Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za...

3068. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje op 5 ZS 27 – Kolenc v Zagorju ob Savi

Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C) in 16. člena Statuta Občine Zagorje ob Savi (Uradni list RS, št. 98/09 – UPB) je Občinski svet Občine Zagorje ob Savi na 19. redni seji dne 30. 9. 2013 sprejel

O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje op 5 ZS 27 – Kolenc v Zagorju ob Savi

SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(podlaga načrta)

S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev Občinskega prostorskega načrta Občine Zagorje ob Savi (Uradni list RS, št. 65/11) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za območje OP 5 ZS 27 – Kolenc v Zagorju ob Savi, ki ga je izdelalo podjetje AKA, d.o.o. Trbovlje, pod številko projekta 01/12, v septembru 2013.

2. člen

(sestavni deli)

Občinski podrobni prostorski načrt sestavlja tekstualni in grafični del ter obvezne priloge iz 19. člena ZPNačrta.

OPIS PROSTORSKE UREDITVE

3. člen

(predmet načrta)

(1)

Območje OPPN zajema površine stavbnih zemljišč na travniškem, s sadnim drevjem zasajenem, relativno strmem jugovzhodno orientiranem pobočju osrednjega obrobja mesta Zagorje ob Savi, ki meji na obstoječo pozidavo na Vinski, Pintarjevi in Cesti 9. avgusta v Zagorju ob Savi. Območje urejanja se prometno navezuje na Vinsko cesto, ki poteka po zahodni meji.

(2)

V skladu z Odlokom o Občinskem prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi (Uradni list RS, št. 65/11) je enota urejanja z oznako OP 5 ZS 27 – Kolenc opredeljena kot območje za stanovanja.

(3)

Prostorske ureditve, ki se načrtujejo s tem načrtom, so:

-

individualna stanovanjska gradnja,

-

nova dovozna cesta,

-

gospodarska javna infrastruktura.

OBMOČJE PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA

4. člen

(območje načrta)

(1)

Območje načrta obsega zemljišča s parcelnimi številkami: 676/18 – del, 676/43, 676/45, 676/46, 676/47, 676/48, 676/49, 676/50, 676/51, 676/52, 676/55, 688/1, 689/1, vse k.o. 1886 – Zagorje – mesto. Površina območja meri 1,4 ha.

(2)

Za izvedbo priključkov novih objektov na obstoječo in predvideno gospodarsko javno infrastrukturo bodo potrebni tudi posegi na zemljišča zunaj podrobnega načrta, kolikor se v postopku priprave projektne dokumentacije gospodarske javne infrastrukture, na podlagi strokovno preverjenih rešitev, to izkaže za potrebno.

(3)

Na območju načrta ni predvidenih odstranitev obstoječih objektov.

UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

5. člen

(vplivi in povezave s sosednjimi območji)

(1)

Območje je na vzhodu in jugu obdano z obstoječo stanovanjsko pozidavo na Vinski, Pintarjevi in Cesto 9. avgusta v Zagorju ob Savi, proti severu pa so zelene površine pobočja Gorice, ki so poraščene z gozdom. Zahodno od Vinske ceste območje meji na osrednje zagorsko pokopališče.

(2)

Območje se navezuje na sosednja območja preko nove dovozne ceste s priključkoma na Vinsko cesto.

(3)

Obravnavana prostorska ureditev, ki načrtuje novo naselje individualnih enodružinskih stanovanjskih hiš s pripadajočo infrastrukturno in prometno ureditvijo območja, predstavlja dopolnitev obstoječe individualne stanovanjske gradnje v neposredni bližini in širše nima vpliva na sosednja območja.

6. člen

(namembnost območja)

(1)

Načrt ureja površine na obrobju mesta, ki s priključitvijo nove dovozne ceste na Vinsko cesto predstavlja širitev mestnih stanovanjskih površin.

(2)

Na ureditvenem območju se na zemljiščih za gradnjo načrtuje novo naselje individualnih enodružinskih stanovanjskih hiš. Območje bo opremljeno z vso potrebno prometno in komunalno infrastrukturo.

