Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za...

762. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Poslovno cono Krmelj II (OPPN 40-04)

Na podlagi 129. člena in v povezavi s 119. členom Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3) (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE in 95/23 – ZIUOPZP) ter 8. in 18. člena Statuta Občine Sevnica (Uradni list RS, št. 46/15 – UPB, 17/17 in 44/18) je Občinski svet Občine Sevnica na 13. redni seji dne 20. 3. 2024 sprejel

O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Poslovno cono Krmelj II (OPPN 40-04) ID št. prostorskega akta: 3206

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(podlaga za izdelavo)

(1)

S tem odlokom se, ob upoštevanju določb Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Sevnica (Uradni list RS, št. 94/12, 100/12 – popr., 57/13, 1/16, 17/16, 33/18, 70/19, 20/22, 23/22 – popr., 125/22, 58/23 in 121/23 – v nadaljevanju: OPN) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za Poslovno cono Krmelj II (OPPN 40-04) (v nadaljevanju: OPPN).

(2)

OPPN je izdelala družba Demida arhitektura d.o.o., Prešernova ulica 1, 8290 Sevnica, pod št. 10/2022.

II. VSEBINA

2. člen

(vsebina OPPN)

Določbe tega odloka vsebujejo:

A)

TEKSTUALNI DEL:

1.

Opis prostorske ureditve;

2.

Urbanistične, arhitekturne in krajinske rešitve;

3.

Načrt gradbenih parcel;

4.

Etapnost izvedbe prostorske ureditve;

5.

Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro;

6.

Rešitve in ukrepi za varovanje zdravja;

7.

Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine;

8.

Rešitve in ukrepi za varovanje okolja ter ohranjanja narave;

9.

Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom;

10.

Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora;

11.

Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev;

12.

Obveznosti investitorjev nepremičnine pri izgradnji komunalne opreme, pogoji in zahteve za izvajanje načrta;

13.

Grafične priloge;

14.

Seznam prilog;

15.

Izjava odgovornega prostorskega načrtovalca.

B)

GRAFIČNI DEL:

1. Prikaz namenske rabe iz prostorskega akta	M 1:5000
2. Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem	M 1:1000
3. Geodetski načrt	M 1:1000
4. Ureditvena situacija	M 1:500
5. Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji	M 1:2000
6. Prometna situacija	M 1:500
7. Situacija komunalne in energetske infrastrukture	M 1:500
8. Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami vključno z varstvom pred požarom	M 1:500
9. Načrt gradbenih parcel	M1:500
10. Geodetsko zazidalna situacija	M 1:500
11. Prerezi	M 1:500

III. OPIS PROSTORSKE UREDITVE

3. člen

(območje urejanja)

(1)

Območje OPPN je umeščeno med regionalno cesto R3-738/6727 Tržišče–Krmelj–Hotemež na vzhodni strani, potokom Hinja na zahodni strani ter levim pritokom Hinje na južni strani in stanovanjskim območjem na severni strani.

(2)

Območje OPPN je z OPN opredeljeno kot del enote urejanja KL28, kjer je določena podrobna namenska raba CU – osrednje območje centralnih dejavnosti.

(3)

Površina območja OPPN znaša cca 1,4 ha.

(4)

OPPN obsega zemljišče s parc. št. 971/4, 971/16, 1211/4, 960/2, 960/1, 1211/3, 1250/13d, 961/1d, 971/25d, 971/3d, 959/1d,1250/9d, 959/2d, vse 1389 – Goveji Dol (d-pomeni delno).

4. člen

(vplivi in povezave)

(1)

Obravnavana enota urejanja je umeščena med gospodarsko cono na južni strani in stanovanjsko pozidavo na severni strani oziroma predstavlja tampon cono, ki bo zmanjšala vplive sosednje gospodarske cone na stanovanjsko območje.

(2)

Sredi območja prostorske ureditve v smeri sever-jug je obstoječi nasip, kjer je načrtovana kolesarska steza, območje OPPN pa deli na vzhodni in zahodni del.

(3)

Območje urejanja je nepozidano stavbo zemljišče, ki ima zgrajeno javno prometno in delno komunalno infrastrukturo, s katerih se zagotavlja dostop in priključevanje na obstoječo gospodarsko javno infrastrukturo preko individualnih priključkov.

