• PREDPIS
  • VELJAVEN

Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o sprejetju zazidalnega načrta za obrtniško cono Brežice

OBJAVLJENO V: Uradni list RS 94-4021/2011, stran 12347 DATUM OBJAVE: 25.11.2011

VELJAVNOST: od 10.12.2011 / UPORABA: od 10.12.2011

RS 94-4021/2011

Verzija 1 / 1

Čistopis se uporablja od 10.12.2011 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 6.3.2026: ŠE V OBDELAVI.

Časovnica

Na današnji dan, 6.3.2026 je:

  • ČISTOPIS
  • ŠE V OBDELAVI
  • UPORABA ČISTOPISA
  • OD 10.12.2011
    DO nadaljnjega
Format datuma: dan pika mesec pika leto, na primer 20.10.2025
  •  
  • Vplivi
  • Čistopisi
rev
fwd
4021. Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o sprejetju zazidalnega načrta za obrtniško cono Brežice
Na podlagi petega odstavka 61. člena v povezavi s sedmim odstavkom 96. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 popr.), 43/11 – ZKZ-C) in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09 in 5/10) in 19. člena Statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 10/09, 3/10) je Občinski svet Občine Brežice na 11. redni seji dne 17. 11. 2011 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o sprejetju zazidalnega načrta za obrtniško cono Brežice

1. člen

(splošne določbe)
S tem odlokom se ob upoštevanju Dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Brežice za obdobje 1986–2000 (Uradni list SRS, št. 41/87, 8/88, 13/91 (z dne 29. 3. 1991), Uradni list RS, št. 37/94, 29/96, 77/97, 79/97, 47/98, 61/98, 10/99, 59/00, 27/01, 50/01, 4/02, 55/02, 110/02, 42/03, 58/03, 99/04, 104/04, 123/04, 104/09) spremeni in dopolni Odlok o sprejetju zazidalnega načrta za obrtniško cono Brežice (Uradni list RS, št. 38/11 – uradno prečiščeno besedilo, 40/11 – popr., v nadaljevanju: Odlok o ZN). Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za obrtniško cono Brežice (v nadaljevanju: SDZN) je izdelal PROPLAN, Ivanka Kraljič, s.p., Krško pod številko SDZN-02/11.

2. člen

(vsebina)
SDZN vsebujejo odlok, besedilo, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino:

(A)

Odlok o SDZN

(B)

Besedilo

(C)

Kartografski del

-

Izsek iz prostorskih sestavin planskih aktov občine Brežice 1:5000

-

Izsek iz urbanistične zasnove za mesto Brežice 1:5000

-

Načrt parcel z mejo območja urejanja in mejo območij UE 1:2500

(D)

Priloge

-

Sklep o začetku priprave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za obrtniško cono Brežice

-

Odločba MOP

-

Izvleček iz planskega akta

-

Povzetek za javnost

-

Obrazložitev in utemeljitev SDZN

-

Strokovne podlage

-

Smernice za načrtovanje

-

Mnenja nosilcev urejanja prostora

-

Seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri pripravi SDZN.
V 2. členu Odloka o ZN se briše tekst, ki se glasi: »in pravilnikom o izvajanju zazidalnega načrta, ki je sestavni del zazidalnega načrta«.

3. člen

(meja območja)
V 3. členu Odloka o ZN se dodajo novi četrti, peti in šesti odstavek, ki se glasijo:
»Območje urejanja s SDZN obsega cca 16,0 ha skupne površine.
Severno mejo SDZN predstavlja severna meja zazidljivega zemljišča, na zahodni strani meja poteka po Cesti bratov Milavcev proti jugu, potem se odcepi na vzhod po Obrtni ulici in spet proti jugu po ulici Ob stadionu ter naprej proti vzhodu po Finžgarjevi ulici vse do Ceste svobode, ki je meja na vzhodu območja.
SDZN se nanašajo na vse parc. št. navedene v prejšnjih odstavkih tega člena, razen območij, za katera so do sedaj že bile sprejete spremembe ZN, in sicer:

-

območje bencinskega servisa OMV in poslovno servisnih ter trgovskih objektov (Uradni list RS, št. 6/93) na parc. št.: del 676/4, del 678/3, 675/9, 676/2, 679/1, 661/43, 661/21, 661/41, del 781 k.o. Črnc, za katero območje veljajo določbe Odloka o ZN pod podnaslovom SDZN bencinski servis in poslovno obrtna območja.

