prostorski enoti PE3 je predvideno parkirišče za osebna vozila in del predvidene javne pešpoti. V prostorski enoti JPE1 je predvidena širitev obstoječih javnih cest (ceste Pod hruško in dela ceste Za vasjo). V prostorski enoti JPE2 je predvidena ureditev parkovnih površin in javne pešpoti ter internega dovoza na zazidljivi del parcele 899/1 v katastrski občini 1739 Zgornja Šiška.
(2)
Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve v prostorski enoti PE1 je:
-
bloki A1, A2, A3 in A4 se umestijo v skupini ob severozahodnem robu območja tako, da so med seboj zamaknjeni. Pod objekti je predvidena skupna kletna garaža. Površine nad podzemno garažo se ozeleni oziroma uredi kot površine v skupni rabi (otroško igrišče, rekreacijske površine za starejše, trg ipd.);
-
blok A5 se umesti v južni del območja in ima samostojno kletno garažo;
-
glavni dovoz do blokov A1, A2, A3 in A4 je predviden na zahodni strani s ceste Pod hruško proti klančini v kletno garažo. Poleg uvoza v kletno garažo je na severni strani s ceste Za vasjo načrtovan ločen dovoz na teren;
-
dovoz do bloka A5 je predviden iz Bizjanove ulice.
(3)
Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve v prostorski enoti PE2 je:
-
vzdolž Bizjanove ulice sta obstoječi stanovanjski stavbi O1 in O2 s pripadajočo zunanjo ureditvijo;
-
dovoz je urejen neposredno iz Bizjanove ulice na dvorišča objektov.
(4)
Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve v prostorski enoti PE3 je:
-
parkirišču za osebna vozila se uredi dovoz z Bizjanove ulice preko manipulativnih in prometnih površin na parceli 902/6 v katastrski občini 1739 Zgornja Šiška, ki pripadajo obstoječi poslovni stavbi, locirani neposredno ob jugozahodnem robu območja OPPN;
-
ob jugovzhodnem robu območja je predvidena javna pešpot kot nadaljevanje javne pešpoti skozi območje prostorske enote JPE2, ki povezuje cesti Pod hribom na južni strani in Za vasjo na severni strani.
(5)
Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve v prostorski enoti JPE1 je:
-
dopustne so širitve obstoječih javnih cest (ceste Pod hruško in dela ceste Za vasjo) in prestavitve oziroma dograditve obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav.
(6)
Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve v prostorski enoti JPE2 je:
-
parkovno območje je dopustno urediti kot odprto zeleno površino;
-
dopustno je urediti otroška in druga javna igrišča, javne vrtove, parke, trge, ki niso sestavni del javne ceste, zelenice in druge urejene zelene površine ter vrtičke;
-
med cestama Pod hribom na južni strani in Za vasjo na severni strani je ob skrajnem zahodnem robu prostorske enote JPE2 treba urediti javno pešpot široko najmanj 1,5 m, preko katere se dopusti tudi interni dovoz na zazidljivi del parcele 899/1 v katastrski občini 1739 Zgornja Šiška.
(7)
Zazidalna zasnova območja in zasnova zunanje ureditve sta določeni v grafičnem načrtu št. 4.2 »Arhitekturno zazidalna situacija«.
10. člen
(pogoji za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov)
(1)
Na celotnem območju OPPN je dopustna gradnja oziroma postavitev naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov:
1.
majhna stavba (samo nadstrešek, vetrolov, senčnica),
2.
pomožni objekt v javni rabi (grajena urbana oprema v parkih, javnih vrtovih in zelenicah, grajeno igralo na otroškem igrišču, grajena vadbena oprema, grajeno spominsko obeležje, spomenik, pomožni cestni objekt: objekt za odvodnjavanje ceste),
3.
ograja (le za potrebe ograjevanja zunanjih površin doma za starejše osebe, otroških ali športnih igrišč, vrtičkov, sadovnjakov in obstoječih objektov v PE2),
4.
podporni zid,
5.
rezervoar,
6.
vodnjak, vodomet,
7.
vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode (samo vodni zbiralnik, bazen za gašenje požara, okrasni bazen),
8.
športno in otroško igrišče na prostem,
9.
kolesarska pot in pešpot,
10.
pomožni priključki na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja ter pomožni komunalni objekti v skladu z določili X. poglavja tega odloka, ki ureja pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo.
(2)
V prostorski enoti JPE2 so poleg objektov, navedenih v prejšnjem odstavku, dopustni tudi čebelnjaki, do vključno 40 m2 tlorisne površine, na registriranih mestih iz registra čebelnjakov.
(3)
Dopustna višina majhne stavbe iz prve alineje prvega odstavka tega člena je do 3,5 m.
(4)
Ograje iz tretje alineje prvega odstavka tega člena ne smejo presegati višine 1,8 m in morajo biti oblikovane kot transparentne kovinske ali žičnate ograje. Dopustne so tudi žive meje iz avtohtone vegetacije (ciprese niso dopustne).
