TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi tožene stranke se ugodi in se izpodbijana sodba spremeni tako, da se tožbeni zahtevek, ki se glasi:

»Tožena stranka C. N., promet z nepremičninami in gradbeništvom, d.o.o., ...., Ljubljana, je dolžna s tožečo stranko J. D., ....., skleniti kupoprodajno pogodbo z naslednjo vsebino:

Kupoprodajna pogodba,

ki jo skleneta

1. C. N. , promet z nepremičninami in gradbeništvom, d.o.o., ......, mat. št. ...... davčna št. ......, ki jo zastopa direktor V. D., kot prodajalec

in

2. D. J. , ......, EMŠO ..., davčna št. ...., kot kupec

1. člen

Pogodbeni stranki ugotavljata:

da je prodajalec dejanski in zemljiškoknjižni lastnik nepremičnin, ki obsegajo parcele št. 967/4, 967/6, 1090/1, 1120, 1129 in 84/4.S, vse k.o. X., vpisane pri vl. št. 791 v zemljiški knjigi Okrajnega sodišča na Vrhniki,

da je prodajalec na oglasni deski Upravne enote Vrhnika v času od 12. 4. 2008 do 12. 5. 2008 izobesil ponudbo za prodajo zgoraj navedenih nepremičnin, in sicer za ceno 15.000,00 EUR,

da je bil kupcu z odločbo Upravne enote Vrhnika, št. 330-343/2007 (306) z dne 20. 8. 2007 priznan status kmeta,

da se je kupec na prodajalčevo ponudbo javil in jo sprejel ter pri tem uveljavljal prednostno pravico pri nakupu na podlagi 4. tč. 1. odst. 23. čl. ZKZ-UPB1,

da je upravna enota Vrhnika 14. 5. 2008 izdala obvestilo, št. 330-307/2008 (306), s katerim je kupca obvestila, da je le on uveljavljal prednostno pravico pri nakupu na podlagi 4. tč. 1. odst. 23. čl. ZKZ-UPB1,

da je kupec državljan Republike Slovenije.

2. člen

Prodajalec C. N., d.o.o., s to pogodbo proda, izroči in prepusti v last in posest kupcu D. J., kupec D.J. pa od prodajalca kupi in prevzame v last in posest nepremičnine, vpisane v zemljiško knjigo Okrajnega sodišča na Vrhniki pri vl. št. 791 k.o. X., ki obsegajo parcele št. 967/4, 967/6, 1090/1, 1120, 1129 in 84/4.S, za med seboj dogovorjeno kupnino 15.000,00 EUR.

Kupnino plača kupec prodajalcu v roku 30 dni od sklenitve te kupoprodajne pogodbe.

3. člen

Kupec prevzame kupljene nepremičnine v last in posest z dnem sklenitve te pogodbe in se od tedaj dalje zavezuje plačevati dajatve, ki odpadejo na kupljene nepremičnine.

4.člen

Prodajalec C. N., promet z nepremičninami in gradbeništvom d.o.o., ..., Ljubljana, mat. št. ...., davčna št. ...., izrecno in nepogojno dovoljuje, da se na podlagi te pogodbe na nepremičninah, vpisanih v zemljiški knjigi Okrajnega sodišča na Vrhniki pri vl. št. 791, k.o. X., ki obsegajo parcele št.967/4, 967/6, 1090/1, 1120, 1129 in 84/4.S , vknjiži lastninska pravica v korist in na ime:

D. J., roj. ............, stanujoč ....... , EMŠO: ......do celote.

5. člen

Prodajalec se zaveže plačati davek od prometa nepremičnin, ter stroške overitve njegovega podpisa, kupec pa nosi stroške vpisa te pogodbe v zemljiško knjigo.

6. člen

Ta pogodba prične veljati z dnem njenega podpisa.

Ta pogodba je sestavljena v štirih izvodih, od katerih prejme vsaka stranka en izvod, ostala dva izvoda pa sta namenjena za potrebe davčnega in zemljiškoknjižnega postopka.

Prodajalec: Kupec:

C. N., d.o.o.

Direktor: V. D. D. J.;

v roku 15 dni, v nasprotnem primeru bo navedeno kupoprodajno pogodbo nadomestila ta sodba.

Tožena stranka je dolžna povrniti tožeči stranki njene pravdne stroške v roku 15 dni, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi od dneva zamude do plačila, pod izvršbo.«

zavrne.

II. Tožeča stranka je dolžna toženi povrniti njene pravdne stroške, vključno s pritožbenimi stroški, v višini 1.121,04 EUR, v roku 15 dni, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi od dneva zamude do plačila, pod izvršbo.

Jasnih določb ni treba razlagati (In claris non fit interpretatio). Zato je brezpredmetna ocena prvostopenjskega sodišča, da bi ponudbo na tak način, kot jo je razlagalo, razumel „vsak povprečen človek“.

Če je v ponudbi po ZKZ navedena parcelna številka zemljišča in obseg v m2, je jasno, da se prodaja le ta del zemljišča, še zlasti, če je preostali del iste parcele stavbno zemljišče.