• PREDPIS
  • VELJAVEN

Uredba o metodologiji in normativih za določanje ocenjenih vrednosti, povezanih z odstranitvijo objektov ter nadomestitvenimi objekti

OBJAVLJENO V: Uradni list RS 3-132/2025, stran 440 DATUM OBJAVE: 17.1.2025

VELJAVNOST: od 18.1.2025 / UPORABA: od 18.1.2025

RS 3-132/2025

Verzija 1 / 1

Čistopis se uporablja od 18.1.2025 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 16.2.2026: AKTUALEN.

Časovnica

Na današnji dan, 16.2.2026 je:

  • ČISTOPIS
  • AKTUALEN
  • UPORABA ČISTOPISA
  • OD 18.1.2025
    DO nadaljnjega
Format datuma: dan pika mesec pika leto, na primer 20.10.2025
  •  
  • Vplivi
  • Čistopisi
rev
fwd
132. Uredba o metodologiji in normativih za določanje ocenjenih vrednosti, povezanih z odstranitvijo objektov ter nadomestitvenimi objekti
Na podlagi 157.a člena Zakona o interventnih ukrepih za odpravo posledic poplav in zemeljskih plazov iz avgusta 2023 (Uradni list RS, št. 95/23, 117/23, 131/23 - ZORZFS in 62/24) Vlada Republike Slovenije izdaja
U R E D B O
o metodologiji in normativih za določanje ocenjenih vrednosti, povezanih z odstranitvijo objektov ter nadomestitvenimi objekti

1. člen

(splošna določba)

(1)

Ta uredba določa metodologijo in normative za določanje cen kalkulativnih postavk za izračun ocenjene vrednosti za projektantske ter gradbene storitve.

(2)

Vsi zneski v uredbi so izraženi v eurih in brez davka na dodano vrednost.

2. člen

(razvita uporabna površina objekta)

(1)

Razvita uporabna površina objekta predstavlja seštevek minimalne uporabne površine objekta in reducirane uporabne površine prostorov.

(2)

Minimalna uporabna površina objekta iz prejšnjega odstavka predstavlja tlorisno površino obzidanih, zaprtih prostorov objekta, ki so namenjeni stanovanjski rabi, izmerjenih po notranjih dimenzijah.

(3)

Reducirana uporabna površina prostorov iz prvega odstavka tega člena predstavlja površino prostorov, ki so namenjeni funkcionalnosti in uporabi objekta ter se določi s pomnožitvijo njihove neto tlorisne površine z ustreznim redukcijskim faktorjem.

(4)

Redukcijski faktorji za izračun reducirane uporabne površine prostorov iz prejšnjega odstavka so naslednji:
1.
za balkon, teraso, nadstrešnico
0,25
2.
za ložo
0,75
3.
za (nebivanjsko) podstrešje, ki ima svetlo višino do vključno 2 m
0,35
4.
za (nebivanjsko) podstrešje, ki ima svetlo višino nad 2 m
0,45
5.
za mansardo, ki ima svetlo višino do 2 m
0,75
6.
za klet, shrambo, garažo in drug prostor, ki je del osnovnega objekta in ni namenjen prebivanju ljudi, ni posebej izoliran, ni ogrevan, brez posebnih inštalacij in brez posebnih finalnih obdelav sten ter stropov.
0,75

(5)

Razvita uporabna površina iz prvega odstavka tega člena se izračuna po naslednji enačbi:
A [m2] = U + P1[m2] × f1 + P2 [m2] × f2 +… + Pn [m2] × fn,
pri čemer je:

-

A: razvita uporabna površina objekta;

-

U: minimalna uporabna površina objekta;

-

P1,2,…n: neto tlorisna površina posameznega prostora;

-

f1,2,…n: redukcijski faktor posameznega prostora.

3. člen

(ocenjena vrednost storitev projektiranja)

(1)

Storitve projektiranja zajemajo projektantski nadzor in pripravo projektne dokumentacije (v nadaljnjem besedilu: PD), ki obsega pripravo zakonsko predpisanih vsebin projektne dokumentacije za nadomestitvene objekte, in sicer:

1.

dokumentacijo za pridobitev projektnih in drugih pogojev (v nadaljnjem besedilu: DPP);

2.

dokumentacijo za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja (v nadaljnjem besedilu: DGD);

3.

dokumentacijo za izvedbo gradnje (v nadaljnjem besedilu: PZI);

4.

dokumentacijo izvedenih del (v nadaljnjem besedilu: PID);

5.

ostalo potrebno dokumentacijo za pridobitev uporabnega dovoljenja;

6.

dokumentacijo za izvedbo vseh hišnih komunalnih priključkov in infrastrukture za objekt ter dostope od objekta do najbližjega priključnega jaška neposredno ob nepremičnini, na kateri stoji nadomestitveni objekt.

(2)

Odstotni delež vrednosti storitev projektiranja se izračuna po naslednji enačbi:
SP [%] = 10 - 0,005 x A (za objekte, kjer je A ≤ 500 m2),
pri čemer je:

-

A: razvita uporabna površina objekta, kot je opredeljena v petem odstavku 2. člena te uredbe;

-

SP: odstotni delež vrednosti storitev projektiranja.

(3)

Ocenjena vrednost storitev projektiranja se izračuna po naslednji enačbi:
CPD [EUR] = SP [%] x COB [EUR],
pri čemer je:

-

CPD: ocenjena vrednost storitev projektiranja;

-

SP: odstotni delež vrednosti storitev projektiranja;