Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za obrtno...

930. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za obrtno trgovski in športni kompleks v Rakičanu

Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A in 109/12) in 17. člena Statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/07 – uradno prečiščeno besedilo in 49/10) je Mestni svet Mestne občine Murska Sobota na 17. redni seji dne 28. februarja 2013 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za obrtno trgovski in športni kompleks v Rakičanu

SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za obrtno trgovski in športni kompleks v Rakičanu (v nadaljnjem besedilu: občinski podrobni prostorski načrt).

2. člen

(vsebina odloka)

Ta odlok določa prostorske ureditve, ki se načrtujejo z občinskim podrobnim prostorskim načrtom, območje občinskega podrobnega prostorskega načrta, vplive in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji, rešitve načrtovnanih objektov in površin, pogoje in usmeritve za projektiranje in gradnjo, zasnovo projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov ter ohranjanja narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, etapnost izvedbe prostorske ureditve, velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev ter druge pogoje in zahteve za izvajanje občinskega podrobnega prostorskega načrta.

3. člen

(vsebina občinskega podrobnega prostorskega načrta)

(1)

Občinski podrobni prostorski načrt vsebuje tekstualni in grafični del.

(2)

Tekstualni del občinskega podrobnega prostorskega načrta vsebuje besedilo odloka.

(3)

Grafični del občinskega podrobnega prostoskega načrta vsebuje naslednje grafične načrte:

-

izsek iz kartografske dokumentacije k prostorskim sestavinam planskih aktov za območje Mestne občine Murska Sobota v merilu 1:2000,

-

območje občinskega podrobnega prostorskega načrta z obstoječim parcelnim stanjem v merilu 1:1000,

-

prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji v merilu 1:1000,

-

zazidalna oziroma ureditvena situacija v merilu 1:1000,

-

prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro v merilu 1:1000,

-

prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom v merilu 1:1000,

-

načrt parcelacije v merilu 1:1000.

4. člen

(priloge občinskega podrobnega prostorskega načrta)

Občinski podrobni prostorski načrt ima naslednje priloge:

-

izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta,

-

prikaz stanja prostora,

-

strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve občinskega podrobnega prostorskega načrta,

-

smernice in mnenja,

-

obrazložitev in utemeljitev občinskega podrobnega prostorskega načrta.

1. Prostorske ureditve, ki se načrtujejo z občinskim podrobnim prostorskim načrtom

5. člen

(načrtovane prostorske ureditve)

(1)

Z občinskim podrobnim prostorskim načrtom se načrtuje:

-

gradnja trinajstih objektov namenjenih obrtnim, proizvodnim, servisnim, storitvenim, skladiščnim, trgovskim ali poslovnim dejavnostim,

-

gradnja športne dvorane,

-

gradnja trgovskega objekta,

-

gradnja gostinsko storitvenega objekta,

-

gradnja krožnega križišča na regionalni cesti,

-

gradnja dostopne ceste,

-

gradnja večjega parkirišča,

-

ureditev otroškega igrišča in zimskega drsališča oziroma poletnega kotalkališča na prostem,

-

ureditev utrjenih površin,

-

ureditev zelenih površin.

(2)

Poleg tega je z občinskim podrobnim prostorskim načrtom načrtovana še gradnja ostale gospodarske javne infrastrukture, gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov ter ureditve zunanjih površin.

2. Umestitev načrtovanih ureditev v prostor

2.1 Območje občinskega podrobnega prostorskega načrta

6. člen

(območje občinskega podrobnega prostorskega načrta)

(1)

Območje občinskega podrobnega prostorskega načrta obsega zemljišča ter dele zemljišč s parcelnimi številkami 563, 564, 565, 566, 567, 568, 848, 849, 850, 851, 852, 853, 854, 855, 856, 857/1, 857/2, 857/3, 857/4, 877, 1251, 1259, 1260, 2199, 2200/1, 2200/3 in 2228, vse v k.o. Rakičan. Površina območja občinskega podrobnega prostorskega načrta meri 64.724,31 m2.

