Odlok o občinskem lokacijskem načrtu za del območja...

432. Odlok o občinskem lokacijskem načrtu za del območja urejanja ŠP 6/2 SKIP

Na podlagi 98. in 104. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) in 27. člena Statuta Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 66/07 – uradno prečiščeno besedilo) je Mestni svet Mestne občine Ljubljana na 11. seji dne 10. 12. 2007 sprejel

O D L O K
o občinskem lokacijskem načrtu za del območja urejanja ŠP 6/2 SKIP

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se sprejme občinski lokacijski načrt za del območje urejanja ŠP 6/2 SKIP (v nadaljevanju: občinski lokacijski načrt), ki vsebuje:

-

ureditveno območje občinskega lokacijskega načrta,

-

umestitev načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji,

-

zasnove projektnih rešitev prometne, energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture ter obveznost priključevanja nanjo,

-

rešitve in ukrepe za varstvo okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin,

-

rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,

-

načrt parcelacije,

-

načrt odstranitev objektov,

-

etapnost izvedbe prostorske ureditve ter druge pogoje in zahteve za izvajanje zazidalnega načrta.

2. člen

(prostorske ureditve, ki se urejajo z občinskim lokacijskim načrtom)

Z občinskim lokacijskim načrtom se predvidi prostorska ureditev območja, pogoji za odstranitev obstoječih objektov SKIP in drugih objektov, za gradnjo skladiščno-trgovskega objekta, gradnjo parkirišč, otroških igrišč, ureditev parkovnih in utrjenih površin in pešpoti, gradnjo prometne in komunalne infrastrukture ter gradnjo in urejanje stanovanjskih objektov.

3. člen

(sestavni deli občinskega lokacijskega načrta)

I.       Besedilo odloka
II.      Kartografski del, ki obsega naslednje
         grafične načrte:
1.       Načrt namenske rabe prostora
1.1      Lega prostorske ureditve v širšem območju –
         Izsek iz Dolgoročnega plana (PKN)              M 1:5000
1.2      Načrt členitve površin s prikazom
         površin, namenjenih javnemu dobru              M 1:1000
2.       Načrt ureditvenega območja z načrtom
         parcelacije:
2.1      Geodetski načrt s prikazom ureditvenega
         območja občinskega lokacijskega načrta          M 1:500
2.2.     Katastrski načrt z načrtom ureditvenega
         območja občinskega lokacijskega načrta         M 1:1000
2.3.     Načrt ureditvenega območja                      M 1:500
2.4.     Načrt vplivnega območja na geodetskem načrtu    M 1:500
2.5      Načrt vplivnega območja na katastrskem načrtu  M 1:1000
2.6      Načrt obodne parcelacije, parcelacije
         zemljišč in zakoličbe objektov – I. faza        M 1:500
2.7      Načrt obodne parcelacije, parcelacije
         zemljišč in zakoličbe objektov                  M 1:500
         zakoličbe objektov – II. faza                   M 1:500
2.8      Načrt obodne parcelacije in gradbenih
         parcel na katastrskem načrtu – I. faza          M 1:500
2.9      Načrt obodne parcelacije in gradbenih
         parcel na katastrskem načrtu – II. faza         M 1:500
3.       Načrt umestitve načrtovane ureditve v
         prostor s prikazom vplivov in
         povezav s sosednjimi območji
3.1      Arhitektonsko zazidalna situacija –
         nivo pritličja in zunanja ureditev – I. faza    M 1:500
3.2      Arhitektonsko zazidalna situacija –
         nivo pritličja in zunanja ureditev – II. faza   M 1:500
3.3      Arhitektonsko zazidalna situacija –
         nivo kleti                                      M 1:500
3.4      Arhitektonsko zazidalna situacija –
         nivo nadstropja                                 M 1:500
3.5      Značilni prerezi in pogledi                     M 1:500
3.6      Prometno-tehnična situacija in višinska
         regulacija z načrtom
         intervencijskih poti – I. faza                  M 1:500
3.7      Prometno-tehnična situacija in
         višinska regulacija z načrtom
         intervencijskih poti – II. faza                 M 1:500
3.8      Zbirni načrt komunalno-energetskih
         napeljav – I. faza                              M 1:500
3.9      Zbirni načrt komunalno-energetskih
         napeljav – II. faza                             M 1:500
3.10     Načrt odstranitve objektov                    M 1:1000.

