Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 391...

1035. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 391 Jurčkova zahod

Na podlagi 273. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 – ZUreP-3 in 20/22 – odl. US), 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 106/10 – popr. ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2) in 27. člena Statuta Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 31/21 – uradno prečiščeno besedilo) je Mestni svet Mestne občine Ljubljana na 30. seji dne 14. 3. 2022 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 391 Jurčkova zahod

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(vsebina občinskega podrobnega prostorskega načrta)

(1)

S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt 391 Jurčkova zahod (v nadaljnjem besedilu: OPPN).

(2)

Ta odlok določa:

-

območje OPPN,

-

vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora,

-

arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev,

-

načrt parcelacije,

-

etapnost izvedbe prostorske ureditve,

-

rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine,

-

rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave,

-

rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,

-

pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,

-

dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev in

-

druge pogoje in zahteve za izvajanje OPPN.

2. člen

(prostorske ureditve, ki se urejajo z OPPN)

(1)

S tem odlokom je načrtovana gradnja stanovanjsko- poslovnega naselja s spremljajočim programom in pripadajočimi ureditvami.

(2)

Ta odlok določa prostorsko ureditev območja OPPN, pogoje za odstranitev obstoječih objektov, pogoje za posege na obstoječih objektih, pogoje za gradnjo novih objektov, pogoje za ureditev utrjenih in zelenih površin, pogoje za ureditev prostorov za igro otrok ter gradnjo prometne, okoljske, energetske in elektronske komunikacijske infrastrukture.

3. člen

(sestavni deli OPPN)

(1)

Ta odlok vsebuje tekstualni del (besedilo odloka) in grafični del.

(2)

Grafični del odloka obsega naslednje grafične načrte:

1.	Načrt namenske rabe prostora
1.1	Izsek iz Občinskega prostorskega načrta Mestne občine Ljubljana – izvedbeni del (v nadaljnjem besedilu: OPN MOL ID) z mejo območja OPPN	M 1:2500
2.	Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora
2.1	Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora	M 1:2000
3.	Načrt območja z načrtom parcelacije
3.1	Katastrski načrt s prikazom meje območja OPPN	M 1:1000
3.2	Geodetski načrt s prikazom meje območja OPPN	M 1:500
3.3	Načrt parcelacije in prikaz javnega dobra – prikaz na katastrskem načrtu	M 1:500
3.4	Zakoličbeni načrt z načrtom parcelacije in prikaz javnega dobra – prikaz na geodetskem načrtu	M 1:500
4.	Načrt arhitekturnih, krajinskih in oblikovalskih rešitev prostorskih ureditev
4.1	Načrt odstranitve obstoječih objektov	M 1:500
4.2	Arhitekturna zazidalna situacija – nivo strehe	M 1:500
4.3	Arhitekturna zazidalna situacija – nivo pritličja	M 1:500
4.4	Arhitekturna zazidalna situacija – nivo kleti	M 1:500
4.5	Značilni prerezi in pogledi	M 1:500
4.6	Prometnotehnična situacija in idejna višinska regulacija	M 1:500
4.7	Zbirni načrt komunalnih vodov in naprav	M 1:500
4.8	Prikaz ureditev, potrebnih za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami ter za zaščito pred hrupom	M 1:500
4.9	Etapnost izvedbe	M 1:500

4. člen

(priloge OPPN)

Priloge OPPN so:

1.

prikaz stanja prostora,

2.

izvleček iz OPN MOL ID,

3.

strokovne podlage,

4.

smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,

5.

obrazložitev in utemeljitev OPPN in

6.

povzetek za javnost.

5. člen

(izdelovalec OPPN)

OPPN je izdelalo podjetje Šabec Kalan Šabec – arhitekti, Mojca Kalan Šabec s. p., Ljubljana, pod številko projekta UP 17–026 v januarju 2022.

II. OBMOČJE OPPN

6. člen

(območje OPPN)

(1)

Območje OPPN obsega enoto urejanja prostora (v nadaljnjem besedilu: EUP) RN-562 in del EUP RN-454.

(2)

Območje OPPN obsega zemljišča s parcelnimi številkami 350/249, 350/231, 350/1449, 350/1450, 350/1169, 350/1168, 350/1182 in 350/1171 ter del zemljišča s parcelno številko 626/7, vse v katastrski občini 1695 Karlovško predmestje.