(4)

Ob zahodni strani teče potok Hinja, na južni pa je levi pritok. Vsi posegi se načrtujejo tako, da ne vplivajo na odtočni režim. Objekti zahodno od kolesarske steze se maksimalno prilagajajo terenu, pri čemer se ohranja relief ob vodotokih.

(5)

Predvideni posegi ne bodo imeli negativnih vplivov na obstoječo rabo prostora in zgrajeno gospodarsko infrastrukturo.

(6)

Vplivi in povezave s sosednjimi območji so razvidni iz grafične priloge št. 5. Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji.

5. člen

(vrste dopustnih dejavnosti)

(1)

Na območju OPPN so dovoljene terciarne in kvartarne dejavnosti.

(2)

Terciarne dejavnosti so: G Trgovina, vzdrževanje in popravila motornih vozil; H Promet in skladiščenje; I Gostinstvo; J Informacijske in komunikacijske dejavnosti; K Finančne in zavarovalniške dejavnosti; L Poslovanje z nepremičninami; M Strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti (razen 75. Veterinarstva); N Druge raznovrstne poslovne dejavnosti.

(3)

Kvartarne dejavnosti so: Q Zdravstveno in socialno varstvo (dovoljena samo zobozdravstvena ordinacija); S Druge dejavnosti; T Dejavnost gospodinjstev z zaposlenim hišnim osebjem; U Dejavnost eksteritorialnih organizacij in teles.

6. člen

(vrste dopustnih gradenj)

Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste gradenj:

-

gradnja novih objektov;

-

odstranitve objektov;

-

dozidave in nadzidave objektov;

-

rekonstrukcije objektov;

-

spremembe namembnosti;

-

redna investicijska in vzdrževalna dela.

7. člen

(vrste dopustih objektov glede na namen)

Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste dopustnih objektov glede na namen oziroma po klasifikaciji vrst objektov (CC-SI):

-

12420 Garažne stavbe, 12510 Industrijske stavbe, 12520 Rezervoarji, silosi in skladišča (razen skladišča nevarnih in nenevarnih odpadkov), 12711 Stavbe za rastlinsko pridelavo, 12714 Druge nestanovanjske kmetijske stavbe, 12745 Stavbe za funkcionalno dopolnitev, 12746 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje, 12203 Druge poslovne stavbe, 12301 Trgovske stavbe (razen nakupovalnih centrov, trgovskih centrov, veleblagovnic, pokritih tržnic), 12304 Stavbe za storitvene dejavnosti (razen stavb za pripravo hrane (catering)), 12640 Dovoljene samo zobozdravstvene ordinacije, 21121 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane javne poti, 21122 Parkirišča izven vozišča, 22210 Lokalni (distribucijski) plinovod, 22221 Lokalni vodovodi za pitno vodo in cevovodi za tehnološko vodo, 22231 Cevovodi za odpadno vodo, 22232 Čistilne naprave, 22241, Lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi, 22242 Lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja, 24205 Objekti za preprečitev zdrsa in ograditev, 24206 Odprta skladišča in odprte prodajne površine, 24208 Drugi gradbeno inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje.

-

zahtevni, manj zahtevni, nezahtevni in enostavni objekti v skladu z Uredbo o razvrščanju objektov.

-

dopustni so tudi objekti, ki so proizvod kot celota dan na trg, če objekt izpolnjuje zahteve iz predpisov, ki urejajo splošno varnost proizvodov.

-

ne glede na zgoraj navedeno so dopustni tudi: priključki, vrtine za zajem toplote iz vode in zemljine, ekološki otok, objekti za oglaševanje in informacijski pano, naprava in gradbeni element za opazovanje naravnih pojavov, naravnih virov in stanja okolja, urbana oprema in spominska obeležje, ki se gradijo na obstoječih javnih površinah, zunanja naprava in zunanja oprema za proizvodnjo in shranjevanje električne energije iz obnovljivih virov energije.

