• PREDPIS
  • VELJAVEN

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za gospodarsko cono Otovec

OBJAVLJENO V: Uradni list RS 2-43/2011, stran 258 DATUM OBJAVE: 10.1.2011

VELJAVNOST: od 18.1.2011 / UPORABA: od 18.1.2011

RS 2-43/2011

Verzija 1 / 1

Čistopis se uporablja od 18.1.2011 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 4.3.2026: ŠE V OBDELAVI.

Časovnica

Na današnji dan, 4.3.2026 je:

  • ČISTOPIS
  • ŠE V OBDELAVI
  • UPORABA ČISTOPISA
  • OD 18.1.2011
    DO nadaljnjega
Format datuma: dan pika mesec pika leto, na primer 20.10.2025
  •  
  • Vplivi
  • Čistopisi
rev
fwd
43. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za gospodarsko cono Otovec
Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B in 108/09) in 16. člena Statuta Občine Črnomelj (Uradni list RS, št. 35/03 – UPB, 106/05, 65/07, 75/08 in 30/10) je Občinski svet Občine Črnomelj na 3. redni seji dne 23. 12. 2010 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za gospodarsko cono Otovec

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(splošne določbe)
S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za gospodarsko cono Otovec (v nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelal PROPLAN, Ivanka Kraljič, s.p., Krško pod številko OPPN-05/09.

2. člen

(vsebina OPPN)

(1)

OPPN vsebuje besedilo, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino:
(A) Odlok o OPPN
(B) Besedilo
(C) Kartografski del
– Izsek iz prostorskih sestavin planskih aktov
Občine Črnomelj                                       1:5000
– Načrt parcel z mejo območja urejanja                1:2880
– Geodetski načrt s certifikatom                      1:1000
– Geodetski načrt z mejo območja urejanja             1:1000
– Katastrski načrt z mejo območja urejanja            1:1000
– Situacija obstoječega stanja                        1:1000
– Zazidalna situacija                                 1:1000
– Prerez A-A, Prerez B-B                              1:1000
– Načrt parcel z zakoličbo                            1:1000
– Situacija zakoličbe                                 1:1000
– Zbirna situacija infrastrukture                     1:1000
– Situacija prometa                                   1:1000
– Prikaz vplivov                                      1:1000
– Ukrepi za obrambo in zaščito                        1:1000
– Varstvo kulturne dediščine                          1:1000
(D) Priloge

-

Sklep o pripravi OPPN

-

Odločba MOP

-

Izvleček iz planskega akta

-

Povzetek za javnost

-

Obrazložitev in utemeljitev OPPN

-

Strokovne podlage

-

Stališča do pripomb

-

Smernice za načrtovanje

-

Mnenja nosilcev urejanja prostora

-

Seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri pripravi OPPN.

II. UREDITVENO OBMOČJE

3. člen

(obseg ureditvenega območja)

(1)

Ureditveno območje na severovzhodu meji z železniško progo II. reda Ljubljana–Trebnje–Novo mesto–Črnomelj–Metlika–R Hrvaška, na vzhodu, jugu in jugozahodu z lokalno cesto LC 054151 Stražnji Vrh–Otovec, na zahodu z obstoječim gozdom, na severozahodu in severu z obstoječo stanovanjsko pozidavo.

(2)

Območje OPPN se nanaša na parc. št.: 2396, 2404, 2405, 2574, 2577, 2578, 2583, 2584, 2586, 2588, 2604, 2605, 2606, 2607, 2608, 2609, 2610, 2611, 2619, 2620, 2621, 2622, 2623, 2624, 2626, 2630, 2638, 2639, 2640, 2641, 2643, 2646, 2647, 2653, 2654, 2693, 2695, 2696, 2697, 3395, 3426, 3429, 3430, 3432, 3438, *343/2, *344, *347, *592, 2390/2, 2393/2, 2394/1, 2394/2, 2397/2, 2400/7, 2401/1, 2401/2, 2401/3, 2401/4, 2401/6, 2401/7, 2402/1, 2402/2, 2402/3, 2403/1, 2403/2, 2406/6, 2406/7, 2406/8, 2406/9, 2573/2, 2581/1, 2616/1, 2616/2, 2618/1, 2618/2, 2625/1, 2625/3, 2628/1, 2631/1, 2631/2, 2631/3, 2631/4, 2632/2, 2632/5, 2635/1, 2636/3, 2637/1, 2637/2, 2637/3, 2637/4, 2644/1, 2644/2, 2645/1, 2645/2, 2651/1, 2651/2, 2652/1, 2652/2, 2656/1, 2656/2, 2658/1, 2658/2, 2659/1, 2659/2, 3394/1, 3394/2, 3399/2, 3425/2, 3428/2, 3431/1, 3431/2, 3434/1, 3434/2, 3434/3, 3434/4, 3434/5, 3434/6, 3434/7, 3435/1, 3435/2, 3435/3, 3436/1, 3436/2, 3437/1, 3437/2, 3441/1, 3441/11, 3441/12, 3441/13, 3441/14, 3441/17, 3441/9, 5291/1, 5291/2, 5291/3, 5291/3, 5291/4, 5334/2, 5334/3, 5339/1, 5339/2, 5340/1, 5340/2 in 5417/3, vse k.o. Talčji Vrh.

