Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) za...

2789. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) za območje novejšega mestnega jedra v Sežani – 1. faza

Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – Odl. US, 14/15 – ZUUJFO, 61/17 – ZUreP-2) v povezavi z 273. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17) in na podlagi 17. člena Statuta Občine Sežana (Uradni list RS, št. 88/15) je Občinski svet Občine Sežana na seji dne 5. 7. 2018 sprejel

O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) za območje novejšega mestnega jedra v Sežani – 1. faza

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

S tem Odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju OPPN) za območje novejšega mestnega jedra v Sežani – 1. faza, ki ga je izdelalo podjetje ZUP d.o.o., Notranjska cesta 9, Cerknica, pod št. projekta 83/17, v juniju 2018.

2. člen

(prostorske ureditve, ki se urejajo z OPPN)

Ta odlok določa prostorske ureditve na območju OPPN, pogoje za gradnjo novih objektov, ureditev pripadajočih zunanjih površin, pogoje za gradnjo prometne, energetske, komunalne in telekomunikacijske ter druge javne gospodarske infrastrukture.

3. člen

(vsebina)

Sestavni deli OPPN so:

-

območje OPPN,

-

prometno-tehnične, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev,

-

načrt parcelacije,

-

etapnost izvedbe prostorske ureditve,

-

vplivi in povezave s sosednjimi območji,

-

rešitve in ukrepi za varstvo kulturne dediščine, varstvo okolja in varstvo naravnih virov ter ohranjanja narave,

-

rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,

-

pogoji glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,

-

drugi pogoji in zahteve za izvajanje OPPN,

-

končne določbe.

4. člen

(sestavni deli OPPN)

Sestavni deli OPPN so:

I. Besedilo odloka

II. Grafični del, ki obsega naslednje grafične načrte:

1.	Načrt namenske rabe prostora
	1.1.	Izsek iz Odloka o občinskem prostorskem načrtu – OPN Občina Sežana	M 1:5000
2.	Vplivi in povezave s sosednjimi območji
	2.1.	Vplivi in povezave s sosednjimi območji	M 1:1000
3.	Načrt območja OPPN z načrtom parcelacije
	3.1.	Prikaz območja OPPN na geodetskem načrtu	M 1:500
	3.2.	Prikaz območja OPPN na katastrskem načrtu	M 1:500
	3.3.	Načrt obodne parcelacije in parcelacije zemljišč	M 1:500
	3.4.	Načrt zakoličbe	M 1:500
4.	Načrt prometno tehničnih, krajinskih in oblikovalskih rešitev prostorskih ureditev
	4.1.	Ureditvena situacija	M 1:500
	4.1.1.	Odstranitve objektov	M 1:500
	4.1.2.	Ureditvena situacija 1. etapa	M 1:500
	4.1.3.	Prometna ureditev – parkirna mesta garaža	M 1:500
	4.2.	Karakteristični prečni prerezi	M 1:500
	4.3.	Prometna ureditev in načrt intervencijskih poti	M 1:500
	4.4.	Zbirni načrt komunalnih vodov in naprav	M 1:500

5. člen

(priloge OPPN)

Priloge OPPN so:

1.

izvleček iz nadrejenega prostorskega akta – OPN (občinski prostorski načrt) Občine Sežana,

2.

prikaz stanja v prostoru,

3.

strokovne podlage,

4.

smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,

5.

obrazložitev in utemeljitev OPPN,

6.

povzetek za javnost.

II. OBMOČJE OPPN

6. člen

(območje OPPN)

OBSEG OBMOČJA

(1)

Ureditveno območje OPPN obsega površine, na katerih je načrtovan novi večnamenski objekt in ureditev obstoječih in novih odprtih javnih površin.

(2)

Velikost območja OPPN je 14216,13 m2.

(3)

Vsi predvideni posegi se izvedejo na zemljiščih ali delih zemljišč z naslednjimi parcelnimi številkami: 6091/53, 6871, 2982/1, 2982/2, 2982/3, 2983, 3000/1, 3000/2, 3980/4, 3980/5, 2976/1, 2995, 2990, 2996, 3745/69, vse k.o. Sežana.

