Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu...

2450. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjska zazidava Modrej (MD 40)

Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 108/09, 57/12, 109/12, 14/15 – ZUUJFO) in 21. člena Statuta Občine Tolmin (Uradni list RS, št. 13/09, 17/11) je Občinski svet Občine Tolmin na 7. seji dne 9. julija 2015 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjska zazidava Modrej (MD 40)

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(pravna podlaga občinskega podrobnega prostorskega načrta)

(1)

S tem odlokom se v skladu s prvim odstavkom 55. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (v nadaljnjem besedilu: ZPNačrt) (Uradni list RS, št. 33/07, 108/09, 57/12, 109/12, 14/15 – ZUUJFO) in Odlokom o Občinskem prostorskem načrtu Občine Tolmin (Uradni list RS, št. 78/12), sprejme občinski podrobni prostorski načrt stanovanjska zazidava Modrej (MD 04) (v nadaljnjem besedilu: OPPN).

(2)

OPPN je pod številko 13033-00 izdelalo podjetje Savaprojekt Krško d.d..

(3)

V besedilu uporabljeni izrazi, zapisani v moški spolni slovnični obliki, so uporabljeni kot nevtralni za moške in za ženske.

II. VSEBINA OPPN

2. člen

(sestavni deli OPPN)

(1)

OPPN iz prejšnjega člena vsebuje naslednje sestavine:

A)

BESEDILNI DEL PODROBNEGA NAČRTA (ODLOK)

1.

OPIS PROSTORSKE UREDITVE

1.

1. Namen OPPN

1.

2. Območje OPPN

1.

3. Posegi izven območja OPPN

2.

UMESTITEV NAČRTOVANIH UREDITEV V PROSTOR

2.

1. Vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji

2.

2. Rešitve načrtovanih objektov in površin

2.

3. Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo

3.

ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE GRADNJE IN PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO

3.

1. Skupne določbe

3.

2. Prometna infrastruktura

3.

3. Vodovodno omrežje

3.

4. Elektroenergetsko omrežje

3.

5. Kanalizacijsko omrežje

3.

6. Elektronske komunikacije

3.

7. Odpadki

4.

REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE

5.

REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA, NARAVNIH VIROV TER OHRANJANJA NARAVE

5.

1. Varstvo voda in tal

5.

2. Varstvo zraka

5.

3. Varstvo pred elektromagnetnim sevanjem in svetlobnim onesnaževanjem

5.

4. Varstvo pred hrupom

5.

5. Ohranjanje narave

6.

REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM

6.

1. Obramba in zaščita

6.

2. Varstvo pred poplavami, erozijska ogroženost ter plazovitost terena

6.

3. Seizmološke zahteve

6.

4. Požarno varstvo

7.

ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE OPPN

7.

1. Etapnost gradnje

7.

2. Obveznosti investitorjev in izvajalcev

8.

VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV

B)

GRAFIČNI DEL PODROBNEGA NAČRTA

B1 Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela občinskega planskega akta s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju	M 1: 5 000
B2 Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem	M 1: 1 000
B3 Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji	M 1: 2 500
B4 Ureditvena situacija	M 1: 1 000
B5 Potek omrežij in priključevanje objektov na javno gospodarsko infrastrukturo ter grajeno javno dobro	M 1: 500
B6 Načrt parcelacije	M 1: 1 000

C)

POVZETEK GLAVNIH TEHNIČNIH ZNAČILNOSTI OZIROMA PODATKOV O PROSTORSKI UREDITVI

D)

PRILOGE PODROBNEGA NAČRTA

D1 Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta

D2 Prikaz stanja prostora

D3 Strokovne podlage

D4 Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora

D5 Obrazložitev in utemeljitev OPPN

D6 Povzetek za javnost

1. Opis prostorske ureditve

1.1. Namen OPPN

3. člen

(1)

Območje stanovanjske zazidave Modrej je po namenski rabi opredeljeno kot stanovanjske površine (SSe; e – enodružinska gradnja). Območje se nahaja v južnem delu naselja Modrej.

(2)

S tem OPPN se podrobneje načrtuje prostorska ureditev za novo stanovanjsko zazidavo v naselju Modrej. Določijo se prostorsko izvedbeni pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor, pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objektov, pogoji in merila za parcelacijo, pogoji glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, pogoji obrambnih potreb in pogoji glede varovanja zdravja.

