Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu...

2305. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjsko-turistično območje DT7 (del območja) v Dolenjskih Toplicah

Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.) in 43/11 – ZKZ-C) ter 16. člena Statuta Občine Dolenjske Toplice (Uradni list RS, št. 93/07, 10/12) je Občinski svet Občine Dolenjske Toplice na 13. redni seji dne 28. 6. 2012 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjsko-turistično območje DT7 (del območja) v Dolenjskih Toplicah

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(Podlaga za OPPN)

S tem odlokom se ob upoštevanju Odloka o prostorskem načrtu Občine Dolenjske Toplice (Uradni list RS, št. 90/09 (22/10 – popr. in 10/12 – popr.); v nadaljnjem besedilu: OPN) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt stanovanjsko-turistično območje DT7 (del območja) v Dolenjskih Toplicah (v nadaljnjem besedilu: OPPN), ki ga je izdelalo podjetje GPI gradbeno projektiranje in inženiring, d.o.o., pod številko projekta OPPN-37/2010.

2. člen

(Vsebina OPPN)

(1)

OPPN vsebuje tekstualni del, grafični del in priloge.

(2)

Tekstualni del OPPN vsebuje:

1.

Opis prostorske ureditve, ki se načrtuje z OPPN

2.

Ureditveno območje OPPN

3.

Umestitev načrtovanih ureditev v prostor

4.

Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro

5.

Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine

6.

Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave

7.

Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom

8.

Načrt parcelacije

9.

Etapnost izvedbe prostorske ureditve

10.

Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev ter drugi pogoji in zahteve za izvajanje OPPN

(3)

Grafični del OPPN vsebuje naslednje grafične načrte:

1.    Pregledna situacija                          M 1: 50000
2.    Načrt namenske rabe prostora
      – Izsek iz občinskega prostorskega načrta
      občine Dolenjske Toplice                      M 1: 5000
3.    DOF s prikazom območja urejanja               M 1: 2500
4.    TTN s prikazom območja urejanja               M 1: 2500
5.    Prikaz parcel                                  grafično
                                                       merilo
6.    DKN s prikazom območja urejanja                M 1: 500
7.    Geodetski načrt s certifikatom                 M 1: 500
8.    Geodetski načrt s prikazom območja
      urejanja                                       M 1: 500
9.    Načrt ureditvenega območja                     M 1: 500
10.   Načrt ureditvenega območja – ureditvene
      enote                                          M 1: 500
11.   Načrt parcelacije                              M 1: 500
12.   Načrt prometne infrastrukture                  M 1: 500
13.   Načrt komunikacijske, energetske in
      okoljske infrastrukture                        M 1: 500
14.   Rešitve in ukrepi za varstvo okolja in
      kulturne dediščine                             M 1: 500
15.   Rešitve in ukrepi za varstvo pred
      naravnimi in drugimi nesrečami                 M 1: 500
16.   Prečni prerez območja                          M 1: 500
17.   Karakteristični prečni prerezi cest             M 1: 50
18.   Pregledni vzdolžni profili internih cest           M 1:
                                                     1000/100
19.   Prikaz vplivov na sosednja območja            M 1: 1000

(4)

Priloge OPPN so naslednje:

1.

Izvleček iz OPN

2.

Prikaz stanja prostora

3.

Strokovne podlage

4.

Odločba o CPVO

5.

Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora

6.

Obrazložitev in utemeljitev OPPN

7.

Povzetek za javnost

8.

Seznam aktov in predpisov

9.

Spis postopka priprave in sprejemanja OPPN

II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJE Z OPPN

3. člen

(1)

S tem prostorskim aktom se načrtuje urejanje južnega dela območja DT7, na jugovzhodnem robu naselja Dolenjske Toplice. Lokacija je v OPN glede namenske rabe opredeljena kot osrednje območje centralnih dejavnosti (CU) z oznako »Apartmajsko naselje 2«. Namenjeno je izdelavi OPPN za stanovanjsko-turistično območje DT7.

(2)

Urejanje območja je predvideno z namenom, da se detajlno določijo pogoji za gradnjo in oblikovanje parcel novih stanovanjsko-turističnih objektov s spremljajočimi programi, pogoji za gradnjo in urejanje prometnega omrežja, ostale infrastrukture ter zelenih površin.

(3)

Podlaga za pripravo OPPN so izdelane Strokovne podlage za širše območje enote urejanja prostora DT7-OPPN v Dolenjskih Toplicah (št. proj.: OPPN-37/2010, izdelalo podjetje GPI d.o.o., Novo mesto, april 2011), v katerih je bila v variantah narejena preverba možnih zasnov pozidave, poteka prometnega omrežja in urejanja zelenih površin.

