Nalaganje dokumenta...
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu prenove starega mestnega jedra Slovenske Konjice
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 32-959/2024, stran 2819 DATUM OBJAVE: 12.4.2024
RS 32-959/2024
959. Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu prenove starega mestnega jedra Slovenske Konjice
Na podlagi 128. in 129. člena Zakona o urejanju prostora, ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE in 95/23 – ZIUOPZP) in 16. člena Statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 87/15, 12/16 – popravek in 69/17) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na 10. redni seji dne 28. 3. 2024 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu prenove starega mestnega jedra Slovenske Konjice
o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu prenove starega mestnega jedra Slovenske Konjice
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(podlaga SD ZN)
(1)
S tem odlokom se skladno z Občinskim prostorskim načrtom Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 70/16 in 137/22) sprejme Spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu prenove starega mestnega jedra Slovenske Konjice (v nadaljevanju: SD ZN).
(2)
Spremeni in dopolni se Odlok o zazidalnem načrtu prenove starega mestnega jedra Slovenske Konjice (Uradni list SRS, št. 35/85 in Uradni list RS, št. 1/98, 4/00, 28/03, 98/09, 50/15).
(3)
Na podlagi mnenja Zavoda RS za varstvo narave, OE Celje (št. 3563-0093/2022-3, z dne 25. 8. 2022) v postopku priprave in sprejemanja SD ZN ni treba izvesti presoje sprejemljivosti izvedbe plana v naravo na varovana območja.
(4)
SD ZN je v prostorskem informacijskem sistemu objavljen pod identifikacijsko številko 3193.
(5)
SD ZN je izdelal IUP d.o.o. Inštitut za urejanje prostora iz Celja pod št. projekta 7/22.
2. člen
Za 1. členom se dodajo novi od 1.a do 1.u členi, ki se glasijo:
»1.a člen
(vsebina in oblika SD ZN)
(1)
Ta odlok določa območje SD ZN, načrtovane prostorske ureditve, umestitev načrtovane ureditve v prostor, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, varovanje okolja in naravnih virov ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, zasnovo projektnih rešitev in pogojev priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, etapnost izvedbe prostorskih ureditev in dopustna odstopanja.
(2)
SD ZN vsebuje tekstualni del (odlok), grafični del in spremljajoče gradivo.
(3)
Grafični del SD ZN vsebuje grafične prikaze:
|
1.0
|
Izsek iz grafičnega dela OPN Občine Slovenske Konjice
|
M 1:5000
|
|
2.0
|
Izsek iz ZN
|
M 1:500
|
|
2.1
|
Izsek iz LN
|
M 1:1000
|
|
3.0
|
Območje SD ZN z obstoječim parcelnim stanjem
|
M 1:500
|
|
4.0
|
Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji
|
M 1:5000
|
|
5.0
|
Ureditvena situacija
|
M 1:500
|
|
6.0
|
Situacija poteka omrežij in priključevanja objektov na komunalno, energetsko in komunikacijsko infrastrukturo
|
M 1:500
|
|
7.0
|
Geodetska kotirana situacija z načrtom parcelacije
|
M 1:500
|
|
8.0
|
Ureditve za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja narave, ureditve za obrambo, varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami ter varstvo pred požarom
|
M 1:500
|
(4)
Spremljajoče gradivo obsega:
|
1
|
Poročilo o sodelovanju z javnostjo
|
|
2
|
Prikaz stanja prostora
|
|
3
|
Strokovne podlage
|
|
4
|
Usmeritve nosilcev urejanja prostora
|
|
5
|
Mnenja nosilcev urejanja prostora
|
|
6
|
Elaborat ekonomike
|
|
7
|
Okoljsko poročilo (izdelava ni potrebna)
|
|
8
|
Obrazložitev in utemeljitev
|
|
9
|
Povzetek za javnost.
|
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
1.b člen
Predmet SD ZN je umestitev dveh večstanovanjskih objektov povezanih z veznim objektom z zunanjo ureditvijo, pripadajočo ureditvijo gospodarske javne infrastrukture in priključevanja novih objektov nanjo.
III. OBMOČJE SD ZN
1.c člen
(območje SD ZN)
(1)
Območje SD ZN se razširi proti vzhodu za parcele št. 1914/1,171/7 in 171/6, vse parcele k.o. Slovenske Konjice (1115).
(2)
Območje SD ZN obsega zemljiške parcele št. 172/1, 171/4, 1585/1, 1913, 171/2, 170/4, 1914/1, 171/7, 171/6, 170/3, 1346/1 – del cesta, 1748/2 – del cesta, 168/2-del, 168/3, 1609, 168/4, 1585/1 – del cesta, vse parcele k.o. Slovenske Konjice (1115). Površina območja SD ZN je 4865,29 m2.
(3)
V primeru odstopanja navedenih parcel in stanja glede na grafični prikaz velja grafični prikaz.
1.č člen
(posegi zunaj območja SD ZN)
Za izvedbo navezav na obstoječo in predvideno gospodarsko javno infrastrukturo so dopustni tudi posegi na zemljišča izven SD ZN:
-
elektrika se izvede na parcelah št. 1767, 172/2, 1585/1 k.o. Slovenske Konjice (1115),
-
meteorna kanalizacija se izvede na parcelah št. 1585/1 k.o. Slovenske Konjice (1115),
-
fekalna kanalizacija se izvede na parceli št. 1585/1 k.o. Slovenske Konjice (1115),
-
mešana kanalizacija se prestavi na parcelah št. 165/2, 1346/4, 1608 k.o. Slovenske Konjice (1115),
-
plinovod se izvede na parceli št. 1585/1 k.o. Slovenske Konjice (1115),
-
vodovod se ukine na parcelah št. 1748/2, 184/49 k.o. Slovenske Konjice (1115),
-
toplovod se izvede na parcelah št. 1585/1, 184/158, 184/174, 184/75, 184/184, 184/118, 184/128, 184/155 k.o. Slovenske Konjice (1115).