(3)

OPPN je podlaga za pripravo projektne dokumentacije za pridobitev gradbenih dovoljenj.

1.2. Območje OPPN

4. člen

(1)

Območje OPPN je velikosti ca. 2,2 ha in zajema obstoječe stavbe: Modrej 1, Modrej 1a, Modrej 1h, Modrej 2a, Modrej 57a, Modrej 58, Modrej 59 in Modrej 60. Ostalo so nepozidana stavbna zemljišča, ki se uporabljajo v kmetijske namene (njive, travniki itd.).

(2)

Območje OPPN zajema zemljišča naslednjih parcelnih številk: del 100, del 106/2, del 106/3, 106/4, 106/5, del 107, del 108, 110/3, 110/4, 110/5, del 111, 112, 113, 114/1, 114/2, 114/3, 115/1, 115/2, 115/3, 115/4, 115/5, 115/6, 115/7, 115/8, 116/1, 116/3, 117/2, 117/3, 117/4, del 633/1, 633/2, 633/3, 633/4, 633/5, 633/6, del 1175/7, 1176/24, del 1179/3, vse k.o. Most na Soči (2246).

(3)

Območje z zahodne strani meji na javno cesto JP 921571, na vzhodni strani na javno cesto JP 920631, na južni strani pa na najboljša kmetijska zemljišča (K1).

(4)

Območje OPPN je prikazano na vseh grafičnih načrtih.

1.3. Posegi izven območja OPPN

5. člen

(1)

Izven območja OPPN se gradi gospodarsko javno infrastrukturo, javne ceste ter ostale ureditve, ki so potrebne za normalno funkcioniranje nove stanovanjske zazidave, in sicer:

-

Obstoječ 20 kV daljnovod, ki poteka preko obravnavanega območja do obstoječe transformatorske postaje Modrej, se ukine. Izvede se nov 20 kV elektro kablovod od obstoječega stebra na daljnovodu 20 kV RTP Tolmin do RTP Most, do nove transformatorske postaje Modrej.

-

Načrtuje se izvedba nove optične kabelske povezave od funkcijske lokacije (FL) Most na Soči do območja OPPN.

-

Na območju OPPN se vse zračne vode (nizkonapetostno elektro omrežje in telekomunikacijsko omrežje) ukine in zamenja s kabelsko kanalizacijo pri čemer so posegi predvideni tudi izven območja OPPN.

-

Izven območja OPPN se izvedejo tudi navezave načrtovane gospodarske javne infrastrukture (vodovod, nizkonapetostno elektro omrežje, komunalne odpadne vode, padavinske vode) na obstoječo gospodarsko javno infrastrukturo.

-

Ureditev naravne grape za potrebe boljšega prevajanja padavinskih voda (posek višjega drevja in grmovnic, odstranitev morebitnih suhih vej in naplavin ter sonaravna utrditev brežin). Poseg se izvaja na zemljiščih parc. št. 100, 107 in 108, k.o. Most na Soči.

-

Rekonstrukcija nekategorizirane poljske poti v smeri sv. Mavra z možnostjo ureditve travnatega parkirišča in obračališča. Dela se bodo izvajala po delih zemljišč 96, 100, 633/1, 635 in 1175/7, k.o. Most na Soči.

-

Uredi se pešpot vzdolž naravne grape z navezavo na obstoječe cestno omrežje in pešpoti.

-

Možnost ureditve dostopa na parcelo GP1 po zemljišču parc. št. 633/1, k.o. Most na Soči.

(2)

Izven območja OPPN se lahko posega tudi z ostalimi infrastrukturnimi vodi, če se pri projektiranju in gradnji izkaže oziroma najde boljša tehnična rešitev od predvidene, pod pogojem, da rešitve niso v nasprotju z javnimi interesi in so potrjene s soglasjem upravljavca predmetnega voda in vseh tangiranih vodov.

2. Umestitev načrtovane ureditve v prostor

2.1. Vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji

6. člen

(1)

Naselje Modrej se nahaja pod vznožjem hriba Senica, na vzhodni strani državne ceste, ki poteka med Mostom na Soči in Tolminom.

