TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

Če so izpolnjeni pogoji za razveljavitev pogodbe o prodaji kmetijskega zemljišča zaradi kršitve določb ZKZ, samo dejstvo, da upravna enota pravnega posla še ni odobrila, ne more biti ovira za ugoditev tožbenemu zahtevku.

Za pravno naravo ponudbe iz 20. člena ZKZ-UPB1 ne velja domneva iz tretjega odstavka 22. člen OZ. Iz določb tretjega poglavja ZKZ-UPB1, ki je glede prometa s kmetijskimi zemljišči specialnejši od OZ, izhaja, da objavljena ponudba za prodajo kmetijskega zemljišča ni zgolj vabilo k dajanju ponudb, temveč ponudba. Ta ponudba pa je, zlasti potem, ko je bila sprejeta v skladu z 21. členom ZKZ-UPB1, za ponudnika obvezujoča.

Sodišče napačno razlaga 507. člen OZ, po katerem mora prodajalec stvari predkupnega upravičenca obvestiti o nameravani prodaji ter mu ponuditi, naj stvar kupi pod enakimi pogoji. To namreč velja za predkupno pravico po splošnih pravilih obligacijskega prava, kjer ni posebnih določb o načinu izročitve in objave ponudbe ter sprejemu te ponudbe. Seznam prednostnih upravičencev po ZKZ pomeni, da imajo ti prednost pri sprejemu objavljene ponudbe prodajalca in ne da imajo prednost pri nakupu kmetijskega zemljišča po najvišji ceni, ki jo je na podlagi neformalnih pogajanj ter brez objave ponudbe dosegel prodajalec.