-

območje Terra – gradnja večstanovanjskih objektov in vrstnih hiš (Uradni list RS, št. 64/08) na parc. št.: 663/13, 669/12, del 671/24, 663/15, 663/16, 664/8, 664/9, 665/10, 665/13, 671/18, del 669/14, 669/16, 669/2, 669/22, 669/3, 669/20, 665/12, 664/10, 666/16, 666/15, 665/11, 666/9, 665/9, 664/7, 664/4 vse k.o. Črnc, in še 787/18, del 787/48, k.o. Šentlenart, za katero območje veljajo določbe Odloka o ZN pod podnaslovom SDZN večstanovanjsko območje Terra. SDZN se v tem delu nanašajo le na določbe o nezahtevnih in enostavnih objektih, ki se črtajo.

-

območje Integrala – tehnični pregledi z okolico (Uradni list RS, št. 66/99) na parc. št.: 666/10, 666/11, 666/12, 666/14, 666/13, 776, 666/8, 664/2, 663/7 vse k.o. Črnc, za katero območje veljajo določbe Odloka o ZN pod podnaslovom SDZN Integral Brežice, razen v delu lokacije bivšega bencinskega servisa Petrol na parc. št. 777, 666/2 k.o. Črnc. Spremembe na območju bivšega bencinskega servisa Petrol se nanašajo le na določila glede vrste dejavnosti, gradenj in objektov, ostala določila niso predmet SDZN.

-

območje Regulator, na parc. št. del, 158/3, 159/6 k.o. Črnc, kjer je Odlok o ZN prenehal veljati s sprejemom Odloka o spremembah in dopolnitvah Odloka o usklajenosti prostorsko izvedbenih in drugih prostorskih aktov s prostorskimi sestavinami dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Brežice za obdobje od leta 1986–2000 (Uradni list RS, št. 8/10).«

4. člen

(regulacijski elementi)
Za 3. členom Odloka o ZN se doda nov 3.a člen, ki se glasi:
»Na območju SDZN so za ureditev parcel in oblikovanje objektov uporabljeni naslednji regulacijski elementi:

-

gradbena linija je črta, na katero morajo biti delno ali v celoti z eno fasado postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej črti.

-

gradbena meja je črta, katere novozgrajeni oziroma načrtovani objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost.

-

faktor zazidanosti zemljišča za gradnjo (FZ) je razmerje med zazidano površino (stik objekta z zemljiščem) in celotno površino zemljišča (parcele namenjene gradnji). V izračunu FZ se upoštevajo nezahtevni in enostavni objekti ter vsi ostali spremljajoči objekti na predmetnem zemljišču (parceli).

-

faktor izrabe zemljišča namenjenega gradnji (FI) je razmerje med bruto tlorisno površino etaž objekta nad nivojem terena in površino zemljišča (parcele) namenjenega gradnji. Nezahtevni in enostavni objekti ter vsi ostali spremljajoči objekti na parceli se v izračunu FI ne upoštevajo.

-

kolenčni zid je višina zidu v podstrešju, merjeno od nosilne konstrukcije (npr. plošča) do pregiba strehe (stika poševne strehe in vertikalne zunanje stene).«

5. člen

(ureditvene enote)
Za novim 3.a členom se doda nov 3.b člen, ki se glasi:
»Območje SDZN se deli na ureditvene enote (v nadaljevanju UE), in sicer:

-

UE1 – območje stanovanjske gradnje s spremljajočimi dejavnostmi (območje SDZN, razen UE2, 3, 4),

-

UE2 – po osnovnem ZN: del kareja F (parc. št. 655/1, 657/1, 658/2, 659/1, 661/31, 661/45, 661/46, 661/47, 661/48, 659/17, vse k.o. Črnc) in del kareja E (parc. št. 673/7, 673/8, 675/6, 675/7, 676/3, 678/2, vse k.o. Črnc),

-

UE3 – območje obstoječih obratov Roloplast in Dekorles (parc. št. 669/14, 669/15, 671/24, vse k.o. Črnc),

-

UE4 – območje zaprte bencinske črpalke Petrol ob Cesti bratov Milavcev (parc. št. 666/2, 777 obe k.o. Črnc).«

