• PREDPIS
  • VELJAVEN

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za naselje Tirgot – Sernčeva ulica

OBJAVLJENO V: Uradni list RS 13-474/2019, stran 1009 DATUM OBJAVE: 1.3.2019

VELJAVNOST: od 9.3.2019 / UPORABA: od 9.3.2019

RS 13-474/2019

Verzija 1 / 1

Čistopis se uporablja od 9.3.2019 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 5.3.2026: ŠE V OBDELAVI.

Časovnica

Na današnji dan, 5.3.2026 je:

  • ČISTOPIS
  • ŠE V OBDELAVI
  • UPORABA ČISTOPISA
  • OD 9.3.2019
    DO nadaljnjega
Format datuma: dan pika mesec pika leto, na primer 20.10.2025
  •  
  • Vplivi
  • Čistopisi
rev
fwd
474. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za naselje Tirgot – Sernčeva ulica
Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2) in 16. člena Statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 55/10) je Občinski svet Občine Slovenska Bistrica na 2. redni seji dne 14. 2. 2019 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za naselje Tirgot – Sernčeva ulica

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)
S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za naselje Tirgot – Sernčeva ulica (v nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelalo podjetje A. B. – INVEST d.o.o., 2000 Maribor s številko projekta 11/11.

2. člen

(sestavni deli OPPN)
Občinski podrobni prostorski načrt vsebuje tekstualni del, grafični del ter smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora.

3. člen

(opis prostorske ureditve)
Ureditveno območje se nahaja severno od Sernčeve ulice in južno od Kovače vasi v naselju Tirgot v Občini Slovenska Bistrica.
Obravnavano območje predstavljajo nepozidana stavbna zemljišča – v naravi zelene površine oziroma travniki in njive. Okolica je pozidana s stanovanjskimi in gospodarskimi objekti.
Preko predvidenega območja OPPN poteka fekalna kanalizacija, plinovod, nadzemna in podzemna elektrika, podzemni CATV vod in nadzemni TK vod. Na JZ strani poteka v Sernčevi ulici vodovod. Dovoz do parcel je iz Sernčeve ulice na JZ strani parcel.
Ureditveno območje OPPN lahko poseže tudi izven tega ureditvenega območja za načrtovanje omrežij gospodarske javne infrastrukture.
Na območju OPPN je predvidena izgradnja sedmih novih vrstnih hiš in enajstih samostojnih zgradb, ki bodo razporejene na razpoložljivem prostoru. Predvidena namembnost je stanovanjska, stanovanjsko-poslovna ali poslovno-stanovanjska. Pri vseh samostojnih objektih je dopustna tudi izgradnja nadstrešnice, garaže ali objekta v pritlični izvedbi, pri vrstnih hišah pa je možna samo nadstrešnica. Dovoljena je tudi gradnja enostavnih objektov (ograja, vrtna lopa, nadstrešnica, pergola).
Predvidene vrstne hiše bodo v etažnosti K+P+N ali K+P+M. Samostojni objekti so lahko v etažnosti P+N, P+M, K+P+N ali K+P+M. Klet objekta mora biti vkopana tako, da sega nulta točka pritličja max. 1,20 m nad končno urejenim terenom.
Na obravnavanih parcelah so poleg utrjenih površin za dostop in dovoz, manipulacijo in parkiranje vozil predvidene zelene površine, ki bodo zatravljene in zasajene z drevesi in grmičevjem.
Objekti so lahko montažni ali klasično zidani, strehe so predvidene kot enokapnice ali dvokapnice z ali brez čopov, lahko pa tudi večkapnice.
Na območju OPPN je predvidena izgradnja komunalne in energetske infrastrukture za potrebe predvidene zazidave skupaj z ureditvijo prometnih, zelenih in drugih površin.

II. UREDITVENO OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA

4. člen

(ureditveno območje)
Ureditveno območje občinskega podrobnega prostorskega načrta je območje, ki obsega naslednje parcelne št.: 201/1, 201/2 in 201/3, vse k.o. Slovenska Bistrica. Skupna velikost zemljišč je 7984 m2.
Ureditveno območje obsega tudi zemljišča, ki so potrebna za izvajanje del v času gradnje. Izgradnja primarnih komunalnih vodov za potrebe območja OPPN se bo vršila tudi na parcelah izven ureditvenega območja.