III. UREDITVENO OBMOČJE OPPN

4. člen

Velikost obravnavanega območja je približno 1 ha in obsega zemljiške parcele 685/1, 685/2, 685/3, 688/3, 688/5, 688/6, 688/7, 688/8, 688/9, 689/6, vse k.o. Toplice.

5. člen

(Meja območja)

Na jugu se meja območja začne pri Brodnikovi kapelici in se nato usmeri po zahodni strani vzdolž lokalne ceste LC 29340, odsek 29341 Dol. Toplice–D. Sušice–Uršna sela (v nadaljnjem besedilu: lokalna cesta), kjer se po 120 m zalomi proti vzhodu v smeri Cvibelj vse do javne poti JP 792280, odsek 792284 Kurja gasa (v nadaljnjem besedilu: javna pot). Nato se zalomi proti jugu, s potekom po vzhodni strani območja in vzdolž omenjene javne poti, vse do izhodiščne točke pri Brodnikovi kapelici. Potek meje preko zemljiških parcel je razviden iz grafičnega načrta 6. DKN s prikazom območja urejanja.

6. člen

(Ureditvene enote)

Območje OPPN je razdeljeno na več ureditvenih enot:

-

ureditvena enota A – območje novih stanovanjskih stavb (namenjenih bivanju in spremljajočim dejavnostim);

-

ureditvena enota B – območje novih stavb z dejavnostjo (namenjenih turizmu, oskrbi, storitvam in drugim poslovnim dejavnostim);

-

ureditvena enota C – območje prometne infrastrukture (podenote C1 – obstoječe prometne površine, C2 – predvidene prometne površine in C3 – pešpot / kolesarska steza).

Znotraj vseh ureditvenih enot je dopustna gradnja energetske, komunikacijske in okoljske infrastrukture s priključki na infrastrukturna omrežja.

IV. UMESTITEV NAČRTOVANIH UREDITEV V PROSTOR

7. člen

A. Opis vplivov in povezav prostorskih ureditev s sosednjimi območji

(1)

Pri urejanju območja je potrebno v skladu s pogoji upravljavcev predvideti ustrezne navezave na infrastrukturna omrežja oziroma upoštevati načrtovane posege, ki so predvideni z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Stanovanjsko naselje Cviblje v Dolenjskih Toplicah (Uradni list RS, št. 90/09; v nadaljnjem besedilu: OPPN Cviblje).

(2)

Ob urejanju ceste A se del ureditvene enote C2 nameni rezervaciji za prometni in infrastrukturni koridor za ureditev kasnejše navezave na preostali del območja DT7, ki ni predmet tega OPPN.

(3)

Območje se na infrastrukturna omrežja priključuje tako, da na določenih delih sega izven območja OPPN, in sicer pri:

-

priključitvi ceste A na lokalno cesto – parc. št. 948/1, 689/9, ureditvi (začasnega) hišnega priključka na javno pot – parc. št. 967/1 in priključitvi ceste B na javno pot – parc. št. 688/4, 967/1;

-

gradnji hodnika za pešce ob lokalni cesti z ureditvijo prehoda na hodnik za pešce pri Brodnikovi kapelici, predviden z OPPN Cviblje – parc. št. 689/9, 689/7, 967/1, 948/1, 691/2;

-

priključitvi na obstoječe električno omrežje, skupaj z javno razsvetljavo, ob lokalni cesti – parc. št. 689/9, 948/1, 963/19 in ob soglasju upravljavca tudi na z OPPN Cviblje predvideno električno omrežje in javno razsvetljavo ob javni poti – parc. št. 688/4, 967/1, 693/1, 693/2;

-

priključitvi na obstoječe telekomunikacijsko omrežje ob lokalni cesti – parc. št. 689/9, 948/1;

-

priključitvi na vodovodno omrežje, predvideno z OPPN Cviblje, ob javni poti – parc. št. 688/4, 967/1;

-

priključitvi na kanalizacijo komunalnih odpadnih vod, predvideno z OPPN Cviblje, ob lokalni cesti – parc. št. 689/9;

-

priključitvi (drenaže ceste in kanalizacije padavinskih vod) na kanalizacijo padavinskih vod, predvideno z OPPN Cviblje, ob lokalni cesti – parc. št. 689/7, 689/8, 689/9, 948/1 in priključitvi drenaže ceste na drenažo, predvideno z OPPN Cviblje, ob javni poti – parc. št. 688/4, 967/1, vse k.o. Toplice;

-

gradnji kabelske kanalizacije za priključitev nove TP Cviblje, predvideno z OPPN Cviblje, na obstoječe električno omrežje ob lokalni cesti.