4. člen

(priloge občinskega lokacijskega načrta)

Priloge občinskega lokacijskega načrta so:

-

povzetek za javnost,

-

izvleček iz strateškega prostorskega akta,

-

obrazložitev občinskega lokacijskega načrta,

-

strokovne podlage,

-

smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,

-

seznam upoštevanih aktov in predpisov,

-

idejne rešitve objektov,

-

spis postopka priprave in sprejemanja akta,

-

program opremljanja za gradnjo.

5. člen

Občinski lokacijski načrt je izdelal Ljubljanski urbanistični zavod, d.d., Verovškova 64, Ljubljana, pod številko projekta 5705 v januarju 2007.

II. UREDITVENO OBMOČJE OBČINSKEGA LOKACIJSKEGA NAČRTA

6. člen

(ureditveno območje občinskega lokacijskega načrta)

1. Obseg:

Ureditveno območje občinskega lokacijskega načrta (v nadaljevanju ureditveno območje) zajema del območja urejanja ŠP 6/2 SKIP ter se delno nahaja v katastrski občini Vižmarje in delno v katastrski občini Stanežiče.

Seznam parcel, ki so zajete v občinskem lokacijskem načrtu:

Seznam parcel v katastrski občini Vižmarje: 1722, 1723 del, 1724 del, 1725, 1726, 1727/1, 1727/2, 1728, 1729, 1730, 1731, 1732, 1733/1 del, 1733/2, 1733/3, 1734/1 del, 1734/2, 1734/3, 1735, 1736, 1737, 1738, 1739, 1740, 1741, 1742 del, 1743, 1744, 1745, 1746/1, 1748/3, 1748/4, 1749/1.

Seznam parcel v katastrski občini Stanežiče: 335/1.

2.

Meja ureditvenega območja:

Opis meje ureditvenega območja se prične na severozahodnem delu območja, v točki št. 1, ki se nahaja v območju urejanja ŠP 6/2 na zahodni meji parcele št. 1731 v katastrski občini Vižmarje od koder poteka proti jugovzhodu po meji državnega lokacijskega načrta za avtocesto na odseku Šentvid–Koseze do točke št. 8 preko parcel št. 1731, 1730, 1732, 1734/1 in 1733/1. V točki št. 8 meja ureditvenega območja obrne smer proti jugu in sledi meji državnega lokacijskega načrta za avtocesto na odseku Šentvid–Koseze do točke št. 18 pri čemer poteka preko parcel št. 1733/1, 1733/2 ter delno po severni in vzhodni meji parcele št. 1733/3 in v nadaljevanju prečka Rovšnikovo ulico, parcela št. 1746/1. Od tu meja ureditvenega območja poteka proti jugu po meji območja urejanja ŠP 6/2 SKIP do točke št. 23, pri čemer poteka preko parcel št. 1746/1, 1748/4, 1737, 1739, 1748/3 in 1749/1. Med točkama št. 23 in 26 meja ureditvenega območja poteka po meji med območjema urejanja ŠP 6/2 SKIP in ŠG 6/1 proti zahodu, in sicer preko parcel št. 1749/1, 1744, 1743, 1742, 1724 in 1723. V točki št. 26 meja ureditvenega območja spremeni smer in poteka proti severu po meji območja urejanja ŠP 6/2 SKIP do točke št. 29 po parceli št 1723, kjer meja ureditvenega območja spremeni smer proti zahodu in poteka po južni meji parcele št. 335/1 v katastrski občini Stanežiče do točke št. 30 od koder poteka proti severu do točke št. 36 po parceli št. 335/1 še v katastrski občini Stanežiče. Od točke št. 36 meja ureditvenega območja poteka proti vzhodu preko parcele št. 335/1 in po severni meji parcele št. 335/1 v katastrski občini Stanežiče in po severni meji parcele št. 1722, ki se že nahaja v katastrski občini Vižmarje do točke št. 37. V tej točki meja ureditvenega območja ponovno spremeni smer in poteka proti severu po zahodnih mejah parcel št. 1725, 1729 in 1731 v katastrski občini Vižmarje do izhodiščne točke št. 1.

Meja ureditvenega območja je analitično prikazana s koordinatami lomnih točk obodne parcelacije. Površina ureditvenega območja znaša 2ha 59 ar 80 m2.

