Nalaganje dokumenta...
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o lokacijskem načrtu za stanovanjsko zazidavo »Boldirev« na Pragerskem
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 104-3814/2013, stran 12088 DATUM OBJAVE: 13.12.2013
VELJAVNOST: od 21.12.2013 / UPORABA: od 21.12.2013
RS 104-3814/2013
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 21.12.2013 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 6.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
3814. Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o lokacijskem načrtu za stanovanjsko zazidavo »Boldirev« na Pragerskem
Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12 in 35/13 Skl. US: U-I-43/13-8), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (ZLS-UPB2, Uradni list RS, št. 94/07, 27/08, 27/08 Odl. US: Up-2925/07-15, U-I-21/07-18, 76/08, 100/08 Odl. US: U-I-427/06-9, 79/09, 14/10 Odl. US: U-I-267/09-19, 51/10) ter 16. člena Statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 55/10) je Občinski svet Občine Slovenska Bistrica na 20. redni seji dne 21. 11. 2013 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o lokacijskem načrtu za stanovanjsko zazidavo »Boldirev« na Pragerskem
o spremembah in dopolnitvah Odloka o lokacijskem načrtu za stanovanjsko zazidavo »Boldirev« na Pragerskem
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
(1)
Z Odlokom o spremembah in dopolnitvah Odloka o lokacijskem načrtu za stanovanjsko zazidavo »Boldirev« na Pragerskem se spreminja Odlok o lokacijskem načrtu za stanovanjsko zazidavo Boldirev na Pragerskem, objavljen v Uradnem listu RS, št. 50/06.
(2)
Spremembe in dopolnitve Odloka o lokacijskem načrtu za stanovanjsko zazidavo Boldirev (dalje OLN) je izdelal IBIS d.o.o., Slovenska Bistrica, projekt štev. 69/08, junij 2013.
2. člen
(sestavni deli OLN)
Sestavni deli OLN so:
-
tekstualni del sprememb in dopolnitev (odlok),
-
grafični del sprememb in dopolnitev (odlok).
II. UREDITVENO OBMOČJE OLN
3. člen
(območje sprememb in dopolnitev)
V poglavju II. Ureditveno območje OLN, se 4. člen, ki opredeljuje funkcijo ureditvenega območja spremeni tako, da glasi:
»Ureditveno območje je funkcionalno razdeljeno na dva sklopa. Severni in osrednji del območja je namenjen večjemu trgovskemu centru s pripadajočimi parkirnimi prostori in nepozidanim prostorom za skladiščenje blaga. Južni del ureditvenega območja je namenjen gradnji manjšega naselja nizkoenergijskih individualnih stanovanjskih hiš.«
4. člen
(vplivno območje)
5. člen odloka se spremeni tako, da se sedaj glasi:
»Vplivno območje prostorske ureditve obsega v času gradnje:
-
vse parcele oziroma dele parcel znotraj sklenjene meje ureditvenega območja.
Vplivno območje v času uporabe obsega:
-
parcele znotraj območja sklenjene meje ureditvenega območja,
-
del parcel, po katerih bo zgrajena primarna infrastruktura za potrebe območja.
Prikaz skupnega vplivnega območja je razviden iz lista št. 3.3 Prikaz skupnega vplivnega območja v merilu 1:500.
Vplivno območje za določitev strank v postopku za pridobitev gradbenega dovoljenja sega izven ureditvenega območja OPPN.
Vplivno območje za določitev strank v postopku za pridobitev gradbenega dovoljenja znotraj območja: gradnja objektov znotraj ureditvenega območja mora biti skladna z regulacijskimi elementi (odmiki, gradbeno linijo in gradbeno mejo) prikazani na načrtu: Tehnični elementi za zakoličenje objektov (list št. 2.4).«
III. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR
5. člen
(opis vplivov in povezav s sosednjimi območji)
Prvi odstavek 7. člena se nadomesti s sledečim besedilom:
»Območje je razdeljeno na 8 gradbenih parcel, velikosti od 403,00 m2 do 7339,00 m2, na katerih so umeščeni na severu in osrednjem delu večji trgovski center dimenzije ca. 30,00 x 60,00 m, s pripadajočimi parkirnimi prostori in nepozidanim prostorom za skladiščenje blaga ter zadrževalno razbremenilnim objektom. Južni del območja predvidenih 6 nizkoenergijskih individualnih stanovanjskih hiš«.
