TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

1.) Pritožbi se delno ugodi in se sodba sodišča prve stopnje v 1. točki izreka razveljavi za zakonite zamudne obresti od zneska 273.789,50 SIT za čas od 1.4.1997 do plačila, od zneska 273.636,00 SIT za čas od 1.5.1997 do plačila in od zneska 273.632,00 SIT od 1.6.1997 do plačila, za stroške izvršilnega postopka in v 2. točki izreka za nadaljnje pravdne stroške in se v tem obsegu vrne sodišču prve stopnje v novo sojenje.

2. V preostalem delu se pritožba zavrne in se potrdi sodba sodišča prve stopnje.

3. Odločitev o pritožbenih stroških tožene stranke se pridrži za končno odločbo.

 

Tožena stranka je svojo obrambo zoper uveljavljani tožbeni zahtevek na plačilo najemnine za dane poslovne prostore po najemni pogodbi z dne 15.3.1996 (priloga A6) za mesece april, maj in junij 1997 gradila na trditvi (podani šele na glavni obravnavi dne 7.1.2000 - list. št. 11), da tožeča stranka ni bila lastnik vseh 200 m2 najetih prostorov, pač pa le 148 m2.

Obveznost najemodajalca po sklenjeni najemni pogodbi je izročiti najemojemalcu v posest stvar, ki je predmet najema (primerjaj 1. odstavek 567. člena ZOR). Lastninska pravica najemodajalca na prostorih, ki jih je oddal v najem, ni predpostavka za veljavno najemno pogodbo.