(2)

Meja območja občinskega podrobnega prostorskega načrta poteka po ali preko mej zemljišč v k.o. Rakičan:

-

na jugu po južni in vzhodni meji zemljišča s parcelno številko 2199 na kateri poteka lokalna cesta številka 269090, po zahodnih mejah zemljišč s parcelnima številkama 1259 in 2228, preko zemljišč s parcelnimi številkama 2228, 2200/1 in 2200/3 na katerih poteka regionalna cesta številka R1-232/1406, po vzhodnih mejah zemljišč s parcelnima številkama 2200/3 in 857/3, po severni meji zemljišča s parcelno številko 882, na katerem poteka poljska pot,

-

na vzhodu po zahodni meji kmetijskega zemljišča s parcelno številko 847, po južni in zahodni meji zemljišča s parcelno številko 878, na katerem poteka poljska pot, po zahodni meji kmetijskega zemljišča s parcelno številko 588,

-

na severu po južnih mejah kmetijskih zemljišč s parcelnima številkama 582 in 576, po južni meji zemljišča s parcelno številko 552/2, na katerem se nahajajo teniška igrišča, po robu obstoječe stanovanjske pozidave po južnih mejah zemljišč s parcelnima številkama 560 in 561,

-

na zahodu po vzhodni meji zemljišča s parcelno številko 857/1, na katerem poteka regionalna cesta številka R1-232/1406, preko zemljišč s parcelnimi številkami 857/1, 1260 in 1251 ter po robu grajskega parka po zahodni meji zemljišča s parcelno številko 1251.

(3)

Območje občinskega podrobnega prostorskega načrta se deli na tri prostorske enote:

-

prostorska enota P1 – območje načrtovanih trinajstih objektov namenjenih obrtnim, proizvodnim, servisnim, storitvenim, skladiščnim, trgovskim ali poslovnim dejavnostim ter dostopne ceste,

-

prostorska enota P2 – območje načrtovanega trgovskega objekta, športne dvorane, gostinsko storitvenega objekta, otroškega igrišča, zimskega drsališča oziroma poletnega kotalkališča na prostem in večjega parkirišča,

-

prostorska enota C1 – območje načrtovanega krožnega križišča na regionalni cesti.

2.2 Vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji

7. člen

(vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji)

(1)

Zaradi vizualne izpostavljenosti lokacije bodo izvedeni načrtovani objekti vplivali na podobo krajine, kar pa bo v večji meri omiljeno z načrtovano zasaditvijo visoke drevesne vegetacije ob robu območja občinskega podrobnega prostorskega načrta.

(2)

Izvedeni načrtovani objekti ne bodo vplivali na osončenost sosednjih objektov, razen trgovskega objekta na severu območja prostorske enote P2, ki bodo predvsem v zimskem času vplivali na osončenje sosednje enodružiske hiše. Vpliv bo majhen, zato se bivalni pogoji v teh objektih ne bodo bistveno poslabšali.

(3)

Z izvedbo načrtovanih prostorskih ureditev se bo izven območja občinskega podrobnega prostorskega načrat izvedlo:

-

prestavil se bo del lokalne ceste številka 269090 zaradi formiranja pravokotnega priključevanja lokalne ceste glede na regionalno cesto številka R1-232/1406 (zemljišče s parcelno številko 2199, v k.o. Rakičan),

-

navezal se bo nov priključni kanal na obstoječi tlačni kanalizacijski vod ob zahodni strani regionalne ceste (zemljišče s parcelno številko 1250, v k.o. Rakičan),

-

navezal se bo nov hodnik za pešce in kolesarje na obstoječi hodnik za pešce in kolesarje na območju obstoječega cestnega priključka na regionalno cesto (zemljišče s parcelno številko 857/1, v k.o. Rakičan),

-

uredil se bo dostop do poljske poti (zemljišče s parcelno številko 878, v k.o. Rakičan),

-

zgradil se bo nov srednjenapetostni 20 kV kablovod do transformatorske postaje t-110 Rakičan 2 (zemljišča s parcelnimi številkami 857/1, 1260, 1251, 1247, 525/7, 525/6 in 525/5, vse v k.o. Rakičan),