(3)

Površina območja OPPN znaša 17.185 m2.

(4)

Območje OPPN je razdeljeno na tri prostorske enote, in sicer:

-

PE1 – površine, namenjene gradnji prometnih površin,

-

PE2 – površine, namenjene gradnji večstanovanjskih in poslovnih stavb ter pripadajočih objektov,

-

PE3 – površine, namenjene gradnji večstanovanjskih in poslovnih stavb ter pripadajočih objektov.

(5)

Območje OPPN in prostorske enote so določeni v grafičnih načrtih št. 3.1 »Katastrski načrt s prikazom meje območja OPPN« in št. 3.2 »Geodetski načrt s prikazom meje območja OPPN«.

III. VPLIVI IN POVEZAVE S SOSEDNJIMI ENOTAMI UREJANJA PROSTORA

7. člen

(vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora)

(1)

Območje OPPN je prometno navezano na Jurčkovo cesto. Pretočnost in prometna varnost širšega območja bosta izboljšani z rekonstrukcijo Jurčkove ceste, ki je načrtovana na odseku med Ižansko cesto in Ulico Milke Kerinove (v nadaljnjem besedilu: rekonstrukcija Jurčkove ceste) in ureditvijo križišča med Jurčkovo cesto in Ižansko cesto. Območje OPPN se za rekonstrukcijo Jurčkove ceste in ureditev križišča med Jurčkovo cesto in Ižansko cesto obremeni s stroški komunalnega opremljanja stavbnih zemljišč glede na delež bruto tlorisne površine (v nadaljnjem besedilu: BTP) v predmetnem območju OPPN, v območju OPPN 449 Ilovica ob Jurčkovi 3 in v območju OPPN 450 Ilovica ob Jurčkovi 4 v višini 23,74 % celotne investicije. Na severovzhodni strani območja OPPN je zagotovljen prostor za širitev in rekonstrukcijo Jurčkove ceste z načrtovanim zelenim pasom z drevoredom ter rekreativno potjo za pešce in kolesarje na južni strani vozišča (v nadaljnjem besedilu: širitev Jurčkove ceste). Na severozahodni strani območja je določen pas zemljišča za širitev dovozne ceste za dostop do stavb v sosednji EUP RN-451 in ureditev obračališča.

(2)

Najbližji postajališči javnega potniškega prometa sta vzdolž Jurčkove ceste v oddaljenosti 150 m in 200 m od območja OPPN.

(3)

Po načrtovanih pešpoteh, ki potekajo preko območja OPPN v smeri severovzhod–jugozahod, je treba zagotoviti navezavo na sosednjo EUP RN-456, namenjeno ureditvi športnega centra. Na severovzhodni strani se pešpoti navezujeta na Jurčkovo cesto. Varen peš dostop do šole in vrtca bo zagotovljen z načrtovano pešpotjo ob potoku Veliki Galjevec v Ljubljani (v nadaljnjem besedilu: varna pešpot). Območje OPPN se za ureditev varne pešpoti obremeni s stroški komunalnega opremljanja stavbnih zemljišč glede na delež BTP v predmetnem območju OPPN, v območju OPPN 449 Ilovica ob Jurčkovi 3 in v območju OPPN 450 Ilovica ob Jurčkovi 4 v višini 23,74 % celotne investicije.

(4)

V stavbah ob Jurčkovi cesti so načrtovane poslovne, oskrbne in trgovske dejavnosti, ki bodo dopolnile ponudbo širšega območja ob Jurčkovi cesti.

(5)

Območje OPPN se nahaja v območju preostale poplavne nevarnosti. Načrtovana gradnja ne pomeni poslabšanja stanja glede poplavne varnosti sosednjih območij. Območje OPPN je glede na okoliški teren v depresiji, zato so za načrtovano gradnjo določeni varovalni omilitveni ukrepi, s katerimi bo poplavna varnost načrtovanih stavb izboljšana.

