na dokumentu
Portal TFL
VSL sklep II Cp 3344/05 - najemna pogodba za poslovni prostor
SODIŠČE
Višje sodišče v Ljubljani
ODDELEK (*)
Civilni oddelek
DATUM ODLOČBE (*)
21.9.2005
OPRAVILNA ŠTEVILKA
VSL sklep II Cp 3344/05
INTERNA OZNAKA (*)
VSL50248
SENAT, SODNIK
INSTITUT VSRS
najemna pogodba za poslovni prostor
PODROČJE VSRS
nepravdno pravo - denacionalizacija
IZREK
Pritožbama se ugodi, izpodbijani sklep sodišča prve stopnje se
razveljavi in se zadeva vrne sodišču prve stopnje v nov postopek.
Odločitev o pritožbenih stroških se pridrži za končno odločbo.
razveljavi in se zadeva vrne sodišču prve stopnje v nov postopek.
Odločitev o pritožbenih stroških se pridrži za končno odločbo.
JEDRO
Prvostopenjsko sodišče je najemnino določilo na podlagi izračuna
izvedenca gradbene stroke, ki je najemnino za predmetne poslovne
prostore določil na podlagi tržne vrednosti za podobne poslovne
prostore na podobni lokaciji, zmanjšane za vlaganja nasprotnega
udeleženca. Takšen način izračuna najemnine pa je po ugotovitvah
pritožbenega sodišča v skladu z določbo 4. odst. 24. člena ZDen, saj
se z njim upošteva stanje poslovnih prostorov pred vlaganji
nasprotnega udeleženca. Vendar pa sodišče prve stopnje kljub temu ni
ugotovilo pravega dejanskega stanja, saj ni ugotovilo, v kakšnem
stanju so bili predmetni poslovni prostori v času pred vlaganji
nasprotnega udeleženca, niti kakšna vlaganja, kdaj in v kakšni
vrednosti so bila opravljena s strani nasprotnega udeleženca.
izvedenca gradbene stroke, ki je najemnino za predmetne poslovne
prostore določil na podlagi tržne vrednosti za podobne poslovne
prostore na podobni lokaciji, zmanjšane za vlaganja nasprotnega
udeleženca. Takšen način izračuna najemnine pa je po ugotovitvah
pritožbenega sodišča v skladu z določbo 4. odst. 24. člena ZDen, saj
se z njim upošteva stanje poslovnih prostorov pred vlaganji
nasprotnega udeleženca. Vendar pa sodišče prve stopnje kljub temu ni
ugotovilo pravega dejanskega stanja, saj ni ugotovilo, v kakšnem
stanju so bili predmetni poslovni prostori v času pred vlaganji
nasprotnega udeleženca, niti kakšna vlaganja, kdaj in v kakšni
vrednosti so bila opravljena s strani nasprotnega udeleženca.
Za ogled celotnega dokumenta je potrebna prijava v portal.
Začnite z najboljšim.
VSE NA ENEM MESTU.