(3)

Skupna površina območja OPPN je cca 12,78 ha.

4. člen

(ureditve izven območja OPPN)
Izven območja OPPN se izvede:

-

vzhodni priključek gospodarske cone na lokalno cesto LC 054151 Stražnji Vrh–Otovec na parc. št. 5341/1, 2581/2, 2573/1, 2582, 2698, k.o. Talčji Vrh,

-

nova trasa SN elektro voda od obstoječega A-droga na parc. št. 2714/4 k.o. Talčji Vrh preko parc. št. 2715/2, 2715/1, 2687, 2690, 2691, 2694 in 2697 k.o. Talčji Vrh do meje OPPN v dolžini cca 140 m,

-

nova trasa telekomunikacijskega priključka od obstoječe lokalne centrale (LC Lokve) na parc. št. 528/1 k.o. Talčji Vrh do meje OPPN v dolžini cca 1150 m,

-

postavitev lovilca olj in ponikalnice na parc. št. 5417/3 k.o. Talčji Vrh,

-

vodovodna povezava na obstoječi in planirani vodovod na zahodni strani OPPN.

5. člen

(skupno vplivno območje)

(1)

Skupno vplivno območje obsega parc. št.: 2396, 2404, 2405, 2574, 2577, 2578, 2583, 2584, 2586, 2588, 2604, 2605, 2606, 2607, 2608, 2609, 2610, 2611, 2619, 2620, 2621, 2622, 2623, 2624, 2626, 2630, 2638, 2639, 2640, 2641, 2643, 2646, 2647, 2653, 2654, 2693, 2695, 2696, 2697, 3395, 3426, 3429, 3430, 3432, 3438, *343/2, *344, *347, *592, 2390/2, 2393/2, 2394/1, 2394/2, 2397/2, 2400/7, 2401/1, 2401/2, 2401/3, 2401/4, 2401/6, 2401/7, 2402/1, 2402/2, 2402/3, 2403/1, 2403/2, 2406/6, 2406/7, 2406/8, 2406/9, 2573/2, 2581/1, 2616/1, 2616/2, 2618/1, 2618/2, 2625/1, 2625/3, 2628/1, 2631/1, 2631/2, 2631/3, 2631/4, 2632/2, 2632/5, 2635/1, 2636/3, 2637/1, 2637/2, 2637/3, 2637/4, 2644/1, 2644/2, 2645/1, 2645/2, 2651/1, 2651/2, 2652/1, 2652/2, 2656/1, 2656/2, 2658/1, 2658/2, 2659/1, 2659/2, 3394/1, 3394/2, 3399/2, 3425/2, 3428/2, 3431/1, 3431/2, 3434/1, 3434/2, 3434/3, 3434/4, 3434/5, 3434/6, 3434/7, 3435/1, 3435/2, 3435/3, 3436/1, 3436/2, 3437/1, 3437/2, 3441/1, 3441/11, 3441/12, 3441/13, 3441/14, 3441/17, 3441/9, 5291/1, 5291/2, 5291/3, 5291/3, 5291/4, 5334/2, 5334/3, 5339/1, 5339/2, 5340/1, 5340/2, 5417/3, 2714/4, 2715/2, 2715/1, 2687, 2690, 2691, 2694, 2697, 5417/3, 5341/1, 2581/2, 2573/1, 2582, 2698, vse k.o. Talčji Vrh.

(2)

Vplivno območje obsega še parcele priključnega TK voda od telefonske centrale v naselju Lokve, na parc. št. 528/1 k.o. Talčji Vrh do meje OPPN.

III. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

6. člen

(vrste gradenj)
Na območju OPPN so dovoljeni:

-

gradnja novega objekta (novogradnja, dozidava, nadzidava, legalizacija),

-

rekonstrukcija objekta,

-

sprememba namembnosti,

-

redna vzdrževalna dela na objektu,

-

investicijska vzdrževalna dela na objektu,

-

vzdrževalna dela v javno korist,

-

odstranitev objekta.

7. člen

(vrste dopustnih objektov)

(1)

Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste objektov po Uredbi o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o določitvi objektov državnega pomena (Uradni list RS, št. 33/03, 78/05 – popr. in 25/10):

-

nestanovanjske stavbe (kjer se več kot polovica objekta uporablja za opravljanje dejavnosti)
Gostinske stavbe: gostilne, restavracije in točilnice (npr. bar, slaščičarna, kavarna ipd.);
Upravne in pisarniške stavbe – dovoljene so stavbe za potrebe uprave podjetja;
Stavbe za promet in stavbe za izvajanje elektronskih komunikacij: Postaje, terminali, stavbe za izvajanje elektronskih komunikacij ter z njimi povezane stavbe – dovoljene so stavbe in terminali na železniških postajah, radijske in televizijske oddajne stavbe in stavbe telekomunikacijskih oddajniških centrov, če niso za potrebe mobilne telefonije, cestne vzdrževalne baze, javne telefonske govorilnice; Garažne stavbe;
Industrijske stavbe in skladišča – dovoljene so vse stavbe;
Druge nestanovanjske stavbe – dovoljene so le druge nestanovanjske stavbe, ki niso uvrščene drugje.

-

gradbeni inženirski objekti:
Objekti transportne infrastrukture: Ceste – Avtoceste, hitre ceste, glavne ceste in regionalne ceste – dovoljeni so le cestni priključki in križišča ter avtobusna postajališča; Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste; Železnice; letališke steze, ploščadi in radio-navigacijski objekti – letališke ploščadi, vzletno pristajalne in vozne steze;
Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi: Prenosni (transportni) cevovodi, prenosna komunikacijska omrežja in prenosni elektroenergetski vodi (npr. Prenosni vodovodi in pripadajoči objekti, Prenosna komunikacijska omrežja, Prenosni elektroenergetski vodi ipd.); Distribucijski cevovodi, distribucijski elektroenergetski vodi in distribucijska komunikacijska omrežja (npr. Distribucijski plinovodi, Distribucijski cevovodi za vodo in pripadajoči objekti, Cevovodi za odpadno vodo, čistilne naprave, Distribucijski elektroenergetski vodi in distribucijska komunikacijska omrežja);
Drugi gradbeno inženirski objekti: Objekti za šport, rekreacijo in drugi objekti za prosti čas – Športna igrišča; Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas (druga javna igrišča, parki, zelenice in druge urejene zelene površine); Drugi gradbeni inženirski objekti (drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje).

(2)

Na območju OPPN je dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov na podlagi Uredbe o vrstah objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08).
NEZAHTEVNI OBJEKTI – dovoljeni so:

-

objekti za lastne potrebe: garaže – v UE1, bazen za gašenje požara – v UE1,2,3,

-

ograje – v UE1,2,3,5;

-

škarpe in podporni zidovi – v UE1,2,3,

-

pomožni infrastrukturni objekti: pločnik in kolesarska steza – v UE1,2,3, pomožni objekti za spremljanje stanja okolja – v vseh UE, mala komunalna čistilna naprava – v UE1,2,3,

-

začasni objekti namenjeni sezonski turistični ponudbi ali prireditvam: kiosk – v UE1,2,3,

-

spominska obeležja – v vseh UE,

-

objekt za oglaševanje – v UE 1,2,3,5,

-

objekt za telekomunikacijsko opremo – v UE1,2,3.
ENOSTAVNI OBJEKTI – dovoljeni so:

-

objekti za lastne potrebe – v UE1,2,3;

-

pomožni infrastrukturni objekti: pomožni cestni objekti – objekt za odvodnjavanje ceste – v UE1,2,3; objekt javne razsvetljave – v UE1,2,3, cestni silos – v UE1,2,3, varovalne in protihrupne ograje – v UE1,2,3,5; pomožni energetski objekti – v vseh UE; pomožni komunalni objekti – v vseh UE; pomožni objekti za spremljanje stanja okolja – v vseh UE; vrtina ali vodnjak – v vseh UE;

