Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Intervencijski center Šentjur (EUP ŠE93/3, ŠE93/4 in ŠE93/6)
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 103-2944/2023, stran 8721 DATUM OBJAVE: 6.10.2023
VELJAVNOST: od 21.10.2023 / UPORABA: od 21.10.2023
RS 103-2944/2023
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 21.10.2023 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 7.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
2944. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Intervencijski center Šentjur (EUP ŠE93/3, ŠE93/4 in ŠE93/6)
Občinski svet Občine Šentjur na podlagi 129. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3, Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O in 78/23 – ZUNPEOVE), 15. člena Statuta Občine Šentjur (Uradni list RS, št. 37/11 – uradno prečiščeno besedilo, 54/16) ter Sklepa o pripravi občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje EUP ŠE 93/4 in del ŠE 93/3 in del ŠE 93/6 – Intervencijski center Šentjur (OPPN Intervencijski center) na 6. redni seji dne 19. septembra 2023 sprejema
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Intervencijski center Šentjur (EUP ŠE93/3, ŠE93/4 in ŠE93/6)
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Intervencijski center Šentjur (EUP ŠE93/3, ŠE93/4 in ŠE93/6)
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(uvod)
(1)
S tem odlokom se v skladu z Odlokom o izvedbenem prostorskem načrtu Občine Šentjur (Uradni list RS, št. 114/13, 48/18, 58/19), v nadaljevanju: OPN, sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za območje EUP ŠE 93/4 in del ŠE 93/3 in del ŠE 93/6 – Intervencijski center Šentjur (v nadaljevanju: OPPN Intervencijski center).
(2)
Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za prostor, graditev in stanovanja je za OPPN Intervencijski center v zbirki prostorskih aktov dodelilo identifikacijsko številko 3235.
(3)
OPPN Intervencijski center je izdelala RRD, REGIJSKA RAZVOJNA DRUŽBA d.o.o., Ljubljanska cesta 76, 1230 Domžale, pod številko projekta 13/2022.
(4)
V postopku priprave OPPN Intervencijski center je bilo skladno s pridobljenim mnenjem Zavoda Republike Slovenije za varstvo narave, št. 3563-0098/2022-2, z dne 21. 9. 2022 ugotovljeno, da Intervencijski center Šentjur verjetno ne bo imel pomembnega vpliva na varovana območja, zato presoje sprejemljivosti vplivov izvedbe plana v naravo na varovana območja, ni potrebno izvesti.
2. člen
(vsebina)
OPPN Intervencijski center določa:
-
območje obravnave,
-
arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorske ureditve,
-
parcelacijo,
-
etapnost izvedbe prostorske ureditve,
-
rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov, ohranjanja narave in celostno ohranjanje kulturne dediščine,
-
rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom in visokimi vodami,
-
pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
-
vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora,
-
dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev, in
-
usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti podrobnega načrta.
3. člen
(sestavni deli OPPN)
(1)
OPPN Intervencijski center vsebuje tekstualni in grafični del ter priloge.
(2)
Grafični del vsebuje naslednje načrte:
-
Izsek iz veljavnega OPN Občine Šentjur s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju (M 1:5000),
-
območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem (M 1:500),
-
prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji (M 1:5000),
-
zazidalna situacija (M 1:500),
-
prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – infrastrukturno omrežje (M 1:500),
-
prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – prikaz prometnih ureditev (M 1:500),
-
prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov, ohranjanja narave in celostno ohranjanje kulturne dediščine (M 1:500),
-
prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom in visokimi vodami (M 1:500) in
-
načrt parcelacije s tehničnimi elementi za zakoličenje (M 1:500).
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
4. člen
(ureditveno območje)
(1)
Poseg, načrtovan s tem prostorskim aktom, obravnava jugozahodni del naselja Šentjur, kjer je predvidena gradnja intervencijskega centra. Območje OPPN Intervencijski center na severnem robu meji na obstoječo glavno cesto GC II 107/1275 Šentjur–Mestinje, na katero se tudi prometno priključuje. Območje na zahodni strani meji na obstoječo zazidavo, južno je omejeno z vodotokom Voglajna, vzhodno meji na zelene površine. Ureditveno območje je namenjeno umestitvi novega objekta policijske postaje Šentjur in novega intervencijskega centra Šentjur s prostori za Prostovoljno gasilsko društvo Šentjur (PGD), Občinski štab civilne zaščite (CZ), Gasilsko zvezo (GZ) ter Območno združenje Rdečega križa Šentjur (OZKR) z ureditvijo površin mirujočega prometa.
