Nalaganje dokumenta...
Pravilnik o oddajanju poslovnih prostorov v najem
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 50-2691/2010, stran 7441 DATUM OBJAVE: 24.6.2010
VELJAVNOST: od 9.7.2010 / UPORABA: od 9.7.2010
RS 50-2691/2010
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 9.7.2010 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 6.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
2691. Pravilnik o oddajanju poslovnih prostorov v najem
Na podlagi Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07), Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 84/07, 94/07, Odl. US 55/09, 100/09) in 16. člena Statuta Občine Divača (Uradni list RS, št. 39/99, 77/06 in 115/07) je občinski svet na 31. redni seji dne 8. 6. 2010 sprejel
P R A V I L N I K
o oddajanju poslovnih prostorov v najem
o oddajanju poslovnih prostorov v najem
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem pravilnikom se določa postopek oddaje poslovnih prostorov v najem, ki so v lasti Občine Divača in način določanja najemnin za te prostore.
Za poslovni prostor se šteje eden ali več prostorov, ki so namenjeni za opravljanje določene dejavnosti (poslovna dejavnost, društvena dejavnost in druga dejavnost) pravnih oseb in samostojnih podjetnikov.
2. člen
Namembnost poslovnih prostorov je določena s prostorskimi in drugimi splošnimi in posamičnimi akti.
3. člen
Oddajo poslovnih prostorov vodi Komisija za poslovne prostore (v nadaljevanju: komisija), ki jo s sklepom imenuje župan.
II. SESTAVA IN NALOGE KOMISIJE
4. člen
Komisijo sestavljajo 3 člani, od katerih sta 2 člana iz vrst občinskih svetnikov, 1 član pa iz vrst ljudi, ki se ukvarjajo z imenovano tematiko in ga določi župan po lastni presoji. Komisijo potrdi občisnki svet.
5. člen
Strokovne naloge in opravila za komisijo opravlja organ občinske uprave pristojen za upravljanje in gospodarjenje s poslovnimi prostori.
6. člen
Naloge komisije so:
-
sodeluje v postopkih oddaje poslovnih prostorov v najem na podlagi javnega razpisa,
-
določa o prednostni listi oddaje poslovnega prostora v najem v primeru dveh ali več vlog prispelih na javni razpis za oddajo enega poslovenga prostora v najem,
-
sodeluje pri sestavi evidence poslovnih prostorov,
-
na predlog župana ali pristojnega organa občinske uprave daje soglasje in obravnava druga vprašanja, ki se nanašajo na poslovne prostore.
III. NAČIN ODDAJE POSLOVNEGA PROSTORA V NAJEM
7. člen
Poslovni prostor se odda v najem z javnim razpisom državljanom Republike Slovenije in pravnim osebam, registriranim na območju Republike Slovenije.
Javni razpis se izvede z zbiranjem pisnih ponudb.
V posameznih primerih, določenih s tem pravilnikom, se poslovni prostor lahko odda v najem z neposredno pogodbo.
V posameznih primerih določenih s tem pravilnikom se lahko odda poslovni prostor v uporabo za določen čas.
8. člen
Oddaja poslovnega prostora v najem z neposredno pogodbo
Župan lahko brez javnega razpisa odda poslovni prostor v najem z neposredno pogodbo v naslednjih primerih:
1.
če je predviden letni prihodek od oddaje v najem nepremičnin nižji od 10.000,00 EUR,
2.
če oddaja stvarnega premoženja v najem po metodi prvega odstavka 7. člena ni uspela, v dveh mesecih po neuspeli metodi,
3.
če se premoženje odda v najem osebi javnega prava za izvrševanje javnih nalog, razen javnim podjetjem,
4.
če se premoženje odda v najem nevladnim organizacijam, ki delujejo v javnem interesu za izvajanje dejavnosti, za katero so ustanovljene,
5.
če se razširi poslovni prostor za isto dejavnost, ki jo opravlja najemnik v isti stavbi,
6.
zavodom, društvom, zvezi društev, ki prejemajo del sredstev za izvajanje svojih dejavnosti iz proračuna Občine Divača ter je njihova dejavnost v občinskem interesu, in sicer na podlagi vloge ter predhodnega pisnega soglasja komisije,
7.
v primeru sklenitve najemne pogodbe z ožjim družinskim članom, najemnik pa preneha opravljati dejavnost (upokojitev, zdravstveni razlogi idr.), s tem da novi najemnik nadaljuje z isto dejavnostjo,
8.
v primeru, da najemodajalec sklepa najemno pogodbo z delavcem dosedanjega najemnika, pri katerem je bil v delovnem razmerju za nedoločen čas najmanj 5 let, s tem da nadaljuje z isto dejavnostjo. Če je pod enakimi pogoji zainteresiranih več delavcev, ima prednost tisti, ki je prvi vložil vlogo,
9.
če se podjetje, ki ima sklenjeno najemno pogodbo z Občino Divača, statusno preoblikuje v osebno ali kapitalsko družbo ali v primeru da se samostojni podjetnik preoblikuje v gospodarsko družbo in nadaljuje z opravljanjem iste dejavnosti,
10.
v primeru, da se najemnik spoji ali pripoji z drugo gospodarsko družbo in bo nova gospodarska družba nadaljevala z isto dejavnostjo, kot jo je imel najemnik,
11.
če gre za oddajo dela poslovnega prostora in dosedanji najemnik s tem soglaša,
12.
v primeru oddaje poslovnega prostora v najem, ki je v interesu Občine Divača in njenih občanov, z namenom, da se navedena dejavnost na območju Občine Divača še vedno opravlja ali da je navedena dejavnosti bistvenega pomena za občane Občine Divača,
13.
v drugih primerih na podlagi obrazložitve komisije, pod pogojem, da z navedeno oddajo soglaša občinski svet.
9. člen
Ob vsaki spremembi dejavnosti, spremembi pravne organiziranosti ali dopolnitve dejavnosti, se lahko odda poslovni prostor v najem z novo najemno pogodbo. Pogoji za sklepanje nove najemne pogodbe se ugotavljajo za vsak primer posebej, upoštevajoč določila tega pravilnika.
Kolikor je bilo najemno razmerje sklenjeno na podlagi neposredne pogodbe se pri sklepanju nove pogodbe preverja, ali še obstajajo osnovni pogoji za sklepanje pogodbe.
10. člen
Oddaja poslovnih prostorov z zbiranjem pisnih ponudb
Javni razpis se objavi najmanj 15 dni pred rokom za oddajo pisnih ponudb v Uradnem listu RS. Ponudbe ponudniki oddajo na obrazcih razpisne dokumentacije, ki vsebuje vse potrebne podatke in informacije o načinu in pogojih oddaje poslovnega prostora v najem.
11. člen
Javni razpis vsebuje: