• PREDPIS

Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovno-trgovski center v Radečah

OBJAVLJENO V: Uradni list RS 86-3829/2009, stran 11660 DATUM OBJAVE: 30.10.2009

RS 86-3829/2009

3829. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovno-trgovski center v Radečah
Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) ter 18. člena Statuta Občine Radeče (Uradni list RS, št. 52/06 – UPB1) je Občinski svet Občine Radeče na 19. redni seji dne 19. 10. 2009 sprejel
O D L O K o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovno-trgovski center v Radečah

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev prostorskih sestavin dolgoročnega plana za obdobje 1986–2000 in srednjeročnega plana Občine Laško za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za Občino Radeče (Uradni list RS, št. 80/01), sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za poslovno-trgovski center v Radečah (v nadaljevanju: OPPN).

2. člen

Določbe tega odloka dopolnjujejo:
I. TEKSTUALNI DEL
II. SMERNICE IN MNENJA NOSILCEV UREJANJA PROSTORA
III. PRILOGE
IV. GRAFIČNE PRILOGE.

II. MEJA OBMOČJA UREJANJA

3. člen

Predmet občinskega podrobnega prostorskega načrta je ureditveno območje v Radečah, med regionalno cesto R3-665/1191 Velika Reka–Radeče in javno potjo ter travnikom in stanovanjsko pozidavo Pot na brod.
Velikost območja prostorske ureditve znaša cca 6179,00m2.
Občinski podrobni prostorski načrt se pripravi za območje, ki sega na del zemljišča k.o. Radeče, parc. št. 174/15, 174/14, 177/6, 176/3, 177/3.
Izven območja OPPN poteka rekonstrukcija regionalne ceste in javne poti, izvedba priključitve območja na električno, kanalizacijsko, vodovodno, telefonsko in optično omrežje. Območje rekonstrukcije, priključevanja, dograjevanja obstoječega omrežja poteka po parcelah št.: 557, 178/16, 177/8, 177/5, 178/18, 178/3, 179/3, 177/9, 174/57, 174/59, 174/61, 174/63, 174/65, 174/67, 174/69, 174/71, 174/73, 174/75, 174/78, 174/79, 174/27, 174/100, 555/23, 173/8, 173/48, k.o. Radeče.

III. POGOJI IN USMERITVE ZA PROJEKTIRANJE IN GRADNJO

4. člen

Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste dejavnosti:

-

terciarne dejavnosti (po tem odloku so promet, trgovine, gostinstvo, storitve, obrt, servis, in ostale poslovne dejavnosti). Obremenitev okolja s hrupom ne sme presegati mejne vrednosti kazalcev hrupa.

5. člen

Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste gradenj, oziroma drugih del:

-

gradnja novih objektov,

-

redna investicijska in vzdrževalna dela,

-

rušitve in nadomestne gradnje,

-

dozidave in nadzidave objektov,

-

rekonstrukcije objektov,

-

spremembe namembnosti.

6. člen

Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste dopustnih objektov glede na namen:

-

nestanovanjski objekti,

-

poslovni objekti,

-

gradbeni in inženirski objekti (prometna, komunalna, energetska in telekomunikacijska infrastruktura),

-

oporni zidovi,

-

nezahtevni in enostavni objekti na podlagi Uredbe o vrstah objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08, 99/08).

7. člen

Objekti:

-

lega objekta: po geodetski zazidalni situaciji, dovoljene so tolerance v smeri sever-jug in vzhod-zahod, pod pogojem, da se ne posega v cono preglednosti, da so zagotovljeni določeni odmiki od sosednjih zemljišč in upravljavcev prometnega omrežja,

-

horizontalni gabariti: okvirni gabariti po geodetski zazidalni situaciji. Ker vsebina posameznih predvidenih lokalov ni natančno definirana, so možna večja odstopanja (v »+« ali v »-«) od horizontalnih gabaritov določenih v grafičnih prilogah pod pogojem, da se ne preseže faktor zazidanosti in faktor izrabe parcele, ter da je zagotovljena požarna varnost objekta in ustrezno število parkirnih mest.