(2)
Območje OPPN Intervencijski center zajema zemljišča parc. št. 937/1, 937/11 del, 937/12, 937/13, 937/15, 937/22, 937/23, vse k.o. 1138 in parc. št. 635/4 del, 637/1 del, 637/3 del, 637/4 del, 638 del, vse k.o. 2647. V vsebinsko območje obravnave so vključene površine, ki so potrebne za nemoteno izvedbo in rabo načrtovane prostorske ureditve. Velikost obravnavanega območja je okvirno 0,99 ha.
(3)
S tem odlokom se ureja tudi izvedba priključkov objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro, ki se načrtujejo izven ureditvenega območja OPPN. Območje ob obstoječi cesti, severno od območja OPPN Intervencijski center ter del površin vzhodno in zahodno ob območju se z namenom ureditve prometne in ostale infrastrukture skladno določilom 2. člena Sklepa o pripravi občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje EUP ŠE 93/4 in del ŠE 93/3 in del ŠE 93/6 – Intervencijski center Šentjur vključi kot vplivno območje prostorskega akta.
5. člen
(program dejavnosti in rešitve glede umeščanja načrtovanih objektov in površin)
(1)
Zasnova organizacije prostora izhaja iz optimalnega izkoristka razpoložljivega zemljišča z upoštevanjem naravnih in ustvarjenih razmer ter omejitev v prostoru. Objekte se zato načeloma umešča ob prometnico na severu, površine mirujočega prometa ter zelenih površin pa pretežno ob robne predele območja na jugu in vzhodu obravnave.
(2)
Na ureditvenem območju se tako načrtuje izgradnja stavbe policijske postaje in intervencijskega centra, praviloma v skladu z izdelano idejno zasnovo, oziroma je, v skladu z dovoljenimi odstopanji kot so opredeljena v 29. členu tega odloka, tlorisna zasnova objekta lahko tudi drugačna. Območje urejanja je razdeljeno na troje funkcionalnih sklopov in sicer, sklop namenjen gradnji stavbe intervencijskega centra z ustreznim spremljajočim programom, sklop namenjen gradnji stavbe policijske postaje s spremljajočim programom ter sklop namenjen ureditvi površin za prometno infrastrukturo.
(3)
Zasnova pozidave izhaja iz optimalnega izkoristka razpoložljivega zemljišča. V sklopu kompleksa kot je načrtovan Intervencijski center Šentjur, je zasnovan objekt namenjen gasilcem in poslovnim prostorom Občinskega štaba civilne zaščite, Gasilske zveze ter Območnem združenju Rdečega križa.
(4)
Za zagotovitev zadostne komunalne opremljenosti bo potrebno območje urejanja priključiti na obstoječo prometno omrežje na severu, fekalno infrastrukturo in plinovodno omrežje, ki se nahaja izven meje območja urejanja, ter vodovod, elektro omrežje in telekomunikacijski vod, katerih vodi potekajo preko območja urejanja.
III. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
6. člen
(oblikovanje območja OPPN)
(1)
Območje OPPN Intervencijski center sestavljajo tri funkcionalne celote, in sicer funkcionalna celota FCG, ki je namenjena gradnji stavbe intervencijskega centra vključujoč prostore Občinskega štaba civilne zaščite, Gasilske zveze ter Območnega združenja Rdečega križa, ureditvi površin pripadajočega mirujočega prometa, ureditvi zelenih površin in ureditvi protipoplavnih ukrepov (protipoplavni nasip) vzdolž vodotoka Voglajna na južni in vzhodni strani. Funkcionalna enota FCP je namenjena gradnji stavbe policijske postaje s pripadajočimi zunanjimi ureditvami in ureditvami mirujočega prometa ter funkcionalna celota FCI, ki je namenjena prometni ureditvi notranje prometnice.
(2)
Funkcionalna celota FCG obsega sedem funkcionalnih enot FeG/1, FeG/2, FeG/3, FeG/4, FeG/5.1, FeG/5.2 in FeG/6. Funkcionalna enota FeG/1 je namenjena umestitvi stavbe intervencijskega centra, ki je namenjen tudi Občinskem štabu civilne zaščite, Gasilski zvezi ter Območnem združenju Rdečega križa s pripadajočimi odprtimi zelenimi površinami in mirujočim prometom. Funkcionalna enota FeG/2 je namenjena zagotovitvi dostopov in dovozov, tudi do parkirišča v funkcionalni enoti FeG/3. Funkcionalna enota FeG/4 je namenjena ureditvi zelenih površin ob parkirišču. Funkcionalni enoti FeG/5.1 in FeG/5.2 sta namenjeni ureditvi visokovodnega nasipa skladno s hidrološko-hidravlično analizo. Funkcionalna enota FeG/6 na severu je namenjena zagotovitvi ustreznega prometnega profila glavne ceste.
