TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

Revizija se zavrne kot neutemeljena. Toženkina zahteva za povrnitev stroškov revizijskega postopka, se zavrne.

Kadar pogodbenika dopustno in avtonomno dogovorita medsebojne pravice in obveznosti s pogodbo (10.člen ZOR), lahko v primeru spora iz takega razmerja moritorno uveljavljata drug proti drugemu le take pravice oz. obveznosti, ki izhajajo iz konkretnega pogodbenega razmerja. Ker pa v tem primeru pravdni stranki s sklenjeno najemno pogodbo dogovorita tudi medsebojne pravice in obveznosti v zvezi z obnovo najetega objekta ali konkretno, da gre tožniku v primeru prodaje objekta predkupna pravica, sicer pa ob določenih pogojih povrnitev investicij, sta sodišči nižjih stopenj pravilno odločili o sporu, ko sta tožnikov stvarnopravni zahtevek zavrnili. Namreč tožnikov lastninsko pravni zahtevek ni imel podlage v pogodbi. Zaradi obstoja pogodbe, s katero sta stranki uredili tudi medsebojne obveznosti oz. pravice v zvezi z obnovo objekta, pa ni bila podana podlaga za odločitev o sporu po določbah ZTLR (člen 20 in naslednji). Sodišči sta morali zato spor pravdnih strank iz pogodbenega razmerja rešiti na podlagi določb sklenjene najemne pogodbe.