-

zgradil se bo nov srednjenapetostni 20 kV kablovod do transformatorske postaje t-004 Rakičan 1 (zemljišča s parcelnimi številkami 878, 634, 637, 643, 675, 669, 663, 662, 661, 660, 658, 695, 693, 696 in 692, vse v k.o. Rakičan),

-

zgradil se bo nov srednjenapetostni 20 kV kablovod do oporišča 42 d-032 (zemljišči s parcelnima številkama 882 in 1263, obe v k.o. Rakičan),

-

demontiral se bo del obstoječega srednjenapetostnega 20 kV daljnovoda d-033 Rakičan 1 od oporišča 43 d-032 do transformatorske postaje t-004 Rakičan 1 (zemljišča s parcelnimi številkami 1263, 882, 845, 844, 843, 842, 841, 840, 839, 838, 837, 836, 835, 878, 634, 637, 638, 642, 641, 672, 674, 673, 667, 668, 663, 662, 661, 660, 659, 658, 657, 693 in 692, vse v k.o. Rakičan).

(4)

Z izvedbo načrtovanih prostorskih ureditev se bodo odprla nova delovna mesta, večja trgovska, storitvena in gostinska ponudba, možnost rekreacije na prostem in v dvorani ter ogledov dvoranskih tekem itd.

2.3 Rešitve načrtovanih objektov in površin

8. člen

(rešitve načrtovanih objektov in površin)

(1)

Načrtovane objekte, ki se lahko namenijo obrtnim, proizvodnim, servisnim, storitvenim, skladiščnim, trgovskim, poslovnim ali proizvodnim dejavnostim, se na območju prostorske enote P1 umesti v prostor v dveh vzdolžnih nizih v smeri sever–jug. Zahodni niz objektov prekine načrtovana dostopna cesta na severni del s štirimi objekti A1, A2, A3 in A4 ter južni del z dvema objektoma A5 in A6. Vzhodni niz sedmih objektov B1, B2, B3, B4, B5, B6 in B7 obkroža dostopna cesta in je neprekinjen. Ob vzhodu in zahodu posameznega objekta se uredita manipulativni površini, na katerih se zagotovi zadostna parkirna mesta glede na dejavnost posameznega objekta. Med zahodnim in vzhodnim nizom objektov se ob dostopni cesti uredi obojestranki hodnik za pešce in kolesarje in obojestranski zeleni pas z drevoredom ter dovozni priključki do manipulativnih površin. Hodnik za pešce in kolesarje se na zahodu naveže na hodnik za pešce in kolesarje regionalne ceste na območju prostorske enote C1, na severu na hodnika za pešce in kolesarje ob načrtovanem parkirišču prostorske enote P2 in na severozahodu na hodnik za pešce in kolesarje regionalne ceste na območju obstoječega dovoznega priključka na regionalno cesto, ki se ohrani za potrebe dostopa intervencijskih vozil. Na severu prostorske enote P1 se med zahodnim in vzhodnim nizom objektov na dostopni cesti uredi mini krožno križišče s povoznim otokom. Zahodno od mini krožnega krožišča se do obstoječega dovoznega priključka na regionalno cesto izvede južna dovozna pot parkirišča prostorske enote P2 s katere se uredi dovozni priključek do zahodne manipulativne površine objekta A1. Vzhodno od mini krožnega krožišča se z dostopne ceste preko poglobljenega robnika zagotovi dostop do obstoječe poljske poti. Raščen teren na območju prostorske enote P1 se v čim večji meri zasadi z drevesno in grmovno vegetacijo.