(3)
Funkcionalna celota FCP obsega šest funkcionalnih enoti FeP/1.1, FeP/1.2, FeP/2.1, FeP/2.2 in FeP/3.1 in FeP/3.2. Funkcionalni enoti FeP/1.1 in FeP/1.2 sta namenjeni umestitvi stavbe policijske postaje s pripadajočimi odprtimi zelenimi površinami in mirujočim prometom. Funkcionalni enoti FeP/2.1 in FeP/2.2 sta namenjeni mirujočemu prometu (parkirišče). Funkcionalni enoti FeP/3.1 in FeP/3.2 na severu sta namenjeni zagotovitvi ustreznega prometnega profila glavne ceste.
(4)
Funkcionalna celota FCI poteka po sredini območja OPPN Intervencijski center in je namenjena izvedbi notranje prometne infrastrukture s priključevanjem na obstoječo glavno cesto GC II 107/1275 Šentjur–Mestinje. Funkcionalna celota FCI obsega dve funkcionalni enoti FeI/1 in FeI/2. Funkcionalna enota FeI/1 je namenjena izgradnji novega cestnega priključka območja na glavno cesto GC II 107/1275 Šentjur–Mestinje. Funkcionalna enota FeI/2 je namenjena izgradnji notranje cestne infrastrukture.
(5)
Lega, velikost in oblika funkcionalnih celot in enot ter lega objektov na zemljišču so razvidni iz grafičnih načrtov.
7. člen
(velikost in oblikovanje stavb)
(1)
Območje je namenjeno gradnji stavbe intervencijskega centra in policijske postaje z ustreznim spremljajočim programom (zunanje utrjene ureditve, zunanje zelene ureditve …), parkiriščem ter izvedbi protipoplavnega nasipa vzdolž vodotoka Voglajna in na vzhodni strani območja obdelave (kot protipoplavni ukrep).
(2)
Arhitekturni zasnovi stavb, intervencijskega centra in policijske postaje, imata razgibano tlorisno zasnovo. Usmeritve za oblikovanje objekta intervencijskega centra praviloma izhajajo iz Idejne zasnove Intervencijski center Šentjur, ki ga je v mesecu juliju 2022, pod številko projekta UP – 043/2021 izdelalo podjetje Uniprojekt d.o.o., Polzela. Usmeritve za oblikovanje objekta policijske postaje praviloma izhajajo iz Idejne zasnove policijska postaja, ki ga je v mesecu novembru 2021, pod številko projekta 03/21-PP izdelalo podjetje Aplan d.o.o., Koper.
(3)
Gabarit stavbe intervencijskega centra je razviden iz grafičnega dela. Za podrobnejšo umestitev stavbe v prostor je v grafičnem delu določena gradbena meja in gradbena linija. Višinski gabarit stavbe je opredeljen z etažnostjo (K) + P + 1, ter višinsko koto stolpa v njegovi najvišji točki 18,60 m nad koto urejenega terena. Stavba je v pritličju namenjena prostorom Prostovoljnega gasilskega društva (PGD) z garažami za gasilna vozila ter Gasilski zvezi (GZ), prvo nadstropje namenjeno prostorom Občinskega štaba civilne zaščite in Območnem združenju Rdečega križa.
(4)
Gabarit stavbe policijske postaje je razviden iz grafičnega dela. Za podrobnejšo umestitev stavbe je v grafičnem delu določena gradbena meja in gradbena linija. Višinski gabarit stavbe je opredeljen z etažnostjo (K) + P + 1. Stavba je v pritličju namenjena garažam za službena vozila in poslovnim prostorom policijske postaje, slednjim je namenjeno tudi celotno prvo nadstropje.
(5)
Stavbe so lahko podkletene. V primeru izvedbe kletne etaže mora biti kletna etaža izvedena v vodotesni izvedbi, projektant priprave projektne dokumentacije mora v celoti upoštevati mnenje pristojnega nosilca urejanja prostora s področja voda in določila hidrološko-hidravlične analize ter v nadaljnjih fazah priprave dokumentacije zagotoviti vse potrebne ukrepe za eliminacijo vplivov visokih voda in podtalnice.
(6)
Višinska kota urejenega terena namenjenega gradnji je (skladno s hidrološko-hidravlično analizo), 260,50 m.n.m. Tlorisni in vertikalni gabariti stavb so razvidni iz grafičnih načrtov.
(7)
Oblikovanje strehe: Streha stavbe je nizko-naklonska streha ali ravna streha, minimalnega naklona (do 2,5 procenta), skrita za vencem objekta. Streha je lahko v celoti ali delno pohodna, lahko je tudi delno ali v celoti ozelenjena.
