TFL Vsebine / Pravna mnenja

PREVOD:
V primeru, ko se prodajalec in kupec stanovanja dogovorita, da je
kupec dolžan plačati 50 % dogovorjene cene v gotovini in v
dogovorjenem roku, za 50 % cene pa kupec prodajalcu da posojilo
(blagovno) na 3 leta z 12 % pogodbeno obrestno mero, sta podani dve
obligacijski razmerji (prodajna in posojilna pogodba), ki se
samostojno presojata glede prodajalčeve pravice do zamudnih obresti v
primeru kupčeve zamude s plačilom cene oz. vrnitvijo posojila. Če
torej prodajalec stanovanja utemeljeno zahteva od kupca razliko v
ceni (med prvotno dogovorjeno in končno ceno stanovanja) ima pravico
zahtevati od razlike v ceni tudi zamudne obresti od dospelosti do
plačila po obrestni meri iz 1. odst. 277. člena ZOR, nima pa pravice
zahtevati zamudnih obresti po obrestni meri pogodbenih obresti iz
posojilne pogodbe iz 2. odst. 277. člena ZOR (pred spremembo ZOR - 3.
odst. 277. člena). Razlika v ceni namreč ni predmet posojilne
pogodbe.
ORIGINAL:
Ako prodavatelj i kupac stana ugovore način plaćanja cijene stana
tako da kupac plaća 50 % ugovorene cijene u gotovom novcu i u
određenom roku, a za drugih 50 % cijene prodavatelj odobri kupcu
zajam (robni) na tri godine uz ugovorne kamate (12 %), onda se radi o
dva obveznopravna odnosa (ugovoru o prodaji i ugovoru o zajmu) koji
se zasebno prosuđuju i u pogledu prodavateljevog prava na zatezne
kamate za slučaj kupčevog zakašnjenja s plaćanjem cijene odnosno
otplatom zajma. Ako, dakle, prodavatelj stana osnovano zahtijeva od
kupca razliku u cijeni (između prvobitno ugovorene i konačne cijene
stana) on ima pravo zahtijevati na sumu razlike u cijeni i zatezne
kamate od dospijeća do isplate po stopi iz čl. 277. st. 1. ZOO, a
nema pravo zahtijevati zatezne kamate po stopi ugovorne kamate iz
ugovora o zajmu po čl. 277. st. 2. (a prije izmjene ZOO-a, čl. 277.
st. 3.) ZOO-a, jer razlika u cijeni nije predmet ugovora o zajmu.