IV. POGOJI IN USMERITVE ZA PROJEKTIRANJE IN GRADNJO

8. člen

(opis načrtovanih objektov in površin)

(1)

Območje OPPN je razdeljeno pet gradbenih parcel (GP1 – GP5).

(2)

Na gradbenih parcelah »GP1« in »GP2« sta poleg gradbeno inženirskih objektov in priključkov predvideni gradnji glavnih, pomožnih stavb, nezahtevnih in enostavnih objektov. Gradbena parcela »GP3« je namenjena ureditvi prometne in komunalne infrastrukture ter gradbeno inženirskih objektov, »GP4« in »GP5« pa za ureditev levega pritoka potoka Hinje.

(3)

Na gradbeni parceli »GP1« je predvidena gradnja objektov za terciarno in kvartarno dejavnost, skladišča in nadstrešnice, natančna namembnost se določi v DGD projektu. Na gradbeni parceli »GP2« je predvidena delavnica za servisiranje lastnih gradbenih strojev s poslovnimi prostori, pralnica, skladišče za posipni in gradbeni material, parkirišče za tovorna vozila, gradbeno mehanizacijo, stroje in osebna vozila. Nad parkirišči je dovoljena izvedba nadstrešnic.

(4)

Glavni objekti se locirajo v skladu z grafično prilogo, z upoštevanjem določenega odmika od sosednjih gradbenih parcel in gradbene linije.

(5)

Poleg glavnih objektov se v sklopu gradbene parcele gradijo tudi pomožne stavbe, kot so nadstrešnice in nezahtevni ter enostavni objekti skladno z Uredbo o razvrščanju objektov. Pomožne stavbe (nadstrešnice, nezahtevni in enostavni objekti) niso prikazane v grafičnih prilogah in se locirajo znotraj gradbenih parcel z upoštevanjem določenega faktorja zazidanosti in predpisanega odmika od sosednjih zemljišč.

(6)

Višinske razlike na gradbenih parcelah »GP1 – GP3« se premagujejo z brežinami, stopnicami, klančinami in podpornimi zidovi višine do 2,00 m. Kote manipulativnih prometnih površin se prilagajajo niveleti vozišča dovozne ceste z odstopanjem ± 4 %.

9. člen

(pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)

(1)

Glavne stavbe:

-

lega objekta: okvirno po geodetsko zazidalni situaciji, razen objekta ob regionalni cesti in objekta na gradbeni parceli »GP2«, kjer se mora osnovni kubus objekta vsaj z vogalom dotikati gradbene linije. Dovoljena je postavitev sekundarnega kubusa izven gradbene linije. Za lokacije glavnih stavb, katere nimajo določene gradbene linije, so dovoljene tolerance v vseh smereh, s tem da se mora upoštevati varovalni pas vodnega sveta in predpisani odmik od gradbenih parcel. Lokacije pomožnih, nezahtevnih in enostavnih objektov, ki niso prikazane v grafičnih prilogah, so znotraj gradbene parcele, z upoštevanjem varovalnih pasov vodnega sveta in predpisani odmik od gradbenih parcel. Pri postavitvi le-teh mora biti zagotovljena cona preglednosti in pridobljeno pozitivno mnenje upravljavca;

-

horizontalni gabarit: okvirni po geodetski zazidalni situaciji oziroma se tlorisna zasnova prilagaja tehnološkemu načrtu, pri čemer se upošteva faktor zazidanosti, ki znaša 0,8. K osnovnem kubusu je dovoljeno dodajanje sekundarnih kubusov, ki pa po velikosti (površini) ne smejo presegati zazidalne površine osnovnega kubusa. Tlorisna zasnova je pravokotne, kvadratne in ostalih oblik (nepravilne, prerezane, polkrožne). Razmerje stranic ni predpisano;

-

vertikalni gabarit: etažnost ni predpisana, max. višine osnovnega in sekundarnega kubusa so do 16,00 m nad koto ± 0,00 m, ki je kota etaže na stiku z manipulativnimi površinami. Višina etaž mora biti prilagojena tehnološkemu načrtu, zato etažnost pri objektih ni omejena, dovoljena je izvedba medetaž. Višina sekundarnega kubusa ne sme presegati višine osnovnega kubusa. Dovoljene so tolerance višinske kote etaže na stiku z manipulativnimi površinami do ± 50 cm, ki so prikazane v grafični prilogi, s tem da se kote zunanjih manipulativnih površin prilagajajo cestnemu priključku in vzdolžnemu naklonu, ki znaša max. 4 %;

