• PREDPIS

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Vzhodni Pacug

OBJAVLJENO V: Uradni list RS 91-3940/2011, stran 11910 DATUM OBJAVE: 14.11.2011

RS 91-3940/2011

3940. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Vzhodni Pacug
Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 in 108/09), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (ZLS – UPB2, Uradni list RS, št. 94/07) in 17. člena Statuta Občine Piran – UPB (Uradne objave Primorskih novic, št. 46/2007) je Občinski svet Občine Piran na 7. redni seji dne 4. 10. 2011 sprejel
R A Z G L A Š A M O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Vzhodni Pacug, ki ga je sprejel Občinski svet Občine Piran na seji dne 4. oktobra 2011
Št. 3505-12/2009
Piran, dne 7. novembra 2011
Župan Občine Piran
Peter Bossman l.r.
Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 in 108/09), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (ZLS – UPB2, Uradni list RS, št. 94/07) in 17. člena Statuta Občine Piran – UPB (Uradne objave Primorskih novic, št. 46/2007) je Občinski svet Občine Piran na 7. redni seji dne 4. 10. 2011 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Vzhodni Pacug

1. člen

(naziv OPPN-ja in njegov izdelovalec)

(1)

S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt Vzhodni Pacug (v nadaljevanju: OPPN).

(2)

OPPN je izdelalo podjetje U-M-A, d.o.o., pod številko projekta 06/09.

2. člen

(sestavni deli OPPN)

(1)

OPPN vsebuje tekstualni in grafični del.

(2)

Tekstualni del OPPN vsebuje odlok.
Tekstualni del OPPN je urejen v naslednjih poglavjih:

1.

Opis prostorske ureditve, ki se načrtuje s podrobnim načrtom;

2.

Umestitev načrtovane ureditve v prostor, ki vsebuje:

-

vplive in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji,

-

rešitve načrtovanih objektov in površin,

-

pogoje in usmeritve za projektiranje in gradnjo;

3.

Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro;

4.

Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine;

5.

Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave;

6.

Način, vrsta in namen prenove naselja ali njegovega dela;

7.

Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom;

8.

Etapnost izvedbe prostorske ureditve;

9.

Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev;

10.

Usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti podrobnega načrta.

(3)

Grafični del OPPN vsebuje:
Izsek iz kartografskega dela občinskega              M 1:5000
prostorskega plana
Geodetski načrt območja urejanja OPPN                 M 1:500
1.    Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem     M 1:500
      1/b  Območje OPPN – obstoječi objekti in        M 1:500
           predvidene rušitve
2.    Zazidalna situacija                             M 1:500
      2/a  Zazidalna situacija – prerezi              M 1:250
      2/b  Zazidalna situacija – prerezi              M 1:250
      2/c  Zazidalna situacija – prerezi              M 1:250
3.    Funkcionalne celote in parcelacija              M 1:500
4.    Vplivi in povezave s sosednjimi območji         M 1:500
5.    Lega in funkcionalno tehnična zasnova           M 1:500
      objektov ter tehnični elementi za
      zakoličenje gradbenih parcel
6.    Zasnova zelenih površin                         M 1:500
7.    Zasnova prometne ureditve                       M 1:500
      7/a  Zasnova prometne ureditve – prerezi        M 1:100
      7/b  Zasnova prometne ureditve – prerezi        M 1:100
      7/c  Zasnova prometne ureditve – prerezi        M 1:100
      7/d  Zasnova prometne ureditve – prerezi        M 1:100
      7/e  Zasnova prometne ureditve – prerezi        M 1:100
8.    Zasnova komunalnih in energetskih ureditev      M 1:500
9.    Zasnova ureditev, potrebnih za varovanje        M 1:500
      okolja, naravnih virov in ohranjanja narave
10.   Zaščita in reševanje                            M 1:500
(4)   Priloge OPPN so:
      2.1  Izvleček iz strateškega prostorskega akta
      2.2  Prikaz stanja prostora
      2.3  Strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve
           OPPN
      2.4  Smernice in mnenja
      2.5  Obrazložitev in utemeljitev občinskega podrobnega
           prostorskega načrta
      2.6  Povzetek za javnost.

II. OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA

3. člen

(lega območja OPPN in njegova meja)

(1)

Območje, velikosti pribl. 25.200 m2, se nahaja na vzhodnem pobočju naselja Pacug ter obsega naslednje parcele oziroma dele parcel št.: 240/3, 240/2, 240/4, 241/2, 239/2, 239/4, 237/3, 239/3, 240/1, 240/5, 237/2, 237/4, 237/1, 244, 243, 245, 247/4, 247/5, 248, 253/2, 253/1, 251/3, 251/4, 251/5, 251/1, 250/2, 252/2, 252/1, 255/1, 255/2, 251/8, 251/2, 251/7, 254/5, 254/1, 254/11, 254/12, 254/14, 254/2, 254/6, 254/10, 254/13, 254/3, 254/9, 254/16, 254/15, 254/8, 258, 257, 256/3, 256/2, 256/1, 254/7, 251/6, 7713, 7712, vse k.o. Portorož.
Glavni dostop do območja poteka iz vzhodne smeri neposredno s poti JP 813811 (Pot na Pacug), ki se na skrajnem vzhodnem delu priključuje na cesto LC 312211 (Beli Križ–Strunjan). Na zahodnem delu se z neposrednim uvozom območje priključuje na JP 813851 (Mladinska pot). Peš dostop do območja poteka tudi po parceli 225/1, k.o. Portorož.

(2)

S tem odlokom se ureja tudi območja izven OPPN za potrebe priključevanja območja na prometno infrastrukturo in potrebe modifikacije prometne infrastrukture na delih parcel št. 326, 325, 7712, 283, 292, 324, 7706/1, 259, 261, 262, 263, 264/2, vse k.o. Portorož.

(3)

S tem odlokom se ureja tudi območja izven OPPN za potrebe izgradnje in priključevanja območja na gospodarsko javno infrastrukturo. Komunalna infrastruktura poteka na območju OPPN ter po naslednjih parcelah izven območja OPPN 326, 327, 328, vse k.o. Portorož.

(4)

Grafično je meja prikazana v grafičnem delu OPPN.

(5)

Poleg navedenih zemljišč je na območje posegov izven območja OPPN možno dodati ali izvzeti tudi druge parcelne številke, če se v postopku priprave projektne dokumentacije gospodarske javne infrastrukture na podlagi strokovno preverjenih rešitev izkaže to za potrebno.

III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE ALI ZA DRUGE POSEGE V PROSTOR

4. člen

(vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora)

(1)

Kontaktna območja so na vzhodni in južni strani nezazidljive kmetijske površine. Na južnem delu meji območje na kompleks počitniškega doma Pacug, na zahodnem delu pa na kompleks Doma paraplegikov.

(2)

Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora so razvidni iz grafičnega dela OPPN, karta št. 4 – Vplivi in povezave s sosednjimi območji.

(3)

Posegi na območju OPPN bodo na sosednja območja urejanja vplivali predvsem glede povečanja obremenitev gospodarske javne infrastrukture (cest, kanalizacije, vodovoda ipd.). Zaradi mirnega programa, predvidenega na območju OPPN, se večji vplivi na sosednja območja ne pričakujejo.

5. člen

(delitev na funkcionalne celote)
Območje OPPN sestavlja sedem prostorskih sklopov oziroma funkcionalnih celot (v nadaljevanju FC), ki so podrobneje členjene na posamezne gradbene parcele in druge parcele. Gradbene parcele so vsebinsko delijo na površine prometne infrastrukture (FCP – promet) in površine za pozidavo s stanovanjskimi objekti (FCS – stanovanjski objekti):

-

Funkcionalna celota FCP1 zajema gradbene parcele, na katerih je predvidena rekonstrukcija Poti na Pacug in priključevanja na cesto Beli Križ–Strunjan.

-

Funkcionalna celota FCP2 zajema gradbene parcele notranjih napajalnih poti in manipulativnih površin (cesta 1, cesta 2, cesta 3) v osrednjem delu OPPN.

-

Funkcionalna celota FCP3 zajema gradbene parcele, na katerih je predvidena rekonstrukcija Poti k izviru in priključevanja na Mladinsko pot.