-

začasni objekti: odprti sezonski gostinski vrt – v UE1,2; pokriti prostor z napihljivo konstrukcijo – V UE1,2; oder z nadstreškom – v UE1,2,3; pokriti prireditveni prostor – v UE1,2,3 ter začasni objekti namenjeni začasnemu skladiščenju nenevarnih snovi – v UE1,2;

-

vadbeni objekti: vadbeni objekti, namenjeni športu in rekreaciji na prostem – igrišče za šport in rekreacijo – v UE1,3,5; kolesarska steza – v UE1,2,3, sprehajalna pot – v vseh UE, športno strelišče – v UE1; Vadbeni objekti, namenjeni obrambi ter zaščiti in reševanju – v UE1;

-

spominska obeležja – v vseh UE;

-

urbana oprema – v UE1,2,3.
Nezahtevni in enostavni objekti in drugi spremljajoči objekti so oblikovno usklajeni s fasado, streho in kritino glavnega objekta, če s tem odlokom ni drugače določeno.

8. člen

(ureditev okolice)
Na območju OPPN so dovoljene naslednje ureditve:

-

hortikulturne ureditve (ureditev cvetnih in drugih zelenih površin, zasaditev drevoredov, grmovnic ipd.),

-

parterne ureditve (tlakovanja, ureditev pešpoti, zunanjih stopnic ipd.).

9. člen

(vrste dejavnosti)

(1)

Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste dejavnosti, povzete po Uredbi o standardni klasifikaciji dejavnosti (Uradni list RS, št. 69/07, 17/08), razen če s tem odlokom ni drugače določeno:
(C) PREDELOVALNE DEJAVNOSTI

-

dovoljene so le (23) Proizvodnja nekovinskih mineralnih izdelkov;
(D) OSKRBA Z ELEKTRIČNO ENERGIJO, PLINOM IN PARO

-

dovoljene so vse dejavnosti, razen: (35.111) Proizvodnja električne energije v hidroelektrarnah, (35.112) Proizvodnja električne energije v termoelektrarnah, jedrskih elektrarnah; 35.21 Proizvodnja plina;
(E) OSKRBA Z VODO; RAVNANJE Z ODPLAKAMI IN ODPADKI; SANIRANJE OKOLJA

-

dovoljene so vse dejavnosti razen: 38. Zbiranje in odvoz odpadkov ter ravnanje z njimi; pridobivanje sekundarnih surovin;
(F) GRADBENIŠTVO

-

dovoljene so vse dejavnosti;
(H) PROMET IN SKLADIŠČENJE

-

dovoljene so naslednje dejavnosti: (52.1) Skladiščenje, (52.21) Spremljajoče storitvene dejavnosti v kopenskem prometu, (52.24) Pretovorjenje, (52.29) Špedicija in druge spremljajoče prometne dejavnosti;
(I) GOSTINSTVO

-

dovoljene so vse dejavnosti, razen: (55) Gostinske nastanitvene dejavnosti;
(J) INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI

-

dovoljene so vse dejavnosti;
(O) DEJAVNOST JAVNE UPRAVE IN OBRAMBE; DEJAVNOST OBVEZNE SOCIALNE VARNOSTI

-

dovoljeno je: (84.24) Dejavnosti za javni red in varnost, (84.25) Zaščita in reševanje pri požarih in nesrečah;
(S) DRUGE DEJAVNOSTI

-

dovoljene so vse vrste dejavnosti, razen (94) Dejavnost članskih organizacij.

(2)

Navedene dejavnosti so dovoljene, če se na parceli za gradnjo in/ali javni površini zagotovi zadostno število parkirnih mest za določeno dejavnost.

(3)

V sklopu dovoljenih dejavnosti je možno opravljanje spremljajoče trgovske dejavnosti.

10. člen

(regulacijski elementi)

(1)

Gradbena linija je črta, na katero morajo biti delno ali v celoti s fasado postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej črti.

(2)

Gradbena meja je črta, katere novozgrajeni oziroma načrtovani objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost.

(3)

Površina za razvoj objekta(ov) predstavlja zemljišče, ki je omejeno z gradbenimi mejami in/ali gradbeno linijo, na katerem je možna gradnja enega ali več objektov, pod pogoji, ki jih določa ta odlok.
Na površini za razvoj objekta(ov) je dovoljena postavitev vseh vrst objektov (nestanovanjske stavbe, gradbeni inženirski objekti, nezahtevni in enostavni objekti, nadstrešnice ipd.) ter vseh zunanjih ureditev (hortikulturne in parterne ureditve). Na površini za razvoj objekta(ov) je dopustno urejati tudi parkirišča in zelenice.
Stavbišča predvidenih in obstoječih objektov prav tako predstavljajo del površine za razvoj objekta(ov).