-

konstrukcija: klasična, montažna ter kombinacija klasične in montažne konstrukcije;

-

streha osnovnega in sekundarnega kubusa: ravna, dvokapna in enokapna naklona do 25°. Streha nižjega naklona se skrije za fasadnim zidcem. V strehi je dovoljeno vgrajevati svetlobnike, na njo pa postaviti nižje inštalacijske elemente, ki ne presegajo višine fasadnega zidca;

-

kritina: PVC membranske kritine in pločevina;

-

fasada: odvisna od konstrukcije objekta, zato so dovoljene različne fasadne obloge v kombinaciji s kompozicijsko skladno razporeditvijo fasadnih odprtin in kvalitetno oblikovanimi arhitekturnimi detajli. Arhitekturni detajli so lahko iz drugih materialov kot fasada objekta. Fasadne površine (obloge) se lahko kombinirajo v največ dveh barvah, ki morajo biti nevpadljive in medsebojno barvno usklajene, kričeče barve niso dovoljenje;

-

osvetlitev fasad mora biti projektirana in izvedena skladno z veljavno zakonodajo, z namenom preprečevanja svetlobnega onesnaževanja okolja;

-

oblikovanje odprtin: svobodno oblikovane;

-

zunanja ureditev parcele: manipulativne površine in parkirišča so lahko izvedene iz travnih tlakovcev, tlakovana ali asfaltirana, preostali del gradbene parcele pa se hortikulturno uredi. Višinska razlika se premošča z brežino ali s podpornim zidom višine do 2,00 m. Dovoljena je izvedba ograje max. višine do 2,00 m, postavljene na parcelno mejo, razen ob občinski in državni cesti, kjer ograja ne sme posegati v polje preglednosti in je za njo potrebno predhodno pridobiti pozitivno mnenje upravljavca ceste. Ograjevanje gradbenih parcel »GP4 in GP5« ali gradnja podpornih zidov ni dovoljena;

-

faznost gradnje objekta: objekt se lahko gradi fazno, s tem da je ena faza konstrukcijsko in funkcionalno zaključena celota.

(2)

Pomožne stavbe, nezahtevni in enostavni objekti po uredbi:

-

lega objekta: v sklopu gradbene parcele ob upoštevanju cone preglednosti in predpisanega odmika od sosednjih gradbenih parcel in vodnega sveta;

-

horizontalni gabarit: pomožna stavba je manjšega tlorisnega gabarita kot glavna stavba, pri čemer se ne sme preseči faktor zazidanosti. Tlorisna zasnova pomožne stavbe, nezahtevnih in enostavnih objektov po uredbi je lahko pravokotne, kvadratne in nepravilne oblike;

-

vertikalni gabarit: višina pomožne stavbe ne sme presegati višine glavne stavbe. Vertikalni gabarit enostavnih in nezahtevnih objektov po uredbi pa skladno z uredbo;

-

konstrukcija: klasična, montažna in kombinacija klasične in montažne konstrukcije;

-

streha pomožnih stavb ter nezahtevnih in enostavnih objektov po uredbi: ravna, dvokapna in enokapna naklona do 25°;

-

kritina: PVC membranske kritine in pločevina;

-

fasada: odvisna od konstrukcije objekta in se prilagaja fasadi glavne stavbe.

(3)

Gradbeno inženirski objekti obsegajo vse objekte in naprave, vezane na prometno, komunalno, energetsko infrastrukturo (ceste, hodnik za pešce, parkirišča, ekološki otok, podporni zid in podobno), postavitev cestne in ostale urbane opreme (ograje, prometna signalizacija, svetilke) ter objekte in naprave zvez in telekomunikacij.

(4)

Oblikovanje gradbeno inženirskih objektov je svobodno, če s tem odlokom ni določeno drugače.

O predpisu

Citati

Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Poslovno cono Krmelj II (OPPN 40-04)

Časovnica