TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

1) Reviziji se delno ugodi in se sodbi sodišč druge in prve stopnje v obsodilnem delu tako delno spremenita, da se zavrne ugotovitveni tožbeni zahtevek tožeče stranke in se odločitev o glavni stvari poslej glasi:

"Toženca R.G. in A.G. sta dolžna v roku 15 dni dovoliti dokončno zamejničenje parc. št. 198/8, dvorišče v izmeri 71 m2, in parc.

št. 198/7, travnik v izmeri 10 m2, k.o..., kot je to že predvideno v začasnem situacijskem načrtu in naznanilnem listu Občinske geodetske uprave R. z dne 17.4.1990, nato pa izdati zemljiškoknjižno sposobno listino, na podlagi katere se bosta parc. št. 198/8 in 198/7 odpisali od vl. št.

208 k.o.. in pripisali k novemu vložku št... k.o..., kjer se bo vpisala lastninska pravica za tožnico A.G. do 1/4, za tožnika J.G. do 1/4, za toženca R.G. do 1/4 in za toženko A.G. do 1/4, vse v 15 dneh, da ne bo izvršbe.

V presežku se tožbeni zahtevek zavrne."

2) V preostalem delu se revizija zavrne kot neutemeljena.

3) Pravdni stranki trpita vsaka svoje stroške revizijskega postopka.

Pravno mogoča je (in v poslovni praksi tudi ne redka) pogodba o tem, da bo nepremičnina od tretjega kupljena v solast sopogodbenikov.

Pravno mogoča, dovoljena je tudi (s to prvo pogodbo vzporedna) druga pogodba o tem, da bo zaradi zaupnega razmerja med pogodbenikoma oblično pogodbo o pridobitvi nepremičnine, ki naj postane solast pogodbenikov, s tretjim sklenil le eden izmed pogodbenikov in se vknjižil kot njen lastnik, zato da bi oba pogodbenika pridobila na tak način vse koristi, ki jih ima lastnik (v primeru solastnine pa solastniki) nepremičnine. To drugo pogodbo je po njeni naravi treba uvrstiti med fiduaciarne posle, ker je v primeru pogodbene pridobitve nepremičnine mogoče pridobiti pravni položaj lastnika le z vknjižbo lastninske pravice v zemljiški knjigi in je zato vsako drugačno stanje mogoče imeti le za začasno (začasnost pa je značilna za fiduciarne posle). Tisti pogodbenik, ki je v takšni obligacijskopravni in stvarnopravni situaciji edini vknjižen kot lastnik nepremičnine, zaradi pogodbenih obveznosti ne more vztrajati pri stvranopravnem stanju, ki je zaradi fiduciarnega razmerja le začasno, ampak mora sopogodbeniku omogočiti, da tudi njegova upravičenja glede nepremičnine postanejo stvarnopravna - da se torej vknjiži kot solastnik nepremičnine (do deleža, ki je v skladu s prvo omenjeno pogodbo).