-

Osnovnemu tlorisu lokalov in trgovskem objektu je možno dodajati in odvzemati manjše svobodno oblikovane arhitektonske dodatke, maksimalno do 1/3 tlorisne površine osnovnega objekta,

-

vertikalni gabariti: Objekti bodo višine do max. 7,50 m (etažnost P, ali P+1). Višina etaž mora biti prilagojena tehnološkemu načrtu, zato etažnost pri teh objektih ni omejena, dovoljena je izvedba medetaž oziroma je lahko objekt zasnovan iz več etaž pod pogojem, da ne presega maksimalno določeno višino 7,50 m,

-

konstrukcija: montažna, betonska, jeklena in klasična zidana,

-

kota pritličja: 193.75 absolutne višine,

-

streha: ravna, minimalnega naklona, skrita za masko,

-

kritina: pločevina,

-

fasada: obložena delno s fasadnimi prefabriciranimi elementi iz vlaknasto cementnih plošč in stekla, delno z barvno jekleno pločevino. Možna pa je tudi izvedba klasičnega ometa,

-

oblikovanje odprtin: svobodno,

-

zunanja ureditev parcele: parkirišča so lahko izvedena iz travnatih tlakovcev, tlakovana ali v asfaltni izvedbi, manipulativne površine se asfaltirajo. Ostali del parcele se hortikulturno uredi,

-

faznost gradnje objekta: objekti (lokali) znotraj parcele se lahko gradijo fazno, s tem da je ena faza konstrukcijska in funkcionalna celota.

8. člen

Gradbeno inženirski objekti:
Gradbeno inženirski objekti obsegajo vse objekte in naprave vezane na prometno, komunalno energetsko infrastrukturo (ceste, pešpoti, parkirišča, ekološki otok, oporni zid in podobno), postavitev cestne in ostale urbane opreme (ograje, prometna signalizacija, svetilke) ter objekte in naprave zvez in telekomunikacij.
Oblikovanje gradbeno inženirskih objektov je svobodno, če s tem odlokom ni določeno drugače:

-

ceste v območju so asfaltirane, manipulativne površine, parkirišča in pešpoti so lahko iz travnatih tlakovcev, tlakovana ali asfaltirana,

-

oporni zidovi so višine do 5,50m. Dovoljena je izvedba opornih zidov na parcelno mejo, razen ob cesti, kjer zid ne sme posegati v polje preglednosti in je za gradnjo opornega zidu potrebno predhodno pridobiti soglasje upravljavca ceste,

-

trafo postaje so tipske izvedbe,

-

reklamne table in napise s komercialnim namenom je dovoljeno postaviti na lastnem zemljišču,

-

osvetlitev reklamnih tabel mora biti izvedena skladno z veljavno zakonodajo, z namenom preprečevanja svetlobnega onesnaževanja okolja.

IV. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA

9. člen

Prometno omrežje:
Zaradi nove pozidave je predvidena rekonstrukcija javne poti in regionalne ceste R3-665/1191 Velika Reka–Radeče z izvedbo levega zavijalnega pasu.
Z rekonstruirane javne poti je predvidena izvedba novega cestnega priključka za območje urejanja. Predvidena je izvedba novega hodnika za pešce širine 1,55 m od novega uvoza ob javni poti do obstoječega hodnika za pešce ob regionalni cesti. Preko javne ceste se talno označi prehod za pešce, ki bo od roba vozišča regionalne ceste odmaknjen za 5,0 m.
Za potrebe območja urejanja je predvidena izvedba 83 parkirnih mest.
Vsa prometna infrastruktura (cestni priključki, manipulativne površine parkirišča) se označijo s horizontalno in vertikalno prometno signalizacijo.
Pri izdelavi projektne dokumentacije je potrebno upoštevati naslednje smernice:

-

območje poslovno-trgovskega centra v Radečah se bo prometno navezovalo na regionalno cesto preko na novo predvidenega trikrakega križišča z levim zavijalnim pasom na regionalno cesto,

-

minimalni odmiki parkirnih in manipulacijskih površin od zunanjega roba pločnika bodoče rekonstruirane regionalne ceste mora znašati 5,00 m,

-

obveščanje in oglaševanje v preglednem trikotniku križišč in cestnih priključkov je prepovedano. Ob tem je potrebno upoštevati določila Zakona o javnih cestah (Uradni list RS, št. 33/06), Pravilnika o projektiranju cest (Uradni list RS, št. 91/05) in Pravilnika o prometni signalizaciji in prometni opremi na javnih cestah (Uradni list RS, št. 46/00, 110/06),

-

na obravnavanem območju je potrebno predvideti zadostno število parkirnih mest, in sicer:

-

1 PM na 20 m2 prodajnih prostorov,

-

1 PM na 4 sedeže v restavraciji,

-

1 PM na 40 m2 upravne stavbe,

-

5% od predvidenih parkirnih mest mora biti rezervirano za invalide.

-

morebitna prečkanja komunalnih vodov preko regionalne ceste se morajo izvesti s prevrtanjem pravokotno (±15°) na os regionalne ceste izven območja križišča (minimalni odmik 5,00 m) v minimalni globini 1,20 m (teme zaščitne cevi), zaščitna cev pa mora segati minimalno 5,00 m od roba asfalta regionalne ceste,

-

trase komunalnih vodov morajo potekati izven vozišča regionalne ceste. Odmiki osi tras komunalnih vodov morajo znašati min. 2,00 m od zunanjega roba pločnika oziroma 5,00 m od roba asfalta regionalne ceste,

-

meteorne in druge odpadne vode s predmetnega območja ne smejo biti speljane v naprave za odvodnjavanje ceste in cestnega telesa,

-

Direkcija RS za ceste ne bo zagotavljala nobenih dodatnih ukrepov varstva pred hrupom za predmetno območje, kot tudi ne zaščite pred morebitnimi drugimi vplivi, ki so posledica obratovanja regonalne ceste (tresenje, pluženje, izpuhi, sol, sneg in podobno),

-

za ureditev križišča na regionalni cesti si mora investitor pridobiti soglasje k PGD‚ PZI projektni dokumentaciji izdelani na osnovi predhodno pridobljenih projektnih pogojev Direkcije RS za ceste,

-

investitor je dolžan pridobiti v skladu s 34. členom Zakona o prostorskem načrtovanju mnenje k OPPN za poslovno trgovski center,

-

pred začetkom izvajanja del v cestnem svetu, cestnem telesu, ali na parceli državne ceste so si dolžni investitor oziroma upravljavci komunalnih vodov za vse komunalne vode, ki se bodo prestavljali ali na novo polagali v cestni svet, cestno telo ali parcelo državne ceste, na podlagi tretjega odstavka 2. člena Zakona o javnih cestah pridobiti služnostne pravice na podlagi sklenjene pogodbe o ustanovitvi stvarne služnosti, ki jo pripravi Direkcija RS za ceste, Služba za pravne in splošne zadeve, Tržaška 19, 1000 Ljubljana. Vlogo za ustanovitev služnostne pravice je investitor ali upravljavec dolžan vložiti na navedeni naslov v 3 delovnih dneh po vročitvi soglasja in dovoljenja Direkcije RS za ceste. Ustanovitev služnostne pravice je na podlagi Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07, v nadaljevanju: ZSPDPO) in Uredbe o pridobivanju, razpolaganju in upravljanje s stvarnim premoženjem države in občin (Uradni list RS, št. 12/03) odplačna, in sicer na podlagi cenitve pooblaščenega cenilca. Investitor oziroma upravljavec komunalnega voda je dolžan v projektni dokumentaciji, s katero bo zaprosil Direkcijo RS za ceste za izdajo soglasja in dovoljenja, predložiti tudi izpolnjeno priloženo tabelo in v njej navesti vse predvidene posege v cestnem svetu, cestnem telesu, ali na parceli državne ceste. Podatki o stacionažah državnih cest, zemljiškoknjižni podatki in drugi podatki, ki bodo predloženi z vlogo za pridobitev soglasja in dovoljenja, morajo biti identični s podatki, ki bodo predložen v tabeli.
Pred pridobitvijo gradbenih dovoljenj za posamezne objekte si morajo posamezni investitorji pridobiti soglasje k projektni dokumentaciji od upravljavca ceste za priključevanje in gradnjo v varstvenem pasu regionalne ceste in javne poti.

10. člen

Kanalizacijsko omrežje:
Na obravnavanem območju je predvidena izvedba ločenega kanalizacijskega sistema v vodotesni izvedbi.
Za fekalne vode objekta je predvidena izvedba lastne čistilne naprave »BIJON« za 40–50 obremenilnih enot.
Priključevanje fekalne kanalizacije na obstoječo fekalno kanalizacijo se izvede v soglasju z upravljavcem JP Komunala Radeče d.o.o..
Meteorne vode z obravnavanega območja se preko predvidenih peskolovov, lovilcev olj, in predvidene meteorne kanalizacije speljejo v obstoječo javno kanalizacijo, ki poteka ob javni cesti.
Vgrajeni lovilec olja mora ustrezati standardom EN 858-2.