(5)
Na celotnem območju OPPN mora biti grajena in preostala urbana in mikrourbana oprema (klop, smetnjak ipd.) med seboj poenotena oziroma oblikovno usklajena.
(6)
Nezahtevni in enostavni objekti morajo biti od meje sosednjih parcel, na katere mejijo, odmaknjeni najmanj 1,00 m, s pisnim soglasjem lastnikov parcel, na katere mejijo, pa jih je dopustno postaviti tudi bližje ali na parcelno mejo.
(7)
Ograjo ali podporni zid je dopustno postaviti največ do meje parcele, na kateri se gradita, vendar tako, da se z gradnjo ne posega na sosednje zemljišče. Če se gradita na meji, se morajo lastniki zemljišč, na katere ti objekti mejijo, o tem pisno sporazumeti. Ograj ni dopustno postaviti na mejo gradbene parcele javne pešpoti JPE2/1. Odmik ograje od meje gradbene parcele javne pešpoti JPE2/1 mora znašati najmanj 1,0 m.
11. člen
(pogoji za oblikovanje stavb)
(1)
V prostorski enoti PE1 je treba upoštevati naslednje pogoje za oblikovanje objektov:
1.
arhitekturno oblikovanje blokov mora biti poenoteno,
2.
terasne etaže morajo biti usmerjene proti parkovnemu območju JPE2,
3.
fasade stavb morajo biti zasnovane sodobno, s kvalitetnimi in trajnimi materiali,
4.
dopustne so barve fasad v belih, sivih ali zemeljskih tonih. Signalne ali fluorescentne barve, ki so v prostoru izrazito moteče in niso tradicionalne, niso dopustne,
5.
strehe stavb morajo biti izvedene kot ravne strehe ali z naklonom do 10° in skrite za strešnim vencem,
6.
klimatske in tehnične naprave na fasadah, izhodi na streho in tehnične naprave na strehah morajo biti oblikovno zastrti. Na ulične fasade ni dopustno nameščati klimatskih in tehničnih naprav,
7.
vse stavbe morajo imeti zagotovljen dostop, vstop in uporabo brez grajenih in komunikacijskih ovir v skladu s predpisi, ki urejajo projektiranje objektov brez grajenih ovir,
8.
podzemne garaže morajo imeti zagotovljeno možnost prezračevanja,
9.
strehe podzemnih garaž morajo imeti dovolj debelo humusno plast, ki omogoča ozelenitev in zasaditev vsaj nizke vegetacije, ali pa morajo biti površine nad podzemnimi garažami urejene kot površine v skupni rabi (otroško igrišče, rekreacijske površine za starejše, trg ipd.),
10.
klančine v kletne garaže so lahko tudi delno ali v celoti pokrite, pri čemer morajo biti oblikovno usklajene z arhitekturnim oblikovanje blokov in
11.
ograje balkonov in teras morajo biti oblikovane enotno oziroma oblikovno usklajene. Ograje na robu terasne etaže morajo biti vsaj delno transparentne.
(2)
V prostorski enoti PE2 je treba upoštevati naslednje pogoje za oblikovanje objektov:
-
fasade stavb morajo biti zasnovane sodobno, s kvalitetnimi in trajnimi materiali;
-
dopustne so barve fasad v belih, sivih ali zemeljskih tonih. Signalne ali fluorescentne barve, ki so v prostoru izrazito moteče in niso tradicionalne, niso dopustne;
-
dopustne so ravne ali dvokapne strehe;
-
osvetlitev prostorov izkoriščenega podstrešja je dopustna tudi s strešnimi okni oziroma frčadami, ki morajo biti na strehi stavbe oblikovno usklajene. Višina frčad ne sme presegati 1/2 višine strehe. Višina frčade je projekcija celotne višine frčade (od najnižje točke odprtine v strehi, potrebne za izvedbo frčade, do najvišje točke strehe frčade) na vertikalno ravnino. Skupna dolžina frčad ne sme presegati 1/3 dolžine strešine.
12. člen
(pogoji za oblikovanje zunanjih površin)
(1)
Pogoji za ureditev zunanjih površin v prostorski enoti PE1 so:
1.
na gradbenih parcelah stavb morajo biti zagotovljene ustrezne parkirne, manipulativne in zelene površine, pri čemer mora biti zagotovljen faktor odprtih bivalnih površin (v nadaljnjem besedilu: FBP) najmanj 30 %,
2.