5. člen

(vplivno območje)
V času gradnje bo vplivno območje OPPN zajemalo zemljišče znotraj ureditvenega območja ter zemljišča, zunaj ureditvenega območja OPPN, ki bodo namenjena za gradnjo primarne in energetske infrastrukture.

III. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR

6. člen

(opis vplivov in povezav s sosednjimi območji)
Na mestu obravnavane gradnje predvidenih objektov potekajo komunalni vodi, ki jih bo potrebno prestaviti, kar je razvidno iz risbe 5.21 – prestavitev obstoječih komunalnih vodov na območju OPPN.
Prometno se prostorska ureditev navezuje na obstoječo dostopno cesto na južni strani predvidenega OPPN – Sernčeva ulica (parc. št. 191, k.o. Slovenska Bistrica), ki jo je potrebno urediti v min. širini cestišča za normalen potek dvosmernega prometa do območja predvidenega OPPN – malo prometna cesta MP. Za to vrsto ceste je potrebno zagotoviti širino cestišča in voznega pasu 1x3,50 m in obojestransko širino bankine 1x0,75 m. V širino cestišča je mogoče vključiti tudi muldo.
Na področju zazidave poteka fekalni kanal zazidave investitorja Mladen Robnik, ki je bil usklajen z investitorjem OPPN, podpisana je bila pogodba o ustanovitvi služnostne pravice, št. 33/2014-SP/V, 5. 9. 2014. Po potrebi je potrebno obstoječi fekalni kanal prestaviti na stroške investitorja in pri tem zagotoviti nemoteno odvajanje obstoječih objektov.
Na parceli št. 201/3, k.o. Slovenska Bistrica je potrebno izvesti prestavitev in zamenjavo obstoječega mešanega kanalizacijskega sistema z ločenim kanalskim sistemom in razbremenilnikom, v katerega se le-ta spelje. Obstoječ kanalizacijski kanal 702 se preko razbremenilnika razbremenjuje v fekalni sistem zazidave OPPN. Višek meteornih voda iz kanala 702 se odvaja v meteorni sistem zazidave OPPN. Lokacija vedno dostopnega razbremenilnika je na parcelni meji št. 750/2 in 201/3, k.o. Slovenska Bistrica.
Za potrebe normalne uporabe prostora bo izvedena nova ustrezno dimenzionirana infrastruktura. Obravnavana gradnja ne bo imela posebnih negativnih vplivov na podobo krajine, na varnost pred požarom, na higiensko in zdravstveno zaščito okolja.
Predvidena gradnja objektov predstavlja zapolnitev prazne površine med pozidanimi površinami.

7. člen

(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)
Območje meri 7984 m2. Razdeljeno je na dvajset gradbenih parcel. Od tega je 18 gradbenih parcel predvidenih za gradnjo objektov, ena je predvidena za dovozno cesto, ena pa za prostor za smetarnike. Predvideno število prebivalcev v območju ocenjujemo na 70.
Cestno omrežje in parkirne površine potekajo znotraj obravnavanega območja tako, da omogoča normalen in neoviran dostop do vsakega objekta za osebna vozila, dostavo in intervencijo.
Ureditev okolice objektov se izvede sonaravno z avtohtonimi drevninami in rastlinjem. Dovozi in dostopi v objekte se tlakujejo ali asfaltirajo.
Na vse objekte je možna namestitev napetostnih modulov za potrebe sončne elektrarne in kolektorjev.

8. člen

(podrobni prostorski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
Predvidena je izgradnja sedmih vrstnih hiš (na JZ strani območja OPPN) in enajst samostojnih objektov. Umeščenost na parcelo je razvidna iz grafičnega dela OPPN.

(1)

Pogoji za gradnjo:

-

Vrstne hiše

-

največja etažnost K+P+M ali K+P+N,

-

največje tlorisne dimenzije maksimalno. 10,55 m x 8,00 m,

-

streha je lahko enokapnica z naklonom strešine proti JZ ali dvokapnica,

-

orientacija slemena strehe SZ-JV,

-

največja velikost nadstrešnice je 5,00 m x 5,00 m v pritlični izvedbi, največja višina nadstrešnice lahko sega 3,00 m nad koto urejenega terena.

-

Samostojni objekti

-

največja etažnost osnovnega objekta je K+P+M ali K+P+N, etažnost nadstrešnice je pritlična (P), ločuje ju etažna linija,

-

največje tlorisne dimenzije osnovnih objektov morajo zadostiti naslednjim pogojem:

-

stranica osnovnega objekta mora biti umeščena na gradbeno linijo. Največ 2,50 m lahko segajo preko gradbene linije osnovnega objekta manjši izzidki, balkoni, nadstrešnice in pergole za pokrito teraso,

-

na gradbeno mejo je lahko umeščena stena objekta, napušč lahko sega preko nje največ 80 cm,

-

kjer ni določena gradbena meja ali gradbena linija lahko objekt sega 3,00 m do parcelne meje, s soglasjem soseda pa lahko tudi manj,

-

celotna pozidanost parcele Fz ne sme presegati 50 % velikosti gradbene parcele,

-

osnovni objekt se lahko izvede tudi na mestu predvidenem za nadstrešnico, ki je določen z etažno linijo, vendar je potrebno upoštevati etažnost objekta, ki dovoljuje pritlično izvedbo. Največja višina napušča pritličnega dela objekta ne sme presegati 2,50 m (enokapnica, dvokapnica) višine merjeno od urejenega terena. Največja višina pritličnega dela objekta je 4,50 m merjeno od urejenega terena. Dovoljena je izvedba ravne strehe s teraso, vendar ne sme presegati višine 3,00 m merjeno od urejenega terena,

-

streha je lahko enokapnica z naklonom strešine proti JZ, dvokapnica ali razgibana večkapna streha. Dovoljene so ravne strehe in terase, ki se smiselno skladajo z obliko objekta,

-

največja velikost nadstrešnice je 5,00 m x 8,00 m v pritlični izvedbi, največja višina nadstrešnice lahko sega 3,00 m nad koto urejenega terena,

-

orientacija slemena streh osnovnega objekta in nadstrešnice je SZ-JV.
Vsi odmiki od parcelnih mej, gradbene linije in gradbene meje so podani s steno objekta. Napušč objekta lahko sega maksimalno 80 cm preko dovoljene gradbene meje, gradbene linije ali dopustnega odmika od sosednjih parcel.
Najmanj 20 % parcele mora biti ozelenjene.
Etažnost objektov je lahko manjša kot je določeno v OPPN.
Tlorisna velikost in oblika objektov je zarisana načelno. Možna je tudi drugačna oblika in velikost vsakega objekta, kar se določi v projektni dokumentaciji, vendar je potrebno upoštevati gradbeno in etažno linijo, ki je obvezna in gradbeno mejo, ki je objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo.
Naklon streh se določi v projektni dokumentaciji (lahko je strmi ali blagi). Možno je kombinacija streh. Osnovni masi objektov je možno tudi dodajati ali odvzemati gradbene mase, tako da se doseže večja plastičnost objekta in razgibanost fasad.
Nadstrešnica je lahko klasično grajena ali pa montažne konstrukcije.
Pri urejanju okolice objekta je potrebno zagotoviti potrebno število parkirišč, zagotoviti interventno pot ter dostavo. Vse proste površine se uredijo kot zelenice.
Dostopi do objektov se načrtujejo brez arhitektonskih ovir.
Med objekti je možno izvesti ograje.
Oblikovanje posameznih vrst enostavnih objektov (ograj, objektov javne razsvetljave, urbane opreme …) mora biti enotno.

(2)

Vrste dopustnih gradenj:

-

nova gradnja objektov in naprav,

-

dozidave in nadzidave,

-

odstranitve objektov in naprav,

-

adaptacija in rekonstrukcija objektov in naprav,

-

gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez,

-

urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic,

-

gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in objektov,

-

tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah.

(3)

Vrste dopustnih objektov:

-

stanovanjske stavbe,

-

stanovanjsko-poslovne,

-

poslovno-stanovanjske stavbe,

-

objekti in naprave energetske in komunalne infrastrukture ter prometa zvez,