(4)

Parkirišče je površina, namenjena parkiranju osebnih vozil za zaposlene in za obiskovalce. Na parkirišču je dovoljena postavitev nadstrešnic, gradbenih inženirskih objektov, nezahtevnih in enostavnih objektov, ki po definiciji niso stavbe, dovoljene so vse zunanje ureditve, ni pa dovoljeno graditi stavb, razen če v grafičnem delu OPPN ni drugače določeno (narisana površina za razvoj objekta(ov)).

(5)

Zelenice so površine, namenjene hortikulturnim in parternim ureditvam (travniki, cvetličnjaki, drevoredi, pešpoti, tlakovanja ipd.). Na zelenicah je dovoljena postavitev gradbenih inženirskih objektov, nezahtevnih in enostavnih objektov, ki po definiciji niso stavbe, vseh hortikulturnih in parternih ureditev, dovoljeno je urejati vhode na parcelo, ni pa dovoljeno graditi stavb in nadstrešnic, razen v primeru gradnje dveh nadstrešnic dvojčkov na meji dveh parcel.

(6)

Kolenčni zid je višina zidu v podstrešju, merjeno od nosilne konstrukcije (npr. plošča) do pregiba strehe (stika poševne strehe in vertikalne zunanje stene).

(7)

Faktor zazidave zemljišča za gradnjo (FZ) je razmerje med zazidano površino (stik objekta z zemljiščem) in celotno površino zemljišča (parcele namenjene gradnji). V izračunu FZ se upoštevajo nezahtevni in enostavni objekti ter vsi ostali objekti na predmetnem zemljišču (parceli).

(8)

Faktor izrabe zemljišča namenjenega gradnji (FI) je razmerje med bruto tlorisno površino etaž objekta nad nivojem terena in površino zemljišča (parcele) namenjenega gradnji. Nezahtevni in enostavni objekti se v izračunu FI ne upoštevajo.

11. člen

(ureditvene enote)
Območje OPPN se razdeli na naslednje ureditvene enote:
UE1 – območje poslovnih objektov,
UE2 – območje železniških tirov,
UE3 – območje parkovne ureditve,
UE4 – območje obstoječega gozda,
UE5 – območje travnikov in njiv.

12. člen

(UE1 – območje poslovnih objektov)

(1)

V ureditveni enoti UE1 veljajo naslednji pogoji:
Vrste dopustnih gradenj: dovoljene so vse vrste gradenj iz 6. člena tega odloka.
Vrste dopustnih objektov: dovoljene so vse vrste objektov iz 7. člena tega odloka.
Vrste dejavnosti: dovoljene so vse dejavnosti iz 9. člena tega odloka.
Velikost in zmogljivost objekta:

-

Horizontalni gabariti: tloris prilagojen funkciji objekta (lahko drugačne oblike od grafično prikazanega), določeni so v grafični prilogi št. 07 Zazidalna situacija s površino za razvoj objekta ob upoštevanju gradbene linije, gradbene meje, stopnje izkoriščenosti in faktorja zazidave parcele.

-

Vertikalni gabariti: maksimalna višina objektov je 11,00 m nad koto pritličja, s tem da so objekti le pritlični, lahko z izkoriščenim podstrešjem, možna je gradnja kleti, vkopane v zemljo, s tem da je nad zemljo lahko vidne do 0,60 m kleti nad urejenim terenom ob objektu. V celoti je lahko vidna le ena fasada ene kletne etaže. Dovoljena so odstopanja v primeru postavitve dimnikov, ventilacijskih kanalov in drugih gradbeno-inštalaterskih elementov, kolikor to zahteva tehnologija dejavnosti ipd. ter v primeru postavitve strešnih izzidkov, ki so v kontekstu arhitekturnega sloga objekta. Dovoljeno je graditi nižje objekte.

-

Kota pritličja: največ 0,60 m nad koto urejenega terena.

-

Kolenčni zid: skupaj z višino kapne lege ne sme biti višji od 1,20 m.
Oblikovanje zunanje podobe objekta: oblikovno se loči (volumen, barva, material ipd.) upravni (pisarniški) del objekta od proizvodnega.