TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

I. Revizija zoper sklep o stroških se zavrže.

II. Sicer se revizija zavrne.

Če se najemnik in najemodajalec o povračilu vlaganj v nepremičnino nista dogovorila s pogodbo, pridejo v poštev pravna pravila o neupravičeni obogatitvi oziroma poslovodstvu brez naročila. Premoženjskopravni interes vlagatelja, ki je z vlaganjem svojih sredstev povečal vrednost nepremičnine, je torej zavarovan na obligacijskopravnem področju, ki ga ureja OZ v 190. členu. Že iz zakonske dikcije izhaja obogatitveni pristop, pri katerem ni bistveno, koliko je prikrajšanec vložil, ampak za koliko je okoriščenec z vlaganjem okoriščen. Pravilno je zato stališče nižjih sodišč, da sta od vloženega odšteli strošek amortizacije, ki predstavlja vrednostno izrabo vloženih sredstev v obdobju od njihove vložitve do njene vrnitve, saj je relevantna vrednost nepremičnine ob vrnitvi toženki in ne vrednost samih vlaganj v času, ko so bila ta izvedena.

Določilo 88. člena ZDen prepoveduje razpolaganje z nepremičnino, glede katere obstaja možnost vrnitve nacionaliziranega premoženja. Namen navedenega določila je v tem, da bi se denacionalizacijskemu zavezancu preprečila razpolaganja, ki bi lahko vplivala na vrnitev ali obliko vrnitve podržavljenega premoženja. Razpolaganja v tem smislu se nanašajo na pravni promet s takšnim premoženjem kot tudi na njegovo obremenjevanje s stvarnimi pravicami. Najem kot pravica obligacijskega prava pa ni takšne narave, ki bi vplivala na vrnitev ali obliko vrnitve podržavljenega premoženja, na kar kaže tudi 24. člen ZDen, ki ureja pravni položaj obstoječih najemnikov v odnosu do novega lastnika.