(2)

Načrtovani trgovski objekt se umesti na severozahodni del območja prostorske enote P2. Zahodno od trgovskega objekta se uredi manipulativna površina za dostavo, katera se vrši preko načrtovane dostavne poti z načrtovanega parkirišča, ki se umesti na jugozahodnem delu območja prostorske enote P2. Na parkirišču se zagotovi zadostna parkirna mesta za potrebe trgovskega objekta, načrtovane športne dvorane in načrtovanega gostinsko storitvenega objekta, kakor tudi za obiskovalce načrtovanega zimskega drsališča oziroma poletnega kotalkališča na prostem, ki se umesti med športno dvorano umeščeno na severovzhodu in gostinsko storitvenim objektom umeščenim na jugovzhodu območja prostorske enote P2. Zahodno ob kotalkališču oziroma drsališču na prostem se uredi še načrtovano otroško igrišče. Dostop do parkirišča se uredi preko mini krožnega križišča z dostopne ceste. Med trgovskim objektom in športno dvorano se uredi večja tlakovana ploščad na katero se navežeta načrtovana pešpot do obstoječih teniških igrišč izven območja občinskega podrobnega prostorskega načrta in načrtovana pešpot ob jugu športne dvorane in trgovskega objekta, na kateri se vzpostavi drevored. Za peš in kolesarski dostop do trgovskega objekta in športne dvorane se uredita hodnika za pešce in kolesarje ob vzhodni in zahodni strani parkirišča, ki se navežeta na obojestranski hodnik za pešce in kolesarje dostopne ceste in hodnik za pešce in kolesarje regionalne ceste. Za potrebe intervencijskih, komunalnih in dostavnih vozil se z dostopne ceste do manipulativne površine trgovskega objekta utrdi intervencijska pot s travnimi ploščami. Parkirni mesti za dva avtobusa se zagotovi ob severu dostopne ceste. Ob parkirišču za avtobusa se uredi hodnik za pešce in kolesarje na katerega se naveže pešpot z načrtovane zunanje terase gostinsko storitvenega objekta. Okolica objektov na območju prostorske enote P2 se uredi kot parkovna površina z zelenicami, ki se zasadi z drevesno in grmovno vegetacijo ter opremi z elementi urbane opreme.

(3)

Načrtovano krožno križišče se na območju prostorske enote C1 umesti na mesto obstoječega cestnega priključka lokalne ceste na regionalno cesto. Del lokalne ceste se prestavi zaradi formiranja pravokotnega priključevanja lokalne ceste na regionalno cesto.

2.4 Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo

9. člen

(vrste objektov glede na namen)

(1)

Na območju prostorske enote P1 so dopustne naslednje vrste objektov glede na namen:

+----------+-----------------------------+
|– 12112   |Gostilne, restavracije in    |
|          |točilnice,                   |
+----------+-----------------------------+
|– 12203   |Druge poslovne stavbe,       |
+----------+-----------------------------+
|– 12301   |Trgovske stavbe,             |
+----------+-----------------------------+
|– 12304   |Stavbe za storitvene         |
|          |dejavnosti,                  |
+----------+-----------------------------+
|– 12510   |Industrijske stavbe,         |
+----------+-----------------------------+
|– 12520   |Rezervoarji, silosi in       |
|          |skladišča.                   |
+----------------------------------------+
|(2) Na območju prostorske enote P2 so   |
|dopustne naslednje vrste objektov       |
|glede na namen:                         |
+----------+-----------------------------+
|– 12112   |Gostilne, restavracije in    |
|          |točilnice,                   |
+----------+-----------------------------+
|– 12301   |Trgovske stavbe,             |
+----------+-----------------------------+
|– 12304   |Stavbe za storitvene         |
|          |dejavnosti,                  |
+----------+-----------------------------+
|– 12650   |Stavbe za šport,             |
+----------+-----------------------------+
|– 24110   |Športna igrišča,             |
+----------+-----------------------------+
|– 24122   |Drugi gradbeni inženirski    |
|          |objekti za šport, rekreacijo |
|          |in prosti čas.               |
+----------------------------------------+
|(3) Na območju prostorske enote C1 so   |
|dopustne naslednje vrste objektov       |
|glede na namen:                         |
+----------+-----------------------------+
|– 21110   |Avtoceste, hitre ceste,      |
|          |glavne ceste in regionalne   |
|          |ceste.                       |
+----------------------------------------+
|(4) Na območju občinskega podrobnega    |
|prostorskega načrta so dopustne         |
|naslednje vrste objektov glede na       |
|namen:                                  |
+----------+-----------------------------+
|– 21120   |Lokalne ceste in javne poti, |
|          |nekategorizirane ceste in    |
|          |gozdne ceste,                |
+----------+-----------------------------+
|– 22210   |Lokalni plinovodi,           |
+----------+-----------------------------+
|– 22221   |Lokalni vodovodi za pitno in |
|          |tehnološko vodo,             |
+----------+-----------------------------+
|– 22222   |Lokalni cevovodi za toplo    |
|          |vodo, paro in stisnjen zrak, |
+----------+-----------------------------+
|– 22231   |Cevovodi za odpadno vodo,    |
+----------+-----------------------------+
|– 22240   |Lokalni elektroenergetski    |
|          |vodi in lokalna              |
|          |komunikacijska omrežja,      |
+----------+-----------------------------+
|– 24205   |Drugi gradbeni inženirski    |
|          |objekti, ki niso uvrščeni    |
|          |drugje.                      |
+----------+-----------------------------+