6. člen
(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
Celoten 8. člen se nadomesti s sledečim besedilom:
»(1) Dimenzije in umestitve objektov v prostor, tlorisni in višinski gabariti ter velikost in zmogljivost objektov so prikazani v kartografskih prilogah.
Prikazano je območje pozidave, kjer lahko stoji objekt ob upoštevanju odmikov od sosednjih parcelnih mej, odmika od ceste. Območje objektov v kartografski prilogi je načelno. Gradbena linija na cestno stran je fiksna, odstopanja so možna zgolj na dvoriščno stran.
(2)
Trgovski center je zasnovan kot pritličen objekt, tlorisno nepravilne oblike, okvirnega tlorisnega gabarita 30,00 x 60,00 m in višinskega gabarita maks. 8,00 m + 1,00 m. Objekt ima pretežno ravno streho, le na vzhodnem robu se le-ta prelevi v strmo zeleno naklonsko streho, ki se pri tleh spoji z okoliškim terenom (zvezni prehod). Območje vhoda v trgovski objekt ter terasa kavarnice so pokriti z nadstrešnico. Trgovski center je oblikovan sorazmerno sodobno, a se z uporabo naravnih materialov, kot je les na fasadi (ob vhodnem delu objekta/severna stran) ter izvedbo ekstenzivno zazelenjene ravne strehe sonaravno vključuje v obstoječe okolje.
Pogoji za urejanje zelenih površin: Ureditev vseh površin mora omogočati neoviran dostop in uporabo funkcionalno oviranim osebam. Tlakovane površine ob objektu naj bodo nivojsko izenačene s površinami parkirišča ali v obliki dvignjenega obhodnega pločnika okoli objekta. Površine parkirišča je priporočeno izvajati v asfaltu zaradi kontroliranega odvajanja meteornih vod. V skladu s predpisi mora biti zagotovljeno zadostno število parkirnih mest vključno z zadostnim številom parkirnih mest za invalide. Do prostora za zbiranje odpadkov mora biti omogočen dostop za prevzemanje in odvoz odpadkov s strani za to pooblaščene organizacije. Območje naj vključuje številne zelene površine in načrtovano zasaditev dreves. Vzpostavljen mora biti zeleni rob trgovskega centra na južni strani ter poudarjena zasaditev dreves vzdolž nove prometnice ob stanovanjskih objektih. Ozelenitev površin naj se izvaja z avtohtonimi rastlinskimi vrstami. Drevesa naj bodo posajena v smiselnem številu glede na izbrano vrsto dreves in njihovo predvideno rast.
Na severovzhodnem, vzhodnem in jugovzhodnem robu ureditvenega območja OLN se predvidi in izvede daljša hribina, ki vzpostavlja vizualno in akustično bariero.
(3)
Stanovanjski objekti povzemajo tradicionalno podobo individualnih stanovanjskih hiš v širšem območju. Etažnost stanovanjskih enot je P+M. Načrtovana sta dva tipa stanovanjskih enot, večji (vključuje dodaten prostor v pritličju in teraso v nadstropju) ter manjši. Objekti so zasnovani racionalno in kompaktno, zlasti iz vidika energijske varčnosti. Streha je simetrična dvokapnica v naklonu 38° (kritina temne barve). Posamezna stanovanjska enota se z večjimi steklenimi površinami odpira na jug, s čimer koristi solarne pribitke, obenem je popolnoma zaprta proti severni strani, kjer so sicer toplotne izgube največje. Severna fasada je obložena z oblogo iz lesa in vzpostavlja močan element oblikovanja območja. Vse preostale stranice objekta so izvedene s fasadnim ometom, barva fasade pastelnih odtenkov. Parkirna mesta so nadstrešena z enostavnimi nadstrešnicami iz lesene skeletne konstrukcije.«
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE TER OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA NANJO
7. člen
(pogoji za prometno urejanje)
Tretji odstavek 9. člena se spremeni tako, da glasi: