TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožba prve tožene stranke zoper II. točko izreka sodbe, II. točko izreka sodbe - tretji odstavek izreka sodbe (pravilno III. točka), III točko izreka sodbe - četrti odstavek izreka sodbe (pravilno IV. točka) ter V. točko izreka sklepa se zavrže.

II. Pritožbi prve tožene stranke se delno ugodi in se sodba sodišča prve stopnje v I. točki izreka razveljavi ter se v tem obsegu zadeva vrne sodišču prve stopnje v novo odločanje, v preostale delu se pritožba zavrne in se v I., II., III. in IV. točki potrdi sklep sodišča prve stopnje.

III. Pritožbi tožeče stranke se delno ugodi in se sklep sodišča prve stopnje razveljavi v V. točki izreka in sicer – pod točko I) glede (20.) v delu pomanjkljivo fugiranje stikov med keramičnimi ploščicami. Napako je potrebno odpraviti na način, da se silikonira stik med oblogo in talno keramiko v celotnem naselju; (23). v mansardah večstanovanjskih objektov so vgrajena strešna okna, pri čemer se med okvirjem okna in krilom čuti gibanje zraka (vdor hladnega zraka v prostor). Napako je potrebno odpraviti na način, da se odpravi zvin okenskih okvirjev in zagotovi tesnjenje oken ter se izvede ustrezna toplotna izolativnost. Kjer to ni mogoče, se mora okna zamenjati. V kolikor se izkaže, da okna nimajo ustreznega certifikata, naj se zamenjajo vsa okna; (24.) izolacija vodov centralnega ogrevanja v tleh ni izvedena, zaradi česar prihaja do toplotnih izgub, kar je potrebno sanirati na način, da se izvede izolacija vodov centralnega ogrevanja; (42.) PVC kanalete na balkonih, ki so neustrezne glede na PGD/PZI, ki je predvidel gradnjo havraton linijskih kanalet. Napako je potrebno odpraviti na način, da se nadaljuje zamenjava kanalet še na vseh nesaniranih balkonih, da se vgradi RF kanalete s preforiranim dnom, (za dvonivojsko odvodavanje), estrih in stiropor pa je potrebno v celoti zamenjati zaradi premočenosti; (64.) v stanovanjih prihaja do pojava zamakanja v prostor namesto vgrajenih zračnih odvodov iz kuhinjske napake in na mesto ventilatorjev v kopalnicah. Napako je potrebno odpraviti na način, da se izvede sanacijo (izoliranje prezračevalnih cevi); (95.) strešna okna niso ustrezno sanirana, ker se pojavlja kondenz in toplotne izgube, kar je potrebno odpraviti na način, da se zamenjajo strešna okna znamke Velux oziroma Roto; - pod točko VII glede (79.) v mansardnem delu so namesto loggie izvedeni nepokriti balkoni, kar je potrebno odpraviti na način, da se izvede loggie. V primeru lastnega investiranja so tožene stranke tožečim dolžne povrniti stroške za izvedbo loggie; (84.) kjer so vgrajene plinske peči, ki zajemajo zrak iz stanovanja (pritličje in I. nadstropje), ni ustrezno preskrbljeno za prezračevanje teh prostorov. Tako lahko ustvarjen podtlak pri delovanju kuhinjske nape zaustavi delovanje peči, kar je potrebno odpraviti tako, da se izvede odvod zraka na način, da bo ustrezal zahtevam po varnem delovanju peči, v II. točki izreka sodbe ( glede zavrnitve tožbenega zahtevka zoper drugo toženo stranko) in v II. točki izreka sodbe – tretji odstavek izreka sodbe (pravilno III. točka izreka) glede zavrnitve tožbenega zahtevka zoper prvo toženo stranke ter se v tem obsegu zadeva vrne sodišču prve stopnje v novo odločanje. V preostalem delu se pritožba zavrne in se v izpodbijanem, a nerazveljavljenem delu potrdi sklep sodišča prve stopnje.

IV. Odločitev o stroških pritožbenega postopka se pridrži za končno odločbo.

Prvo sodišče bi moralo za izdajo vmesne sodbe ugotoviti vse predpostavke prodajalčeve odgovornosti za stvarne napake.

Za uveljavljanje jamčevalnih zahtevkov na skupnih delih stanovanjske stavbe je do vložitve tožbe iz tega naslova upravičen vsak solastnik, ne glede na njegov solastninski delež.

V notifikacijskem postopku je dovolj, da je prodajalec seznanjen o obstoju napake kot tipske napake. Vendar je potrebno notifikacijo posameznih napak ločiti od konkretizacije oz. določnosti in izvršljivosti tožbenega zahtevka, s katerim posamezni tožnik uveljavlja varstvo svoje pravice.

Tožbeni zahtevek na odpravo tipskih napak na vseh stanovanjih v določenem nizu objektov bi moral biti konkretiziran tako, da bi se glasil na odpravo napake v korist konkretnega tožnika v konkretnem stanovanju in šele v tem primeru bi tak zahtevek bil določen in s tem izvršljiv.

Stranka je z navedbami na prvem naroku prekludirana le, če sodišče na ustrezen način s pozivom izvede materialno procesno vodstvo pred narokom. Sankcija je predvidena le za primer in v obsegu, ko je poziv sodišča konkretiziran, se pravi vezan na določeno postavljena vprašanja glede konkretnih okoliščin s katerim stranke dopolnjujejo trditveno podlago in ponudijo dokaze, in splošen poziv ne zadostuje.