Uredba o državnem prostorskem načrtu za kompleks Debeli...

3519. Uredba o državnem prostorskem načrtu za kompleks Debeli rtič

Na podlagi šestega odstavka 34. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B in 108/09) izdaja Vlada Republike Slovenije

U R E D B O
o državnem prostorskem načrtu za kompleks Debeli rtič

I. SPLOŠNI DOLOČBI

1. člen

(podlaga za državni prostorski načrt)

(1)

S to uredbo se skladno z Odlokom o strategiji prostorskega razvoja Slovenije (Uradni list RS, št. 76/04 in 33/07 – ZPNačrt) in Uredbo o prostorskem redu Slovenije (Uradni list RS, št. 122/04 in 33/07 – ZPNačrt) sprejme državni prostorski načrt za kompleks Debeli rtič (v nadaljnjem besedilu: državni prostorski načrt).

(2)

Državni prostorski načrt je v marcu 2010 pod številko projekta 1417-1 izdelalo podjetje Investbiro Koper, d. d., Koper.

2. člen

(vsebina)

(1)

Ta uredba določa prostorske ureditve, ki se načrtujejo z državnim prostorskim načrtom, območje državnega prostorskega načrta, pogoje glede namembnosti posegov v prostor, njihove lege, velikosti in oblikovanja, pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, merila in pogoje za parcelacijo, pogoje celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, pogoje varovanja zdravja ljudi, etapnost izvedbe prostorske ureditve, druge pogoje in zahteve za izvajanje državnega prostorskega načrta ter dopustna odstopanja.

(2)

Sestavine iz prejšnjega odstavka so pojasnjene in grafično prikazane v državnem prostorskem načrtu, ki je skupaj z obveznimi prilogami na vpogled na Ministrstvu za okolje in prostor Republike Slovenije, Direktoratu za prostor, in pri službi, pristojni za urejanje prostora v Mestni občini Koper.

(3)

Oznake, navedene v 3., 5., 6., 7., 15., 16., 17., in 21. členu uredbe, so oznake objektov in ureditev iz grafičnega dela državnega prostorskega načrta.

II. NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE

3. člen

(načrtovane prostorske ureditve)

(1)

Z državnim prostorskim načrtom se načrtujejo objekti ter ureditve, namenjeni izvajanju programov podpore države gostiteljice v Republiki Sloveniji in celostne skrbi za pripadnike Slovenske vojske.

(2)

Načrtovani posegi v prostor so:

a)

stavbe:

-

upravno-nastanitveni objekt, namenjen izvajanju programov podpore države gostiteljice v Republiki Sloveniji in celostne skrbi za pripadnike Slovenske vojske (v nadaljnjem besedilu: objekt HNS-CSP);

-

nastanitveni objekt z apartmaji (v nadaljnjem besedilu: nastanitveni objekt);

-

bungalovi;

b)

objekti in zunanja ureditev:

-

vstopna ploščad;

-

atriji in pohodne površine ob objektih;

-

bazenski kompleks;

-

površine za otroško igro;

-

površine za športno-rekreacijske dejavnosti;

-

parkovna ureditev površin med objekti.

(3)

Predmet državnega prostorskega načrta so tudi spremljajoče ureditve komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture ter prilagoditve obstoječih infrastrukturnih ureditev (v nadaljnjem besedilu: območje infrastrukturnih navezav in ureditev).

(4)

Območje državnega prostorskega načrta se deli na območja, ki pomenijo zaokrožene prostorske in funkcionalne celote:

-

območje A;

-

območje B;

-

območje C1;

-

območje C2.

(5)

V območju državnega prostorskega načrta so tudi koridorji infrastrukturnih navezav in ureditev, ki vključujejo koridorje za gradnjo tlačnega fekalnega voda, odvodnega meteornega kanala, napajalnega vodovoda, navezovalnih srednjenapetostnih elektroenergetskih vodov in navezovalnega telekomunikacijskega voda.

III. OBMOČJE DRŽAVNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA

4. člen

(območje državnega prostorskega načrta)

(1)

Območje državnega prostorskega načrta se nahaja na območju Debelega rtiča v Mestni občini Koper.

(2)

Območje državnega prostorskega načrta je določeno s tehničnimi elementi, ki omogočajo prenos novih mej parcel v naravo. Koordinate tehničnih elementov so priložene prikazu območja državnega prostorskega načrta z načrtom parcel.