(6)

Po Jurčkovi cesti vzdolž območja OPPN potekata obstoječe vodovodno omrežje in energetska infrastruktura. Za izvedbo nameravane prostorske ureditve je treba zgraditi in dograditi komunalno in energetsko infrastrukturo zunaj in znotraj območja OPPN. Zunaj območja OPPN je načrtovana gradnja novega kanalizacijskega omrežja za komunalne odpadne vode, vodovodnega omrežja, plinovodnega omrežja, elektronskega komunikacijskega omrežja, elektroenergetskega omrežja in javne razsvetljave. Območje OPPN se za ureditev kanalizacije za komunalne odpadne vode v Peruzzijevi ulici vključno s črpališčem Jurčkova 1 obremeni s stroški komunalnega opremljanja stavbnih zemljišč glede na delež BTP v širšem vplivnem območju OPPN v višini 28,7 % investicije.

(7)

Ob severovzhodnem robu območja OPPN poteka zacevljen vodotok Zgornji Galjevec. V obstoječ vodotok je preko zadrževalnikov načrtovano odvodnjavanje odpadne padavinske vode z območja OPPN.

(8)

Po jugozahodnem in jugovzhodnem robu ter preko območja OPPN potekajo obstoječi melioracijski vodni jarki, ki bodo v območju načrtovanih ureditev nadomeščeni s sistemom kanalizacije za padavinske vode.

(9)

Severovzhodni del območja OPPN se nahaja v območju prekomerne obremenitve s hrupom Jurčkove ceste. Z OPPN so določeni pasivni ukrepi za zaščito načrtovanih objektov z oznakami 1D, 2D, 3D in 4D pred hrupom z Jurčkove ceste.

(10)

V širšem območju sta obstoječa in načrtovana družbena infrastruktura. V radiju oddaljenosti približno 1.200 m zahodno od območja OPPN je obstoječi Vrtec Galjevica, v radiju oddaljenosti približno 500 m severno od območja OPPN pa je z OPN MOL ID načrtovan nov vrtec. V radiju oddaljenosti približno 1.200 m zahodno od območja OPPN je osnovna šola Oskarja Kovačiča, v radiju oddaljenosti približno 800 m zahodno od območja OPPN pa je z OPN MOL ID načrtovana nova šola. Jugovzhodno od območja OPPN se v oddaljenosti približno 570 m nahaja nakupovalno središče Rudnik.

(11)

Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora so razvidni iz grafičnega načrta št. 2.1 »Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora«.

IV. ARHITEKTURNE, KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV

8. člen

(dopustni objekti in dejavnosti)

(1)

V prostorski enoti PE1 so dopustni:

-

21121 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste: samo lokalna cesta.

(2)

V prostorskih enotah PE2 in PE3 so v vseh stavbah, razen v stavbah 2D in 4D ter v pritličnih prostorih stavb 1D in 3D, orientiranih na Jurčkovo cesto, dopustni:

-

11220 Tri- in večstanovanjske stavbe.

(3)

V prostorskih enotah PE2 in PE3 so v stavbah 1D, 2D, 3D in 4D ter v pritličjih stavb ob cesti C1 dopustni:

– 12202	Stavbe bank, pošt, zavarovalnic,
– 12203	Druge poslovne stavbe,
– 12112	Gostilne, restavracije in točilnice,
– 12301	Trgovske stavbe,
– 12304	Stavbe za storitvene dejavnosti,
– 12630	Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo: samo stavbe za neinstitucionalno izobraževanje,
– 12640	Stavbe za zdravstveno oskrbo: samo dispanzerji, zdravstvene posvetovalnice in ambulante,
– 12650	Stavbe za šport: samo stavbe za šport, pretežno namenjene razvedrilu: telovadnice, centri za fitnes, jogo in aerobiko ter podobno, brez prostorov za gledalce.

(4)

V prostorskih enotah PE2 in PE3 so v nizih 2 in 3 dopustne:

-

12420 Garažne stavbe.

(5)

Na celotnem območju OPPN so dopustni:

1.

komunalni objekti, vodi in naprave:

- za oskrbo s pitno in požarno vodo,

- za odvajanje in čiščenje komunalne in padavinske odpadne vode,

- za distribucijo zemeljskega plina,

- za javno razsvetljavo in semaforizacijo,

- za distribucijo električne energije napetostnega nivoja do vključno 20 kV,

- za zagotavljanje elektronskih komunikacij,

- zbiralnice ločenih frakcij odpadkov,

- objekti, vodi in naprave okoljske, energetske in elektronske komunikacijske infrastrukture,

2.

parkirne površine za osebna motorna vozila za lastne potrebe: samo na parcelah, namenjenih gradnji stavb v prostorskih enotah PE2 in PE3,

3.

pešpoti in dostopne ceste do objektov,

4.

dostopi za funkcionalno ovirane osebe,

5.

parkovne površine, posamezna drevesa, površine za pešce, trgi, otroška igrišča in biotopi: samo v prostorskih enotah PE2 in PE3.

