TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbama se delno ugodi in se sodba sodišča prve stopnje:

* razveljavi v dvanajsti alineji II. točke izreka v delu, ki se glasi „izvesti odvajanje odpadnih voda iz objekta S. u. tako, da ne bo prihajalo do zamašitev odvodnih poti“, ter se zadeva v tem obsegu vrne sodišču prve stopnje v novo sojenje;

* spremeni v dvanajsti alineji II. točke izreka glede roka za izvršitev s sodbo naložene obveznosti tako, da se rok 15 dni nadomesti z rokom 90 dni;

* razveljavi v peti, sedmi in osmi alineji III. točke izreka in v IV. točki izreka ter se zadeva v tem obsegu vrne sodišču prve stopnje v novo sojenje.

II. V preostalem se pritožbi zavrneta ter se sodba sodišča prve stopnje v nerazveljavljenem in nespremenjenem, a izpodbijanem delu potrdi.

III. Odločitev o pritožbenih stroških se pridrži za končno odločbo.

Etažni lastniki, ki so hkrati solastniki skupnih delov, imajo v skladu s 100. členom SPZ pravico do tožbe za varstvo lastninske pravice na celi stvari (vsak od njih pa ima tudi pravico do tožbe svoje pravice na delu stvari), zato je tudi za uveljavljanje jamčevalnih zahtevkov na skupnih delih po obligacijskem pravu upravičen vsak od njih ne glede na svoj solastniški delež na teh delih. To pomeni, da lahko takšno tožbo glede skupnih delov vloži vsak etažni lastnik sam, lahko pa jih vloži tudi več ali celo vsi skupaj, kot se je to zgodilo v konkretni zadevi.

Dolžnost pritožnice je, da napako odpravi tako, da je ne bo več. To je njena pogodbena dolžnost, kako bo to naredila, pa je v njeni domeni. Nenazadnje ji je ohlapnejši izrek v korist, saj lahko napako odpravi na kakršen koli možen način in temu ustrezno prilagodi obseg del in tudi stroške.

Tožena stranka je tista, ki mora dokazati, da je svojo pogodbeno obveznost v celoti izpolnila.

V zvezi z določenimi napakami je bila unovčena garancija, torej so tožniki (oziroma njihov upravnik) izbrali druge vrste jamčevalni zahtevek, zato s tožbenim zahtevkom v tem delu ne morejo uspeti.