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
1.d člen
(vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji)
(1)
Območje obravnave se nahaja v starem mestnem jedru Slovenske Konjice, južno od Starega trga ter znotraj zavarovanega območja trškega jedra Slovenske Konjice – Mestno jedro, ki je razglašen z Odlokom o razglasitvi kulturnih spomenikov in spomenikov oblikovane narave v Občini Slovenske Konjice.
(2)
V naravi predstavljajo zemljiške parcele trikotno parcelo, ki se delno uporablja kot makadamsko parkirišče. Na severu in delno vzhodu meji območje na industrijski kompleks, na jugu na točkovno pozidavo individualnih stanovanjskih stavb, na zahodu na večstanovanjsko stavbo.
(3)
Območje je omejeno na severu s Tovarniško ulico JP 884161, stanovanjsko hišo na vzhodu, na jugu z Vrtno ulico JP 884441 in na zahodu z Vrtno ulico JP 884151.
(4)
Ob Tovarniški cesti ter delu Vrtne ulice je urejen hodnik za pešce.
1.e člen
(vrste gradenj)
Na območju SD ZN so dopustne gradnje in drugi posegi pod pogoji določil tega odloka:
-
novogradnje,
-
rekonstrukcije,
-
manjše rekonstrukcije,
-
vzdrževanje objektov,
-
vzdrževalna dela v javno korist,
-
odstranitev,
-
gradnja pomožnih objektov,
-
sprememba namembnosti.
1.f člen
(vrste dopustnih objektov in dejavnosti)
(1)
S SD ZN je predvidena stanovanjska namembnost.
(2)
Vrste dopustnih objektov so opredeljene v skladu s predpisi o enotni klasifikaciji vrst objektov (CC-SI):
-
11220 Tri- in večstanovanjske stavbe,
-
12745 Stavbe za funkcionalno dopolnitev.
(3)
Za potrebe ureditve območja so dopustne tudi gradnje:
-
211 Ceste,
-
222 Lokalni cevovodi, lokalni elektroenergetski vodi in lokalna komunikacijska omrežja,
-
24205 Objekti za preprečitev zdrsa in ograditev (od tega ograje in oporni zidovi),
-
24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: samo otroška igrišča, in druga igrišča, vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni del javne ceste.
1.g člen
(pomožni objekti)
(1)
Na gradbeni parceli je ob osnovnih objektih dopustna gradnja pomožnih objektov. Pomožni objekt je objekt, ki dopolnjuje funkcijo osnovnega objekta in ga po njegovem namenu in velikosti ne presega ter zaradi njega ne pride do potrebe po dodatnih komunalnih priključkih (nadstrešnica, nadstrešek, kolesarnica, urbana oprema ipd.).
(2)
Pomožne objekte je dopustno graditi na gradbeni parceli, na kateri je že izgrajen osnovni objekt ali se gradita osnovni in pomožni objekt sočasno. Pomožni objekti so lahko glede na zahtevnost enostavni, nezahtevni ali manj zahtevni.
(3)
Pomožni objekti, ki so stavbe, se lahko postavijo kot samostojni objekti, lahko pa se osnovnega objekta dotikajo vendar z njim niso konstrukcijsko povezani.
1.h člen
(predvidene odstranitve)
Na območju SD ZN se odstranita dva lesena pritlična objekta, na parceli št. 168/2 k.o. Slovenske Konjice (1115).
V. POGOJI IN USMERITVE ZA PROJEKTIRANJE IN GRADNJO
1.i člen
(zasnova)
(1)
Zasnova opredeljuje gradnjo dveh večstanovanjskih objektov z oznako S1 in S2 z garažo, parkirnimi, manipulativnimi in zelenimi površinami. Večstanovanjska objekta sta med seboj povezana preko pokrite prehodne ploščadi, veznega hodnika ter skupne garažne hiše v kletni etaži.
(2)
Obstoječi večstanovanjski objekt v južnem delu območja se ohranja.
(3)
Z urbanistično arhitekturno zasnovo območja je določena umestitev objekta, prometnih in zelenih površin. Urbanistična zasnova izhaja iz obstoječe parcelacije, lastniških razmer, prostorskih danosti ter omejitev. Umestitev objektov se prilagaja obstoječemu terenu. Večstanovanjski objekt je dostopen za gibalno ovirane osebe in mlade družine.
(4)
Umestitev predvidenih objektov je določena z gabariti, odmiki, dopustno izrabo prostora in pogoji za arhitekturno oblikovanje objektov.
1.j člen
(tlorisni in višinski gabariti objektov)
(1)
Tlorisni in višinski gabarit:
-
objekt S1: 32,50 m x 10,00 m, etažnost K+P+3N+M,
-
objekt S2: 32,50 m x 10,00 m, etažnost je K+P+2N+M,
-
vezni objekt: 10,00 m x 12,70 m, etažnost P,
-
garaža: 32,50 m x 32,70 m, etažnost K.
(2)
Višina objekta S1 je + 14,72 m in višina objekta S2 je + 12,99 m od kote tal pritličja.