(2)

Glavni vstop v naselje iz smeri Mosta na Soči je urejen iz državne ceste (glavna cesta) preko javne poti JP 921571.

(3)

Območje OPPN je z zahodne in vzhodne strani omejeno z javnimi potmi, v južnem delu pa poteka naravna grapa, ki jo je oblikovala skozi leta zaledna voda, ki prihaja iz izvirov v hribu nad grapo.

(4)

Območje je razdeljeno na spodnji in zgornji plato. Spodnji plato je severni del, ki je položnejši in dostopen iz javne poti JP 921571 in javne poti JP 920631. Zgornji južni plato je strmejši in dostopen preko nekategorizirane poljske poti, ki poteka od javne poti JP 920631 do cerkve sv. Mavra.

(5)

Na območju OPPN se uredi interna prometnica, ki bo omogočala dostop do posameznih parcel. Bistveno povečanje prometa skozi naselje Modrej ni predvideno, saj se za glavnino novih stavb na spodnjem platoju uredi interna dostopna cesta kot slepa ulica, že takoj na začetku javne poti JP 921571.

(6)

Območje OPPN v južnem delu sega na območje arheološkega najdišča Most na Soči – arheološko najdišče Sveta Lucija (EŠD 470) ter meji na sakralno stavbno dediščino Modrej – znamenje (EŠD 21214). Arheološko najdišče Sveta Lucija je zavarovano z Odlokom o razglasitvi kulturnih in zgodovinskih spomenikov ter naravnih znamenitosti na območju Občine Tolmin) Uradno glasilo št. 5, 6. junij 1990).

2.2. Rešitve načrtovanih objektov in površin

7. člen

(funkcionalna zasnova)

(1)

Območje OPPN je razdeljeno na zgornji in spodnji plato (glej grafične priloge).

(2)

Zgornji plato: Na območju se formira tri nove parcele namenjene gradnji individualnih stanovanjskih stavb (GP1, GP2, GP3) in prometnici (GPC1 in GPC2). Obstoječe stanovanjske stavbe (Modrej 57a, Modrej 58, Modrej 60 in Modrej 59), ki se nahajajo na parcelah GP4, GP5 in GP6 se ohranijo. Za dostop do načrtovanih parcel (GP1, GP2 in GP3) se rekonstruira nekategorizirana javna pot. Dostopna cesta se uredi kot dvosmerna cesta širine 6m (vozišče 4,75 m + dva robna pasova 1,25 m). Dostopna cesta se na skrajnem južnem koncu območja urejanja lahko konča s parkiriščem in obračališčem. Parkirišč in obračališče se nameni obiskovalcem (turistom) in ostalim, ki želijo pot do cerkve sv. Mavra nadaljevati peš. Obračališče se nameni tudi komunalnim vozilom in vozilom zimske službe. Dostopi do parcel GP4, GP5 in GP6 so obstoječi in urejeni iz javne poti JP 920631. Obstoječ 20kV daljnovod se odstrani in se ga nadomesti z 20kV kablovodom, ki bo potekal vzdolž javne poti JP 920631.

(3)

Spodnji plato: Na območju se formira devet novih parcel namenjenih gradnji individualnih stanovanjskih stavb (GP7, GP8, GP9, GP10, GP11, GP12, GP15, GP16 in GP18), nova prometnica GPC3, parcela za gradnjo transformatorske postaje in ekološkega otoka (GPI) ter zelene površine (GPZ). Obstoječe stanovanjske stavbe (Modrej 1, Modrej 1a, Modrej 1h in Modrej 2a), ki se nahajajo na parcelah GP13, GP14, GP17 in GP19 se ohranijo. Stanovanjski stavbi Modrej 1h, ki stoji na parceli GP17, se parcela namenjena gradnji določi tako, da se omogoči normalno vzdrževanje stavbe. Zelene površine se uredijo kot parkovne površine (pešpoti, klopce s koši za smeti, otroška igrala in podobno) in se jih uredi predvsem v južnem delu območja ob naravni grapi ter v severnem delu območja med stanovanjsko stavbo Modrej 1 in Modrej 2a. Na koncu interne dostopne ceste se uredi območje za postavitev nove transformatorske postaje (TP Modrej) ter ekološkega otoka. V obstoječi brežini se uredi niša v dolžini do 18m in globine do 5,50 m. Strešna plošča niše se zazeleni. Ob niši se uredi parkirišče in obračališče namenjeno predvsem komunalnim vozilom, vozilom zimske službe ter vzdrževalnim vozilom. Glavna prometnica, ki bo omogočila dostop do novih parcel na spodnjem platoju, se uredi iz javne poti JP 921571. Interna dostopna cesta se uredi kot slepa ulica in se zaključi z obračališčem. Interna dostopna cesta se uredi kot dvosmerna cesta širine 6,5 m (vozišče 5,50 m + dva robna pasova 1,00 m). Iz dostopne ceste se uredijo dovozi do posameznih parcel. Dostopi do parcel GP13, GP14, GP17 in GP19 so obstoječi in se ohranijo. Na spodnjem platoju se obstoječa jamborska transformatorska postaja Modrej odstrani oziroma prestavi v nišo ob koncu interne dostopne ceste. Obstoječ 20kV daljnovod, ki poteka preko območja do transformatorske postaje Modrej, se kablira.

