TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

Pritožbi se ugodi, sodbo sodišča prve stopnje se razveljavi ter se mu zadeva vrne v novo sojenje.

Odločitev o stroških postopka s pritožbo se pridrži za končno odločbo.

 

Za razsojo predmetne zadeve bo treba ugotoviti in razjasniti naslednja dejstva:

1. ali je bil rubež spornega stanovanja, ki ni vpisano v zemljiško knjigo, v izvršilnem postopku opravljen pred sklenitvijo darilne pogodbe, s katero je dolžnica v izvršilnem postopku sporno stanovanje odsvojila tožniku;

2. ali je bil rubež spornega stanovanja opravljen pravilno.

Pravilno opravljen rubež nepremičnine, ki ni vpisana v zemljiško knjigo, ima pomen zaznambe izvršbe, kar pomeni, da upnik z rubežem pridobi poplačilno pravico na zarubljeni nepremičnini z učinkom tudi proti tistemu, ki pozneje pridobi lastninsko pravico na tej nepremičnini (tretji odstavek 170. člena ZIZ) ter lastninska pravica, pridobljena po tem, ko je bila nepremičnina zarubljena, ne predstavlja pravice, ki bi preprečevala izvršbo v smislu 64. člena ZIZ. Glede na dejstvo, da med pravdnima strankama ni sporno, da je bila nepremičnina zarubljena pred sklenitvijo darilne pogodbe, bo sodišče moralo ugotoviti le, ali je utemeljen ugovor tožnika, da je bil ob pridobitvi nepremičnine v dobri veri. Pri tem pa bo upoštevalo, da se tožnik na dobrovernost ne more sklicevati, če je bil rubež opravljen v skladu z določbami ZIZ.