(8)
Pri oblikovanju stavb je treba upoštevati še naslednje:
-
fasade morajo biti zasnovane skladno, ob upoštevanju sodobnih trendov v arhitekturi, horizontalna in vertikalna členitev fasad ter strukturiranje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov mora biti enostavno in poenoteno po celi fasadi;
-
glavni vhod v stavbo mora biti ustrezno oblikovan in zaščiten pred vremenskimi vplivi;
-
steklene površine morajo biti opremljene z zunanjimi ali notranjimi senčili;
-
fasade se lahko izvede v klasičnem zaglajenem ometu (oziroma kontaktna tankoslojna fasada) bele, zemeljske ali svetle pastelne barve, v lesu, lokalnem kamnu, fasadnih ploščah ali steklu (barva in tip fasade se določi v idejni zasnovi oziroma projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja – DGD).
(9)
Pri oblikovanju stavbe je treba upoštevati še:
-
z oblikovanjem objektov, izborom materialov in barv je potrebno doseči enoten izgled;
-
na strehi stavb je dovoljena postavitev ali vgradnja fotovoltaičnih celic in sončnih sprejemnikov;
-
lega stavbe mora upoštevati gradbeno mejo in gradbeno linijo, določeno v grafičnem delu, razen stopnic in nadstrešnic, ki lahko segajo preko določene gradbene meje;
-
stavba mora upoštevati veljavne standarde za toplotno zaščito.
8. člen
(pomožni objekti in oprema zunanjih površin)
(1)
Na območju OPPN Intervencijski center je dovoljena gradnja ali postavitev pomožnih objektov za lastne potrebe (nadstrešek, senčnica, uta, zbiralnik za deževnico, vadbena oprema …), informacijskih panojev za označevanje zunanjega dela objekta, znamenitosti, spominskih obeležij, urbane opreme, ograj ter opornih zidov in utrjenih brežin.
(2)
Za umestitev, velikost in oblikovanje pomožnih objektov je potrebno smiselno upoštevati merila in pogoje OPN ter ostala določila tega OPPN Intervencijski center.
9. člen
(zunanja ureditev)
(1)
Zunanje površine naj se oblikujejo kot zunanji prostor poslovnih stavb. Dostopne poti, manipulativne in parkirne površine je treba primerno utrditi (asfaltirati ali tlakovati).
(2)
Dostopna ploščad pred vstopom v stavbe mora biti povezana s parkiriščem, izvedena v blagem naklonu brez grajenih in komunikacijskih ovir, tako, da bo omogočen tudi dostop z otroškim vozičkom in gibalno oviranim.
(3)
Vse proste površine se uredijo kot zelenice oziroma urejen zunanji prostor z vegetacijo. Zasaditve se izvedejo z avtohtonimi lokalno prisotnimi vrstami drevja in grmičevja. Močnejši pas drevesne vegetacije se načrtuje ob obstoječi glavni cesti II. reda 107/1275 Šentjur–Mestinje na način linijske drevoredne zasaditve ob prometnicah. Z zasaditvijo vegetacije (sklenjen drevored visokoraslih dreves mestoma prekinjen za uvoz in vhod) ob prometnico je potrebno zagotavljati ustrezno preglednost na cesti in priključkih na cesto. Parkirišče se ozeleni z drevoredno vegetacijo.
(4)
Na območju celotnega OPPN je potrebno zagotoviti vsaj 20 % zelenih površin. Za funkcioniranje vsake izmed obeh stavb je potrebno zagotoviti zelene površine, potrebne manipulacijske površine in potrebno število parkirnih mest. Parkirišče se med posameznimi parkirnimi pasovi ozeleni z visokoraslimi drevorednimi drevesi, na način strnjene linijske poteze.
(5)
Ograje se ob robovih območja lahko postavijo do meje sosednjih zemljišč, vendar tako, da se z gradnjo ne posega v sosednja zemljišča. Ograje se lahko gradi tudi na meji parcel v kolikor se s tem medsebojno sporazumejo tangiranimi lastniki zemljišč. V območju priobalnih zemljišč ni dovoljeno postavljanje ograj.
(6)
Varovalne ograje so lahko visoke največ do 2,0 metra. Lahko so lesene ali žične.
(7)
Višinske razlike zemljišča, nasipne in odkopne brežine se lahko izvedejo z zatravljenimi brežinami, v primeru večjih naklonov lahko tudi v armirani brežini ali s podpornimi zidovi. V območju priobalnih zemljišč ni dovoljeno postavljanje podpornih zidov.