6. člen

(vrste dejavnosti, gradenj in objektov – splošno)
Za novim 3.b členom se doda nov 3.c člen, ki se glasi:
»Vrste dejavnosti, gradenj in objektov so določene po posameznih UE.
V vseh UE so dovoljene obstoječe, legalno umeščene dejavnosti. Nove dejavnosti, navedene po posameznih UE, so dovoljene ob upoštevanju naslednjih pogojev:

-

da se na parceli za gradnjo in/ali javni površini zagotovi zadostno število parkirnih mest za določeno dejavnost,

-

da dejavnosti ne presegajo III. stopnjo varstva pred hrupom ter zakonsko dovoljenih mej onesnaževanja okolja (smrad, plini, prah, odpadne vode ipd.),

-

da za dejavnosti ni potrebno izvesti postopek presoje vplivov na okolje po predpisih s področja varstva okolja.
Nezahtevne in enostavne objekte je dovoljeno združevati pod enotno konstrukcijo strehe, upoštevajoč tlorisne velikosti posameznega objekta, navedene v Uredbi o vrstah objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08).«

7. člen

(UE1 – območje stanovanjske gradnje s spremljajočimi dejavnostmi)
Za novim 3.c členom se doda nov 3.č člen, ki se glasi:
»OBMOČJE: zajema celotno območje SDZN, razen UE2,3,4
VRSTE DEJAVNOSTI:

-

stanovanja,

-

poslovno-storitveno-obrtne dejavnosti, kot spremljajoče dejavnosti (npr. kemična čistilnica, pisarniške dejavnosti, tiskarstvo, pekarstvo, frizer, šiviljstvo, računalništvo, popravila idr.),

-

oskrbne dejavnosti (trgovina, gostinstvo …),

-

vse dejavnosti v povezavi z infrastrukturnim opremljanjem (napajanjem) območja SDZN in sosednjih območij (promet, komunala, elektrika, telekomunikacije …).
VRSTE GRADENJ:

-

gradnja novega objekta (tudi legalizacije, dozidave in nadzidave),

-

rekonstrukcija objekta (tudi adaptacija, sanacija, prenova),

-

odstranitev objekta,

-

sprememba namembnosti dela stanovanjskega objekta – dovoljena je v skladu z dovoljenimi vrstami dejavnosti in dovoljenimi vrstami objektov,

-

sprememba namembnosti dela ali celotnega nestanovanjskega objekta – dovoljena je v skladu z dovoljenimi vrstami dejavnosti in dovoljenimi vrstami objektov,

-

redna vzdrževalna dela na objektu,

-

investicijska vzdrževalna dela na objektu,

-

vzdrževalna dela v javno korist.
VRSTE OBJEKTOV:
Na območju UE1 so dovoljene naslednje vrste objektov po Uredbi o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o določitvi objektov državnega pomena (Uradni list RS, št. 33/03, 78/05 popr.):

-

stanovanjske stavbe (od katere se vsaj polovica uporabne površine (upoštevajoč dozidave in nadzidave) uporablja za bivanje),

-

nestanovanjske stavbe (na podlagi grafične priloge iz osnovnega ZN),

-

gradbeni inženirski objekti (npr. lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane poti, parkirišča, prenosni vodovodi in pripadajoči objekti, prenosna komunikacijska omrežja, prenosni elektroenergetski vodi, distribucijski plinovodi, distribucijski cevovodi za vodo in pripadajoči objekti, hidranti, cevovodi za odpadno vodo, distribucijski elektroenergetski vodi in distribucijska komunikacijska omrežja ipd.).
Na območju UE1 so dovoljeni nezahtevni in enostavni objekti na podlagi Uredbe o vrstah objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08, 99/08, v nadaljevanju: Uredba), in sicer:
NEZAHTEVNI OBJEKTI
Dovoljeni so vsi razen: bazne postaje, antenskega droga, prostora za telekomunikacijsko opremo, pomožnih kmetijsko-gozdarskih objektov, pomola, prijavnice in objektov za telekomunikacijsko opremo.
ENOSTAVNI OBJEKTI
Dovoljeni so:

-

objekti za lastne potrebe, in sicer: nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali nafto, mala komunalna čistilna naprava, zbiralnik za kapnico, enoetažni pritlični objekt in utrjena dvorišča,