(3)

Na območju je načrtovanih šest individualnih stanovanjskih hiš. Do posameznega objekta so zagotovljeni dostopi in dovozi ter zadostno število parkirnih prostorov.

(4)

Na območju OPPN se v stanovanjskih objektih dopušča opravljanje le naslednjih dejavnosti:

-

66 Pomožne dejavnosti za finančne in zavarovalniške storitve

-

68 Poslovanje z nepremičninami

-

69 Pravne in računovodske dejavnosti

-

71 Arhitekturno in tehnično projektiranje, tehnično preizkušanje in analiziranje

-

73 Oglaševanje in raziskovanje trga

-

74 Druge strokovne in tehnične dejavnosti

-

82 Pisarniške in poslovne storitvene dejavnosti

-

86 Zdravstvo: samo 86.23, 86.9

-

88 Socialno varstvo brez nastanitve: samo 88.910

-

90 Kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti: samo 90.030

-

95 Popravilo računalnikov in izdelkov za široko rabo

-

96 Druge storitvene dejavnosti.

(5)

Severni del območja urejanja nad dovozno cesto k objektu Vinska cesta 5 zaradi strme konfiguracije terena ostaja nepozidan, del kot zatravljena zelena površina objekta Vinska cesta 5, del kot zelena primestna gozdna površina.

7. člen

(vrste gradenj)

Na območju podrobnega načrta so dopustni posegi:

-

gradnja novih objektov,

-

dozidave in nadzidave do širine oziroma višine predvidene s tem odlokom,

-

redno in investicijsko vzdrževanje objektov,

-

rekonstrukcija objektov,

-

odstranitve objektov,

-

gradnja gospodarske infrastrukture,

-

urejanje utrjenih zunanjih površin,

-

gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov.

8. člen

(pogoji in usmeritve glede lege, velikosti in oblikovanja objektov)

(1)

Vsi objekti so zasnovani kot podolgovati kubusi, orientirani vzdolžno z daljšo stranico vzporedno s plastnicami. Objekti so sodobno zasnovani, z enokapnimi ali dvokapnimi strehami. Dovoljena je gradnja arhitekturno kvalitetnih ter energetsko učinkovitih stanovanjskih objektov.

(2)

Objekti so etažnosti P+M ali K+P+M, kleti so lahko delno vkopane z garažami v kleti objekta, locirane pred, ob ali pod objektom, streha kleti pred ali ob objektu služi kot terasa pritličja.

(3)

Maksimalni tlorisni gabariti objektov:

+---------------------+-----------------------------------------+
|– objekta 1 in 2:    |14,40 m x 8,00 m + 14,40 x 6,00 m        |
+---------------------+-----------------------------------------+
|– objekt 3:          |12,00 m x 8,00 m + 12,00 x 6,50 m        |
+---------------------+-----------------------------------------+
|– objekta 4 in 5:    |12,00 m x 8,00 m + 12,00 x 3,50 m        |
+---------------------+-----------------------------------------+
|– objekt 6:          |17,00 x 12,00 m s samostojno garažo 6,00 |
|                     |x 10,00 m                                |
+---------------------+-----------------------------------------+

FZ (faktor zazidanosti) = 0,4;

FZP (faktor zelenih površin) = 10 %.

(4)

Fasade so oblikovane in konstrukcijsko zasnovane z uporabo enostavnih pravokotnih rastrov. Uporablja se omet, beton, steklo ali drugi sodobni materiali, s poenoteno uporabo barv v lestvici toplih zemeljskih barv. Prepovedana je uporaba signalnih barv, ki so moteče in izrazito neavtohtone (citronsko rumena, vijolična, živo oziroma travniško zelena, turkizno modra itd.). Uporaba svetlečih in zrcalnih kritin je prepovedana.

(5)

Na objektih je dovoljeno postavljati fotovoltaične elemente, vendar le v ravnini strešin oziroma fasade.

(6)

Odmiki regulacijskih linij:

-

odmik od ceste min. 5,00 m

-

odmik od parcelnih mej min. 3,00 m

-

odmik med objekti min. 6,00 m.