(6)

Delež stanovanj (brez skupnih prostorov, komunikacij, shramb in tehničnih prostorov) v območju OPPN je lahko največ 90 % BTP nad terenom.

9. člen

(zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve)

(1)

V območju OPPN je načrtovanih štirinajst blokov z oznakami 1A, 1B, 1C, 1D, 2A, 2B, 2C, 3A, 3B, 3C, 3D, 4A, 4B in 4C ter dve prostostoječi stavbi z oznakama 2D in 4D. V prostorskih enotah PE2 in PE3 si v smeri od severozahoda proti jugovzhodu sledijo štirje nizi, v katerih so zaporedno v smeri pravokotno na Jurčkovo cesto umeščene načrtovane stavbe. Niz 1 tvorijo stavbe 1A, 1B, 1C in 1D. Niz 2 tvorijo stavbe 2A, 2B, 2C in 2D. Niz 3 tvorijo stavbe 3A, 3B, 3C in 3D. Niz 4 tvorijo stavbe 4A, 4B, 4C in 4D.

(2)

Geometrija stavb je pravokotna ali vzporedna glede na Jurčkovo cesto, na zunanjih robovih pa se prilagaja mejam območja OPPN. Severovzhodne fasade stavb 1D, 2D, 3D in 4D so poravnane z gradbeno mejo, ki poteka vzporedno z Jurčkovo cesto. V nadaljevanju nizov so stavbe med seboj zamaknjene v vzorcu šahovnice. Nadstropja stavb 2C, 3A in 3D so previsna nad nivojem pritličja.

(3)

Območje OPPN se prometno navezuje na Jurčkovo cesto preko ceste C1, ki poteka v osrednjem delu območja OPPN v smeri severovzhod–jugozahod. Parkirne površine za potrebe območja OPPN so urejene pod nivojem terena, v kletni etaži pod stavbami z oznakami 2A, 2B in 2C v nizu 2 ter v kletni etaži pod stavbama z oznakama 3B in 3C v nizu 3. Dovoz do parkirišč v kleti pod stavbama v nizu 3 je nadkrit. Parkirne površine na terenu so v severovzhodnem in jugozahodnem delu nizov 2 in 3. Med nizoma 1 in 2 ter med nizoma 3 in 4 sta načrtovani javno dostopni pešpoti, ki potekata preko območja od Jurčkove ceste v smeri proti jugozahodu. Glavni vhodi v stavbe, vhodi v poslovne prostore ob Jurčkovi cesti in dostopa do kletne etaže so orientirani na pešpoti.

(4)

Odprte bivalne površine za potrebe prebivalcev so načrtovane na raščenem terenu ob stavbah niza 1 in niza 4 ter na strehah garaž ob stavbah nizov 2 in 3.

(5)

Do načrtovane širitve Jurčkove ceste so na severovzhodni strani stavb 1D, 2D, 3D in 4D, med mejama prostorskih enoti PE2 in PE3 ter obstoječim hodnikom za pešce ob Jurčkovi cesti, načrtovane zelenice kot del zunanje ureditve območja OPPN.

(6)

Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve sta določeni v grafičnih načrtih št. 4.2 »Arhitekturna zazidalna situacija – nivo strehe«, 4.3 »Arhitekturna zazidalna situacija – nivo pritličja«, št. 4.4 »Arhitekturna zazidalna situacija – nivo kleti« in št. 4.5 »Značilni prerezi in pogledi«. Gradbena meja je določena v grafičnem načrtu št 3.4 »Zakoličbeni načrt z načrtom parcelacije in prikaz javnega dobra – prikaz na geodetskem načrtu«.