10. člen

(vrste nezahtevnih objektov glede na namen)

(1)

Na območju prostorske enote P1 so dopustne naslednje vrste nezahtevnih objektov glede na namen:

-

objekti za lastne potrebe (drvarnica, garaža, steklenjak, uta oziroma senčnica, enoetažna pritlična lopa, utrjene dovozne poti),

-

ograje,

-

škarpe in podporni zidovi,

-

pomožni infrastrukturni objekti,

-

spominska obeležja.

(2)

Na območju prostorske enote P2 so dopustne naslednje vrste nezahtevnih objektov glede na namen:

-

objekti za lastne potrebe (drvarnica, steklenjak, uta oziroma senčnica, enoetažna pritlična lopa, utrjene dovozne poti),

-

ograje,

-

škarpe in podporni zidovi,

-

pomožni infrastrukturni objekti,

-

začasni objekti, namenjeni turistični ponudbi ali prireditvam (kiosk oziroma tipski zabojnik),

-

spominska obeležja.

(3)

Na območju prostorske enote C1 so dopustne naslednje vrste nezahtevnih objektov glede na namen:

-

ograje,

-

škarpe in podporni zidovi,

-

pomožni infrastrukturni objekti,

-

spominska obeležja.

11. člen

(vrste enostavnih objektov glede na namen)

(1)

Na območju prostorske enote P1 so dopustne naslednje vrste enostavnih objektov glede na namen:

-

objekti za lastne potrebe,

-

pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti, pomožni energetski objekti, telekomunikacijske antene in oddajniki, pomožni komunalni objekti, pomožni objekti za spremljanje stanja okolja, vrtina ali vodnjak),

-

začasni objekti (odprt sezonski gostinski vrt, pokrit prostor z napihljivo konstrukcijo ali v montažnem šotoru),

-

spominska obeležja,

-

urbana oprema.

(2)

Na območju prostorske enote P2 so dopustne naslednje vrste enostavnih objektov glede na namen:

-

objekti za lastne potrebe (nadstrešek, zbiralnik za kapnico, enoetažni pritlični objekt, utrjena dvorišča),

-

pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti, pomožni energetski objekti, telekomunikacijske antene in oddajniki, pomožni komunalni objekti, pomožni objekti za spremljanje stanja okolja, vrtina ali vodnjak),

-

začasni objekti (odprt sezonski gostinski vrt, pokrit prostor z napihljivo konstrukcijo ali v montažnem šotoru, oder z nadstreškom, pokrit prireditveni prostor, začasna tribuna za gledalce na prostem),

-

spominska obeležja,

-

urbana oprema.

(3)

Na območju prostorske enote C1 so dopustne naslednje vrste enostavnih objektov glede na namen:

-

pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti, pomožni energetski objekti, pomožni komunalni objekti),

-

urbana oprema.

12. člen

(vrste gradenj in drugih posegov ter ureditev)

Na območju občinskega podrobnega prostorskega načrta so dopustne naslednje izvedbe del:

-

sanacija in priprava stavbnega zemljišča,

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za obrtno trgovski in športni kompleks v Rakičanu