TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

Pritožbi se delno ugodi in se sklep sodišča prve stopnje razveljavi v

delu, s katerim je zavrnjen predlog za izdajo začasne odredbe za

prepoved odtujitve in obremenitve parcel št. 617/1 in 969/1 k.o. S.

in vknjižba te prepovedi v zemljiški knjigi in se zadeva v tem obsegu

vrne sodišču prve stopnje v nov postopek. V preostalem delu se

pritožba zavrne in se potrdi sklep sodišča v nerazveljavljenem delu,

torej glede zavrnitve predloga za začasno odredbo za prepoved

odtujitve in obremenitve parcele št. 578/1 k.o. S., prepoved vknjižbe

lastninske pravice na parceli št. 617/1 k.o. St. na podlagi prodajne

pogodbe z dne 17.10.2005 v korist S.N. d.o.o. Ljubljana in prepoved

vknjižbe zastavne pravice za terjatev N. d.d. Ljubljana pri parceli

št. 617/1 k.o. S. na podlagi notarskega zapisa SV 267/05 z dne

28.12.2005. Odločitev o stroških pritožbenega postopka se pridrži za

končno odločbo.

 

Za pridobitev lastninske pravice na nepremičninah s pravnim poslom se

zahteva vpis v zemljiško knjigo (1. odstavek 49. člena SPZ). Zgolj s

sklenitvijo pravnega posla torej kupec na nepremičnini ne pridobi

lastninske pravice. Tudi ne zadošča, da je kupec vložil

zemljiškoknjižni predlog za pridobitve lastninske pravice. Res bo, če

bo njegovemu predlogu ugodeno, vpis pravice učinkoval od trenutka, ko

je zemljiškoknjižno sodišče prejelo predlog za vpis (5. člen ZZK-1),

vendarle pa še ni vpisan kot lastnik, ker o vpisu še ni odločeno. Če

bo zemljiškoknjižno sodišče predlog za vpis zavrnilo, bi tožnik z

začasno odredbo prepovedi odtujitve in obremenitve te nepremičnine

lahko dosegel namen zavarovanja. Pripomniti je še treba, da tudi če

bi pravdno sodišče (glede na sedanje stanje v zemljiški knjigi)

izdalo začasno odredbo o prepovedi odtujitve in obremenitve in bi

bilo treba to zaznamovati v zemljiški knjigi (2. točka 1. odstavka

273. člena ZIZ in 1. odstavek 98. člena ZZK-1), bi bila odločitev o

takem vpisu odvisna od stanja vpisov v zemljiški knjigi v trenutku

začetka zemljiškoknjižnega postopka, v katerem se odloča o tem vpisu

(147. člen ZZK-1). Na drugi strani pa je zaznamba prepovedi odtujitve

in obremenitve ovira za dovolitev določnih vpisov, ki bi začeli

učinkovati po trenutku, od katerega učinkuje zaznamba (1. odstavek

99. člena ZZK-1), torej zgolj izdana začasna odredba glede na pravilo

o začetku učinkovanja vpisov (5. člen ZZK-1) ne bi mogla učinkovati

na vpise ali odločanje o vpisih, katerih učinki bi se začeli pred

trenutkom učinkovanja vpisa zaznambe prepovedi odtujitve in

obremenitve. Odločitev sodišča prve stopnje o zavrnitvi predloga za

začasno odredbo o prepovedi vknjižbe lastninske pravice na

nepremičnini po pogodbi z dne 17.10.2005 in zastavne pravice po

notarskem zapisu z dne 28.12.2005 pa je pravilna. Že je bilo

navedeno, da sama začasna odredba nima učinkov na tiste

zemljiškoknjižne postopke, ki so že začeti in v katerih bi se

opravili vpisi, ki učinkujejo pred zaznambo začasne odredbe. Z

omenjenim delom predloga za začasno odredbo pa tožeča stranka celo

zahteva, da (pravdno) sodišče v postopku za izdajo začasne odredbe

naloži drugemu (zemljiškoknjižnemu) sodišču, kako naj v določenem

postopku (ne) odloči. To pa seveda ni dopustno, saj mora sodišče v

drugem (zemljiškoknjižnem) postopku odločiti v postopku in po

pravilih, ki veljajo za ta postopek.