8. člen

(učinkovita raba energije in uporaba obnovljivih virov energije)

V fazi projektiranja stavb je treba izpolnjevati tehnične zahteve na področju toplotne zaščite, gretja, prezračevanja, hlajenja, klimatizacije, priprave tople pitne vode in razsvetljave v stavbah. Objekti na območju nove stanovanjske soseske se projektirajo na način energetsko varčne hiše. Uporabijo se lahko sončni kolektorji, geotermalne vrtine, toplotne črpalke, fotovoltaika ter ostali alternativni obnovljivi viri energije, ki pa morajo biti namenjeni lastni potrebi objektov.

2.3. Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo

2.3.1. Prostorski izvedbeni pogoji glede dejavnosti, namembnosti in vrste dopustnih posegov v prostoru

9. člen

(vrste dopustnih dejavnosti)

Območje OPPN se nameni stanovanjski rabi. Možno je tudi izvajanje mirnih, nemotečih dejavnosti, ki omogočajo samozaposlitev kot so: knjigovodski servis, šiviljstvo, projektiranje, odvetništvo itd., pod pogojem, da:

-

dejavnost ustreza potrebam in velikosti nove stanovanjske soseske,

-

se dejavnost izvaja na maksimalno 50 % bruto tlorisne površine osnovne stavbe,

-

se zaradi izvajanja dejavnosti zahteva največ dva parkirna mesta na stanovanjsko enoto.

Gostinska dejavnost ni dovoljena.

10. člen

(vrste dopustnih objektov glede na namen)

(1)

V skladu s predpisom, ki ureja enotno klasifikacijo vrst objektov (CC-SI), se na območju OPPN dopušča gradnja naslednjih osnovnih objektov:

1 / STAVBE
11 /	Stanovanjske stavbe;
	111	Enostanovanjske stavbe:
	112	Večstanovanjske stavbe;
		11210	Dvostanovanjske stavbe;
2 / GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI
21 / Objekti transportne infrastrukture;
	211	Ceste;
		21120 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste;
22 /	Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi;
	221 Daljinski cevovodi, daljinska komunikacijska omrežja in daljinski elektroenergetski vodi;
		22122 Objekti za črpanje, filtriranje in zajem vode;
	222	Lokalni cevovodi, lokalni elektroenergetski vodi in lokalna komunikacijska omrežja;
24 /	Drugi gradbeni inženirski objekti;
	241	Objekti za šport, rekreacijo in prosti čas;
		24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas;
	242	Drugi gradbeni inženirski objekti;
		24204 Drugi gradbeno inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje.

(2)

Na območju načrtovanih parcel namenjenih gradnji in javnih površin, se poleg osnovnih objektov, dovoli tudi gradnja ostalih objektov kot dopolnilnih k osnovnemu objektu (nezahtevni in enostavni objekti). Ti dopolnilni objekti se postavijo v skladu s predpisom, ki ureja vrsto objektov glede na zahtevnost ter pod pogoji tega OPPN, in sicer:

-

majhna stavba;

-

majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave;

-

pomožni objekti v javni rabi;

-

ograja;

-

podporni zid;

-

rezervoar;

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjska zazidava Modrej (MD 40)

Časovnica