10. člen

(pogoji za gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov)

(1)

Na območju OPPN so nad terenom dopustni enostavni in nezahtevni objekti v skladu z določili 8. in 12. člena tega odloka. Pri umeščanju, dimenzioniranju ter oblikovanju enostavnih in nezahtevnih objektov je treba upoštevati tudi druga določila tega odloka.

(2)

Na celotnem območju OPPN je dopustna gradnja priključkov na objekte gospodarske javne infrastrukture, vodnih zbiralnikov in pomožnih infrastrukturnih objektov za potrebe načrtovanih objektov v območju OPPN v skladu z določili, opredeljenimi v pogojih za priključevanje objektov na gospodarsko javno infrastrukturo.

(3)

Drugih enostavnih in nezahtevnih objektov, razen objektov iz prvega in drugega odstavka tega člena, ni dopustno graditi oziroma postavljati.

11. člen

(pogoji za oblikovanje objektov)

(1)

Skupna določila:

-

vse stavbe morajo biti oblikovno ter glede izbora materialov in barv usklajene,

-

fasade stavb morajo biti zasnovane sodobno ter s kakovostnimi in trajnimi materiali. Oblikovna zasnova stavb mora odražati njihovo programsko namembnost,

-

barve fasad morajo biti neizstopajoče, žive ali fluorescentne barve niso dopustne. Uporaba živahnejših barvnih odtenkov je dopustna le na manjših površinah kot morebitni poudarki arhitekturne zasnove,

-

ograje lož in balkonov morajo biti enotno oblikovane,

-

pri blokih je zadnja etaža lahko umaknjena iz ravnine fasade predhodne etaže v notranjost,

-

postavitev klimatskih naprav na fasadah ni dopustna,

-

na fasadah stavb 1D, 2D, 3D in 4D so v nivoju pritličja dopustni napisi, izveski in svetlobni napisi za oglaševanje za lastne potrebe, ki ne smejo segati v prostorsko enoto PE1. Osvetljeni napisi ne smejo segati v preglednostno polje ceste,

-

strehe stavb morajo biti ravne ali pod blagim naklonom. Dopustna je izvedba zelenih pohodnih streh,

-

tehnične naprave na strehah morajo biti oblikovno zastrte.

(2)

Dodatni pogoji za oblikovanje stavb v nizu 2 in nizu 3 so:

-

pri stavbah 2C in 3A sta prva in druga etaža na severovzhodni strani previsni glede na pritličje,

-

pri stavbi 3D sta prva in druga etaža na jugozahodni strani previsni glede na pritličje,

-

pod previsnim delom stavbe so umeščene parkirne površine na nivoju terena.

12. člen

(pogoji za oblikovanje zunanjih površin)

(1)

Za zunanjo ureditev na celotnem območju OPPN mora biti poleg drugih načrtov izdelan tudi načrt krajinske arhitekture.

(2)

V načrtu zunanje ureditve morajo biti upoštevani naslednji pogoji za ureditev zunanjih površin:

-

vse ureditve morajo omogočati dostop funkcionalno oviranim ljudem v skladu s predpisi,

-

pešpoti morajo biti tlakovane ter opremljene z mikrourbano opremo in primerno osvetljene,

-

elementi mikrourbane opreme morajo biti v območju OPPN oblikovani enotno,

-

pešpot 1 in pešpot 2 morata omogočati prehod preko območja OPPN od Jurčkove ceste do EUP RN-456 na jugozahodni strani območja,

-

v vsaki etapi gradnje je treba na površinah, namenjenih gradnji stavb, zagotoviti najmanj 30 % odprtih bivalnih površin, od tega najmanj 50 % zelenih površin na raščenem terenu. Odprte bivalne površine so zelene ali tlakovane površine na terenu, namenjene skupni rabi vseh stanovalcev in bivanju na prostem, ki ne služijo kot prometne ali okoljske funkcionalne površine (na primer dostopi, dovozi, parkirišča, prostori za ekološke otoke). Za raščen teren se štejejo vse zunanje površine, ki ohranjajo neposreden stik z geološko podlago in s tem sposobnost zadrževanja in ponikanja vode ter omogočajo zasaditev visokoraslega drevja. V sklopu odprtih bivalnih površin mora biti znotraj vsake etape najmanj 7,50 m2 površin na stanovanje namenjenih za otroška igrišča. Velikost posameznega otroškega igrišča mora biti najmanj 200,00 m2,