MEJA

(1)

Meja območja OPPN je analitično prikazana s koordinatami lomnih točk obodne parcelacije.

(2)

Meja območja OPPN je razvidna iz grafičnih načrtov:

3.1. Prikaz območja OPPN na katastrskem načrtu	M 1:500
3.2. Prikaz območja OPPN na geodetskem načrtu	M 1:500
3.3. Načrt obodne parcelacije in parcelacije zemljišč na geodetskem načrtu	M 1:500

III. ARHITEKTURNE, KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE UREDITEV

7. člen

(vplivi in povezave s sosednjimi območji)

(1)

Območje OPPN leži južno od mestnega parka pri Starem gradu v Sežani in obsega 14216,13 m2 komunalno opremljenega in pozidanega zemljišča.

(2)

Čez območje OPPN potekajo smeri peš povezav. Novo oblikovan južni trg je primarno namenjen pešcem in povezuje sosednja območja za izobraževanje, šport in mestni park. Sama Kosovelova ulica ohranja svojo napajalno funkcijo, ravno tako režim prometa z delno zaporo.

(3)

Območje OPPN se prometno navezuje na Kosovelovo ulico, na kateri se ohranja obstoječi prometni režim z občasno zaporo za motorni promet, razen za intervencijska vozila. Del Kosovelove ulice brez prometa zagotavlja kvaliteto v prostoru in razvojno omogoča preobrazbo površin v dodatne funkcionalne površine šolskega kompleksa. Dokončno zaprtje Kosovelove ulice je vezano na izgradnjo predvidene južne obvoznice.

(4)

Območje obsega območja s različno namensko rabo: SŽ-89 ZP- del, SŽ-88 CDi-del in SŽ-90 BC-del.

(5)

Gradnja predvidene TP z območjem predvidene širitve sega delno izven območja OPPN. Gradnja TP in ureditev gradbene parcele TP se gradi v skladu s splošnimi določili OPN Sežana.

(6)

Vplivi in povezave s sosednjimi območji so razvidni iz grafičnega načrta št.: 2.1. »Vplivi in povezave s sosednjimi območji«.

8. člen

(dopustni posegi)

V območju OPPN so dopustni naslednji posegi:

-

sanacija in priprava stavbnega zemljišča,

-

odstranitve objektov,

-

redna in investicijska vzdrževalna dela in rekonstrukcije objektov,

-

gradnja novih objektov,

-

gradnja prometne, komunalne, energetske in druge gospodarske infrastrukture,

-

postavitev enostavnih in nezahtevnih objektov,

-

urejanje utrjenih in zelenih zunanjih površin.

9. člen

(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)

(1)

Namembnost objektov predvidenih na območju OPPN:

-

12420 Pokrito parkirišče

-

12630 Stavbe za predšolsko vzgojo ter osnovnošolsko in srednješolsko izobraževanje

-

12610 Dvorane za družabne prireditve, plesne dvorane in podobno

-

12203 Poslovne in upravne stavbe

-

drugi pisarniški in upravni deli stavbe (mladinski center, medobčinsko društvo in podobno)

-

12203 Javna uprava

-

pisarniški prostori namenjeni poslovanju s strankami (socialno-podjetniški center in podobno)

-

21120 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste:

-

ceste in ulice, avenije, trgi in drevoredi v varovalnem pasu cest, pešpoti in cone za pešce

-

pristopi do objektov in zemljišč, funkcionalne prometne površine ob objektih in podobno

-

cestni priključki in križišča, prometne površine zunaj vozišča – počivališča, parkirišča, avtobusna postajališča, obračališča, pristop do objektov in zemljišč, funkcionalne prometne površine ob objektih in podobno

-

prometna signalizacija in prometna oprema ter cestne inštalacije in tehnične naprave in drugi objekti, namenjeni varnosti prometa, zaščiti ceste ter zemljišč in objektov vzdolž ceste pred vplivi prometa