9. člen

(zunanja ureditev)

Dostopi in dovozi do objektov so predvideni s strani dovozne ceste, kjer so predvidene zunanje parkirne in manipulativne površine. Zunanje pohodne površine naj se oblagajo v naravnem kamnu, ki je protizdrsno obdelan. Dovozi in dvorišča se lahko asfaltirajo ali oblagajo z betonskimi tlakovci. Okolice objektov so zatravljene in zasajene z okrasnimi grmovnicami in nizkim drevjem.

10. člen

(pogoji za urejanje okolice stanovanjskih objektov)

(1)

Ograjevanje parcel naj bo urejeno z zasaditvijo avtohtonih grmovnic, ki se režejo v višini 1,0 m in so lahko ojačene z žično mrežo. Možna je tudi gradnja transparentnih ograj v kombinaciji z naravnimi materiali (kamen, les), ki se prilagajajo obstoječim ureditvam do višine 1,0 m.

(2)

V območju nivojskega križišča občinskih cest in novih priključkov na občinsko cesto ni dovoljeno vzpostaviti kakršnekoli vegetacije ali postaviti objekte, naprave in druge predmete ter storiti kar koli drugega, kar bi oviralo preglednost cest, križišča ali priključka.

(3)

Razne zasaditve, žive meje, samostojne ograje, korita in podobna urbana oprema, ki bo locirana v varovalnem pasu občinske ceste, ne smejo biti nameščeni oziroma grajeni v 1 m pasu bankine in ne smejo zmanjševati prometno tehničnih in voznih pogojev na občinski cesti ali vplivati na preglednost ceste. Objekti za lastne potrebe morajo biti od sosednje meje oddaljeni najmanj 1,5 m.

(4)

Zunanji rob zasebnega parkirišča (robnik, zid …) ob občinski cesti mora biti od roba cestnega telesa odmaknjen najmanj 1 m.

(5)

Škarpe, zidovi, zidci, dvoriščna vrata in podobni grajeni objekti morajo biti od roba cestnega telesa odmaknjeni najmanj 1 m.

(6)

Ob objektu je dovoljeno izvesti nezahtevne in enostavne objekte za lastne potrebe. Postavitev objektov je možna pod pogojem, da ni ovirano funkcioniranje obstoječih objektov, parkiranje in manipulacija znotraj zemljiške parcele osnovnega objekta ter da ni oviran dostop in preglednost na cesti.

(7)

Postavitev in oblikovna podoba nezahtevnih in enostavnih objektov mora biti skladna z osnovnim objektom h kateremu sodijo. Naklon strehe, kritina, fasada, naj se poenoti z osnovnim objektom, izjema so lahko le objekti (ute, steklenjaki, rastlinjaki, zimski vrtovi, pohodne terase), ki jih zaradi svoje namembnosti ali zakonitosti tehnološkega procesa, v celoti ni možno oblikovno prilagoditi osnovnemu objektu. Nezahtevnih in enostavnih objektov se ne sme postavljati na vedutno izpostavljenih legah.

POGOJI PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO

11. člen

(splošni pogoji priključevanja objektov na gospodarsko infrastrukturo in grajeno javno dobro)

(1)

Vsi objekti znotraj območja podrobnega načrta morajo biti praviloma priključeni na obstoječe in predvideno komunalno in energetsko infrastrukturno omrežje in sicer minimalno na kanalizacijsko, vodovodno ter elektroenergetsko omrežje.

(2)

Praviloma morajo vsi sekundarni in primarni vodi potekati po prometnih in intervencijskih površinah oziroma površinah v javni rabi tako, da je omogočeno vzdrževanje infrastrukturnih objektov in naprav.

(3)

V primeru, ko potek v javnih površinah ni možen, mora lastnik prizadetega zemljišča omogočiti izvedbo in vzdrževanje javnih komunalnih vodov na njegovem zemljišču; upravljavec posameznega komunalnega voda pa mora za to od lastnika pridobiti služnost.

(4)

Pred predvideno gradnjo je treba zakoličiti obstoječo komunalno, energetsko in telekomunikacijsko infrastrukturo na kraju samem.

O predpisu

Citati

Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje op 5 ZS 27 – Kolenc v Zagorju ob Savi

Časovnica