Meja poteka ureditvenega območja je razvidna iz grafičnih načrtov 2.6. Načrt obodne parcelacije, parcelacije zemljišč in zakoličbe objektov – I. faza, 2.7. Načrt obodne parcelacije, parcelacije zemljišč in zakoličbe objektov – II. faza, 2.8. Načrt obodne parcelacije in gradbenih parcel na katastrskem načrtu – I. faza in 2.9. Načrt obodne parcelacije in gradbenih parcel na katastrskem načrtu – II. faza v merilu 1:500.

7. člen

(trajne in začasne ureditve)

Začasne ureditve so predvidene v delu ureditvenega območja, kjer je v drugi etapi ob izgradnji štiripasovne Celovške ceste predvidena prestavitev priključka Rovšnikove na Celovško cesto.

Razmejitev trajnih in začasnih ureditev je podrobneje razvidna iz grafičnih načrtov 3.1. Arhitektonsko zazidalna situacija – nivo pritličja in zunanja ureditev – I. faza in 3.2. Arhitektonsko zazidalna situacija – nivo pritličja in zunanja ureditev – II. faza.

8. člen

(vplivno območje)

Vplivno območje v času gradnje obsega iste parcele kot ureditveno območje, ki so navedene v 6. členu odloka, poleg teh pa še zemljišča z naslednjimi parcelnimi številkami: 336/3, 335/5, 335/6, 335/7, 336/15, 336/18, 336/19, vse k.o. Stanežiče, in 1717/1, 1717/2, 1718, 1720,1721/1, 1723, vse k.o. Vižmarje.

V času obratovanja prostorske ureditve bo vplivno območje občinskega lokacijskega načrta obsegalo ista zemljišča kot ureditveno območje. Parcele so navedene v 6. členu odloka.

Vplivno območje je podrobneje razvidno iz grafičnega načrta 2.4. Načrt vplivnega območja na geodetskem načrtu in 2.5 Načrt vplivnega območja na katastrskem načrtu.

III. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR

9. člen

(opis načrtovanih objektov in površin)

1. Zazidalna zasnova

Ureditveno območje je razdeljeno v sedem prostorskih enot.

V prostorski enoti P1 je predviden skladiščno-trgovski objekt, ki se deli na dva dela. V severnem delu je poslovno-trgovsko-gostinski program, v južnem delu pa prodajno skladišče. Streha prodajnega skladišča je urejena kot vrtni center s steklenim paviljonom. V kletni etaži so parkirne površine za obiskovalce. Glavni vhod v objekt je na severovzhodni strani.

V prostorskih enotah P2 in P3 so stanovanjski objekti.

Prostorska enota C1 obsega del Rovšnikove ulice.

V prostorski enoti C2 je predvidena javna pešpot od Poti na Gradišče do južne meje ureditvenega območja, po kateri poteka dostop do rekreacijskih površin na Šentviškem hribu.

2.

Namembnost

Prostorska enota P1:

Namembnost objekta je poslovna, skladiščna, trgovska in gostinska, dopustne so tudi storitvene dejavnosti. Dovoljene so spremembe namembnosti v okviru dovoljenih namembnosti.

Prostorski enoti P2 in P3:

Namembnost objektov je stanovanjska in poslovna. V objektih so dovoljene spremembe namembnosti v okviru dovoljenih.

Prostorski enoti C1 in C2:

Predvidena je prometna namembnost.

3.

Zasnova zunanje ureditve

Na večjem delu nezazidanih površin prostorske enote P1 bo parkirišče, urgentni dostop, dostop do podzemnih parkirišč in manipulacijska površina z zunanjim skladiščem. Na obodu prostorske enote so predvidene ozelenitve, otroško igrišče in rezervat za širjenje Celovške ceste, kjer bo v prvi fazi urejena zelenica. Ob zahodnem robu območja je predvidena javna pešpot, ki vodi na smučišče in na rekreacijske površine na Šentviškem hribu. Na skrajnem zahodnem koncu območja je parkirišče, namenjeno obiskovalcem smučišča. Parkirišče je dostopno preko dveh uvozov s Poti na Gradišče.

V stanovanjskih območjih P2 in P3 je predvidena dopolnilna gradnja ter urejanje prostih površin.