-

otroška igrišča morajo biti dostopna vsem stanovalcem v območju OPPN,

-

ograditev odprtih bivalnih površin je dopustna z živo mejo do višine 1,20 m, pri čemer je treba zagotavljati prehodnost območja OPPN,

-

v vsaki etapi gradnje je treba na površinah, namenjenih gradnji stavb, zasaditi najmanj po 25 dreves na hektar. Dodatno je treba na nepokritih parkirnih površinah v prostorski enoti PE2 na vsaka štiri parkirna mesta zasaditi najmanj po eno drevo. To določilo ne velja za pokrita parkirna mesta pod previsnimi deli stavb. Pri zasaditvah ob parkirnih površinah morajo biti uporabljene visokorasle vrste drevja, ki morajo imeti obseg debla več kot 18 cm, merjeno na višini 1,00 m od tal po saditvi, in višino debla več kot 2,20 m ter morajo biti razporejena čimbolj enakomerno po parkirišču,

-

v primeru tlakovanja površin ob drevesih je treba zagotavljati ustrezno kakovost in količino tal, dostopnost vode in zračenje tal nad koreninskim sistemom. Odprtina za prehajanje zraka in vode mora biti najmanj 3,00 m2,

-

odmik podzemnih komunalnih vodov od debla drevesa mora biti najmanj 2,00 m. Če ustreznega odmika ni mogoče zagotoviti, je treba z ustreznimi ukrepi zavarovati komunalne vode pred poškodbami zaradi rasti podzemnih delov dreves,

-

nad nepokritimi parkirišči v prostorski enoti PE3 je treba izvesti ozelenjeno pergolo,

-

izbor rastlin mora upoštevati rastiščne razmere in varnostno-zdravstvene zahteve,

-

višinske razlike terena morajo biti praviloma premoščene z ozelenjenimi brežinami, izjemoma so dopustni oporni zidovi do višine največ 0,70 m, ki morajo biti vključeni v zunanjo ureditev,

-

v največ 4,00 m širokem pasu ob stavbi je dopustna ureditev zasebnih teras stanovanjskih enot. Zasebne terase ne sodijo v kvoto odprtih bivalnih površin,

-

na lokacijah, ki so določene za zbiranje in prevzem komunalnih odpadkov, so dopustne nadstrešnice, ki morajo biti znotraj območja OPPN oblikovane enotno. Na tlakovanih površinah pred vhodi v stavbe so dopustni nadstreški za kolesa, ki morajo biti znotraj območja OPPN oblikovani enotno.

(3)

Zasnova zunanje ureditve je določena v grafičnem načrtu št. 4.3 »Arhitekturna zazidalna situacija – nivo pritličja«.

13. člen

(tlorisni gabariti)

(1)

Tlorisne dimenzije stavb nad terenom obsegajo vse dele stavbe nad terenom, vključno z ložami, brez balkonov, napuščev in konzolnih nadstreškov nad vhodi.

(2)

Niz 1:

Tlorisni gabariti nad terenom

– stavba 1A:	širina 19,00 m, dolžina 15,00 m
– stavba 1B:	širina 17,50 m, dolžina 26,00 m
– stavba 1C:	širina 15,50 m, dolžina 26,00 m
– stavba 1D:	širina 13,50 m, dolžina 19,30 m

(3)

Niz 2:

Tlorisni gabariti nad terenom

– stavba 2A:	širina 16,50 m, dolžina 26,60 m
– stavba 2B:	širina 16,50 m, dolžina 26,60 m
– stavba 2C:
pritličje:	širina 16,50 m, dolžina 21,60 m
prvo in drugo nadstropje:	širina 16,50 m, dolžina 26,60 m
– stavba 2D:	širina 16,50 m, dolžina 6,80 m

(4)

Niz 3:

Tlorisni gabariti nad terenom

– stavba 3A:
pritličje:	širina 16,50 m, dolžina 12,50 m
prvo in drugo nadstropje:	širina 16,50 m, dolžina 17,50 m
– stavba 3B:	širina 16,50 m, dolžina 26,60 m
– stavba 3C:	širina 16,50 m, dolžina 26,60 m
– stavba 3D:
pritličje:	širina 16,50 m, dolžina 15,80 m
prvo in drugo nadstropje:	širina 16,50 m, dolžina 20,80 m

