TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

Pritožbi se ugodi in se izpodbijana sodba spremeni tako, da se glasi:

I.

J. F., mld. B. F. in mld. Z. F., vsi V., L., so se dolžni v 60 dneh

izseliti iz stanovanja št. 3 v prvem nadstropju stanovanjske stavbe

V. v L., ki stoji na parc. št. 451/A, vpisani v vl. št. 814, k.o.

A..

II.

Podredni tožbeni zahtevek po nasprotni tožbi, ki se glasi:

"Pogodba o najemu stanovanja, sklenjena med M. D., C., L., in L. K.,

L., L., kot najemodajalkama in B. K., V., L., kot najemnikom,

sklenjena na podlagi sodbe Okrajnega sodišča, opr. št. II P 128/99 z

dne 8.10.2002, ki je v tem delu postala pravnomočna dne 27.11.2002,

se v 12. členu dopolni tako, da se kot uporabniki dvosobnega

stanovanja v 1. nadstropju stanovnjske hiše na V., L., v izmeri 52,26

m2 navedejo poleg N. F. še J. F. (EMŠO ...), ml. B. F. (EMŠO ...) in

ml. Z. F. (EMŠO ...), vsi V., L.."

s e z a v r n e .

III.

Tretje do peta tožena stranka J. F., B. F. in Z. F., V., L., so

dolžni tožeči stranki M. D., C., L., in L. K., L., L., povrniti njune

pravdne stroške v znesku 461.018,40 SIT, v roku 15 dni, z zakonskimi

zamudnimi obrestmi od 21.10.2004 do plačila.

IV.

Tretje do peta tožena stranka J. F., B. F. in Z. F., vsi V., L., so

dolžni tožeči stranki M. D., C., L., in L. K., L., L., povrniti njune

pritožbene stroške v znesku 101.250,00 SIT, v roku 15 dni, z

zakonskimi zamudnimi obrestmi od 14.9.2005 do plačila.

V.

Tretje do peta tožena stranka J. F., B. F. in Z. F. krijejo sami

stroške odgovora na pritožbo.

 

S tem, ko določba 2. odstavka 41. člena SZ dolžnost sklenitve aneksa

oziroma pravico najemodajalca, da odkloni sklenitev aneksa k najemni

pogodbi zaradi povečanja števila oseb v njegovem stanovanju veže na

število oseb, za katere se šteje stanovanje primerno, napotuje na

določbo 5. člena SZ, ki določa definicijo primernega stanovanja. Ta

pa ne določa le razporeditve prostorov v stanovanju, temveč govori o

primernosti stanovanja za določen krog oseb - za lastnika oziroma

najemnika ter njune ožje družinske člane, če živijo z lastnikom

oziroma najemnikom v skupnem gospodinjstvu. Kdo so ožji družinski

člani lastnika oziroma najemnika pa SZ določa v 6. členu. Po določbi

6. člena SZ med ožje družinske člane najemnika po SZ ni mogoče šteti

tudi najemnikovega zeta in najemnikovih vnukov, razen, če so ti na

dan uveljavitve SZ (19.10.1991) stalno, več kot dve leti, živeli v

ekonomski skupnosti s prejšnjim imetnikom stanovanjske pravice, a

slednjega v konkretnem primeru tretja do peta tožena stranka sploh

niso zatrjevale. Ker tretja do peta tožena stranka niso ožji

družinski člani prve tožene stranke - najemnika stanovanja in ker kot

taki neutemeljeno od tožeče stranke zahtevajo, da se najemna pogodba,

sklenjena med tožečo stranko in prvo toženo stranko, dopolni tako, da

se tudi te osebe navedejo kot uporabniki, tožeča stranka pa tako

dopolnitev odklanja, druge pravne podlage za bivanje v stanovanju pa

te osebe ne zatrjujejo, sodišče druge stopnje ugotavlja, da

stanovanje tožeče stranke zasedajo nezakonito, zato se morajo iz

njega izseliti.