TFL Vsebine / Odločbe Upravnega sodišča

I. Zavrne se primarni tožbeni zahtevek, ki glasi:

"Odločba Upravne enote Lenart, štev. 330-685/2022 z dne 7. 7. 2022 se spremeni tako, da se glasi:

- 1. pravni posel sklenjen med prodajalcem A. A. in kupcema B. B. ter C. C., katere predmet so kmetijska zemljišča, parcele št.: 664 in 678, obe k.o. ... se odobri;

2. pravni posel sklenjen med prodajalcem A. A. in kupcema Č. Č., katere predmet so kmetijska zemljišča, parcele št.: 664 in 678, obe k.o. ... se zavrne."

II. Tožbi po podrednem tožbenem zahtevku se ugodi. Odločba Upravne enote Lenart št. 330-685/2022-6221-14 z dne 7. 7. 2022 se v 1. in 2. točki izreka odločbe odpravi ter se v tem obsegu zadeva vrne istemu organu v ponovni postopek.

III. Tožena stranka je dolžna tožeči stranki povrniti stroške tega postopka v višini 347,70 EUR, v roku 15 dni od vročitve sodbe, skupaj z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo prvi dan po poteku paricijskega roka za izpolnitev dalje do plačila.

Ob upoštevanju kogentnih določil ZKZ o trenutku sklenitve pogodbe za nakup kmetijskega zemljišča in ob upoštevanju, da je bila prvotna izjava o izbiri podana skladno s procesnimi pravili (na ustni obravnavi, kjer je bila omogočena seznanitev strank), je po presoji sodišča prodajalec z izjavo o izbiri kupca, podano na ustni obravnavi, izkoristil svoje razpolagalno upravičenje za izbiro kupca, njegova naknadna ravnanja (v konkretnem primeru naknadna sprememba izbranega kupca) pa v upravnem postopku ne morejo biti pravno učinkovita, saj od trenutka izbire kupca pogodba z izbranim kupcem prodajalca zavezuje že vse od trenutka prejema izjave o sprejemu ponudbe (pod pogojem odobritve s strani upravnega organa). Upravni organ zato kasneje podane izjave (ki niti ni bila podana na ustni obravnavi) ne bi smel upoštevati, temveč bi moral odobriti pravni posel s prvotno izbranim kupcem.

Strogo obličen način prodaje kmetijskega zemljišča ne izključuje uporabe ostalih določb obligacijskega prava, med njimi tudi ne pravil o neveljavnosti pogodb, zato lahko razveljavitev oziroma ničnost sklenjene pogodbe stranke uveljavljajo, vendar le pred sodiščem splošne pristojnosti. Teh okoliščin upravni organ v upravnem postopku ne more presojati.