(5)

Niz 4:

Tlorisni gabariti nad terenom

– stavba 4A:	širina 18,00 m, dolžina 26,00 m
– stavba 4B:	širina 16,00 m, dolžina 26,00 m
– stavba 4C:	širina 14,00 m, dolžina 26,00 m
– stavba 4D:	širina 12,50 m, dolžina 8,00 m

(6)

Tlorisni gabariti zadnje etaže pri stavbah 4A in 4B morajo biti oblikovani na način, da so izpolnjeni pogoji glede osončenja iz 27. člena tega odloka.

(7)

Gradbena meja (v nadaljnjem besedilu: GM) je črta, ki je načrtovane stavbe na terenu in v nadstropjih ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjene v notranjost parcele, namenjene gradnji. Gradbeno mejo lahko presegajo le komunalni priključki.

(8)

Tlorisne dimenzije kletnih etaž so določene z gradbenimi mejami pod zemljo (v nadaljnjem besedilu: GMz), ki jih načrtovani objekti ne smejo presegati v etažah pod pritličjem, lahko pa se jih dotikajo ali pa so od njih odmaknjeni v notranjost. V nivoju pritličja je dopustna izvedba pokritih klančin in vertikalnih komunikacijskih jeder za dostop v kletni etaži.

(9)

Meja priobalnega zemljišča omejuje 5,00 m širok pas, merjeno od zunanjega tlorisnega gabarita celotnega objekta, s katerimi je profil vodotoka zaprt. Na vodnem in priobalnem zemljišču gradnja stavb ni dopustna. Dovoljena je gradnja objektov javne infrastrukture, komunalne in druge infrastrukture ter komunalnih priključkov na infrastrukturo.

(10)

Lega, tlorisne dimenzije stavb, GM in GMz so s koordinatami za zakoličbo določeni v grafičnem načrtu št. 3.4 »Zakoličbeni načrt z načrtom parcelacije in prikaz javnega dobra – prikaz na geodetskem načrtu«.

14. člen

(višina stavb in etažnost)

(1)

Višina stavbe (h) je najvišja dopustna višina stavbe. Meri se od kote zaključnega tlaka v pritličju stavbe do najvišje točke venca strehe zadnje etaže. Nad njo je dopustna izvedba dostopov na streho, dimnikov, odduhov, izpustov, tehničnih naprav, strojnih inštalacij in elektronskih komunikacijskih naprav ter zaščitne ograje.

(2)

Višine stavb so:

– stavbe 1A, 1B, 1C, 1D, 2A, 2B, 2C, 3A, 3B, 3C, 3D, 4A, 4B in 4C:	h = 10,50 m
– stavbi 2D in 4D:	h = 5,20 m

(3)

Etažnost stavb je:

– stavbe 2A, 2B, 2C, 3B in 3C:	K+P+2
– stavbe 1A, 1B, 1C, 1D, 3A, 3D, 4A, 4B in 4C:	P+2
– stavbi 2D in 4D:	P

(4)

Višine stavb so določene v grafičnih načrtih št. 4.2 »Arhitekturna zazidalna situacija – nivo strehe« in št. 4.5 »Značilni prerezi in pogledi«.

15. člen

(višinske kote terena in pritličja)

(1)

Zunanja ureditev je prilagojena kotam pritličij stavb ter višinskim kotam prometnih površin v območju OPPN in obodnih cest. Na severozahodni in jugovzhodni strani je zunanja ureditev prilagojena višinskim kotam sosednjih zemljišč.

(2)

Višinske kote urejenega terena so:

-

pešpoti in cesta C1: 288,80 m n. v.

-

parkirišča ob stavbah 2A in 3D: 288,80 m n. v.

-

parkirišča ob stavbah 2C, 2D, 3A in 3B: 288,40 m n. v.

(3)

Višinske kote pritličij stavb so:

-

1A, 1B, 1C, 1D, 2D, 3A, 3D, 4A, 4B, 4C in 4D: 288,95 m n. v.

-

2A, 2B, 2C, 3B in 3C: 289,35 m n. v.

O predpisu

Sodna praksa

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 391 Jurčkova zahod

Časovnica