(4)

Vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji so razvidni iz grafičnega načrta 19. Prikaz vplivov na sosednja območja.

B. Opis rešitev načrtovanih objektov in površin

8. člen

(Vrste gradenj in vrste objektov)

(1)

V ureditvenem območju OPPN je v skladu s predpisom, ki ureja klasifikacijo vrst objektov dovoljeno graditi naslednje stavbe in gradbeno inženirske objekte po CC-SI:

-

stanovanjske stavbe (le v ureditvenih enoti A)

111 – Enostanovanjske stavbe.

-

nestanovanjske stavbe (le v ureditveni enoti B)

121 Gostinske stavbe,

12203 Druge stavbe

12304 – Stavbe za storitvene dejavnosti,

-

gradbeno inženirski objekti:

21120 – Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste,

222 – Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja,

24205 – Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje.

(2)

Dovoljena je še:

-

gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov, ki so določeni v 12. členu odloka;

-

dozidava in nadzidava objekta, rekonstrukcija objekta, odstranitev objekta, vzdrževanje objekta (redna vzdrževalna dela, investicijska vzdrževalna dela, vzdrževalna dela v javno korist);

-

zakoličenje objekta in sprememba namembnosti;

-

sanacija vseh z gradnjo tangiranih površin.

9. člen

(Vrste dejavnosti)

(1)

Obravnavano območje je predvideno za stanovanjsko-turistično dejavnost s spremljajočimi poslovnimi dejavnostmi, ki ne povzročajo prekomernih obremenitev okolja.

(2)

Na podlagi predpisa, ki ureja standardno klasifikacijo dejavnosti, so v objektih v ureditveni enoti A in ureditveni enoti B dopustne dejavnosti v skladu z 242. členom OPN, ki se nanaša na stanovanjsko-turistično območje DT7- OPPN. Pri tem je v ureditveni enoti A pod dejavnostmi I) GOSTINSTVO dovoljena le dejavnost 55.203 Oddajanje zasebnih sob gostom.

C. Lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo

10. člen

UREDITVENE ENOTE

Ureditvena enota A

(1)

Nove stanovanjske stavbe so predvidene kot individualne enodružinske hiše z možnostjo opravljanja dejavnosti v sklopu objekta. Objekti naj bodo sodobno oblikovani ter hkrati usklajeni z apartmajskim naseljem Topliška vas. V gabaritih in proporcih ter oblikovanju streh naj povzemajo značilne prvine kakovostne tradicionalne arhitekture.

Oblikovno naj bodo med seboj čim bolj poenoteni glede gabaritov, barv in oblikovanja fasad in streh, pa tudi gradbenih linij. Od predlagane sheme pozidave so dopustna odstopanja po pogojih, ki so določeni v odloku.

(2)

ZASNOVA NOVIH STANOVANJSKIH STAVB:

-

nosilna konstrukcija:

-

predvidena je klasično zidana, montažna gradnja ali v kombinaciji obeh.

-

horizontalni gabariti:

-

tloris osnovne stavbe je enostavne, pravokotne oblike velikosti 8,0 m x 12,0 m (tolerance ±10 %) in v razmerju stranic 2:3 (širina:dolžina).

-

vertikalni gabariti:

-

največ do etažnosti K (klet – delno ali v celoti vkopana) + P (pritličje) + M (mansarda – izkoriščen podstrešni del);

-

kolenčni zid višine 80 cm do maks. 1,20 m;

-

med koto kleti in najvišjo koto slemena je lahko le do maks. 11,0 m višinske razlike;

-

kote kleti / pritličij stavb so razvidne iz grafičnih načrtov 11. Načrt parcelacije in 16. Prečni prerez območja.

-

volumen stavbe:

-

volumen osnovne stavbe je enoten, pri čemer so dopustna odstopanja v obliki izzidkov iz linije tlorisa osnovne stavbe do največ ±20 %, vendar na razdalji, ki ni daljša od 1/3 dolžine oziroma širine fasade;

-

odstopanja v obliki izzidkov so dovoljena le v kletni in pritlični etaži.