(3)

V območju državnega prostorskega načrta iz prejšnjega odstavka so skladno z geodetskim načrtom zemljišča oziroma deli zemljišč s parcelnimi številkami v teh katastrih občinah:

1.

območje kompleksa Debeli rtič:

-

k.o. Jernej: *53/1, *503, 1744/4, 1744/7, 1744/6, 1748, 1750, 1751/1, 1755/1, 1755/2, 1756, 1757/1, 1757/2, 1757/13, 1757/14, 1758, 1759/1, 1760/1, 1760/2, 2179/1, 2180, 3584/3;

-

k.o. Oltra: 4, 8, 56;

2.

območje infrastrukturnih navezav in ureditev:

-

vodovod: k.o. Oltra: 8, 56, 98, 1317/1;

-

meteorna kanalizacija: k.o. Jernej: 1744/7, 1752, 1754/1 in k.o. morje: 3/16;

-

fekalna kanalizacija: k.o. Oltra: 8, 56, 1012/6, 1317/1;

-

elektroenergetsko omrežje: k.o. Jernej: 1786/2, 1787/1, 1821/5, 1821/1, 3584/3 in k.o. Oltra: 56;

-

telekomunikacijsko omrežje: k.o. Oltra: 919/2, 1302/5, 1317/1, 1318/1, 1534, 1535, 1536, 1537, 1538, 1539, 1540, 1541, 1542, 1543, 1544, 1545, 1546, 1547, 1548, 1549, 1550, 1551, 1552, 1553 in k.o. Ankaran: 727, 885, 922, 923, 924, 925, 291.

5. člen

(raba zemljišč)

Na območju državnega prostorskega načrta so glede na omejitev rabe zemljišč opredeljene naslednje rabe zemljišč:

-

območje izključne rabe za potrebe obrambe (območji A in B): pogoji in omejitve rabe ter ukrepi za varovanje območja se določijo skladno s predpisi s področja obrambe, ki določajo objekte in okoliše objektov, ki so posebnega pomena za obrambo. Območje se nameni stalnim dejavnostim, zlasti za razmestitev, usposabljanje, delovanje, nastanitev, vadbo vojske;

-

območje obstoječe dostopne ceste (območje C1): ohranja se dostop oziroma prehod za obstoječe uporabnike sosednjih območij;

-

območje priključevanja na državno cesto št. R2-406 (območje C2): po zgraditvi načrtovanih ureditev se zemljišča dajo pristojnim upravljavcem v javno uporabo;

-

območja infrastrukturnih navezav in ureditev, ki so potrebne za izvedbo državnega prostorskega načrta za zagotovitev ustrezne infrastrukturne opremljenosti in navezav na obstoječa omrežja gospodarske javne infrastrukture: zemljišča se po končani gradnji povrnejo v prejšnje stanje in rabo.

IV. POGOJI GLEDE NAMEMBNOSTI POSEGOV V PROSTOR, NJIHOVE LEGE, VELIKOSTI IN OBLIKOVANJA

6. člen

(območje A)

(1)

Na območju A se izvedejo naslednji objekti in zunanja ureditev:

-

objekt HNS-CSP kot križno zasnovan objekt največjih tlorisnih dimenzij 38,00 m × 39,00 m in tlorisne velikosti 760 m2 in višine 8,00 m;

-

nastanitveni objekt kot križno zasnovan objekt največjih tlorisnih dimenzij 36,50 m × 49,50 m in tlorisne velikosti 930 m2 in višine 8,30 m;

-

novi energetski objekt, v katerega je vključena transformatorska postaja, agregat in nova kotlovnica tlorisnih dimenzij 11,00 m × 7,00 m in višine 4,50 m;

-

antenski drog na betonskem temelju dimenzije 4,00 m × 4,00 m;

-

vstopna ploščad;

-

atriji in pohodne površine ob objektih;

-

otroško igrišče;

-

utrjena večnamenska površina za športne dejavnosti velikosti 26,00 m × 17,00 m;

-

travnata površina za športne igre s površino največ 300 m2;

-

parkovne površine in zelenice;

-

promenada in pešpoti;

-

parkirišča za kratkotrajno parkiranje in parkirišča za avtobuse približno 1 230 m2.

