TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

Reviziji se ugodi, sodba sodišča druge stopnje se razveljavi in zadeva vrne temu sodišču v novo sojenje.

Pravica bivšega imetnika stanovanjske pravice do nakupa stanovanja po privatizacijskih določbah novega zakona je pretežno premoženjskopravne narave, saj pripelje do pridobitve lastninske pravice, pri kateri je sicer ena od njenih funkcij tudi socialne narave, vendar ni tako prevladujoča kot pri stanovanjski pravici. Zato in ker gre pri uveljavitvi novega zakona za enkratno situacijo prehoda iz prejšnje pravne ureditve v novo ureditev stanovanjskega področja, je treba ozko tolmačiti tiste določbe SZ, ki ta prehod urejajo. Obstoj razlogov za prenehanje stanovanjskega razmerja ali odpovednih razlogov mora biti izkazan glede na razmere v času uveljavitve novega zakona. V tej luči je zato presojati tudi obstoj okoliščin iz tretjega odstavka 60. člena ZSR. Ker pa je po navedeni določbi treba presojati tudi o času, potrebnem za dokončanje hiše v izgradnji, lahko k tej oceni poleg drugih okoliščin pripomore tudi že po uveljavitvi SZ potekel čas. Okoliščine, ali sploh, koliko in s kolikšno intenzivnostjo je več let po uveljavitvi SZ potekala nadaljnja gradnja hiše, lahko kažejo ali na (slabo) premoženjsko stanje bivšega imetnika stanovanjske pravice ali na njegovo neupravičeno zavlačevanje zaradi že zahtevanega nakupa stanovanja.