-

streha:

-

streha osnovne stavbe je dvokapna, naklona 38–45°;

-

sleme strehe nad osnovno stavbo je čim bolj vzporedno orientirano na dovozno cesto ter s potekom vzdolž daljše stranice celotne stavbe, skladno s situacijami stavb v grafičnih načrtih;

-

pri strehi z naklonom – opečna kritina (npr. zareznik) ali sodobni posnetki tovrstnih kritin v rdečih, oranžnih ali rjavih odtenkih;

-

za osvetlitev podstrešij je možno namestiti strešna okna;

-

dopustno je oblikovanje strešnih teras in balkonov in posledično prilagoditev strešne ploskve;

-

za razgibanost strehe in osvetlitev mansardnih prostorov je možna ureditev frčad (nadzidek z oknom pri manjši frčadi in nadzidek z okni pri večji frčadi), pokritih z dvokapno streho naklona kot streha osnovne stavbe;

-

večja frčada je dovoljena in se lahko locira le centralno glede na volumen stavbe;

-

streha izzidka je lahko podaljšek obstoječe strehe ali pa samostojna – ravna streha ali streha z minimalnim naklonom skritim v vencu, ter enokapna ali dvokapna – naklona kot streha osnovne stavbe;

-

dopustno je oblikovanje solarne strehe z namestitvijo sončnih kolektorjev / fotovoltaike, pod pogojem, da čim manj odsevajo v širšo okolico.

-

fasada:

-

vhodna fasada in / ali fasada osnovne stavbe, ki je orientirana proti lokalni cesti, se bolj bogato oblikuje, izzidki niso dovoljeni;

-

uporaba nevsiljivih (peščenih, svetlih zemeljskih, toplih sivih, toplih pastelnih) barv, v medsebojnih usklajenih barvnih kombinacijah;

-

uporaba močnih odtenkov barv in fluorescentnih barv je prepovedana;

-

možna je kombinacija z lesenimi elementi / lesenimi oblogami;

-

dopustna je gradnja balkonov in teras;

-

vhod v stanovanjski del in vhod v poslovni del se lahko oblikujeta ločeno;

-

ob fasadi se lahko uredi zunanje stopnišče, v maks. širini 1,20 m, za dostop na višje / nižje ležeči teren.

Ureditvena enota B

(3)

Nove stavbe z dejavnostjo so predvidene kot poslovne stavbe z lokalno tipologijo. Objekti naj bodo sodobno oblikovani ter hkrati usklajeni z apartmajskim naseljem Topliška vas. V gabaritih in proporcih ter oblikovanju streh naj povzemajo značilne prvine kakovostne tradicionalne arhitekture. Oblikovno naj bodo med seboj čim bolj poenoteni glede gabaritov, barv in oblikovanja fasad in streh, pa tudi gradbenih linij. Od predlagane sheme pozidave so dopustna odstopanja po pogojih, ki so določeni v odloku.

(4)

ZASNOVA NOVIH STAVB Z DEJAVNOSTJO:

-

nosilna konstrukcija:

-

predvidena je klasično zidana, montažna gradnja ali v kombinaciji obeh;

-

v primeru do maks. dovoljenih treh osnovnih stavb na parceli se le te lahko stikajo s skupnimi konstrukcijskimi elementi, v nasprotnem primeru velja med njimi ustrezna protipožarna ločitev in oddaljenost.

-

horizontalni gabariti:

-

tloris osnovne stavbe je enostavne, pravokotne oblike velikosti 10,0 m x 15,0 m (tolerance +20 %) in v razmerju stranic 2:3 (širina: dolžina);

-

v primeru izvedbe (podzemne) garaže in / ali skladišča za potrebe dejavnosti v kletni etaži se površina le te lahko poveča do maks. 300 m2, ob pogoju, da je povečani del v celoti vkopan.

-

vertikalni gabariti:

-

največ do etažnosti K (klet – delno ali v celoti vkopana) + P (pritličje) + M (mansarda – izkoriščen podstrešni del);

-

kolenčni zid višine 80 cm do maks. 1,20 m;

-

med koto kleti in najvišjo koto slemena je lahko le do maks. 14,0 m višinske razlike;

-

kote pritličij stavb so razvidne iz grafičnih načrtov 11. Načrt parcelacije in 16. Prečni prerez območja.

-

volumen stavbe:

-

volumen osnovne stavbe je enoten, pri čemer so dopustna odstopanja v obliki izzidkov iz linije tlorisa osnovne stavbe do največ ±20 %, vendar na razdalji, ki ni daljša od 1/3 dolžine oziroma širine fasade;

-

odstopanja v obliki izzidkov so dovoljena le v kletni in pritlični etaži;

-

v primeru stikanja do maks. dovoljenih treh osnovnih stavb na parceli je dovoljeno vertikalno in / ali horizontalno zamikanje na razdalji, ki ni večja od 2,0 m, pri čemer se kota pritličja stavb določi v odstopanju do največ ±50 cm od kote interne dovozne ceste in ob pogoju, da je vsaj ena stavba v nizu postavljena na obvezno gradbeno linijo, preostale pa bližje interni dovozni cesti.

-

streha:

-

streha osnovne stavbe je dvokapna, naklona 38–45°;

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjsko-turistično območje DT7 (del območja) v Dolenjskih Toplicah

Časovnica