-

Funkcionalna celota FCS A zajema jugovzhodni predel pozidave s stanovanjskimi objekti med Potjo na Pacug in cesto 1. V njej je predvidena gradnja 12 novih objektov (označeni so v grafičnem delu OPPN – karta št. 3: Funkcionalne celote in parcelacija).

-

Funkcionalna celota FCS B zajema osrednji predel pozidave s stanovanjskimi objekti med cesto 1 in Potjo k izviru. Dostopi do posameznih zemljišč so organizirani tudi preko ceste 2 in ceste 3. V njej je predvidena gradnja 15 novih objektov, trije obstoječi objekti pa ostanejo v okviru sedanjih gabaritov (označeni so v grafičnem delu OPPN – karta št. 3: Funkcionalne celote in parcelacija).

-

Funkcionalna celota FCS C zajema severni predel pozidave s stanovanjskimi objekti. Dostopi do posameznih zemljišč so organizirani preko vzhodnega in jugovzhodnega kraka Poti k izviru. V njej je predvidena gradnja 4 novih objektov, ena nadomestna gradnja ter ena dozidava k obstoječemu objektu. En obstoječi objekt ostane v okviru sedanjih gabaritov (označeno v grafičnem delu OPPN – karta št. 3: Funkcionalne celote in parcelacija).

-

Funkcionalna celota FCS D zajema zemljišča na zahodnem delu OPPN, kjer se nahaja obstoječi objekt št. 35. Območje predstavlja zaključeno ureditveno celoto, v kateri ni predvidenih novih objektov (označeno v grafičnem delu OPPN – karta št. 3: Funkcionalne celote in parcelacija).

6. člen

(koncept prostorske ureditve območja OPPN)

(1)

Na celotnem območju OPPN je predvidena pritlična oziroma dvoetažna gradnja z nizkim faktorjem izrabe zemljišč. Pozidava sledi obstoječi parcelni strukturi, nadomešča število obstoječih objektov ter smiselno dopolnjuje pozidavo območja.

(2)

OPPN predvideva rekonstrukcijo prometne in druge gospodarske javne infrastrukture.

(3)

OPPN predvideva urejanje obstoječih brežin in teras.

7. člen

(dopustni posegi na območju OPPN)

(1)

Na območju OPPN je dovoljena pozidava z manjšimi, prosto stoječimi stanovanjskimi objekti, v grafičnem delu OPPN označenimi z oznakami 1–31.

(2)

Na območju OPPN je dovoljena rekonstrukcija tistih obstoječih objektov, ki niso predvideni za rušenje, v grafičnem delu OPPN označenih z oznakami 33 in 35–38. Dovoljene so tudi rekonstrukcije novih objektov, v grafičnem delu OPPN označenih z oznakami 1–31. Pri rekonstrukciji objektov povečanje gabaritov ni dovoljeno.

(3)

Na območju OPPN je dovoljena dozidava objekta št. 32 v okviru gabaritov, kot jih določa grafični del OPPN.

(4)

Na območju OPPN je dovoljena vključitev obstoječih kleti v zasnovo novih objektov št. 13 in 20 v okviru gabaritov, kot jih določa grafični del OPPN.

(5)

Na območju OPPN je dovoljena nadomestna gradnja objekta št. 34. Objekt mora biti zgrajen v gabaritih, ki so enaki obstoječemu stanju objekta.

(6)

Na območju OPPN je dovoljena izgradnja vseh potrebnih objektov in naprav gospodarske javne infrastrukture, izgradnja vseh potrebnih gradbenih inženirskih objektov ter izgradnja vseh potrebnih objektov v javni rabi (ceste itd.).

(7)

Na območju OPPN so dovoljena redna in investicijska vzdrževalna dela na zgrajenih objektih, vzdrževalna dela v javno korist ter odstranitev objektov.

(8)

Na območju OPPN so na gradbenih parcelah dovoljene ureditve funkcionalnih površin s parkirnimi površinami, dostopi, parterne ureditve (tlakovanja, zunanje javne površine – platoji, ureditev pešpoti, zunanjih stopnic ipd.) ter hortikulturne ureditve (kot npr. ureditev zelenih površin, zasaditev drevoredov, grmovnic ipd.).