-

pomožni infrastrukturni objekti, in sicer: pomožni cestni objekti (objekt za odvodnjavanje ceste, objekt javne razsvetljave), pomožni energetski objekti, pomožni komunalni objekti (vodovodni priključek, kanalizacijski priključek, mala komunalna čistilna naprava, ekološki otok, cestni priključek), pomožni objekti za spremljanje stanja okolja in vrtina ali vodnjak, potrebna za raziskave,

-

spominska obeležja,

-

urbana oprema.
Začasni objekti niso dovoljeni.
OBLIKOVNI POGOJI ZA GRADNJO MANJ ZAHTEVNIH OBJEKTOV
Tipologija zazidave:

-

samostoječe enostanovanjske stavbe, dvojčki, vrstne hiše,

-

na parcelah, kjer je na podlagi grafičnih prilog ZN predvidena gradnja vrstnih hiš, je dovoljena tudi gradnja samostoječih enostanovanjskih stavb in dvojčkov pod pogojem izvedbe racionalne parcelacije (glej določbe tega odloka o parcelaciji).
Velikost in zmogljivost objekta:
Horizontalni gabarit objekta:

-

za novo gradnjo so določeni v grafični prilogi osnovnega ZN, dovoljene so tolerance do +2,0 m, dovoljeno je graditi manjše objekte od grafično prikazanih,

-

dozidave so dovoljene do največ 40 % površine osnovnega objekta, določenega v grafičnih prilogah osnovnega ZN,

-

tlorisna velikost nadzidav sledi tlorisno velikost in obliko nižje etaže (pritličje ali nadstropje), ali je od nje manjša, dovoljeno je izstopanje iz osnovne oblike spodnje etaže za 1,4 m, ob upoštevanju ostalih pogojev (odmiki, faktor izkoriščenosti …),

-

na parcelah, kjer je na podlagi grafičnih prilog ZN predvidena gradnja vrstnih hiš in kjer se izvede nova parcelacija z namenom gradnje samostoječih enostanovanjskih stavb in dvojčkov, je dovoljeno odstopanje od vrisa v grafični prilogi.
Vertikalni gabarit objekta:

-

maksimalna višina stavb je 12,00 m nad koto obstoječega, naravnega terena,

-

dovoljena so odstopanja v primeru postavitve dimnikov in ventilacijskih kanalov,

-

dovoljeno je graditi klet ali več kletnih etaž, ki so popolnoma vkopane v teren ali največ 60 cm nad obstoječim, naravnim terenom,

-

višina dozidav ne sme presegati višino osnovnega objekta.
Oblikovanje zunanje podobe objekta:

-

Konstrukcija: prosto.

-

Kota pritličja: največ 60 cm nad koto obstoječega, naravnega terena, pri dozidavah se praviloma uskladi s koto pritličja osnovnega objekta.

-

Streha:

-

pri novogradnjah je dvokapnica ali večkapnica z možnostjo kombiniranja z ostalimi oblikami streh največ do 30 % strešne površine; naklon strehe se poenoti z naklonom sosednjih objektov v neposredni bližini,

-

pri dozidavah legalno zgrajenih objektov je poleg dvokapnice in večkapnice dovoljena tudi ravna streha (naklona do 8°), oziroma ostale oblike streh, ki so skrite za horizontalnim vencem; naklon strehe dozidave se poenoti z naklonom strehe osnovnega objekta,

-

pri rekonstrukciji celotne strehe in nadzidavi celotnega legalno zgrajenega objekta so oblike streh dovoljene kot pri novogradnjah; naklon se poenoti z naklonom osnovnega objekta ali z naklonom sosednjih objektov v neposredni bližini,

-

pri dozidavah so dovoljena odstopanja glede oblike in naklona strehe le pri nadstreških pred vhodom v stavbo, ki sodijo v enostavne objekte,

-

pri dvojčkih in vrstnih hišah so oblike in nakloni streh poenoteni,

-

na strehe je dovoljeno postavljati sončne kolektorje, ki s svojo višino ne smejo presegati višine slemena in morajo biti na poševnih strehah nameščeni vzporedno z naklonom strešine,

-

pri legalizacijah objektov, ki so bili zgrajeni pred sprejetjem tega odloka, se lahko upoštevata oblika in naklon že zgrajenih (obstoječih) streh teh objektov.

-

Kritina:

-

temne barve,

-

prepovedana je uporaba reflektirajočih materialov,

-

pri dozidavah je vrsta in barva kritine poenotena s kritino osnovnega objekta,

-

pri dvojčkih in vrstnih hišah mora biti kritina poenotena,