(2)

V sklopu načrtovanih gradenj se rekonstruira obstoječi stolp, s tem da se ohranjata etažnost objekta K + P + 1 in njegova zunanja podoba.

7. člen

(območje B)

(1)

Na območju B se zgradijo naslednji objekti in zunanje ureditve:

-

38 bungalovov, ki se povezujejo v posamezne nize in sklope;

-

bazenski kompleks površine približno 1 000 m2 s plavalnim bazenom okvirnih tlorisnih dimenzij 12,00 m × 25,00 m in manjšim otroškim bazenom površine približno 50 m2;

-

sanitarni objekt dimenzij 10,50 m × 5,50 m in višine 5,00 m;

-

parkovne ureditve površin med objekti;

-

ureditev parkirnih površin za uporabnike območja.

(2)

Izvedeta se dva tipa bungalovov:

-

objekti z oznako B1 velikosti 9,00 m × 4,50 m in višine 6,50 m;

-

objekti z oznako B2 velikosti 8,50 m × 5,00 m in višine 6,50 m.

(3)

Bazenski kompleks se izvede kot površina za rekreacijo za vse uporabnike kompleksa Debeli rtič. Bazen se napaja s sladko vodo iz javnega vodovoda. Dopustno je prekritje bazena z lahko montažno konstrukcijo ali opno z nadtlakom. V sklopu bazenskega kompleksa se v grajenem objektu ali sanitarnih zabojnikih zagotovijo sanitarije in garderobe.

8. člen

(skupni pogoji za urbanistično-arhitekturno oblikovanje)

(1)

Faktor pozidanosti območja je 0,25, kar velja za skupno površino območij A in B.

(2)

Strehe se izvedejo v skladu s projektnimi pogoji, ki so priloženi v obveznih prilogah državnega prostorskega načrta.

(3)

Etažnost načrtovanega upravno nastanitvenega objekta HNS-CSP je do K + P + 1. Mogoča je izvedba kleti, pri čemer je klet praviloma v celoti vkopana. Število kletnih etaž ni omejeno.

(4)

Etažnost ostalih načrtovanih objektov je do P + 1.

(5)

Oblikovno se morajo objekti uskladiti z videzom glavnih objektov. Za vsa zunanja parkirišča je obvezno enotno nadkritje.

9. člen

(krajinskoarhitekturne ureditve)

(1)

Ohranja se kakovostna in vitalna drevnina, katere odstranitev ni povezana z gradnjo objektov, varnostjo prometa ter drugimi funkcionalnimi in varnostnimi dejavniki.

(2)

Območje se ozeleni s krajevno značilnimi rastlinskimi vrstami. Zagotovi se intenzivna zasaditev z višjo drevesno vegetacijo in grmovnicami.

(3)

Zagotovijo se zadostni odmiki večje drevnine od objektov in infrastrukture v skladu s splošno veljavnimi akti upravljavcev infrastrukturnih vodov. Če to ni mogoče, se predvidijo posebne koreninske zapore.

(4)

Krajinskoarhitekturne ureditve, vključno z urbano opremo, se oblikujejo skladno z arhitekturo objektov. Z vključevanjem značilnih krajinskooblikovalskih in krajinskotehničnih prvin v zasnovo, izborom rastlinskih vrst in gradiva se poudarja sredozemska narava območja.

10. člen

(tehnično varovanje)

Tehnično varovanje kompleksa Debeli rtič in posameznih objektov se skladno z zahtevami in standardi investitorja zagotavlja s:

-

sistemom požarnega varovanja,

-

nadzorom nad pristopom,

-

protivlomnim sistemom in

-

mehansko zaščito.

11. člen

(pogoji za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov)

Na območju državnega prostorskega načrta je dovoljena postavitev teh enostavnih in nezahtevnih objektov:

-

objekti za lastne potrebe;

-

ograje, nižje od 2,2 m, razen ograj za pašo živine, nižjih od 1,5 m;

-

škarpe in podporni zidovi, če njihova višina ne presega 1,5 m;

-

pomožni infrastrukturni objekti;

-

pomožni objekti za obrambo ter zaščito in reševanje;

-

začasni objekti, namenjeni sezonski turistični ponudbi ali prireditvam;

Uredba o državnem prostorskem načrtu za kompleks Debeli rtič

Časovnica