(9)

Na območju OPPN so na drugih zemljiščih, ki niso vključena med gradbene parcele, dovoljene hortikulturne ureditve.

(10)

Na območju OPPN je na vseh zemljiščih dovoljena sanacija zemljišč po pravnomočnih odločbah (ARSO, inšpekcijske službe ipd.).

(11)

Prepovedane so vse gradnje, ki z odlokom niso izrecno dovoljene in vrisane v grafičnem delu.

IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE OBMOČJA, OBJEKTOV IN DRUGIH POSEGOV

8. člen

(splošno)

(1)

Novogradnje in urbanistični pogoji so prikazani v grafičnem delu OPPN.

(2)

Višinske kote ter etažnost posameznih objektov so podani v grafičnem delu OPPN ter v Tabeli višinskih kot, etažnosti in gabaritov objektov (v nadaljevanju: tabela), ki je priloga in sestavni del tega odloka.

(3)

Objekti so višinsko omejeni s kotami streh, ki so v tabeli podane kot maksimalne absolutne kote slemena (v metrih nadmorske višine). V tabeli so določene tudi absolutne kote pritličij in kleti.

(4)

Horizontalni gabariti objektov so omejeni z »gradbeno mejo«, ki predstavlja linijo, ki jo predvideni objekt ne sme presegati, lahko pa se je dotika ali je od nje odmaknjen v notranjost v okviru dovoljenih toleranc. Gradbena meja za vsak posamezni objekt je prikazana v grafičnem delu OPPN.

(5)

Na območju OPPN je predvidena izgradnja ograjnih in podpornih zidov ter stebrov po naslednjih tipih:

-

ograjni zidovi pravokotno ali vzporedno s terasami smejo segati največ 1 m nad nivo terena (eno ali dvostransko vidni). Zelene ograje (vegetacija) so lahko tudi višje. Materiali iz javnih prostorov vidnih površin morajo biti avtohtoni kamen, avtohtona kamnita obloga ali vegetacija;

-

zid 1: podporni zidovi, namenjeni premagovanju višinskih razlik oziroma oblikovanju teras, se prilagodijo višini terena in so lahko maks. višine 150 cm. V primerih, ko presegajo višino 150 cm (vidna površina), je potrebno zasnovati terasasto členitev zidu v min. razmaku 150 cm. Materiali vidnih površin podpornih zidov morajo biti avtohtoni kamen ali avtohtona kamnita obloga. V grafičnem delu OPPN so posebej označeni tisti podporni zidovi, ki določajo linijo zasipavanja stranskih fasad kletne etaže objektov. Gradbena meja teh podpornih zidov predstavlja minimalno horizontalno in vertikalno linijo (vključno z debelino podpornega zidu), do katere mora biti izvedeno nasutje stranskih fasad posameznega objekta, kot je prikazano v grafičnem delu OPPN. Podporni zid, kot ga v posameznem primeru določa gradbena meja, lahko v celoti nadomesti tudi izvedba travnate brežine, pod pogojem, da le-ta zagotavlja vsaj tolikšno zasutje stranskih fasad, kot ga je določala gradbena meja podpornega zidu;

-

zid 2: podporni zidovi teras s parkirišči spodaj so višinsko omejeni z absolutno koto vrha nivoja terase, ki je enaka absolutni koti kleti ali pritličja posameznega objekta. Pri objektu št. 10 je absolutna kota vrha podpornega zidu posebej prikazana v grafičnem delu OPPN. Materiali vidnih površin podpornih zidov teras s parkirišči spodaj pri objektih št. 3, 5, 9, 10 morajo biti avtohtoni kamen ali avtohtona kamnita obloga. Terasa s parkirišči spodaj je lahko podprta tudi s stebri, ki morajo biti obloženi z avtohtono kamnito oblogo;

-

zid 3: podporni zidovi prometne infrastrukture bodo podrobno določeni v projektu prometne infrastrukture, ki se bo izdelala v okviru izdelave PGD projektov.