10. člen

(pogoji za gradnjo enostavnih objektov)

V prostorski enoti P1 so dovoljeni naslednji enostavni objekti:

-

nadstreški nad vhodi in uvoznimi rampami,

-

stolp z logotipom investitorja,

-

javna telefonska govorilnica, pritrjena na steno ali samostojna,

-

varovalne ograje,

-

sezonski gostinski vrt,

-

otok za vozičke,

-

kolesarnica z nadstreškom,

-

urbana oprema,

-

skulpture ali druge prostorske inštalacije,

-

zapornice na parkirišču.

Ob meji med obstoječimi objekti in novim trgovskim objektom je dopustno postaviti protihrupno ograjo in oporni zid.

V prostorski enoti P2 in P3 je dovoljena gradnja in ureditve objektov za lastne potrebe in ograj v skladu s Pravilnikom o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektih, ki se jih lahko gradi brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči.

11. člen

(pogoji za oblikovanje objektov)

Oblikovanje objektov

Oblikovanje nove skladiščno-trgovske stavbe v prostorski enoti P1 bo oblikovno v skladu s tipskimi trgovskimi centri investitorja, iz kvalitetnih in trajnih materialov. Fasade so delno ozelenjene.

Streha nad osnovnim delom objekta se izvede kot ravna ali skrita za vencem z naklonom največ 10%.

Ravna streha nad pokrito manipulacijsko površino in nad delom skladiščnih površin se oblikuje kot pohodna zelena površina oziroma kot odprt vrtni center s steklenim paviljonom.

Vsi enostavni objekti morajo biti oblikovani enotno. Oporni zidovi morajo imeti oblikovno strukturirano površino in naj bodo ozelenjeni. Protihrupne ograje naj bodo v vsem območju urejanja enake in izdelane iz trajnih materialov.

Fasade objektov v prostorskih enotah P2 in P3 morajo biti iz kvalitetnih trajnih materialov.

Strehe obstoječih in rekonstruiranih objektov oziroma prizidkov so eno- ali večkapne z naklonom do 40 stopinj.

12. člen

(pogoji za oblikovanje zunanjih površin)

Zasnova odprtih in zelenih površin

Prostorska enota P1:

Med parkiriščem in novo Celovško se predvidi drevored. Na ostalih zelenicah, na parkirišču in ob objektu se predvidi visoka ozelenitev in grmovnice. Na zelenici ob pešpoti do južnega roba območja se predvidi manjše otroško igrišče za obiskovalce, ki je obdano s transparentno ograjo višine 1,00 m. Zelene površine ob južnem robu prostorske enote P1 se hortikulturno uredi.

Prostorska enota C2:

Pešpot se uredi v peščeni ali tlakovani izvedbi. Obrobje se zasadi z prostorastočimi grmovnicami in visokoraslimi avtohtonimi vrstami dreves.

Vse glavne poti v ureditvenem območju, dostopi do objektov in objekti morajo biti oblikovani tako, da so omogočeni dostopi funkcionalno oviranim ljudem.

Za preprečevanje parkiranja izven parkirnih površin se uporabi ustrezna sredstva, kot so zasaditve in višinske ovire, vse kot sestavni del celovite oblikovalske rešitve.

Ureditev zunanjih površin je prikazana na grafičnih načrtih 3.1. Arhitektonsko zazidalna situacija – nivo pritličja in zunanja ureditev – I. faza in 3.2. Arhitektonsko zazidalna situacija – nivo pritličja in zunanja ureditev – II. faza.

13. člen

(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)

1. Vrste posegov

Prostorska enota P1

Dovoljena je gradnja skladiščno-trgovskega objekta in pripadajoče funkcionalne ureditve ter gradnja komunalnih vodov in naprav.

Prostorski enoti P2 in P3:

Dovoljene so novogradnje enodružinskih stanovanjskih objektov na gradbenih parcelah, večjih od 500 m2. Dovoljene so rekonstrukcije, dozidave in nadzidave obstoječih objektov ob pogoju, da posegi ne zahtevajo povečanja priključne moči komunalnih in energetskih priključkov. Dovoljena so tudi investicijsko-vzdrževalna dela. Dovoljena je gradnja komunalnih vodov in naprav ter sanacija obstoječih komunalnih vodov. Dovoljena je gradnja in urejanje zunanjih zelenih in utrjenih površin.

2.

Vodoravni gabariti

Prostorska enota P1:

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem lokacijskem načrtu za del območja urejanja ŠP 6/2 SKIP

Časovnica