-

24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas

-

otroška in druga javna igrišča, javni vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, zelenice in druge urejene zelene površine

-

22221 Lokalni vodovodi za pitno vodo

-

22231 Cevovodi za odpadno vodo

-

22240 Lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (distribucijska) komunikacijska omrežja.

-

22210 Lokalni (distribucijski) plinovodi

-

12650 Stavbe za šport

-

stavbe za dvoranske športe (košarkarska in teniška igrišča, plavalni zimski bazeni, telovadnice, centri za fitnes, jogo in aerobiko, drsališča, športna strelišča in podobno) s prostori za športnike (npr. tuši, slačilnice, garderobe), s prostori za gledalce (npr. stojišča, tribune, balkoni) ali brez njih

-

pomožne stavbe na športnih igriščih (sanitarije, slačilnice, prostori za športne rekvizite ipd.).

10. člen

(zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve)

(1)

Ureditev območja južno od mestnega parka pri Starem gradu obsega:

-

Odstranitev obstoječega opuščenega gasilskega doma,

-

Gradnja novega večnamenskega objekta predvidoma v dveh fazah,

-

Ureditev obstoječih in novih odprtih javnih površin.

(2)

Predlagani posegi urejajo obravnavano območje v funkcionalno in oblikovno celoto. Nov objekt se umesti v prostor tako, se ustvarja ulični ritem zamikanja linijsko zasnovanih objektov proti jugu. Prostor med mestnim parkom in novo ustvarjenim uličnim robom se tako razpira, odprte javne površine vzdolž Kosovelove ulice pa se z novim objektom zamejijo in v športni park na jugu prehajajo s prečnimi peš povezavami.

(3)

Večnamenski objekt glasbene šole in ostalih dejavnosti se umesti ob Kosovelovo ulico v nadaljevanju poslovnega objekta / tribun na mestu obstoječega gasilskega doma, rokometnega igrišča in dela parkirišč. Večnamenski objekt je zasnovan kot dolga grajena struktura s prekinitvami, ki ločuje ulični prostor z novim južnim trgom od mestnega športnega parka. V kletni etaži se uredijo parkirna mesta.

(4)

Pred večnamenskim objektom se oblikuje novi južni trg, ki je oblikovan kot enotna tlakovana površina namenjena različnim funkcijam in različnim uporabnikom prostora (prostor za druženje, prireditve na prostem in občasno tudi prostor za parkiranje). Zasnova tlakovanja se navezuje na glavni vhod v park in peš prehode v športni park jugovzhodno od predvidenega večnamenskega objekta.

(5)

Uredi se nivojsko prehajanje iz parka preko Kosovelove ulice na del trga pred večnamenskim objektom. Ureditev območja med osnovno šolo in športno dvorano izkorišča višinske razlike v prostoru in povezuje prostor pred novim večnamenskim objektom, obstoječimi športnimi dvoranami in osnovno šolo. Prostor se stopenjsko uredi kot ozelenjene terase, ki se spuščajo od nivoja novega južnega trga na nivo vhoda v obstoječo športno dvorano.

(6)

Zasnova zelenih sistemov

-

Območje je povezano z mestnim parkom.

-

Zeleno dominanto predstavlja drevored vzdolž Kosovelove ulice, ki se dopolni z manjkajočimi drevesi.

-

Zelene površine na območju urejanja so urejene zelene površine na območju med šolo, športno dvorano in novim večnamenskim objektom.

(7)

V 1. etapi urejanja območja športnega parka za novim večnamenskim objektom se košarkarski igrišči ohranita v poglobitvi ob telovadnici, rokometno igrišče pa se prestavi na plato za novim objektom. V primeru fazne izgradnje objekta je na površinah ob objektu možna raba odprtih površin za namen dejavnosti šole.