FBP vključuje najmanj 50 % zelenih površin na raščenem terenu in največ 50 % tlakovanih površin, ki ne služijo kot prometne površine ali komunalne funkcionalne površine,
3.
odprte bivalne površine so zelene ali tlakovane površine, namenjene bivanju na prostem, ki ne služijo kot prometne ali komunalne funkcionalne površine (npr. dostopi, dovozi, parkirišča, prostori za ekološke otoke),
4.
za raščen teren se štejejo vse zunanje površine, ki ohranjajo neposreden stik z geološko podlago in s tem sposobnost zadrževanja in ponikanja vode ter omogočajo zasaditev visoke vegetacije,
5.
na vsako stanovanje v večstanovanjski stavbi je treba na gradbeni parceli zagotoviti najmanj 15,00 m2 odprtih bivalnih površin za rekreacijo in druženje stanovalcev, od teh mora biti najmanj 7,50 m2 površin namenjenih za otroško igrišče in najmanj 5,00 m2 površin za rekreacijo in druženje stanovalcev,
6.
najmanjša velikost otroškega igrišča pri večstanovanjskih stavbah (več kot osem stanovanj) je 60,00 m2. Če izračun površine otroškega igrišča glede na število stanovanj znaša več kot 200,00 m2, je najmanjša velikost enovitega območja igralnih površin 200,00 m2,
7.
v stanovanjskih stavbah za druge posebne družbene skupine je treba na gradbeni parceli zagotoviti na vsako posteljo najmanj 5,00 m2 odprtih bivalnih površin,
8.
pri večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah za druge posebne družbene skupine se predpisani FBP in 15,00 m2 odprtih bivalnih površin na stanovanje oziroma 5,00 m2 na posteljo ne seštevajo. Upošteva se tisti od obeh normativov, ki zagotavlja večjo kvadraturo odprtih bivalnih površin,
9.
odprti prostor med skupino blokov A1, A2, A3 in A4 mora biti enotno oblikovan in urejen kot zelena ali utrjena površina v skupni rabi (otroško igrišče, odprto športno igrišče, trg ipd.),
10.
pred bloki A1, A2 in A3 je ob javni cesti predviden zeleni pas, ki se v smeri proti obstoječi stanovanjski pozidavi intenzivno zasadi z visokoraslo drevesno in grmovno vegetacijo,
11.
ureditev obcestnega prostora mora izpolnjevati zahteve, ki zagotavljajo varnost prometa in ne sme ovirati preglednosti na cesti,
12.
ureditev površin ob objektih mora omogočati dostop funkcionalno oviranim osebam v skladu s predpisi,
13.
kote zunanje ureditve morajo biti prilagojene kotam dostopnih cest in zunanjim ureditvam na sosednjih zemljiščih ter morajo biti predvidene skladno z višinsko regulacijsko terena, določeno v grafičnem načrtu št. 4.4. »Prometno-tehnična situacija, idejna višinska regulacija in prikaz ureditev, potrebnih za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami«. Višinske kote zunanje ureditve ob stavbah je treba pred vhodi prilagajati kotam pritličja,
14.
v zelenem pasu ob javni cesti je na gradbeni parceli skupine blokov A1, A2, A3 in A4 treba zasaditi najmanj 15 dreves, na preostalem delu gradbene parcele pa dodatno še najmanj šest dreves. Na gradbeni parceli bloka A5 je treba zasaditi najmanj osem dreves in
15.
v fazi projektiranja mora biti izdelan načrt krajinske arhitekture, ki natančneje določa krajinsko arhitekturno oblikovanje in zasaditev v območju.
(2)
Pogoji za ureditev zunanjih površin v prostorski enoti PE2 so:
-
proste površine so namenjene ureditvi parkirnih in odprtih bivalnih površin, ki pripadajo obstoječim objektom in
-
pri vseh posegih na obstoječih stavbah je treba zagotoviti FBP v deležu najmanj 30 %.
(3)
Pogoj za ureditev zunanjih površin v prostorski enoti PE3 je:
-
na območju parkirišča je treba zasaditi najmanj pet dreves, ki morajo biti po parkirišču razporejena čim bolj enakomerno.
(4)
Pogoji za ureditev zunanjih površin v prostorski enoti JPE2 so:
-
raščen teren (s travo, grmovnicami, drevjem in drugimi zasaditvami) mora pokrivati najmanj 70 % površin parka,
-
za potrebe dovoza do zazidljivega dela parcele 899/1 v katastrski občini 1739 Zgornja Šiška je ob javni poti dopustno sonaravno urediti (travne plošče, travne rešetke ipd.) pas v širini 2,00 m in
-
vzdolž javne pešpoti se zasadi drevored.
(5)
Zasaditev, določeno v tem členu, je treba izvajati z drevesi z obsegom debla več kot 18 cm, merjeno na višini 1,00 m od tal po saditvi, in z višino debla več kot 2,20 m, izbor rastlin mora upoštevati rastiščne razmere in varnostno-zdravstvene zahteve.
(6)
Zasnova zunanje ureditve je določena v grafičnem načrtu št. 4.2 »Arhitekturno zazidalna situacija«. Prikaz pozicij dreves, grmovnic, odprtih bivalnih površin in otroških igrišč v grafičnih prikazih OPPN je zgolj informativen in se natančneje določi v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja.