Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje urejanja z oznako 1 C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center – 1. faza
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 95-4170/2009, stran 12680 DATUM OBJAVE: 24.11.2009
VELJAVNOST: od 1.12.2009 / UPORABA: od 1.12.2009
RS 95-4170/2009
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 1.12.2009 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 6.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
4170. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje urejanja z oznako 1 C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center – 1. faza
Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) in 10. ter 18. člena Statuta Občine Tržič (Uradni list RS, št. 15/99, 20/01 in 79/01) je Občinski svet Občine Tržič na 25. redni seji dne 12. 11. 2009 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje urejanja z oznako 1 C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center – 1. faza
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje urejanja z oznako 1 C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center – 1. faza
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
S tem odlokom se v skladu s spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana Občine Tržič (Uradni list RS, št. 109/99, 93/01) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za območje urejanja z oznako 1 C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center – 1. faza (v nadaljevanju OPPN 1 C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center – 1. faza), ki ga je izdelalo podjetje Protim Ržišnik Perc d.o.o., pod št. P 114040.
2. člen
(vsebina občinskega podrobnega prostorskega načrta)
OPPN 1 C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center – 1. faza vsebuje:
1.
Besedilo, ki obsega:
-
območje občinskega podrobnega prostorskega načrta,
-
arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev,
-
načrt parcelacije,
-
pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
-
rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine,
-
rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanja narave,
-
rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
-
vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora,
-
etapnost izvedbe in drugi pogoji za izvajanje prostorske ureditve,
-
dopustna odstopanja od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev.
2.
Kartografski del, ki vsebuje:
1. Načrt namenske rabe prostora:
1.1. Izsek iz grafičnega načrta
kartografskega dela DP občine
1.2. Lega prostorske ureditve na širšem M 1:2000
območju
2. Načrt ureditvenega območja z načrtom
parcelacije:
2.1. Prikaz parcel
2.2. Geodetski posnetek M 1:500
2.3. Območje OPPN z obstoječim parcelnim M 1:500
stanjem
2.4. Načrt nove parcelacije M 1:500
3. Načrt prostorske ureditve:
3.1. Ureditvena situacija M 1:500
3.2. Potek omrežij in priključevanja M 1:500
objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo ter grajeno javno dobro
3.3. Prometna ureditev M 1:500
3.4. Zakoličbena situacija M 1:500
3.5. Vplivi in povezave s sosednjimi območji M 1:2000
3.6. Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo M 1:500
ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred
požarom
3.7. Prostorski prikazII. OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA
3. člen
(opis prostorske ureditve)
(1)
Območje OPPN 1 C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center – 1. faza se nahaja na južnem delu naselja Bistrica pri Tržiču. Na vzhodni strani je omejeno z državno cesto G2-101/0232 Ljubelj–Bistrica (Tržič), na severni strani z zemljiščem bencinskega servisa, na zahodni strani z obstoječo stanovanjsko pozidavo, na južni strani pa se nahajajo nepozidane travnate površine.
(2)
Na obravnavanem območju so v naravi travniki in vrtovi, vzhodni rob območja je poraščen z grmovnicami in drevesno vegetacijo. Zemljišče je nepozidano in razmeroma ravno.
(3)
Z obravnavanim OPPN se določajo merila in pogoji za predvideno prostorsko ureditev, torej za gradnjo 1. faze OPPN 1 C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center, ki predvideva gradnjo nakupovalnega centra Bistrica vključno s komunalno, energetsko in prometno infrastrukturo in površinami, potrebnimi za njegovo nemoteno delovanje.
4. člen
(ureditveno območje)
(1)
Ureditveno območje je opredeljeno v spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana Občine Tržič kot prostorska enota z oznako 1 C2 ZN – območje za centralne dejavnosti.
(2)
Zaradi racionalne izvedbe predvidene prostorske ureditve in obstoječega lastniškega stanja zemljišč je v okviru celotnega območja predvidena faznost sprejemanja OPPN in zaporednost realizacije posameznih faz, pri čemer morajo posamezne faze predstavljati zaključene prostorske in funkcionalne celote.
(3)
Predmet tega OPPN je 1. faza, ki predstavlja vzhodni del območja 1 C2 ZN in obsega zemljišča, na katerih so predvideni posegi oziroma gradnje zaradi realizacije predvidene prostorske ureditve.
(4)
Območje OPPN 1 C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center – 1. faza obsega zemljišča s parc. št. 222/1, 222/7, 1205 – del in 222/4 – del, k.o. Bistrica.
(5)
Območje obravnave OPPN 1 C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center – 1. faza obsega zemljišči s parc. št. 222/1 in 222/7, k.o. Bistrica, na katerih je predvidena gradnja nakupovalnega centra Bistrica, vključno s komunalno, energetsko in prometno infrastrukturo in površinami, potrebnimi za njegovo nemoteno delovanje.
(6)
Meja območja obravnave:
Severna meja območja poteka po robu cestnega priključka G2-101/0422 (po južni parcelni meji zemljišča 1205, k.o. Bistrica) ter po robu obstoječega parkirišča (po južni parcelni meji zemljišča parc. št. 222/4, k.o. Bistrica).
Vzhodna meja območja poteka po robu državne ceste G2-101/0323 (po zahodni parcelni meji zemljišča parc. št. 1199/2, k.o. Bistrica).
Zahodna meja območja poteka po meji obstoječe stanovanjske zazidave (po vzhodnih parcelnih mejah zemljišč parc. št. 222/5, 222/6, 223/1 in 227/4, k.o. Bistrica).
Južna meja območja poteka po S meji zemljišč parc. št. 217/1 in 217/6, k.o. Bistrica (v naravi nepozidana travnata površina, vrtovi).
(7)
Izven meje območja obravnave in meje OPPN je zaradi ureditve novega cestnega priključka za potrebe nakupovalnega centra, predvidena tudi rekonstrukcija obstoječega priključka glavne ceste G2-101/0422, od križišča na cesti R2-410 do pasu za vključevanje na glavno cesto G2 101/0232, ki bo segala tudi na dele zemljišč s parc. št. 222/4, 1203/5, 1203/1, 1203/2 in 1205, k.o. Bistrica.
(8)
Izven območja obravnave bo segala tudi gradnja naslednjih predvidenih infrastrukturnih priključkov:
-
vodovod (parc. št. 222/4, k.o. Bistrica)
-
kanalizacija (parc. št. 217/1, k.o. Bistrica)
-
elektrika (parc. št. 221/5, 222/4, k.o. Bistrica)
-
plinovod (parc. št. 217/1, 217/4, k.o. Bistrica).
(9)
Meja območja OPPN in meja območja obravnave sta razvidni iz grafičnih prilog tega OPPN.
III. ARHITEKTURNE, KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV
5. člen
(vrste dopustnih dejavnosti)
(1)
Območje je namenjeno centralnim dejavnostim.
(2)
V objektu so dopustne trgovska in druge storitvene dejavnosti ter upravne in pisarniške dejavnosti.
6. člen
(vrste dopustnih gradenj)
Na območju so dopustne naslednje vrste prostorskih ureditev in gradenj:
-
gradnja novih objektov,
-
gradnja in ureditev zunanjih površin,
-
spremembe namembnosti,
-
postavitve enostavnih in nezahtevnih objektov,
-
hortikulturne ureditve,
-
gradnja in vzdrževanje komunalne, energetske, prometne in druge gospodarske infrastrukture in urejanje zelenih in utrjenih površin.
7. člen
(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)
(1)
Na obravnavanem območju je predvidena izgradnja nakupovalnega centra Bistrica s pripadajočo zunanjo ureditvijo.
(2)
Gabarit objekta (nakupovalni center):
+-----------------------------------+--------------------------+ |Tlorisne dimenzije (gradbena meja |62,5–64,5 m x 27,5 m | |– GM): | | +-----------------------------------+--------------------------+ |Etažnost objekta: |P | +-----------------------------------+--------------------------+
Ob objektu je na južni strani, znotraj gradbene meje, predvidena dostavna rampa.
Na severni in zahodni strani objekta je predviden nadstrešek, do širine 4,0 m, ki pa lahko sega izven okvira gradbenih mej.
8. člen
(oblikovanje objektov)
(1)
Oblikovanje objekta naj bo sodobno, z uporabo kvalitetnih materialov ter v skladu s funkcijo objekta.
(2)
Kota tlaka pritličja +/- 0,00 objekta je lahko do 30 cm nad koto urejenega terena pri vhodu v objekt. Na celotnem območju morajo biti kote zunanjih ureditev in uvoza prilagojene niveleti dostopne ceste.
(3)
Dopustni vertikalni gabarit za objekt je P, pri čemer je kota venca strehe objekta lahko največ 6,5 m nad koto pritličja.
(4)
Objekt je lahko masivne ali montažne izvedbe.
(5)
Streha objekta naj bo ravna oziroma z minimalnim naklonom, skrita za strešnim vencem.
(6)
Fasade so lahko ometane ali v izvedbi novejše tehnologije s steklenimi, pločevinastimi, lesenimi elementi oziroma obložene z drugimi fasadnimi oblogami.
(7)
Na severozahodnem delu strehe objekta je predvidena postavitev oglaševalne kocke. Na fasadah in strehi objekta je dopustna tudi postavitev drugih objektov za označevanje in oglaševanje, ki so lahko osvetljeni. Za morebitne postavitve takih objektov na zemljišču objekta, izven gradbene meje objekta, je potrebno pridobiti soglasje upravljavca ceste.
(8)
Na uvozih na parcelo objekta je dopustna postavitev zapornic, ki bodo preprečevale dostop tovornim vozilom.
(9)
Za vse objekte v javni rabi je potrebno zagotoviti neovirano uporabo in gibanje funkcionalno oviranim osebam, tako zunaj kot znotraj objekta.
9. člen
(lega objektov na zemljišču)
(1)
Lega objekta je prikazana na načrtu Ureditvena situacija (list št. 3.1.). Objekti morajo upoštevati regulacijske elemente, ki so prikazani v ureditveni situaciji.
(2)
Gradbena meja (GM) je meja, ki je novozgrajeni objekt ne sme presegati, lahko pa se je dotika ali pa je od nje odmaknjen v notranjost.
(3)
Izven okvirov gradbene meje je dopustna postavitev enostavnih in nezahtevnih objektov, pod pogojem, da se ne posega v trase komunalnih vodov in območja varovanj oziroma so za take primere pridobljena soglasja upravljavcev.
(4)
Zunanja ureditev in parkirišča morajo biti ustrezno odmaknjeni od roba vozišča državne ceste.
(5)
Regulacijski elementi in fiksna točka za zakoličbo objekta so prikazani na načrtu Zakoličbena situacija (list št. 3.4.).