(8)

V 2. etapi urejanja se celotno območje med novim objektom in atletskim stadionom poglobi do potrebnega nivoja ter v poglobitvi izvede pokrito parkirišče / garažna hiša. Igrišča (rokometno igrišče in 2 košarkarski igrišči) se umestijo na streho parkirišča. Na južnem robu garažne hiše se vzdolž atletskega stadiona oblikujejo tribune za gledalce. Tribune so oblikovane tako, da omogočajo naravno prezračevanje parkirnega prostora v garaži.

11. člen

(pogoji za gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov)

Na območju OPPN je dovoljena postavitev naslednjih enostavnih in nezahtevnih objektov:

(1)

Enostavni objekti:

-

Majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave (stavba majhnih dimenzij, v pritlični, enoetažni izvedbi, samostojna ali prislonjena k stavbi, objekti v javni rabi, površine do vključno 20 m2: nadstrešek)

-

Športno igrišče na prostem

-

Ograja

-

Pomožni objekt v javni rabi (grajena urbana oprema, telefonska govorilnica, sanitarna enota, objekt za razsvetljavo, drog, grajena oprema v parkih, javnih vrtovih in zelenicah, grajeno igralo na otroškem igrišču, grajeno spominsko obeležje, spomenik, kip, križ)

-

Pomožni cestni objekti: objekt za odvodnjavanje ceste, cestni snegolov, objekt javne razsvetljave)

-

Priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja: priključek na cesto, priključek na objekte energetske infrastrukture (elektrovod, plinovod, toplovod), priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo in priključek za odvajanje odpadne vode, priključek na komunalne vode

-

Pomožni komunalni objekt (pomožni vodovodni in kanalizacijski objekt – revizijski in drugi jašek, hidrant, črpališče, grajeni oljni lovilnik in lovilnik maščob, ponikovalnica, prečrpovalna postaja ter merilna in regulacijska postaja, ekološki otok.

(2)

Nezahtevni objekti:

-

Ograja višine nad 2 m do vključno 3 m (varovalna ograja, igriščna ograja)

-

Vodnjak, vodomet višina do 5 m, globina do 30 m

-

Športno igrišče na prostem (grajena ali utrjena površina, ki ni izvedena v obliki stadiona in nima spremljajočih objektov ali tribun). Površina od 2000 m2 do vključno 10000 m2 (košarkarsko, rokometno igrišče).

(3)

Pogoji za gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov:

-

Majhne stavbe se lahko gradijo ob objektu – nadstrešek.

(4)

V okviru investicijskih vzdrževalnih del ali gradnje objekta je dovoljena:

-

namestitev agregata za proizvodnjo električne energije,

-

namestitev naprave za ogrevanje,

-

namestitev sončnega zbiralnika ali sončnih celic,

-

namestitev toplotne črpalke,

-

namestitev klima naprav,

-

izvedba notranjih instalacij,

-

izvedba klančin za dostop v objekt,

-

ureditev dvorišč,

-

vgradnja strešnih oken,

-

namestitev hišnih TV anten.

12. člen

(pogoji za oblikovanje objektov in zunanjih površin)

(1)

Odstrani se obstoječi opuščeni gasilski dom tlorisne dimenzije 44.70 m x 17.30 m ter višinskega gabarita P do P+1.

(2)

Predvidena je gradnja večnamenskega objekta.

Objekt obsega klet, pritličje in dve nadstropji. Nadstropja so med seboj povezana s tremi komunikacijskimi jedri.

(3)

Izvajanje gradnje večnamenskega objekta je predvideno v dveh etapah:

1.

etapa

-

Večnamenski objekt, klančina v garažo in del podzemne garaže, kar omogoča uporabo parkirnih mest pod večnamenskim objektom.

-

Tlorisne dimenzije nadzemnega dela večnamenskega objekta: dolžina 81.00 m širina 13.00 m oziroma 18.00 m (s konzolo) dolžine 16.00 m x 5.00 m.

-

Na SV je v višini pritličja predviden uvoz v podzemne garaže širine 7,60 m.

O predpisu

Citati

Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) za območje novejšega mestnega jedra v Sežani – 1. faza

Časovnica