TFL Vsebine / Pravna mnenja

ORIGINAL:
Po prodaji nepremičnine v stečajnem postopku z javnim zbiranjem ponudb in neposredno pogodbo (149. člen ZPPSL) so izključeni vsi zahtevki, temelječi na močnejši pravici tretjega ali nedobrovernosti kupca.

Obrazložitev:

V stečajno maso stečajnega dožnika je prišlo tudi zemljišče, ki je bilo v okviru vnovčevanja stečajne mase prodano z neposredno pogodbo, sklenjeno na podlagi zbiranja ponudb. Kupec se je v zemljiško knjigo vknjižil kot imetnik pravice uporabe. Po omenjenih dejanjih je neka druga oseba vložila zoper kupca tožbo, s katero je zahtevala ugotovitev, da je ona imetnica pravice uporabe, izdajo zemljiškoknjižne listine, na podlagi katere se bo v zemljiško knjigo vknjižila kot imetnica omenjene pravice, in izročitev zemljišča. Zahtevek je temeljila na neki pogodbi iz leta 1983, ki zemljiškoknjižno ni bila izvedena.

Sodišče prve stopnje je tožbeni zahtevek zavrnilo. Pritožbo tožeče stranke je pritožbeno sodišče v tem delu zavrnilo kot neutemeljeno in v obrazložitvi med drugim navedlo sledeče:

Premoženje stečajnega dolžnika, to je pravnega prednika tožene stranke, je bilo prodano v stečajnem postopku s pogodbo z dne
3.7.1992. Pred sklenitvijo pogodbe je sodišče razpisalo javno zbiranje ponudb. Kot edini kupec se je prijavila tožena stranka (spis
St 13/91). V 131. členu takrat veljavnega Zakona o prisilni poravnavi, stečaju in likvidaciji (Ur.l. SFRJ, št. 84/89, v nadaljevanju ZPPSL) je določeno, da se premoženje stečajnega dolžnika praviloma proda na javni dražbi ali z zbiranjem ponudb in z
neposredno pogodbo. Neposredna pogodba predpostavlja zbiranje ponudb morebitnih kupcev. Isti postopek in določbe kot pri javni dražbi, vsebina oklica o prodaji, razen določb v zvezi z domikom (sklep o domiku in sklep o izročitvi kupcu) pa se uporabljajo tudi pri prodaji stečajnega dolžnika z zbiranjem ponudb in z neposredno pogodbo. Sicer pa se, glede na zakonodajno nedorečenost pri ureditvi dražbe v stečaju, v praksi tudi po izvršeni javni dražbi sklepajo pogodbe o prodaji s kupcem podobno kot pri neposredni prodaji. V tej pogodbi so zajeti vsi elementi za realizacijo pravic kupca v odnosu do stečajnega dolžnika v sodnem registru in v zemljiški knjigi. Vsi trije načini prodaje so torej enaki. Zato je nakup nepremičnine v stečajnem postopku, ki je generalna izvršba, bodisi na javni dražbi ali z zbiranjem ponudb in z neposredno pogodbo, način pridobitve lastninske pravice, ki zaradi javnosti postopka in vodenja postopka (vodi ga sodišče) izključuje vse ugovore glede nedobrovernosti kupca in močnejše pravice. Ravno javnost postopka omogoča vsem, da svoje ugovore uveljavijo do sklenitve pogodbe. Vsebina oklica za zbiranje ponudb je bila javno objavljena v Uradnem listu in na oglasni deski, v oklicu pa so bile tudi točno navedene nepremičnine, ki so bile predmet prodaje.